Re: [新聞] 房市每年新增供給高達10萬戶 專家:只有
台灣老屋去化的問題是持有跟維護
成本都太低,成本優勢極高,以至於
除非屋主有剛性換屋需求,否則難以
大幅增加更新
特別是奇葩的房屋稅房價稅基算法,讓
老屋相對於更新後的新屋在稅率上有著
極不公平的優勢
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://udn.com/news/story/7241/6744393
: 內文:
: 2022-11-06 22:14 經濟日報/ 記者陳美玲/即時報導
: 據內政部資料顯示,近三年全國住宅存量多出近30萬宅,平均一年增加約10萬宅,房產?: 家何世昌分析,全國一年住宅存量多出約10萬戶,一手新屋市場新增供給量大增,房市?: 訊亮起。
: 何世昌指出,從近三年全國及各縣市住宅存量增加多寡,可一窺未來區域市場賣壓程度?: 新增供給愈多代表區域賣壓愈重,房價愈有可能出現反轉。
: 據內政部資料顯示,近三年全國住宅存量約增加近3.4%,雖然增幅不高,但總量卻大增: 29.52萬戶,其中光是六都就占了高達74%;若以成長率來看,桃園市、台中市居新增供?: 量體前兩名,三年增幅各達5.3%、4.8%,分別多出近4.5萬宅、近5萬宅。
: 若以量體來看,近三年新北市住宅存量新增5.28萬宅最多;而房價最高的台北市近三年?: 增住宅供給最少、僅0.7%,三年僅多出6,260宅,意味著台北市供給量仍較為緊繃,區域: 房市相對其他五都安全。
: 心得:
: 別鬧了
: 台灣房價狂飆
: 最大原因就是供不應求
: 民眾想住20年內的房屋
: 因為是921後所蓋的房屋比較安全
: 但是921後的房屋蓋很少 : 導致民眾搶房、囤房
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台北老屋 有集團收購
持有成本低
房屋稅算法真的奇葩
蠻正常的吧 就是算房屋結構的價格啊
如果房屋的結構、消安與外觀等跟公共外部性有關,那房屋稅現
在這種越老越破越便宜的設計是沒什麼道理的
新大樓繳的土地稅也比老公寓少很多,明明坪數一樣大甚
至更大
就折舊啊
房屋稅是財產稅, 其實本來就是針對財產價值課稅
越老越破越便宜 本來在財產稅上就應該越便宜
其實日本的房屋固定資產稅也是越老越便宜
外部性應該是綁在地價稅上頭?
房地分離就是很難有明確對應….
房屋本來就會折舊啊 地價有反應就好
比如說老公寓30坪 土地8坪 那個地價稅與土增稅嚇死人
其實最主要就是居住空間的價值 不會完全反映到房屋跟土地
日本用修繕積立金來處理,不過台灣大樓管理制度還有很多討論
空間
我看財產清單我家土地價值是房屋的幾百倍XD
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫,看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴47
[閒聊] 逆風如何投資最近剛搬回來新竹 馬的 早上去好市多 不是10點開始營業 為什麼就塞車 而且我10:25進去 看到一堆在結帳了 是不是有提早營業 還是有特權 然後那麥當勞得來速是三小 周年慶排隊? 生活品質因為人口密度變高嚴重下滑欸 先來看一份官方報告吧 算滿新的32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的18
[問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅?提高可能讓自住者更難買到 或者買得起 大家都知道任何形式的稅 最後都會轉嫁到消費者 就像房地合一實施之後25
Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??老屋的問題不外乎就是貸款成數低、鑑價也低, 然後交屋之後還要花一大筆現金裝修, 裝修過、狀況好的老屋不便宜, 有的單價跟新屋差不多 不過現在房市大多頭,25
[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關台灣持有房產成本低到靠北 看美國房貸利率4趴 起跳又課徵一堆property tax 像以前我住紐約的時候 一間約100萬美元的house 聽親戚講光一年繳房屋 相關的稅快一萬美金 目前台灣住的破公寓市價約1500萬台幣 繳幾千塊的9
[問卦] 為什麼在台灣 無論怎麼做都是房價漲如題 在台灣 有一個很特殊的現象 就是無論發生什麼事 都會導致房價一直無止盡的高漲 聽到一些從事房地產買賣的人說過 升息 > 建商成本上升 投資客調漲租金 帶動房價 房價當然漲6
Re: [問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅?大家都知道阿,只有妳不知道吧= = 現在鄉民期待的是 增加持有成本 + 暴增持有多戶成本 至於你擔心排擠消費的問題 嚴格說起來根本不是問題6
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?我來說的詳細點. 價格是由供給和需求決定的, 在供給面, 台灣因為地小, 房屋的供給本就受限, 先天上就難以和美歐或日韓相比較. 在需求面, 我們區分剛性需求和投資需求討論,3
Re: [問卦] 創歷史新高 全國空屋166萬戶!!囤房稅有轉嫁的風險 所以改空屋稅啊 不然台灣持有成本這麼低 像我親戚台北五間老屋都出租 認真講信義平民窟一萬五不算貴
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