[閒聊] 老房子的修繕費？

a2828z3309/22 11:41除非是無業遊民，不然你少算自己的工資

a2828z3309/22 11:41然後成品的品質，專業跟業餘的，天差地遠

realmd09/22 11:42老房是從拆除清運開始算錢喔

a2828z3309/22 11:42其他的條件你沒有定下來，沒法討論

a2828z3309/22 11:43ex：幾年屋、能貸幾成、有多少東西要處理

howhow80112209/22 11:43我覺得最貴就是廁所..

a2828z3309/22 11:43十年內的基本上也沒什麼問題，但頭期可能兩成五

a2828z3309/22 11:44二十年內的可能改修就多了，但難道你要自己DIY改廁所？

Afafa09/22 11:47天花板 磁磚都不做 很省

MichelleHsia09/22 11:48水管用明管能看嗎?傻眼

ytlintexas09/22 11:49打到磚那種治本修繕就會非常貴

frank11109/22 11:51看要做到什麼程度，廚房浴室更新各15萬，換線3萬，油漆

frank11109/22 11:535萬，平鋪天花板10萬，塑膠地磚3萬，這樣就很好住了y

realmd09/22 11:54明管沒問題啦 瓦斯都要走了 看沒幾天就適應了

hdw09/22 12:21老房要看，水電當然還好，但很多泥作就難估了

a2828z3309/22 12:21你應該是沒有裝潢過？其實水電佔的比例真的非常小

a2828z3309/22 12:22我自己房子前年裝潢，水電佔比在10%以下

hdw09/22 12:22你老公寓還有個問題就是搬運困難，說不定還要吊車

a2828z3309/22 12:22而如果你浴室廚房天花板都不弄，其實我覺得那不叫整修

hdw09/22 12:22更別說一堆師傅聽到健身公寓就不爽作的

a2828z3309/22 12:23充其量就只是做個抽換線重配管的而已，還稱不上老屋修繕

hdw09/22 12:23另外你整修完，只拉電線+水管，其他破爛能看嗎

hdw09/22 12:24我1X年前翻修過，大概花70，請統包來弄得

hdw09/22 12:24修得很一般；也沒裝潢；你可以參考一下

hdw09/22 12:26另外我翻修完，自己的房間又做系統家具 (衣櫃+書櫃書桌) 8萬

abyssa109/22 12:29抽換是還好 不過配置差的話光抽換救不了 然後配合更新分

abyssa109/22 12:29離式冷氣 衛浴廚房廚房 換鋁窗 換地板 隨便就破百萬

Arashi073109/22 12:45廚房跟浴室做一做，大概也要十幾二十萬，再加上一些管

Arashi073109/22 12:45線等等，除非老房子便宜，否則不划算，真的要計算，現

Arashi073109/22 12:45在地震那麼多，還有結構補強的部分…

kagaya09/22 12:46天地壁老舊失修都要錢的，還是要忍耐瓷磚陸續膨共，牆壁陸

kagaya09/22 12:46續剝落，天花板受潮波浪掉屑？吃飯會被加料，走路高低差踢

kagaya09/22 12:46到容易跌倒，牆壁粉塵要掃，掛鉤會掉落噢

kagaya09/22 12:47外牆滲水，我們家用最便宜的封板油漆也是要幾萬，讓它再戰

kagaya09/22 12:47幾年

kagaya09/22 12:51我們家也很省，廁所明顯防水層壞了，外牆油漆剝落，不重做

kagaya09/22 12:51，每年自己油漆，讓它坑坑巴巴。不做就是生活品質降低

IBIZA09/22 12:59那你乾脆水電也不用重拉 家具也不用換 油漆也不要漆啊

IBIZA09/22 12:59就破舊一點也是可以住

johnnychenme09/22 13:27真的笑死 那都不要做最省

JerryLian09/22 13:44那麼省就租房啊

zaza556609/22 14:04雲翻修欸 什麼都要省那幹嘛重弄管路 前屋主都能住了

zaza556609/22 14:05為什麼到你就不能住？ 你比較嬌貴？

daddy2909/22 14:06好可憐

zaqimon09/22 14:15不動隔間普通正常翻修應該不會貴到哪去吧

zaqimon09/22 14:16但如果要拆隔間做一堆木工就會很貴

zaqimon09/22 14:17冷氣廚具家電換新的費用至少也要幾十萬吧

york198709/22 14:21為什麼不睡公園，成本0

ice101509/22 14:23之前2020年，3X年2X坪三房兩小廳公寓估價，棚龜地板打掉

ice101509/22 14:23重鋪、浴室天花板漏水浮一包打掉重弄包含冷熱水管、整室

ice101509/22 14:23油漆，這樣基本家徒四壁風就50萬了。廚房廚櫃冷氣家電還

ice101509/22 14:23沒算……

davii1i109/22 14:29去給人家報一次價就會知道自己多天真了

smallb09/22 14:30老房明管弄得好，維護很方便阿

opencat09/22 14:37老房可能不只要油漆還要批土 最麻煩的還是漏水

jerry101909/22 14:43誇張的主因，是現代人重質感。

jerry101909/22 14:44明管就是醜，不管以後維護多便宜。

jerry101909/22 14:45舊地板就是醜，寧願換掉老實木。

jerry101909/22 14:46為了一條空調管就必須裝潢整個天花。

jerry101909/22 14:47如果只要乾淨整齊，確實花費不會太高。

jerry101909/22 14:51大家都很講究，這樣很好，我才好買

jerry101909/22 14:54一般買家，便宜也不要，太破看不上。

softstar012509/22 14:58要先定義什麼是裝潢，不然大家講的都未必是同件事

jackyu09/22 15:00真的雲 好歹先科普一下各工種和建築裝修的基本好嗎?

jackyu09/22 15:01最容易變肥羊就這種雲買家

jackyu09/22 15:02jerry, 光是明管就談不上整齊了

jackyu09/22 15:03撇除國泰這種建商 20年以上的衛浴不從根修起你能安心?

ppnow09/22 15:03老屋修繕沒有想象中的高，但是也沒有你說的那麼低，例如老

ppnow09/22 15:03屋的插座規劃不符合現代，要有整修完的樣子就必須打除再埋

ppnow09/22 15:03線，不僅是抽換。還有隔間格局，例如老透天廁所很多是日本

ppnow09/22 15:03式的，這個都要重改。再來漏水問題都要靠鐵皮解決。

jackyu09/22 15:04哪天樓下抱怨漏水強迫你修,就準備一個月室內蓋帆布去健身

jackyu09/22 15:04房洗澡

softstar012509/22 15:05只換水電管線走明管那廁所防水不重做囉?但正常自住

softstar012509/22 15:05老房一定會重做，因為不做之後要再做成本更高...

ppnow09/22 15:06你自住沒差，但萬一日後要賣，買家看到明管就掰掰了，你可

ppnow09/22 15:06以安慰自己說那是工業風，但實際上工業風是賣相最差的

ppnow09/22 15:07到時候你被砍價時，就會後悔當初為什麼沒有打除一次做好

york198709/22 15:33明管要弄得協調美觀不見得比藏起來省

rainsilver09/22 15:55看什麼程度的整修 大改換新最近有夠貴

rainsilver09/22 15:55重點是整修這些錢都是馬上現金要付的

rainsilver09/22 15:56所以買10年房子只要小整會便宜不少

rainsilver09/22 15:58不知道你的老屋是多老 非台北還有貸款成數問題

rainsilver09/22 15:5930-50年有的只能貸一半 加上大整修費用

rainsilver09/22 15:59一口氣要拿出來的現金太多 反而難負擔

carden3109/22 16:05正確說是要弄到跟新房子一樣漂亮要很多錢，你拿一個漂亮

carden3109/22 16:05跟一個醜的比價格幹嘛，現在最普通的新大樓廁所廚房跟地

carden3109/22 16:05板都比以前漂亮很多

hsubrian09/22 17:29看線路，有些老房子的電線不是走硬管，沒辦法直接抽，要

hsubrian09/22 17:29打牆就比較貴

tskier09/23 08:07看衛浴要不要換新加強防水，這不便宜

sdhpipt09/23 12:42明管要漂亮 就要挑好的五金 特定材質角度的彎管 搞不好

sdhpipt09/23 12:43比你找人挖溝埋牆裡貴

pttcloud09/24 15:06我50年老屋剛大修完 天地壁打到見底重新泥做 浴室打掉

pttcloud09/24 15:09重作四間 頂樓鐵板重新做 廚房重新蓋 化糞池等水電管路

pttcloud09/24 15:10瓦斯管 廚房重新蓋鐵皮廚具瓦斯琉理台 窗戶木製變氣密

pttcloud09/24 15:11全部重新來 基本上只留原磚牆梁柱 一年做好 從清運到

pttcloud09/24 15:12好了 可以住 目前初估420