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Re: [請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機

看板home-sale標題Re: [請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機作者
Dontco
(東摳)
時間推噓32 推:33 噓:1 →:75

※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 建議竹北不要賣
: 拼一點,之後再補一間大一點的竹北房
: 舊的可出租支援新房子的負擔
: 你可以嘗試去兩區域逛逛
: 青埔買盤不穩,最近升息議題更有開始冷卻的狀況
: 新竹的話,你去買還買不到
: 而且價格比你預期加價的還高也出來了
: 新竹好處,你在科技業
: 新竹薪資所得就是top1
: 比台北市高不少,好快跑到桃園
: 薪資差異很大,你很難接受
: 目前wfh,你難保不會換工作、跳巢
: 新竹選擇多很多,而且機能、環境比青埔強不少
: 回去看看推文,不少新竹地區住民
: 現在新竹整體生活品質還是比青埔高很多
: 青埔如果你有注意,商店來來去去,倒超快的…
: 機能撐不起來,現在價格進場,被套機會非常高
: 你偶爾有空可以去青埔商家吃吃飯聊聊天
: 應該知道生意很難做
: 新竹則相反,店家越來越多,質感又很好
: 人口也越來越多,增值型還更高
: 完全沒道理突然跑換到青埔
: 新竹一定要留著,還會再漲
: 賣掉一定買不回來,想換大,舊的出租囉
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12


之前也是看青埔

都準備要買了 後來用覽趴想想不要衝動

分享幾個看到的優缺點



優點:

青埔生活品質極優

生活步調緩慢 一堆綠地可以散步

會有一種想讓人離開家門出去走走的魔力

人行道品質比竹北高鐵好上N倍

即便家人沒有車或不會開車 也可以放心走在路上




缺點:

清埔像個孤島

沒有規劃好的快速道路或往外的道路

好像弄得青埔自己獨立似的

即便青埔變成桃園小信義區

但因為往外的道路設計不良 感覺青埔周邊注定起不來

反觀竹北高鐵

芎林到國三那條路跟青埔周邊差不多

但至少往國1那邊非常熱鬧 不太需要擔心未來發展



再來是生活機能

買菜買飯有點不方便

青埔周邊只有2家全聯跟1家半殘的家樂福

以竹北來看 光自強南路到竹北高鐵這區

就有5家全聯(不知道有沒有算錯)

1家Mia C'bon(前Jason's)

2家 家樂福超市

1家楓康

更別提還有一些小家的健康超市


健身房數量竹北也是大勝





最後房價走勢

我自己是想買自住大三或四房 高單價產品

但這類的物件看一下青埔的實價登錄

會發現很多人幾年前入手 5~7年後賣出也只多100~200萬

這種現象不僅存在於大房 周邊一些小兩房也有這種趨勢


以自住角度來看

今年買的話要承擔市場的不確定性

晚幾年買只要多負擔100~200萬 卻可以避開近幾年的風險

我認為後者算是比較聰明的選擇









青埔要起來 最重要的就是打通任督二脈

https://imgur.com/f2FIrUA.jpg


上面規劃的三處高速公路計畫 目前只過一條

後面兩條有風聲確定會做 我才會願意買在青埔

解決青埔孤島現象 後續生活機能就不太會有問題

但現在青埔啥都沒有

僅用國泰當藉口 預售就洗到一坪5x

我是覺得含水量有點高 價格很未來

要最近入手的請慎思




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.24 (臺灣)
PTT 網址

tien08/30 11:24我自己住在竹北高鐵區,生活機能已經不錯,附近連大醫院都有

tien08/30 11:24方便很多

tien08/30 11:25人行道跟公園其實已經很不錯啦,跟新竹其他區比很好了,我是

tien08/30 11:25可以接受的

piliwu08/30 11:27聯外道路是真的也是我最擔心的一環

piliwu08/30 11:28交通計畫受政治干擾非常大誰知道下任有沒有關愛青

piliwu08/30 11:28

soqqcat08/30 11:28這裡居住環境真的蠻好的,綠地多、生活機能齊備。

piliwu08/30 11:29目前只有大竹確定但可能還是無法紓解對外交通

piliwu08/30 11:30A18周圍5x還好啦他稀有性本來就無法取代

flyingfinn08/30 11:32青埔連外道路是笑話

iamala08/30 11:40青埔只要連航空城就好,如果航空城是認真要搞的話,那青

iamala08/30 11:40埔最大的聯外就是對整個世界。其他的聯外例如往台北都只

iamala08/30 11:40是小綠小藍等側翼之流,成不了大格局。

howhow80112208/30 11:43不過青埔附近的價差挺大的3-5字頭都有.

charliebitme08/30 11:43聯外悲劇但整體比竹北還要不擠非 常 多... 依舊看好

charliebitme08/30 11:43青埔

xdxd331008/30 11:44航空城起來 那青埔會更慘 航空城土地多 離台北更近

xdxd331008/30 11:45更沒有理由選青埔了

※ 編輯: Dontco (163.116.222.24 臺灣), 08/30/2022 11:48:12

Testarosa08/30 11:48航空城離台北更近要不要看一下地圖…

javator08/30 11:52大概沒幾個真的住青埔的

mikehu08/30 12:01目前連大竹交流道就還滿夠的啊 高架也要蓋了

mopa08/30 12:07青埔優勢在高鐵呀,拿掉高鐵就知道是個三流城市。航空城要達

mopa08/30 12:07高鐵還是得來青埔這個地點呀。

max9028308/30 12:09市府都說青埔是航空城的核心了,隨著發展,航空城和青

max9028308/30 12:09埔的界線會越來越模糊,例如政大青埔校區就在航空城A1

max9028308/30 12:096

narutotim08/30 12:16青埔家樂福是A19那個嗎?

YouGot556608/30 12:21竹北高鐵人行道的確有待改善 但至少綠覆率很高 不用人

YouGot556608/30 12:21車爭道

AhJaTyYn08/30 12:22青埔現在啥都沒有? 你的沒有是指什麽

BLUESKY10108/30 12:26竹北屌贏青埔荒郊野外

AhJaTyYn08/30 12:26而且50幾也就那幾個案子的特定戶別 區內一

AhJaTyYn08/30 12:26堆4開頭跟3尾的又不是均價50幾

sansiaman08/30 12:26跟世界接軌?平常是不用通勤不用吃飯?之前平日五點多i

sansiaman08/30 12:26kea開到交流道就要半小時,你光要跟桃園接軌就困難了何

sansiaman08/30 12:26況是世界

kagaya08/30 12:27桃園的交通不要期待比較好

labell08/30 12:40桃客貪污還沒還款給市府

iamala08/30 12:41我青埔鄰居有自營商,機師,畫家,代理商,還真的不用通

iamala08/30 12:41勤說...每天早上一堆不用上班的人沿著老街溪慢跑XD 吃飯

iamala08/30 12:41我就不曉得了,很少在青埔吃,uber也沒幾家,最多吃吃鮨

iamala08/30 12:41水之花吧。

clarinetlin08/30 12:44竹北是整個市的重劃,青埔只不過佔中壢的一小區塊,

clarinetlin08/30 12:44這不是大象和螞蟻在比嗎!!!

clarinetlin08/30 12:47是否應該以 六家高鐵站和青埔高鐵站,周圍800公尺內

clarinetlin08/30 12:47的商場、機能、建案做比較

AhJaTyYn08/30 12:48竹北建議直接跟台北比

AhJaTyYn08/30 12:49青埔不夠格跟竹北比

labell08/30 12:50中壢沒辦法坐公車出門 沒車等於沒腳

labell08/30 12:50青埔除非能走路到的 不過現在貪官太多

labell08/30 12:50所以不買桃園

alonzohorse08/30 12:51桃園年底換人,只能期待2024也換 才能再度起飛

idmaker08/30 13:02聯外世界幹嘛誰一天到晚出國 只要周遭機能一起串連而已

labell08/30 13:05要綠色難道桃客Kmter 貪污還不夠?

labell08/30 13:05桃客被判刑還沒不還款

topninjayen08/30 13:10幾年前青埔2開頭也是這樣講嘻嘻

BLUESKY10108/30 14:18青埔真的荒郊野外

easych08/30 15:02青埔入住的人才變多一些 但已經塞爆 不敢想像以後了QQ

easych08/30 15:04上下班大竹都塞爆了好嗎下班都開到大園再下遠比排隊快

MacD8908/30 15:48住青埔不就為了坐高鐵到台北車站只要20分鐘嗎? 這樣一直

MacD8908/30 15:48講交流道很塞有什麼意義?

Tatsuya7208/30 16:03桃園每個交流道都嘛超塞,新竹就不塞嗎?

kagaya08/30 16:25桃園不是只有交流道塞的問題 下了交流道也是塞

kusomanfcu08/30 18:10什麼? 人行道?你在說停車位嗎

kusomanfcu08/30 18:10蓋來給車子騎上去停車的啊

kusomanfcu08/30 18:12停紅線不用錢,停車格要錢不是日常嗎?

kusomanfcu08/30 18:13google map 上面一堆近期空拍照片 倒處違停喔

kusomanfcu08/30 18:14兩個都是 自己去看

ultradev08/30 18:17青埔的人行道很差吧,大多是那種破破紅磚人行道,然後有

ultradev08/30 18:18花圃佔空間。比較寬的人行道又會被停「汽車」。青埔還是

ultradev08/30 18:19很多優點,不過當房價如此高的時候,對基建細節及居民素

ultradev08/30 18:20質有更高標準也是合理。再加上桃園執法不力,違停一堆,

ultradev08/30 18:21花大錢、忍受生活機能不便住青埔,卻有這些問題...

kagaya08/30 18:25沒毛病 這很桃園

DrTech08/30 20:05青埔人行道。

DrTech08/30 20:07青埔人行道當停車場。我都是舉比較熱鬧的地方了,這些地方

DrTech08/30 20:07大家去看棒球一定會遇到,更冷門的巷弄更慘。

DrTech08/30 20:08更不用說,走在人行道,人要自動刪車的各種狀況…

YouGot556608/30 20:23青埔人行道品質比竹北好?騙人沒去過?

zerobx08/30 20:42就人口越來越少 買重劃區本來就要考慮的問題 沒有人潮 哪

zerobx08/30 20:42來繁榮

iamala08/30 21:59我常常在兩邊的人行道走路,其實都不錯,八成的人行道是

iamala08/30 21:59能舒服走路的,但還是有兩成有障礙。青埔河邊的草定時都

iamala08/30 21:59有割這點蠻不錯的,不曉得經費哪來的。此外,周末清晨還

iamala08/30 21:59會有志工沿街撿三不管地帶的垃圾,沒有這些志工以台灣的

iamala08/30 21:59尿性,這些路邊的寶特瓶衛生紙等一百年都會在那。無論竹

iamala08/30 21:59北高鐵區或是青埔,基本上都比沒有人行道的新竹市區,或

iamala08/30 21:59是竹北火車站那帶好太多了。有趣的是同樣一個人行道,有

iamala08/30 21:59人覺得很差,有人覺得很好,這表示真相絕對不是很好或很

iamala08/30 21:59差,自己走一趟最準囉。或是聽兩邊都有房子的人的意見更

iamala08/30 21:59好。另外青埔房價高嗎?其實多數便宜到爆炸,一坪剛站上

iamala08/30 21:59三十而已,十年前就有案子三十幾了,這邊根本沒啥漲。只

iamala08/30 21:59有極少數尤其是小坪數的高鐵站前集合住宅單價過四十,但

iamala08/30 21:59總價笑死人。

poizon031108/30 23:48https://imgur.com/a/0wv0UmR

poizon031108/30 23:49某D的照片是7年前的

MacD8908/31 01:01人行道當車庫停 關埔也有啦 全台灣除了台北市 其他地方警

MacD8908/31 01:01察都很廢 50步笑100步而已

MacD8908/31 01:02週末去竹北 高鐵區附近也有機車騎上人行道的

MacD8908/31 01:04你高級區住戶素質再高防不了低端人口跑進去 所以重點是警

MacD8908/31 01:05察要執法 連被洗出去的8+9去了台北市也知道要守法

MacD8908/31 01:05因為台北市警察沒在囉嗦的 上次在行天宮看到違停沒幾分鐘

MacD8908/31 01:06就被警察拖走的

MacD8908/31 01:07新竹市的合理拖吊車好久沒看到囉

soqqcat08/31 09:04真的,只有台北市執行得最徹底。+9也懂的

mio839009/06 00:51老街溪這麼臭拿來炫耀 世紀奇觀