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今天經濟日報的新聞，2個重點 1.新光三越即將回歸，明年市政府捷運站共構的環球購物中心也即將動工，2030年台中101 在國泰置地廣場開幕，市政路豐邑塔的豐生活購物中心也已經動工，加上大遠百、老虎城、 市政誠品，七期至少有7家百貨購物中心，這還不算聯聚跟興富發新開發商辦也規劃商場空 間。以後七期百貨密度會不會追上信義計畫區？

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板橋不只預售破百，好地段的中古屋也能破百，橋峰、三輝歌劇苑、玳門、新巨蛋、東方富 域 現在連寶佳的中古也…… 這應該是寶佳第一個破白的社區吧

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房價貴，負擔不起。 用政策打房，房價是下來了，但貸不下來想買房也是白搭。 結果不都一樣，就是買房永遠都很困難 但是同樣的結果，就業機會可是因此減少很多呢！ 仲介、代銷、建築工人、裝潢工人、傢俱家電銷售員…… 苦哈哈

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昨天新聞看到財政部公布最新綜所稅統計 脆有熱心網友整理排名前十的行政區（單位：萬） 1.竹北 206 2.新竹市東區 197 3.大安 165

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大直每年都在賠售，豪宅華廈小宅都在賠售。預測南港是下一棒XD 20250616新聞 大直「華廈豪宅」轉手慘賠1192萬　在地房仲點出致命傷 20240607新聞 豪宅成賠錢貨？大直水岸宅慘賠4千萬 專家曝富豪心態：「以退為進」

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昨天新聞看到亞昕買西區英才路土地，一坪229萬 前陣子看到親家買西屯青海路土地，一坪也是229萬 台中也開始回防捷運站附近精華地段的舊市區？ --

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看起來T17 T18二塊地並沒有要合併起來？ 而且樓高百米且蓋五棟大樓。 這不是星艦吧？ 中央社新聞網址： 節錄中央社新聞如下： 基地建物高度規劃為119.5公尺，因高度接近需辦理環評，後續興建的建物若經測量超過120

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看了一下水湳經貿的都市計畫，唯一不能蓋住宅的就經貿用地與創研一用地 經貿用地就蓋展覽館與之後可能的購物中心， 而一個大巨蛋應該是用掉水湳全部的創研一用地。 因此，水湳經貿將沒有土地能再蓋商辦（得標廠商跟大巨蛋一起開發的應該還是以飯店商場 為主，剩餘量能蓋商辦的不多）

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看了幾天網紅的新聞，覺得有人認為壓抑房地產市場就能提升生育率，好像有點天真 生育率直直降，私認為跟下面2點比較有關 1.越追求職場生涯的目標與成就，結婚及生育年齡就會越來越晚，少生、不生、生不出來， 或根本就不婚 2.社群媒體的影響力，就是無限的比較，羨慕嫉妒恨，每天都比吃哪家餐廳美食，去哪個國

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乳新聞， 約240坪，總價2.3億元，七期 --

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2020開始噴爆，這預測…… --

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真的有在拼喔 --

一葉知秋？ 大場面484要來了？ 新聞標題：國內銀行遭倒債！9月建築逾期放款列41億元創28個月新高紀錄 網址出處： 9%81%AD%E5%80%92%E5%82%B5%EF%BC%819%E6%9C%88%E5%BB%BA%E7%AF%89%E9%80%BE%E6%9C%9F %E6%94%BE%E6%AC%BE%E5%88%9741%E5%84%84%E5%85%83%E5%89%B528%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%

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最近不少公車事故的新聞，個人覺得公車司機真的是高風險高工時低報酬的職業，未來大概 也沒人想當公車司機了，那個高的責任風險可能連外勞都不願意。 而國道客運旅客被高鐵狂吸，路線班次也都在縮。 以後想方便使用大眾運輸就只能住在捷運站高鐵站甚至台鐵站附近，周邊房地產會越來越值 錢吧！

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股市是經濟的櫥窗，房市應該也是！ 歷史上有什麼國家曾出現經濟大好房價大跌的？ 房價崩盤通常就是國家長期不景氣的症狀表現，日本的例子大家是都知道的 還是台灣真的有很多人希望經濟爛掉？ PS. 現在不動產看空氣氛濃厚，成交量就急縮了，說等大跌再買99％都是嘴砲吧！ 追高愛

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乳蹄 這幾天蠻熱的新聞，其實不只有景美女中，公立高中的政大附中、內湖高中、中正高中…… 排名都掉很多，而新北市像板橋高中除了比前三志願、松山、大同、中崙這幾個北市蛋黃區 高中低以外，基本上錄取分都高於內湖、南港、文山、萬華、北投的公立高中，其他像海山 高中、中和高中也贏過台北市郊區一堆高中。

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五期如果是在南屯西屯這側的，人行空間其實規劃蠻好的，加上生活機能強大，周邊又有二 條捷運經過離高鐵站也近，跟南七期、八期、十三期、西區草悟道美術館連成的這一片區塊 ，算是台中最宜居的區域 ※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言 : 台中五期 明明離 市中心七期、市政府、文心森林公園很近

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板橋好塞好塞，但房價已是一個跳脫新北格局的存在，三輝預售案實登已揭露17筆，‘’均 價‘’破120萬呦 [新聞]締新北新紀錄 板橋預售屋每坪逾120萬元

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新莊在汐止 林口 土城 蘆洲之下吧 過去十年，那個地方空頭時期跌得比較多，多頭時期漲得比較少，很明顯吧 ※ 引述《panpan (ㄚㄚㄚ)》之銘言 : 如題 : 多年社會觀察

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今天看內政部實登，新板的三輝建案一次亮出12筆，均價大概120萬。 看板上很多說新竹、台中一堆實登蓋牌，新板建案120萬成交紀錄卻很快就被刊出，這代表 板橋120萬政府也認可了嗎？ --

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林口物件舉冠德鼎捷當例子就是雲，a9站前目前還是超大工地與超大空地，機能都還沒起步 。 林口這些年漲最多的就是三井到家樂福這段，也是林口人口最密集之處，實際走走看看，不 要鍵盤 舉些例子

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一直覺得台灣大道以南是比較舒服整齊的區域，西區五期七期八期整個串聯，也是傳統富人 區，就算是西區五期的一些老市區，也有很多人文質感的餐廳與小店，人行空間也相對舒服 。 十三期跟這些前輩相鄰，而且還有近高鐵站這個大優勢，發展應該會很不錯 ※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言

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這波台灣不動產榮景，主要是三個因素支撐 1.疫情時的超低利率環境 2.AI等科技帶動半導體需求衍生的台灣科技業蓬勃 3.青安、新青安 個人又覺得第2點的火力支援最強，

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板橋板南線最後一站都破百了，前面那四站會疊上去嗎？ --

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以樂居屋齡五年以下的成交均價排名如下 1.新板 115萬 2.亞東醫院 87萬 3.頂溪 83萬 4.永安市場 82萬

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不多說，直接上圖 --

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看了一下信義計畫區周邊，連小坪數漲幅都極低，同期其他縣市都翻倍了吧，何解 --

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看新聞報導好像簽署了，對台灣房市會有什麼影響？ --

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台北市房價年增率還是墊底，季增率也相對很弱 最強的還是桃竹苗，新北也比台北漲幅大很多 資料來源：2023年11月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched on Ja

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富人的選擇？ --

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好像很多這種案例，其實在區域發展初期的時候是負擔得起房價的。 所謂的居住正義，是不是都是自己讓它消失的，當初竹北、林口……這些重劃區還便宜時狂 罵的名嘴，要不要為居住正義負責一下？ --

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台北與新北第一環的房子都蠻好出租的，桃園龜山林口也是，新竹市與竹北有強大竹科及科 技業支撐，應該也很好出租。 除了這些地方，台灣還有哪些區域租屋市場供不應求？ 不是只有表面租金報酬率高，必須 出租速度也很快，不會常有空置的情況 --

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肥宅我不負責任粗略算一下好了，有錯請指正 一坪營造成本20萬，一戶社宅平均20坪含公設，一戶興建成本400萬，興建100萬戶，就要4 萬個億，也就是4兆新台幣。 查了一下113年度中央政府總預算案暨附屬單位預算，歲出2兆8000多億元。 就是蓋100萬戶社宅，大概全國快2年的總預算支出都要投進去。

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每年都會去高雄走走，感覺新堀江商圈人潮比以前差很多，但西門町幾十年，雖然歷經東區 信義區崛起，人氣還是非常旺，甚至更繁榮 這就是台北的底蘊吧，首都圈人口持續增加，加上觀光客商務客加持，能讓商圈歷久不衰 比較不會像其他縣市有商圈一直轉移的風險，而且一旦轉移就回不來惹 --

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有些朋友一直期待台灣房價崩盤，那是不是等於希望台灣經濟蕭條？ 前幾天還有新聞是Gl obal Finance 調查台灣全球富有第14名惹 賺錢的公司大家會想買它的股票持分，富有的國家大家會想買它的土地持分，不正常嗎？ --

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綜所平均數、中位數新竹縣市最高 但論綜所高薪人數（戶數）還是雙北最多，何況還有許多資產族，綜所是看不出其財力的 但為何台北市就是漲幅最溫吞，或許與台北市富人人數無關，與他們看不看好台北市比較有 關？

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台北市房價在三大房價指數統計，信義房價指數、國泰房地產指數、清華安富房價指數，看 起來都呈現增幅最為弱勢的情況 是台灣經濟產業有區域結構的改變？ 還是單純高價住宅信用管制所致？ --

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真的不要說什麼青埔到台北只要20多分鐘，實際上這只是話術，高鐵班距長又不固定，沒提 早去月台等車可能會擠不上去，很難讓你算好時間再到月台搭車，這些都會再額外花很多時 間 周六下午從桃園搭高鐵自由座回台北 1.進高鐵站後傻眼，怎麼最近的一班車要等了快30分鐘

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土城重劃區現況，台北工作需要買到青埔？ 時間: Sun Dec 10 15:40:52 2023 昨天經過，土城長庚醫院啟用，麥當勞、寶雅也都開了，日月光商場餐廳也不少，還有板南 線捷運站，環境不錯又有機能，房價好像沒比青埔高太多

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資料來源： 新北不動產愛連網 應該下次內政部實價登錄就會揭露了吧，應該吧 --

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資料來源:樂居網區域房價統計 屋齡五年內 A7房價年增19.25％ A9房價年增12.45％ A18房價年跌0.02％

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2023/12/1發佈，2023年9月全台房價年增6.1％，苗栗、彰化、嘉義、新竹房價年增都超過1 0％；台北、屏東微漲2％多 那來的雪崩？ 還是雪崩的定義是漲幅低於通膨？ --

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實價登錄剛出來的，11年間從1字頭尾漲到現在4字頭，總價漲幅破一倍，現在已經是屋齡30 年社區惹，地點在林口中段 --

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屋齡已經18年的社區，同社區同樓層9樓（不同戶）5月成交40萬，9月成交近49萬，漲得有 點不講武德 是三井二期要開幕的利多嗎？

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跟據樂居的研究，國發會推估台灣未來20年人口變化，台北市所有行政區居然沒有一區人口 增加。 未來20年預估增加最多的是林口與竹北，增幅還可以高達4成以上。 另外一個資訊是2023前10月，台北市遷出至新北市的人數超過4萬。 未來台北市晚上除了夜市、信義計畫區、西門町這類鬧區這類有觀光客的區域外，會不會一 堆地方晚上都沒人惹，連小7晚上都得打烊？

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不只預售，林口也有中古社區（屋齡五年）成交到60萬以上惹 而前幾天，新聞也有報導，近30年屋齡的安敦新世界成交47萬多 --

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房租租金漲不停，其實一部分原因是房東的風險貼水，近年租霸頻傳，房東出租時都怕收不 到租或房子被惡搞，所以心態上會把風險成本灌在房租內。 其實，大部分的房客都是好房客，但卻因房東對房客的不熟悉無端加碼租金，如果有個官方 的租屋聯徵平台，以往紀錄良好的租客就會有房東願意用較低的租金承租，租金漲幅相對可 以抑制一些。

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繼新板、新埔之後，新北愛連網也登出江子翠的三輝也破百了，下期內政部實價登錄應該會 揭露，雖然是露台戶，但也算是個里程碑。 然後，對面26年屋齡的昇陽也接近80萬惹

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新竹縣市有竹科罡需是真的強，但房價還只是新北第二圈土城新莊蘆洲的水準，有些人每次 都用那種最頂的建案的極端價來吹牛，那新北房價也可以宣告破百萬惹，因為板橋的預售豪 宅都賣到110多萬惹，這樣好像不對吧！

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最近這一周的新聞 七期台中帝寶賠售2117萬 阿扁千金七期豪宅開價降回10年前 台中七期蠻慘的，漲不動還倒賠！ 台中房市特性是不是都是在預售時創新高，但要再轉手就沒肉了

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先不扯高深的居住正義理念，純粹就市場機制切入，房價漲且未來持續看漲，賣方有獲利才 比較有售屋意願，買方怕未來更貴出手才會更積極，這是人性。 而每次房市交易量大的時 期也總是在多頭時期，房價看跌反而才沒人敢買。 那房仲看多有什麼問題？ 為了做到更多業績當然總是要看多啊！ 這不就是房仲這職業的特 性？ 用道德的角度批評房仲助漲房價是不是大可不必

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看了一下台中七期內很多10多年的社區，目前成交行情僅4字頭，大坪數豪宅就算了，一些 小坪數社區總價1000多萬的實登也是4字頭，比新北市第一圈的40年老公寓還便宜。 是不是台中現在重心往水湳北屯，還沒完全開發的七期就已成為明日黄花？ 40年前的中區台中火車站、20多年前的西區廣三sogo也是極其熱鬧，現在也蕭條了，七期會 是下一個沒落區域？

今天經過板橋新埔捷運站，出口旁邊的馥華飯店有搭起圍籬，應該是要施工。 請教大大們，有人知道是 1.馥華飯店整修重新營業？ 2.馥華飯店拆除蓋全新飯店或辦公樓？ 3.馥華飯店拆除蓋住宅？

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查了一下新北市愛連網，林口某預售案已經有實登到單坪67萬（66.99萬），這位置還只是 林口前段的尾巴，其實也能算中段。 那後續靠近A9捷運站的預售是要賣多少？ 房價要比肩 土城？ --

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這幾天新聞台塑集團總部暫時搬到內湖，塞車問題又引發抱怨。 私以為內湖有以下幾個嚴重的先天問題 1.內湖聯外道路胃納有限，捷運又只是中運量 2.內湖地形破碎，道路不夠筆直 3.氣候潮溼多雨，尤其多雨更容易造成路面堵塞

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根據樂居區域房價統計，林口前中後段五年內新屋房價已超越青埔A18 A19 A17，近一年漲 幅也是 青埔因主要交通命脈高鐵無法納入1200月票，所以冷掉了嗎

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查了一下，例如高閣、綠如意、薪市鎮、昇陽文化廳、昇陽立都、昇陽天廈、藍寶石、非常 歐洲、文化第王，都有成交單價超過70萬的紀錄。 竹北要預售屋、新成屋才有這個價，主要是建築成本高漲吧，板橋老大樓就是靠地段 --