Re: [閒聊] 為什麼建商都要設計車位都不配滿呢??
很簡單
現在取消停車獎勵
自設車位沒能多蓋房子
可是停車要有空間你如果去佔用1-4樓又會卡限高，容積沒用完問題
往地下室挖
挖2樓跟挖3樓 3樓價差非常大
工程難度也高很多
連續壁深度擋土等都是問題
除非不得已建商不太願意挖超過3層
Diamond Towers這種挖到7樓的，真的是特殊用途不然沒人會這樣幹
更別說現在動不動鄰損 噪音檢舉
還有土方處理費很貴，除非你底下是鵝阮石黑砂
但管制嚴格也不是你想怎樣都可
所以現在都是挖到夠法定就好
差幾個就用機械子母去頂
甚至寧可繳代金
另外話說回來有停獎時
炮圖利建商，因為停獎拉高房價，結果取消更噴
抱怨建商強迫你買車位
你想要兩個車位可以買大坪數
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 照理來說
: 一個家庭
: 一台車
: 也是很常見
: 一個家庭兩台車
: 也是不少見
: 但是雙北的建案好像很喜歡
: 車位配不滿
: 比方說一棟12戶
: 只給6個機械車位
: 套房就算了
: 幾乎都是兩房以上的
: 還不給車位
: 這樣剩下6戶停車不是很麻煩
: 將來也不好轉手
: 車位多弄一點不是也可以賣錢
: 為啥雙北很多這種車位配不滿的規劃???
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讚喔 實務經驗很豐富
逆打很貴很貴 通常用在高房價區 基地夠大 地質很差的地方 大案子財力夠會逆打＋雙順打 不然可能會蓋超過10年 可是這工法資金噴超快不夠強建商，不用多久一定跑路
取消停車獎勵反而讓車位更貴?
會 因為不用拜託你買車位
有時覺得別說淡海 真的要紓解交通應該要
每個新社區都強制至少要車位一戶一車位或以上
路邊停車則慢慢減少
超過地下3樓要結構外審
單價應該會多幾十%以上
Diamond Towers 底下百貨 等 又挖7樓跟他工法建材，外觀 之前建材便宜時可能都要35以上 現在一樣東西50不知夠不夠 三圓也厲害。這規模 這造價 又有錢去搶大同公司 佩服
但現在實務就是消費者希望少花兩百買室內大一點的
所以每次第一線遇到客戶說希望不要買車位就很為難
那如果建商蓋到B4呢 成本跟難度也會跟B2>B3一樣
暴增嗎？
請問為什麼興富發現在臺中新案動不動都B7.B8的往下挖 是
車位利潤還是太高嗎
商辦混飯店或百貨 考量點不同 你要夠又舒服的波平
三圓是直接把DT當成終極代表作了吧
直接拉高等級和陶朱一樣慢慢磨慢慢賣
應該是 連富邦都退出不玩 成功就是招牌 只是江湖傳說 他們為了資金周轉同時DT跟大同 賣掉不少整合好都更，還有土地帶照賣 也借不少支票週轉 現在雙怪過關 要迎接第三隻怪。蓋好不得了 這時才有錢玩大同土地吧 蓋中山北路300億以上現金 其他也是大錢
不過該案的大門口不知道是面哪裡
如果是忠孝東路那個口 感覺有點小
還是說有可能是百貨朝忠孝東 住家朝後面巷子?
台中 桃園地質得天獨厚。台中卵礫石層多，土壤可賣錢。
地質比較穩固的話，應該施作成本會降低。
發哥都用逆打，因為他的時間比材料值錢
地質來區分三大都會區，台中最好，高雄次之，台北最差。
台北市 內湖南港 大直 又是最差的 聽做營造的說 當初南港 一大堆底下都是黏巴達 還好那時候管制 還有取締不嚴格 不然應該一堆建商都要跑路
※ 編輯: a386036 (114.137.178.78 臺灣), 08/24/2022 02:26:53有聽結構機師說以前在內湖大直往下挖60-70米都挖不到乘
載層，所以要用很多基樁透過摩擦力把房子撐起來
嗯嗯所以那幾個區制震 抗震都要裝好裝滿
台北市土地最好的其實是最靠山的文山區
台北地質是真的差，所以桃園、台中、花蓮相對適合開發
但也是公認地形最破碎+山坡最多
文山區下面應該是有景美層，相對好一些
美河市跟湯泉 據說當初也是很精彩 大底的混凝土比預估量高非常多 大同區土也算有價值 不過台北市真的地質超爛 有的還要地質改良才能挖不然等這賠到死 一沒注意就是賠身家 所以台北房子造價非常高
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/24/2022 02:37:10101都能蓋了 地質有那麼差？
反倒是香港島小基地蓋超高 都不怕地震？
Taipei 101往下有打到岩盤 其他地方有可能更深打不到
想請問如果內湖大直南港地質最爛；那為何這幾區連同
松山和信義都是土壤液化低潛勢區，有其他資料參考嗎
這我非相關 不過前有節目講解 液化簡單說就是土與地下水交換了或是混合了 尤其是砂含量高的 河近的地方砂子正常，上游重說 人類不在時他就不是災難 大直因為舊河道填土 內湖 士林以前都小湖泊跟改道基隆河來的 其實中山大同區應該也是天然淤積來的
尤其大直和臨南港的信義計畫區又專門蓋超高摩天大樓
，除了這幾區以外，看來台北市都是土壤液化中高潛勢
應該說工程挖出來的東西跟，土壤液化不同的事情 你工程挖到b7加上做地基等了不起35米 影響液化的有可能更深 或是更淺一下突破 挖出來的土是賣錢。還是花錢處理，的處理費很高這是成本問題
對於摩天大樓，土壤液化不是主要問題
現今已完工的摩天大樓都蓋在低潛勢區當然沒有問題；
另外再補充士林北投和文山也都是低潛勢區，反之中高
我是滿好奇有沒有其他地質資料能作參考指標，否則以
土壤液化為準的話；要擔心的可能反而是傳統精華區
土壤液化會怎麼樣？921也沒怎麼樣
倒的也跟液化沒關係
香港土地是岩盤也沒地震
台北是盆地 底下爛泥有多厚
現代工法可以解決相當程度的土壤液化。新的房子大概沒問題
，應該啦...除非極小機率的大災害發生。
2016美濃地震台南的傷亡就跟土壤液化有關。但那個就爛房子
早期建築法規大概也蠻亂來的吧...還是選一些好的建商安心些
土壤液化會讓結構下陷、傾斜。如果地震又把結構弄爛就完了
當初好像說設計、監工，搞啥第三方公正檢驗的，後來也是
不了了之... 所以建商營造廠要慎選阿...
就切太多間車位不夠分
車位沒辦法切
取消獎勵車位等於從源頭幹掉供給了，車位變成稀缺產品
長知識推
台北的建案都有錢挖連續壁啊
每往下挖一層，成本翻一倍，"都更建案"就很喜歡挖地下室
都更建商賺錢的方法是總施工費按比例抽成，花的錢越多
建商就賺越多，之前談一個都更案，督審委員一直質疑為什
車位三層就夠用了，而建商要挖到四層，要求建商改設計
建商打死不肯，提出了一大堆理由，每次開會都被質疑
還是看地方基地條件 挖深公設也好做手腳 反正都是最大利益化 能確定是沒獎勵下，車位蓋越多成本越高
※ 編輯: a386036 (114.136.14.116 臺灣), 08/24/2022 09:24:09期待能參觀台中世界奇觀-台中商銀總部阿(地下十層)
有個號稱逆打的，打到周圍房子都歪了
發哥啊 最近幾乎都地下六七在挖
感謝分享
專業
地下室深度越深，地下水水壓越強，會比較容易漏水嗎
你把爛泥巴挖出來，鋼筋水泥放進去。打越深越穩，很好想像
感謝分享 長知識！
ptt神人出沒
印象中逆打沒有比較貴吧，是比較難。如果團隊已經很有經驗
，反而比較便宜
成本多2倍，但省時間成本跟風險。加加減減不好說
一堆台北預售挖到地層下陷..買了記得要去看看
逆打工法 101就逆打的 只能說以前有這個資格這樣蓋的廠商
一支手數完了 這十年多一些 但也不是無名營造能做的
大直舊河道填土都只作道路和學校用地；截彎取直後和
重劃區沒有關聯，臺北盆地又是整片平坦的沖積平原，
都是山脈沖刷下的爛泥，難道中心會比近山周圍更穩？
大直橋以西都作國防重鎮；從空軍海軍司令部到國防部
和衡山指揮所都設置在大直，相對天災風險大小很明顯
土壤液化遇到一定強度的地震搖晃，會造成建築物下陷
或傾斜，可能損壞建築物。蛋黃區老公寓華廈首當其衝
當地震波傳到盆地時，盆地邊緣為堅硬地盤，盆地內的
土層卻是鬆軟沉積層，因此會造成盆地內地表震動時間
拉長、震動強度放大，稱為「盆地效應」，高中知識。
王永在家族還在明水路第一排蓋整棟豪宅，究竟哪一棟
有問題，直接指出相對位置，道聽塗說不好打翻整船人
最近才有個逆打打到旁邊路面塌陷的… 但應該不是逆打
的問題 XD
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說![[情報] 台南在地好建商](https://i.imgur.com/FJATg9Zb.jpg "[情報] 台南在地好建商")
爆
[問卦] 建商擺爛是正常嗎？魯蛇我今年終於要交屋了，但遇到建商各種威脅，真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎？ 1. 建商水管破掉，把我淋浴間防水層破壞掉，防水只鋪一小塊當作沒事… 2.![[問卦] 建商擺爛是正常嗎？](https://i.imgur.com/qlxC5GBb.jpg "[問卦] 建商擺爛是正常嗎？")
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [新聞] 高雄工地2度塌陷！7民宅淪危樓靠怪手支剛剛稍微了解一下 這葛就是沒做連續壁只用鋼板想擋住地下水和砂吧XDDDD 跟各位說一件事情 就是，只要挖超過八公尺，台北市規定全部要使用連續壁 不管你底下是岩盤還是鬆軟土質88
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單，只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅？ 還是你跟我豪宅的定義不同？ anyway, 回到這點，台北老房子的核心價值在哪？ 你記住一點： 重劃區的優勢都是可以複製再複製的，而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網，客觀來說現階段台灣除了台北市，其他縣市再怎麼發展![Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?](https://i.imgur.com/j39qSFMb.jpg "Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?")
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Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀！ 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資![Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」](https://live.staticflickr.com/65535/51701163867_60a98e38b7_c.jpg "Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」")
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[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧？ 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位8
Re: [新聞] 329檔期點火 麗寶淡海造鎮一字頭預售可以說難以出現 現在蓋大樓一坪成本10-13 你要低於10要你地質夠好，底下東西值錢 但用的建材 二丁掛 算好。還沒用石頭漆或是抿石子還是方塊磚7
Re: [請益] 請教 江翠北 土壤沒問題嗎？現在新房子這些都不是問題 早期的確有些土地因地質只能蓋小透天沒地基這種 現在技術夠你要蓋在海上，你要蓋地下19樓地上1樓也辦得到 建照能過錢夠都不是問題 現在技術能夠地盤改良![Re: [請益] 請教 江翠北 土壤沒問題嗎？](https://img.youtube.com/vi/oYgGYrmMHZ8/mqdefault.jpg "Re: [請益] 請教 江翠北 土壤沒問題嗎？")
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