[閒聊] 建商蓋豪宅比蓋小坪數難賺吧?
最近才發現
以高雄來說
小坪數銷售速度遠快於大坪數豪宅
而且很多小坪數的單價甚至高於豪宅
只是總價遠低於豪宅(如興富發鹽埕區的新案)
一般消費者還是"總價先決"
而且高雄一堆大坪數的賣了五六年 (生日公園 海洋帝寶 大船入港)
放到現在還在賣
如果當初規劃2-3房 應該預售就搶完了
那麼建商蓋大坪數豪宅的點是??
同樣平面建築面積下
難道豪宅的隔間 毛胚 跟衛浴較少可以讓建商比較省嗎
可是豪宅的公設不是花更多錢嗎?
那麼建商蓋豪宅的利基在哪裡??
如果同樣一塊地
小坪數應該預售就完售啊
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.152.222 (臺灣)
※ PTT 網址
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那是有錢的問題,我們只負責扛房貸
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總價問題
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新北的話大坪數是票房毒藥,單價上不去,去化速度又
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是小坪數的好幾倍
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可以將豪宅比作跑車;車廠也分超跑品牌和跑車品牌,
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前者專做超跑追求頂尖,後者也做跑車追求卓越,但是
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促成中低階車款熱銷。類似麥拉倫和保時捷,理念不同
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台北市就不一樣了,如果基地夠大、地段夠好,規劃小
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坪數反而浪費。潤泰敦峰那塊地如果當初是規劃中小坪
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數,單價絕對賣不到200萬
推
中南部大坪數被別墅競爭到的關係.
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台北別墅只剩極少數老屋,所以大坪數有市場.
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跟居住形態較有關,亞灣百立別墅也是賣光
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