[請益] 交屋後窗戶滲水如何處理?

qqphor10/20 14:42從外面檢查窗溝看有沒有縫

yen09760570310/20 14:47沒有瑕疵擔保嗎?

MizPerfect10/20 14:47窗框內外矽力康看有沒有缺損，外部上防水透明漆，內

MizPerfect10/20 14:47塗矽酸質

CCOOGG10/20 14:49慘了

qqphor10/20 14:54通常矽力控巴滿有縫的窗溝就解決了，不行的話再找其他問題

AGODC10/20 14:56窗戶外牆四周上防水底膠2遍+防水漆2遍，搞定

F123981010/20 14:56看原屋主要不要出錢，他不出的話...就自己修一修啊。

AGODC10/20 14:57當然要求減價或是補償肯定是要的

qqphor10/20 14:58如果不太花錢的，我都自己處理，因為矽力康百來元，但如果

qqphor10/20 14:58是其他大大大問題再看看要不要找屋主

F123981010/20 14:58告原屋主...快則一年...慢則好幾年，你還要找技師鑑定漏

F123981010/20 14:58水，還要跑法院，很麻煩的。

AGODC10/20 14:59矽利控是用來補縫縫的，除非看到窗框跟水泥有縫隙，先補起

AGODC10/20 14:59來，不然用防水膠跟防水漆才能滲透水泥的空隙去防水

Giganoto10/20 14:59矽利康，外牆鐵皮

AGODC10/20 15:00你拍個圖上來，這樣大家才更容易判斷是什麼原因

sdhpipt10/20 15:00出鑑定報告應該就要五位數了吧

sdhpipt10/20 15:02矽利康我覺得道康寧791還不錯

qqphor10/20 15:03防水漆，膠，應該不用1千，我也是會自己處理

AGODC10/20 15:03剛好你朋友有找裝潢，請他們報價這個防水補強要額外多少錢

AGODC10/20 15:03，直接拿這個錢跟房仲及前屋主談補償，提告太曠日費時了，

AGODC10/20 15:03況且這個滲水到底是否嚴重到要打官司，也未知

AGODC10/20 15:05我自己的房子也是買一桶防水底膠一桶防水漆（2000多吧），

AGODC10/20 15:05花一天刷一刷幾年下來都沒問題

qqphor10/20 15:062000，好貴，漲這麼多

qqphor10/20 15:09窗戶可以開嗎

WenliYang10/20 15:11自己弄一弄啦 別自找麻煩了

qqphor10/20 15:13如果他待產，就放著等生完再說，這種不影響結構

qqphor10/20 15:15小孩不要動胎氣比較好，心情好小孩更好XD

sdhpipt10/20 15:15固定窗不能打開 十之八九是陽台統一外推的 XD

sdhpipt10/20 15:15這樣外牆要做要找蜘蛛人 三四萬吧?

kagaya10/20 15:15我看那照片 第一時間也問她是不是陽台外推XD 二工很可能

qqphor10/20 15:16應該是

kagaya10/20 15:16最差也可以封板....封板應該也能擋個好幾年了

qqphor10/20 15:17要蜘蛛人了

kagaya10/20 15:18恩恩 就請裝潢找師傅，然後持續跟房仲及前屋主要賠償吧

AGODC10/20 15:20除了右下角踢腳板那邊不確定，其他應該是窗框滲水，不算大

AGODC10/20 15:20問題。就叫裝潢的報價，然後叫房仲去跟屋主談補償這筆，別

AGODC10/20 15:20讓自己權益睡著，誰叫對方當時寫沒漏水，不然正常在簽約時

AGODC10/20 15:20，都嘛要直接談減價/補償漏水整修費用，這樣以免後續的談判

AGODC10/20 15:20問題

sdhpipt10/20 15:22其實也可以叫鋁窗店換成可開的窗 然後順便補強外牆窗框

motordan10/20 15:29如果只是單純窗框算是好處理的，至於要不要走程序就看

motordan10/20 15:29自己，自己是覺得超煩。

k788168310/20 15:29這太誇張你朋友當初怎麼買得下去

sdhpipt10/20 15:30這也沒什麼吧 包起來眼不見為淨就好了

kagaya10/20 15:42是阿 應該是還好 可以放心找包商處理處理就好

kagaya10/20 15:42我娘家也是差不多這樣 直接封板再戰十年 簡單粗暴

GoGoD10/20 16:24這個牆交屋後才發現漏水……？該不會連看都沒看閉著眼睛直

GoGoD10/20 16:24接買了

clamperni10/20 16:29怎麼房版都是朋友的問題

hellovega10/20 16:39請設計師一起處理掉就好

hellovega10/20 16:40孕婦專心養胎不要自己塗防水膠

ckshsango10/20 17:07這個找防水師傅來補強幾萬塊就搞定了吧,可以跟賣方協調

ckshsango10/20 17:08價錢由他負責.

ckshsango10/20 17:10當然要叫房仲去說,不然服務費收假的嗎?提告你是打算要

ckshsango10/20 17:11退屋還是減價.要減價那不如直接跟對方協調就好

kusomanfcu10/20 17:22這個直接窗重做啦

kusomanfcu10/20 17:24漏水那個直接消保處理 扣仲介費用回來

kusomanfcu10/20 17:25扣的錢拿來補外牆施工費用

kusomanfcu10/20 17:2615年屋 你外牆頂多找蜘蛛人上防水 還是一樣會漏

kusomanfcu10/20 17:27蓋成一般可以推動的窗 以後要處理也方便

rew0000010/20 17:45前屋主不會理吧

howhow80112210/20 18:08太嚴重了吧

motordan10/20 18:21你照片狀況如果交屋當下是漂亮的，前屋主不可能不知道

motordan10/20 18:21，一定修(掩）飾過

lyphard12110/20 18:30交屋前驗屋的價值就在這裡

william82610/20 18:39老屋日常

cutbear12310/20 18:51答案是法律上可以 實際很麻煩看他耍部耍賴

yusaam10/20 18:55看照片那個嚴重程度，房仲應該一開始就知道有漏水，只是沒

yusaam10/20 18:55告訴你朋友

kagaya10/20 18:55我朋友驗屋發現含水量很高 ，但前屋主跟仲介還是說沒漏水

kagaya10/20 18:56。後來發現他們都知道有漏 所以很氣 覺得被騙這樣

cutbear12310/20 18:57因為找鑑定很貴 前屋主賭你不花錢就耍賴

overhead10/20 19:23我記得連鎖仲介品牌有提供漏水保固耶？說漏水房仲公司

overhead10/20 19:23出？

lbehide10/20 19:46仲介公司的漏水保固是寫爽的，不過屋況說明書如果寫無漏

lbehide10/20 19:46水，你就可以要求屋主或仲介賠償金額，一兩萬左右應該可

lbehide10/20 19:46以接受，不要硬要討四五萬，沒人願意賠的話走法院只是讓

lbehide10/20 19:46自己更麻煩。裝修時請油漆師傅補底防水漆跟窗戶包框就可

lbehide10/20 19:46以解決。

KrisNYC10/20 21:06漏水房仲公司出 他就找個來打針補漆的一天敷衍完

KrisNYC10/20 21:06這種不大不小的問題最麻煩 因為真的走法院不太划算

KrisNYC10/20 21:07通常是發個存證信函給仲介跟前屋主 看能不能補貼一點

KrisNYC10/20 21:08談不妥才是走該修的修完 帳單拿去走民事一兩年

JWILL10/20 21:47連鎖房仲業者應該是有保固一年的吧，裝傻？

tengerinedog10/20 22:25房仲說可以找房東之前找的抓漏來處理？如果找過有

tengerinedog10/20 22:25效還會漏？

sonybug10/20 22:57跟房仲說：請他的主管找買賣雙方去仲介公司討論後續

sonybug10/20 22:59可要求減少價金或修復 如果靠矽利康就能修好為何現狀如此

sonybug10/20 22:59別被唬了

sonybug10/20 23:01建議原PO自行找幾家專業的先估價 心中才有底

sonybug10/20 23:04跟房仲說 不動產說明書說沒漏水顯然是契約不實

sonybug10/20 23:05仲介公司若不出面協調 不排除請公會調解 甚至提告

sonybug10/20 23:06店長知道買方不好惹都會責成房仲謹慎處理

sonybug10/20 23:09不鼓勵興訟 但把興訟掛在嘴上絕對有助解決問題 XD

sonybug10/20 23:14自己要找專業廠商評估過 才不會被對方用矽利康或打針呼嚨

sonybug10/20 23:21以前的租屋處 當兵時的營舍都遇過 最後都是重埋窗框解決

newsunn10/21 00:56去告啊

jimeatwrd10/21 01:56建議搜尋"[請益] 中古屋購入後漏水問題"系列的ceca文章

s2649275510/21 03:32這個其實看房應該會發現 不過都買了 要退房難 除非願意

s2649275510/21 03:32負擔交易費用才有機會 還不是一定

s2649275510/21 03:33應該是會朝處理好或者減讓價金的方式

s2649275510/21 03:34但何謂處理好？ 防水一定是從水來的那面做 也就是外牆

s2649275510/21 03:34 但這有施工上的困難

s2649275510/21 03:36要打針 也是碰運氣 畢竟水勢向下 有機會靠打針填滿縫

s2649275510/21 03:36讓水往下走 畢竟你是立面有一點機會

s2649275510/21 03:38如果打到見磚再重新上水泥可以撐 但沒解決水源遲早還會

s2649275510/21 03:38復發 再不然就是封板 眼不見為淨

s2649275510/21 03:38反正 事情遇到了 就是看跟對方要錢來處理

kagaya10/21 07:29感謝樓上各位提供處理方式～謝謝