[請益] 都更時程評估
小弟有一處老宅,本來就有在跑都更流程,但因為附近有古蹟所以進度一直停滯不前,
今年因為有居住的需求,請設計師規劃整修,正準備一切都將近定案時,
建商最近居然通知此案件通過幹事會審查,那這樣煩惱就來了,在考慮放棄裝修
改以其他方案解決居住的問題之前想來詢問有經驗的前輩們看法.
我在都市更新審議服務平台上查詢後續還需要跑的程序有
1.幹事會複審完竣 2.審議會審議通過 3.市政府核定 4.辦理聽證
整個事業計畫通過後,還有一個權變計畫,最後才到執行的程序
想請問這段過程有辦法預估大約需要多久的時間嗎?
雖然知道有非常多因素會影響整個都市更新的時程,
但還是想請問看看有沒有辦法能粗估所需時間
目前考慮
1.3年以內的話完全放棄裝修,開始尋找租屋處
2.3~5年的話繼續裝修但費用盡量降低
3.5年以上就保持原計畫繼續進行)
--
可以先了解哪時要拆 不過不建議裝修了啦 快找地方租到
蓋完吧
感謝回應,請問該去哪裡詢問預計拆遷時間呢?
如果沒有事業計畫跟權利變換併送至少還2年才有可能核定,但
如果100%同意走168可能可拼一年內,另外有古蹟變數更多,先
去了解一下未同意戶整合程度還有幹事會的意見比較好抓時間
出去租也是一條錢啦,我建議有住的需求就簡易裝修先住吧
感謝建議,其實也有想過無論如何都簡易裝修住再說 之前建商給的資料中土地坪數同意比例是80.32%
同意戶比例如何? 我遇到的狀況有10%反對,印象中也沒
有超過五年,也許可以再勉強住一陣子,然後把整修預算
用在提早租屋
感謝回應,因為是超過50年的老宅,電力等都不敷使用,光是基礎工程就要一筆
平均15年,台北一堆92-97年核定的都更現在在結構體
「附近有古蹟」…你的應該沒救了
感謝資料提供! 古蹟的問題就是之前卡關的原因,據我了解就是在跟文化局來回, 目前有進度的原因就是因為文化局那邊ok,結果馬上就通過幹事會了。
打完權變大魔王前都有可能破局
如果還要住建議選2
感謝回應!如同上面回應,無論如何用最簡易裝修入住也是納入考量
※ 編輯: malunai (49.158.118.200 臺灣), 09/09/2022 12:18:5111
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