[心得] 中山區豪宅-台北一號院

前面有網友聊到中山區豪宅
沒想到居然有網友來信問我一些細節
PTT神人真的很多！
這個產品我從開案待到結案
這些細節還蠻有趣的
獨樂樂不如眾樂樂，也給分享給大家

台北一號院是李天鐸老師的知名代表作
避免被人家講裝熟....對我就裝熟
https://imgur.com/B2zbb76

2011~13中山區豪宅大亂鬥
幾乎都是三個月到半年就報完銷
如忠泰跟味王合建的忠泰味
傳統中山區豪宅聚落
知名樂團成員進駐的達觀苑
中山北路二段的忠泰台產玉山石
松江路上的華固松疆
跟連接待中心都沒搭就賣完的中山世紀
中山區當時真的非常的火熱

台北一號院就是在當時
開啟戰火的一個知名個案
因為2011年奢侈稅推出
市場打擊非常大
所以當時一開始打的slogan
就是 "房價退回10年前"
但這個slogan打沒多久就停
因為來人真的太多了

https://imgur.com/9X7gcQx
一號院的點位相當的好
前身是是台塑大樓發跡地
南京東路二段也有許多
財力雄厚的低調企業
生活機能也非常的好
雖然新生北路門牌在台北市並不是豪宅區
但也因為門牌在新生北路
當時才會有90~120萬的宜人價格

https://imgur.com/QFGPiy2
(圖片來自張哲生)
圖片旁邊的溪
就是常被誤認成瑠公圳的堀川
林森康樂公園也很有故事
日劇時代規劃為火葬場
https://imgur.com/3UYViyX
https://imgur.com/Ija7mQu
就是極樂殯儀館
聽我大學同學媽媽說
當時洗衣服都是用墓碑當洗衣板
直到現在林森康樂公園還有許多日本古蹟

https://imgur.com/emtA4GS
當時接待中心搭在林森北路
就在現在錢櫃的對面
現在已經夷平成停車場了
印象中裡面有一顆樹，從一樓穿到三樓
裡面還有電梯
這個接待中心一路賣到中山真藏才拆掉
https://imgur.com/lpdI4ly
一號院產品非常單純
一層兩戶，123/117坪
當時樣品屋就做117坪的產品
由譚精忠老師規劃
譚老師後期比較往內地跑
較少機會跟他接觸

但這間樣品屋在當時璀璨絢麗到無話可說
https://imgur.com/cWghlp5
客廳用大量整片的洞石規劃
加上每個邊角內凹處都嵌入LED反射照明
在2011年前是很辛辣重口味的設計

https://imgur.com/hmI3WMh
https://imgur.com/YcuffdA
廁所也非常大
印象中浴缸上面那個假樹一直掉下來

https://imgur.com/RStaz2Y
https://imgur.com/giXJD7r
餐廳的酒櫃是譚老師親自設計
意向是日本和服，打開後層層疊疊
搭配牆後的漆紅，非常的有質感

https://imgur.com/VPS8G9s
https://imgur.com/vBd2cDL
樣品屋最特別的地方
就是主臥室比客廳大很多
再看一次格局
https://imgur.com/lpdI4ly
當時規劃設計主臥室為起居室
也就是說平常回家看電視都回起居室
客廳，是客人來才使用的

https://imgur.com/a0pGVQr
而建築外觀在過了快十年
已經看過數百個建案
台北一號院在我心目中還是排名第一

https://imgur.com/l1Wo5iq
當時以古木參天為主意象
https://imgur.com/0Od3UPf
https://imgur.com/BMgMGYC
而鳥將草木築成巢，就是最原始 家的意象
樹枝把家人緊緊的守護起來
嗯，大師不愧是大師，這種意象式豪宅
真的不是這麼簡單的

而為什麼叫台北一號"院"呢
其實要追朔到李天鐸大師的早期豪墅
過院來
https://imgur.com/IQ4ArwH
就可以看出李大師對自然生活非常嚮往
後期規劃的松江一號院
光陽台就有14坪了...(當時一坪150萬)

一般人的陽台了不起3坪，5坪，10坪
但台北一號院正面對將近13000坪的公園
加上前有新生高架橋
一般建案遇到高架橋會退縮
但大師認為，一退縮反而會毀掉中間樓層景觀
反而把基地前推，扣掉人行步道後緊鄰高架橋
所以只影響到2,3,4樓
https://i.imgur.com/H8f4eby.jpg

成屋後來看，大師真的不愧是大師
如果當初他後退會直接影響到4,5,甚至6樓

https://imgur.com/nS4T6bI
除此之外
產品規劃坪數適中
客廳與主臥室都正面對萬坪公園
且有無限棟距
https://imgur.com/OKTCal0
成屋後有興趣參觀過幾次
景觀真的非常漂亮
但由於已經有人入住
就不好意思拍裡面公設

當時還有一件軼事
松江一號院賣到後期才開台北一號院
有些松江一的客戶聽到
快三億的掛松江...一億多的掛台北...

代表台北一號院很超值啊！！！

所以與其說他是發哥的一號院
不如說他是李天鐸的一號院

大概是這樣，這篇文給想買一號院的那位網友
不過一號院毛胚交屋，所以沒什麼特殊建材
真的有買成可以找我裝潢
一號院我接了不下20戶
只不過不是台北市的

所以不要再說代銷沾醬油了
我們賣一個案子要把全區域附近
所有個案全部挖出來研究比較
甚至該區域過去十年二十年是什麼都要研究

這是對消費者的尊重，也是對建築師的尊重

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.121.180 (臺灣)

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1656602140.A.B24

抱歉剛打到一半忘記打 因為已經有13000坪的院子 就不需要大陽台了 當時銷售slogan印象中是 “大樹飛行 空中院落”

早期大師三大特色 灰玻 橄欖綠石材 格柵 剛好您講到這個，就想起當年

https://imgur.com/bDY7Uot

當時看到圖跟模型 還傻傻的問說為什麼格柵顏色會不一樣 是不是要再修正？ 大師氣定神閒的說 天然的木紋本來就會有不同的顏色 而且他採用的新型耐候漆 就算受到紫外線照射褪色 每個格柵10年，20年後 也會有不同程度的褪色 如果一開始全部都用一樣的顏色 看起來反而不自然 語畢，我膝蓋都軟了 大師之所以是大師 真的比別人下過許多不同的功夫 隨手拈來都有故事

眼睛真尖，當時也有被客戶講到這點 蓋豪宅還是需要經驗累積 發哥在這之前也只有松江一 跟高總價還不算豪的藏富

知名主持人應該是成屋才買轉手的 當時還有上新聞

※ 編輯: NovaShin (1.171.121.180 臺灣), 07/01/2022 00:39:07

應該是可歌可泣的松江敦華之役 旁邊站一個王者 李天鐸大師的成名之作 東騰千里

https://i.imgur.com/QKqbZM6.jpg

https://i.imgur.com/8yWpTie.jpg

https://i.imgur.com/i8Zp77M.jpg

https://i.imgur.com/H9kaAw8.jpg

園藝更是一絕 有機會經過東騰千里附近 要繞基地一週 感受建築四周不同植栽給予的視覺效果 用視覺體驗什麼是 “透過建築的美感改變區域的環境與氛圍” 目前還是在我心中蟬聯 讓眼睛懷孕的絕美豪宅前三名 另外兩名是泰安連雲跟海納川 以後有機會介紹 豪宅不是只比大或建材 也不是只有豪華或是景觀 而是他的氣勢與氣場 李天鐸的豪宅比一般豪宅多了一些 大隱隱於市 現在看2022年的豪宅 氣勢十足 卡司超強 結合在一起巨星雲集 建材一流 貼心設施 豪華公設 但當建築物興建完成所留下來的 才是一座建築物責任與故事的開始 也有為有這些理念與設計 賦予建築物更不凡的氣質與感染力 進而改變整個小區與視覺感受 我一直覺得哪一年隕石砸到地球 台灣的文明結束 被沙土覆蓋 過幾百萬年後台灣這個東亞小島 居然可以挖到巴洛克 日式 古典 ArtDeco建築 考古學家不會三條線嗎

※ 編輯: NovaShin (1.171.121.180 臺灣), 07/01/2022 01:04:18

※ 編輯: NovaShin (1.171.121.180 臺灣), 07/01/2022 01:21:04

※ 編輯: NovaShin (1.171.121.180 臺灣), 07/01/2022 01:28:17 https://imgur.com/hBEoOCr

您說的是圓山一號院嗎？ 圓山一緊接著台北一風光完銷候推出 但那是另一個故事了

※ 編輯: NovaShin (1.160.102.23 臺灣), 07/01/2022 11:46:23