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Re: [閒聊] 為什麼建商都要設計車位都不配滿呢??

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼建商都要設計車位都不配滿呢??作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓32 推:32 噓:0 →:62

很簡單
現在取消停車獎勵
自設車位沒能多蓋房子

可是停車要有空間你如果去佔用1-4樓又會卡限高,容積沒用完問題
往地下室挖
挖2樓跟挖3樓 3樓價差非常大
工程難度也高很多
連續壁深度擋土等都是問題
除非不得已建商不太願意挖超過3層

Diamond Towers這種挖到7樓的,真的是特殊用途不然沒人會這樣幹

更別說現在動不動鄰損 噪音檢舉
還有土方處理費很貴,除非你底下是鵝阮石黑砂
但管制嚴格也不是你想怎樣都可

所以現在都是挖到夠法定就好
差幾個就用機械子母去頂
甚至寧可繳代金

另外話說回來有停獎時
炮圖利建商,因為停獎拉高房價,結果取消更噴
抱怨建商強迫你買車位

你想要兩個車位可以買大坪數

※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言:
: 照理來說
: 一個家庭
: 一台車
: 也是很常見
: 一個家庭兩台車
: 也是不少見
: 但是雙北的建案好像很喜歡
: 車位配不滿
: 比方說一棟12戶
: 只給6個機械車位
: 套房就算了
: 幾乎都是兩房以上的
: 還不給車位
: 這樣剩下6戶停車不是很麻煩
: 將來也不好轉手
: 車位多弄一點不是也可以賣錢
: 為啥雙北很多這種車位配不滿的規劃???

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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NovaShin08/24 01:48讚喔 實務經驗很豐富

NovaShin08/24 01:50https://i.imgur.com/BVlxDuQ.jpg

逆打很貴很貴 通常用在高房價區 基地夠大 地質很差的地方 大案子財力夠會逆打+雙順打 不然可能會蓋超過10年 可是這工法資金噴超快不夠強建商,不用多久一定跑路

gishileh08/24 01:53取消停車獎勵反而讓車位更貴?

會 因為不用拜託你買車位

gishileh08/24 01:54有時覺得別說淡海 真的要紓解交通應該要

gishileh08/24 01:54每個新社區都強制至少要車位一戶一車位或以上

gishileh08/24 01:54路邊停車則慢慢減少

kyova08/24 02:00超過地下3樓要結構外審

kyova08/24 02:03單價應該會多幾十%以上

Diamond Towers 底下百貨 等 又挖7樓跟他工法建材,外觀 之前建材便宜時可能都要35以上 現在一樣東西50不知夠不夠 三圓也厲害。這規模 這造價 又有錢去搶大同公司 佩服

NovaShin08/24 02:05但現在實務就是消費者希望少花兩百買室內大一點的

NovaShin08/24 02:05所以每次第一線遇到客戶說希望不要買車位就很為難

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/24/2022 02:10:09

CharleneTsai08/24 02:10那如果建商蓋到B4呢 成本跟難度也會跟B2>B3一樣

CharleneTsai08/24 02:10暴增嗎?

jump051708/24 02:11請問為什麼興富發現在臺中新案動不動都B7.B8的往下挖 是

jump051708/24 02:11車位利潤還是太高嗎

商辦混飯店或百貨 考量點不同 你要夠又舒服的波平

gishileh08/24 02:12三圓是直接把DT當成終極代表作了吧

gishileh08/24 02:13直接拉高等級和陶朱一樣慢慢磨慢慢賣

應該是 連富邦都退出不玩 成功就是招牌 只是江湖傳說 他們為了資金周轉同時DT跟大同 賣掉不少整合好都更,還有土地帶照賣 也借不少支票週轉 現在雙怪過關 要迎接第三隻怪。蓋好不得了 這時才有錢玩大同土地吧 蓋中山北路300億以上現金 其他也是大錢

gishileh08/24 02:13不過該案的大門口不知道是面哪裡

gishileh08/24 02:13如果是忠孝東路那個口 感覺有點小

gishileh08/24 02:13還是說有可能是百貨朝忠孝東 住家朝後面巷子?

※ 編輯: a386036 (114.137.178.78 臺灣), 08/24/2022 02:21:19

kyova08/24 02:20台中 桃園地質得天獨厚。台中卵礫石層多,土壤可賣錢。

kyova08/24 02:20地質比較穩固的話,應該施作成本會降低。

※ 編輯: a386036 (114.137.178.78 臺灣), 08/24/2022 02:22:56

NovaShin08/24 02:22發哥都用逆打,因為他的時間比材料值錢

kyova08/24 02:24地質來區分三大都會區,台中最好,高雄次之,台北最差。

台北市 內湖南港 大直 又是最差的 聽做營造的說 當初南港 一大堆底下都是黏巴達 還好那時候管制 還有取締不嚴格 不然應該一堆建商都要跑路

※ 編輯: a386036 (114.137.178.78 臺灣), 08/24/2022 02:26:53

NovaShin08/24 02:27有聽結構機師說以前在內湖大直往下挖60-70米都挖不到乘

NovaShin08/24 02:27載層,所以要用很多基樁透過摩擦力把房子撐起來

NovaShin08/24 02:28嗯嗯所以那幾個區制震 抗震都要裝好裝滿

gishileh08/24 02:31台北市土地最好的其實是最靠山的文山區

javator08/24 02:31台北地質是真的差,所以桃園、台中、花蓮相對適合開發

gishileh08/24 02:31但也是公認地形最破碎+山坡最多

javator08/24 02:32文山區下面應該是有景美層,相對好一些

美河市跟湯泉 據說當初也是很精彩 大底的混凝土比預估量高非常多 大同區土也算有價值 不過台北市真的地質超爛 有的還要地質改良才能挖不然等這賠到死 一沒注意就是賠身家 所以台北房子造價非常高

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/24/2022 02:37:10

tfct08/24 02:50101都能蓋了 地質有那麼差?

tfct08/24 02:52反倒是香港島小基地蓋超高 都不怕地震?

ciswww08/24 03:42Taipei 101往下有打到岩盤 其他地方有可能更深打不到

kelsierlee08/24 03:44想請問如果內湖大直南港地質最爛;那為何這幾區連同

kelsierlee08/24 03:44松山和信義都是土壤液化低潛勢區,有其他資料參考嗎

這我非相關 不過前有節目講解 液化簡單說就是土與地下水交換了或是混合了 尤其是砂含量高的 河近的地方砂子正常,上游重說 人類不在時他就不是災難 大直因為舊河道填土 內湖 士林以前都小湖泊跟改道基隆河來的 其實中山大同區應該也是天然淤積來的

kelsierlee08/24 03:46尤其大直和臨南港的信義計畫區又專門蓋超高摩天大樓

kelsierlee08/24 03:46,除了這幾區以外,看來台北市都是土壤液化中高潛勢

應該說工程挖出來的東西跟,土壤液化不同的事情 你工程挖到b7加上做地基等了不起35米 影響液化的有可能更深 或是更淺一下突破 挖出來的土是賣錢。還是花錢處理,的處理費很高這是成本問題

ciswww08/24 03:52對於摩天大樓,土壤液化不是主要問題

kelsierlee08/24 03:55https://i.imgur.com/heSppyn.jpg

kelsierlee08/24 03:55https://i.imgur.com/ljxBFov.jpg

kelsierlee08/24 04:02現今已完工的摩天大樓都蓋在低潛勢區當然沒有問題;

kelsierlee08/24 04:02另外再補充士林北投和文山也都是低潛勢區,反之中高

kelsierlee08/24 04:05我是滿好奇有沒有其他地質資料能作參考指標,否則以

kelsierlee08/24 04:05土壤液化為準的話;要擔心的可能反而是傳統精華區

tfct08/24 04:08土壤液化會怎麼樣?921也沒怎麼樣

tfct08/24 04:09倒的也跟液化沒關係

checkman08/24 06:00香港土地是岩盤也沒地震

checkman08/24 06:01台北是盆地 底下爛泥有多厚

kyova08/24 06:13現代工法可以解決相當程度的土壤液化。新的房子大概沒問題

kyova08/24 06:14,應該啦...除非極小機率的大災害發生。

kyova08/24 06:152016美濃地震台南的傷亡就跟土壤液化有關。但那個就爛房子

kyova08/24 06:16早期建築法規大概也蠻亂來的吧...還是選一些好的建商安心些

kyova08/24 06:18土壤液化會讓結構下陷、傾斜。如果地震又把結構弄爛就完了

kyova08/24 06:19當初好像說設計、監工,搞啥第三方公正檢驗的,後來也是

kyova08/24 06:19不了了之... 所以建商營造廠要慎選阿...

Anyotw08/24 07:29就切太多間車位不夠分

Anyotw08/24 07:30車位沒辦法切

daipon08/24 08:05取消獎勵車位等於從源頭幹掉供給了,車位變成稀缺產品

piliwu08/24 08:36長知識推

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/24/2022 08:53:37

fedona08/24 08:44台北的建案都有錢挖連續壁啊

frank11108/24 09:01每往下挖一層,成本翻一倍,"都更建案"就很喜歡挖地下室

frank11108/24 09:02都更建商賺錢的方法是總施工費按比例抽成,花的錢越多

frank11108/24 09:03建商就賺越多,之前談一個都更案,督審委員一直質疑為什

frank11108/24 09:04車位三層就夠用了,而建商要挖到四層,要求建商改設計

frank11108/24 09:04建商打死不肯,提出了一大堆理由,每次開會都被質疑

還是看地方基地條件 挖深公設也好做手腳 反正都是最大利益化 能確定是沒獎勵下,車位蓋越多成本越高

※ 編輯: a386036 (114.136.14.116 臺灣), 08/24/2022 09:24:09

papamonkey08/24 09:25期待能參觀台中世界奇觀-台中商銀總部阿(地下十層)

askey08/24 09:29有個號稱逆打的,打到周圍房子都歪了

yyc21008/24 09:41發哥啊 最近幾乎都地下六七在挖

ovaka08/24 09:46感謝分享

fautumn08/24 10:09專業

deltaz08/24 10:12地下室深度越深,地下水水壓越強,會比較容易漏水嗎

Anyotw08/24 10:29你把爛泥巴挖出來,鋼筋水泥放進去。打越深越穩,很好想像

l145678p08/24 10:49感謝分享 長知識!

GYGY556608/24 11:06ptt神人出沒

Anyotw08/24 11:12印象中逆打沒有比較貴吧,是比較難。如果團隊已經很有經驗

Anyotw08/24 11:12,反而比較便宜

Anyotw08/24 11:15成本多2倍,但省時間成本跟風險。加加減減不好說

spiriturl08/24 11:18一堆台北預售挖到地層下陷..買了記得要去看看

KrisNYC08/24 11:51逆打工法 101就逆打的 只能說以前有這個資格這樣蓋的廠商

KrisNYC08/24 11:51一支手數完了 這十年多一些 但也不是無名營造能做的

kelsierlee08/24 12:51大直舊河道填土都只作道路和學校用地;截彎取直後和

kelsierlee08/24 12:51重劃區沒有關聯,臺北盆地又是整片平坦的沖積平原,

kelsierlee08/24 12:51都是山脈沖刷下的爛泥,難道中心會比近山周圍更穩?

kelsierlee08/24 12:55大直橋以西都作國防重鎮;從空軍海軍司令部到國防部

kelsierlee08/24 12:55和衡山指揮所都設置在大直,相對天災風險大小很明顯

kelsierlee08/24 12:59土壤液化遇到一定強度的地震搖晃,會造成建築物下陷

kelsierlee08/24 12:59或傾斜,可能損壞建築物。蛋黃區老公寓華廈首當其衝

kelsierlee08/24 13:07當地震波傳到盆地時,盆地邊緣為堅硬地盤,盆地內的

kelsierlee08/24 13:07土層卻是鬆軟沉積層,因此會造成盆地內地表震動時間

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kelsierlee08/24 13:11王永在家族還在明水路第一排蓋整棟豪宅,究竟哪一棟

kelsierlee08/24 13:11有問題,直接指出相對位置,道聽塗說不好打翻整船人

godwarder08/24 15:22最近才有個逆打打到旁邊路面塌陷的… 但應該不是逆打

godwarder08/24 15:22的問題 XD