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大家討論一下， 1. 台積宅發展會受限嗎？那些地方有可能會被犧牲？ 2. “穩匯並避免過度干預 以免被列匯率操縱國”, 暗示台幣匯率升值嗎？ 台幣升值的話，大家除了自住房以外， 會轉往外國投資嗎

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過去一年的成績有點慘，隨著台積再度擴廠，台中台南沙崙的台積宅會再度起飛嗎？ --

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最近幾個月回南部（台南）, 都覺得南部的天氣空氣還有街道擁擠程度真的比雙北好太多 了， 尤其是新北市湧入大量人口（奇怪，這些人哪裡來的？？），路上的機車跟汽車最 起碼是台南市區（不含永康，平實，大橋，開元，中華東路方向）的三倍以上，建設多到 沒人搶， 可以悠閒的逛美術館歷史博物館百貨公司等等！ 鐵皮鐵窗外推只要是颱風吹掉 了，政府還會專案補助，生活自由，吃飯也便宜！ 再加上南部是未來的科技重鎮，提供

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雖然說家戶都有濾水器，但是本質是差的，頂多就是改善， 北部的水， 真的比較優質 。 想要討論，大家買房的時候，會加上水質嗎？ --

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這文章只是用來安撫台南本地居民，大家都以為一般台南人有因為房價漲賺到錢嗎？ 這 次賺大錢的是一直以來台南地主還有重劃區的農漁民賺錢。 當然有背後建商 還有早期的 中北部炒房少年。 很多台南當地居民，壓根就沒有想到房價會一飛沖天，也沒抓準機會 投資，都只有自己住的哪一間房。 台南有南科，沙崙，中央撐著，不會跌到哪裡去的。 打房打到的是中北部的投資客！

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針對第一點提到的“台灣之後新屋替代率嚴重不足 他要背 北部來一波6及地震就知道” 我有幾個疑問跟分享最近一年多來在台北市看屋的心得： 本來想利用限貸令，撿便宜，沒想到台北市區的老房子著實讓我開了眼界， 覺得就算降 價，我也不敢買 （都更應該無望），舉例 1. 新生南路二段跟信義路附近的50年老公寓，地點很好，但是路幅只有六米，單行道，

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新聞來源： 閣揆鄭麗君的好朋友Lutnick提出，台美晶片產能五五分構想， 對各地台積宅的未來與地 方建設有影響嗎？ 大家怎麼看？ 個人天馬行空的感覺： 1. 既有的可能不會太多變動。 也就是新竹苗栗應該影響不大，房市大概持平，畢竟engi

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當今台灣政局，外商還願意投資真的是因為人才好用跟價格便宜。 一堆情勒輝達要去南部的投資客跟政客，都只是political而已。 沒那塊地根本也不會怎 樣，NV還是一樣馬照跑，engineers 拿到的一塊也不會少，影響的是國際reputation。 南部就算會有，也只是DC ，也不會蓋在市區，能僱用的engineers 不會超過200。 總結： 當初惜售北士科的要難過了。 想要NV Design team要林口桃園的，恐怕也想太

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大家聽到現在年輕人都不願意住40-50老公寓，而這些公寓要是無法順利都更的話，形同 有行無市， 好幾個朋友家談都跟談了十幾年到現在完全沒著落。 那年輕人現在都買新房子，可是20年或30年或40年後也會變成大家口中的老房子，再加上 現在的房子幾乎都是13樓或是25樓，這以後要都更是困難吧？？ 所以台灣房子到底是資產或是消耗品？ 那大家都如何處理手上30年以上的房子？ 只能出

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大有為政府，出了一版內政部新租屋政策，嚴重保護租客的權利，在這情況下房東該如何 自保？ 大家討論一下 1. 私下跟租客簽約，租期一年，違法嗎？ 2. 如何結束租約？ 3. 如何查詢租客素質？ 很多假文件跟人頭

主題：大家會因為空氣品質跟南部大建設，大家考慮遷到南部嗎？ 政府會遷都嗎？ 南部年年預算增加， 今年五月18號之後，台灣變成無核家園，南部無陽光時段，皆為北火中火南送所以空氣品 質變的非常好。 今天看了DinTer最近一部YT,裡面清大核工葉教授清楚指出，太陽下山之後，都是中火跟

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想討論：後關稅時代,台灣人會調整買房心態嗎？ 對象： 家裡沒後援或是後援不夠雄厚，買房需要貸款30年以上的房貸。 想法： 最近跟年輕同事聊天， 很多人提到一個殘酷的現實，買房之後就不能大聲說出自 己的想法，隨意換工作，目前雖然科技業景氣很好，但是對於可以持續30年以上都很有疑 問。 關稅跟匯率未來可能會影響整個大環境，也可能需要出國工作，那現在為何需要買

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隨著全球化競爭，年輕人畢業之後，不見得一定得待在台灣發展, 那又為何一定得在台灣 買房？ 老了也大多有房子可以繼承，到時候想回台灣再換房子。 所以說，年輕人為 何要執著買房？ 大家聊一下 補充： 1. 我有房，無貸款。 2. 我的工作跟出口無關 3. 美國關稅影響的是台灣外銷公 司 4. 此文探討為何房版到現在還是很多人喜歡建議年輕人買房（貸款），這是好心還

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今天美國終於公布半導體關稅， 並且歡迎業者去設廠，台積股票大漲，台積宅也會續漲 嗎？ 台南/台中/高雄/嘉義又要開始飆漲了嗎？ --

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這邊提出的邏輯，我也覺得怪怪的 「少子化導致國家缺乏勞動力，進而影響出口導向國家競爭力，最終導致台灣股匯債房全 面不佳」的推論， 這邏輯有點跳躍或簡化。 我認為，若要深入探討少子化與房價之間的關係，要先分兩方面討論：

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這出問題的是建設公司，營造廠是賺錢單位，會扣押建商的資產償還積欠債務。 買預售還是找大型建設公司。 台北市的小型的危老案，能不碰就不碰，很容易遇到爛尾樓， 2021景氣好的時候，我也看過兩個案場倒了，到現在還沒續建，原地主戶應該嘔死了吧！ ※ 引述《juyhnmki (juyhnmki)》之銘言： : 獨家／甲級營造廠爆危機！ 中山「3建案」停工 原住戶剉咧等 : : 甲級營造廠高田發出聲明，提到目前10處工地因為營運困難停工。（圖／東森新聞）

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我是房版小白，不小心違反規定，被水桶一個月，今天終於可以發文了！！ 沒想到被水桶的隔天馬上就發生大事了！！ 此篇文章是針對大多台灣人的信念討論： 台幣升值，台灣人變有錢，房價一定會漲！ 我的想法： 1. 台幣升值確實對非外銷相關的工作是加分， 無形之中就加薪了, 購買力增加， 但是

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一直到去年底，都還一堆同學朋友笑我台南五期的房子太早賣了！ 現在回首一看雖然沒 有跟炒房仔賺200%以上，但是總比現在一堆掛賣的還幸運！ 這幾天看新聞，真心覺得住在南部很倒楣也很不健康。也想不透, 南部蓋那麼多房子， 以後誰要接手買？ 原因如下： 1. 2025落實非核家園，靠的就是興達港乾淨的媒。 台中人比較聰明，會抗議，所以火力

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同溫層分享： 1. 現在30歲以下的年輕人， 真的大多都有房子可以繼承。 現在社會又以獨子為大宗 2. 自從廣設大學跟園區之後， 除非是頂大，不然大多選離家近的地方受教，工作。 所 以離鄉背井的人不多 3. 唯一會激發年輕人買房的動機是 年輕人喜歡住新房, 大樓 , 也就是換房需求

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我相信未來會有越來越多新移民在台灣買房子， 尤其是東南亞。 想討論以下主題： 1.未來最多外籍村的房子會在哪個縣市，那些區域 2. 這些區域或是外圍， 房價行情如何 我覺得一開始會跟以前的美國一樣， China town是貧窮治安不好的代表，但是隨著二代 三代越來越優秀（一百年後吧）, 才會翻轉吧

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短短兩天，嘉義台南高雄都有好消息穩定人心。 這是找人接盤還是 台灣房子世界#1, 永 遠不會修正？ 氣氛有點像是2014-2015的房市.... 嘉義： 南科管理局： 嘉義擴廠計畫不受影響 台南： 台南屢傳被蓋牌，預售案52筆成交紀錄均價58.4-61.1萬 高雄：

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我是沒有那麼悲觀， 不會像西進那樣激烈，畢竟台灣人這幾年賺很多，也變得相對有錢 。 但是南部房價一定會受影響， 應該說 南部房價回到正常價位。 只有政府投錢做莊，沒有足夠大量工作機會的支援，也只是一場夢。 1）雙北： 應該議價空間變大，但是抗跌，本來就跟台積沒關連， 主要是現在全球景氣 不佳，陷入低潮

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如題， 今年看起來量縮價“不動“, 如果想要換房， 有何小技巧， 有機會嗎, 是時間 點？大家的建議？ 條件： 非首購，新青安， 貸款應該不至於被拒絕，要看接下來房子的條件，才能討論貸 款成數（銀行說的） 地點： 想賣台南市區（原台南市）4F傳統 rc透天，換台北市大安中正兩房公寓或是新北

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想請教鄉民 如果未來可能在南科上班, 大家的建議是？謝謝 我考慮的點 1.未來增值 2.如果不住了，容易脫手 3.生活機能，環境

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剛剛看到A 鄉民提到在日本中古屋只能貸款一半， 而且有年限限制，所以老房一般都是 醫生或是其他高薪族群買的。 想請教在台灣，雙北50年的房子能貸到幾成，多少年？ 今天問了做房貸的朋友（外商）, 據說可貸八成但是只能10年期。 這樣每月還款壓力很 大， 所以老房子為何很popular? --

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美國降息是因為景氣不佳，要刺激消費才降息的。 台灣主是外銷市場，又以外銷歐美為 主， 美國景氣低迷，台灣經濟多少會受影響吧，又以電子科技業為大宗。 如果景氣不如過去3年，經濟成長遲滯，那台灣房價會持續上漲的利基點在哪裡？大家如 何看？ --

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為何降息跟升息房價都會漲？ 降息是景氣不佳的表徵，台灣主要是出口國家，靠出口賺錢。歐美景氣不好， 台灣人很 開心可以持續賺錢？ 房價上漲的理由在哪裡？ 我好疑惑啊 ※ 引述《coburn (左邊)》之銘言： :

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有能力再加一點，選靠信義區近一點的南港， 交通，人口密度都舒適很多。 潮濕可以 靠除濕機解決， 大環境人均的素質問題，你很難解決。 板橋只有新板附近還不錯，其他的都得仔細觀察，很容易遇到很雷的社區。 還有，你上 班要是需要搭板南線, 你可以上下班時間去體驗 ※ 引述《smalls (smalls)》之銘言：

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今天聽到的驚人消息，就是關於那個高架橋社區，擔心被不良房仲跟社區投資客圍剿，兩天後刪文： 想買的請看過來： 高架橋新古社區社群真的如推文kaohsiung999所說的一樣， 常吵架 ，有興趣的請參考， 千金難買好鄰居， 這種社區再便宜，我都不敢買，除非是禮物啦，哈哈 今天跟同事聊天，提到她們社區社群最近發生一件很嚴重的事，讓他心情很差。 事情： 有一熱心住戶，其實一直被管委會跟一些特定跟管委會綁一起的少數住戶針對，每次不錯的建議，都被冷言冷語， 前一陣子好心提出社區財務改善計畫，還被無情的批評， 而且還被意有所指的提到這種改善計畫是“老鼠屎”，那位 熱心的住戶可能也受不了了，寄出警告信請”那群人”停止集體霸凌. 重點來了：他 居然在社區群組上被公審，公審, 公審 因為那群人沒有指名到姓的說出誰是“老鼠屎”，但是明眼人都知道“那群人”在說誰，所以可憐的熱心住戶只能跟“那群人”道歉再道歉，還有住戶要求他要擺桌請客，主委跟副主委還有當初罵人的人，一直不放過那位熱心的住戶， 他甚至已經低微到要當面道歉，還被冷嘲熱諷的拒絕。 這樣的公審持續了一整天，中間持續有看不下去的住戶出來緩頰，勸和都沒用。 今天早上始作俑者還持續發文公審... 這是怎樣的一個社區啊啊啊啊啊，新北居然還有這種三立的劇情

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第一次的發言，不夠精準，所以大家可能無法給出中肯建議： 要討論股票的不要回答 現況： 1.我有房，但是想再買一間退休後可以居住的房，地點還在考慮是台南市或是台北市，溫馨兩房，有電梯管理，不要太多公設。 2.銀彈不夠多,也不想給自己太多壓力，不想增貸。 3.今明兩年景氣預估應該不會太好，各大外商都在偷偷砍人，砍出貨量，股市要是跌到18000或是15000，需要多久房價才會修正？

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”希望房價跌”, 是因為想再買一間 身邊有很多只有一間房子的同學同事，都是希望房價跌個20-30%， 才好入手。 我自己也是超希望跌價，才能換房子。大家身邊的狀況？ 房價未來兩年有機會跌嗎？ 希望黑心仲介不要回，不準討論房子跌的也不要回， 失去討論的意義 --

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三年前看亞東附近房子的心得給你參考： 附近的新房真的非常少， 建議往土城或是府中找，不然現階段選擇真的太少，議價空間也低： 如果一定要亞東附近，我看過這幾家： 1. xx市， 1x年： 沒有隔音氣密窗， 吵， 不考慮 2. 家x: 8年，不管是面高架或是面南雅南路，都比對面的高爾x吵，對我而言，室內游泳池是花錢的嫌惡設施，大廳沒有冷氣，燈光昏暗，但是想要買相對新的房子，這裡可以考慮。 但是要問一下社區財務管理如何，社區氣氛如何，畢竟4百多戶，也有不少地主戶，財務跟人和很重要。 3. 高爾x: 1xx戶，戶數/社區單純，我其實比較喜歡這一區，靠圖書館近，雖然舊一點，但是可花錢整理，社區管理也上軌道，沒游泳池，缺點是兩戶一個電梯，遇到維修中要走樓梯。

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6/1-6/4 晴空匯的相關新聞報導，火災原因已經從top story被下架。Google search 全部都是3-4天前的新聞， 這說明台灣人健忘或是不重視生命安全嗎 問題： 在無法禁止充電i駐社區之下, 大家的選擇是： （我還是對台灣的法規有疑問, 台灣地處亞熱帶，天氣炎熱，充電R電時的散熱設計，真的有考慮嗎？） 1：新大樓 + 充電]計 2. 中古大樓/新古屋 + 充電單獨電表+ EMS 3. 中古大樓/新古屋+ 充電

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針對一般庶民買房賺錢方式好像有兩種： 還有其他方式嗎？ 1）專業出租： 這個感覺risk高，也擔心房子被破壞或是租客在裡面耍壞。 大家是如何克服這些恐懼？ 2）等房價升值，什麽都不做： 這樣又要放6年以上才能避免高額的政府抽成。 在這個通膨時代，景氣不振的時候，租金真的能提高嗎？ --

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我是有房的魯空，已經說房價會修正說好幾個月了！ 崩盤應該不至於，但是2021下半年跟今年還衝進去買的，財務槓桿真的要注意。 這次的景氣衰退，其實差不多就是回到疫情前2019的狀態，吃不飽也餓不死的狀態。 之前沒買房的，可以開始慢慢看房子，現在真的很多物件都可談價格，物件也多了很多選擇（我只針對雙北+台南）, 不急的話，去出芭樂價，打擊屋主信心，過幾個月看看屋主會不會再回頭找你 。 最近好幾個屋主都誠意降價（臺北：中正區/大直/中古屋。 台南：東區德光女中附近）,但是我還是打算繼續打擊屋主xd! 大家有遇到類似降價的物件嗎？ ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 明明不動產就是可以很有邏輯的進行投資

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只針對台南： 台南高鐵附近房間一定會修正的。一坪30以上，一定得套個幾年。 想接手的人，盡量砍價吧！ Outlet是郊區的指標，還是台灣不一樣？ 今天如果是Sogo, 新光，大遠百那意義就不一樣。 不懂為何一堆人無法面對現實？ 換言之，就是市區跟郊區房價應該要有所差異。 你說買個未來，那也需要10~20年以上，台南還得更久（有個頭腦不清楚地方官，接下來還會虛耗4年，浪費資源）， 還得搭配本身的條件跟政府的投資。 重點在於，這兩年這些地方已經賣到未來價了（如果你是2021之後進場，只能資金得控管得當）, 之前買1x, 25以下的多多不用出來護航，因為你買在低點，只是賺多賺少的問題。 台南三井附近的剛需在哪裡？歸仁人會買歸仁市區，南科離高鐵非常遠，在南科上班買到高鐵附近？附近也沒有好學區，自住需求的人真的會還在拓荒時期進去買嗎？ ※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：

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放十年能夠回本就了不起了！ 茶之魔手那兩排透天，放幾十年才回本，算起來還賠錢（利息，通膨，還租不出去）。西瓜硬要炒，也要看附近人口跟就業薪資結構，南科上班買歸仁高鐵？ 歸仁要變成竹北？ 投資客不做功課，賠錢也是活該？一坪30+ ？ 工業區的薪資低到一個不行，附近還有受刑人常常烙跑的台南監獄跟納骨塔。目前只有交大學生住那邊吧？ 看好未來？ 那未來再買就好！ ※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言： : 連結： : : 內文：

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最近台南的物件真的蠻多可以選擇的， 台南有撐的地方，我覺得只有離南科跟路科真的很近的地方（善新，安南，永康/北區一小部分）跟市區（市區基本上是抗漲又抗跌），但是南科附近也無法跟竹北或是關埔看齊，畢竟台南還是以生產製造為主，薪資有天花板。 平實60萬？永康45萬？ 高鐵35萬？ 這些地方是吃南科外溢人口還是移入人口？ 靠高鐵跟未來捷運支撐？ 不知道買在上述價格的人，是打算等幾年後賣出（打算一輩子自住者例外），台南25年以上舊大樓（豪宅例外，如富立DC,永恆天詩等）也很難脫手。 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : : 連結：

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為何板上大部分的人還是認為會漲價，如此樂觀？ 哪裡來的信心？ 很想了解,還請大家不吝賜教！ 我的認知： 科技業： 無薪假早就悄悄開始，裁員遲早的事，但是我確信不會回到2008那種淒慘的狀況，頂多是2015-2019那樣，但是那樣房價也勢必會修正，不可能像板上的說法，怎樣都會漲。 為何會修正： 1. 2020前買的，再怎麼樣都不會跌到2010或是2015， 想要出脫換現金，或是房貸撐到很厭世的，賺少一點就好，這時候房價就鬆動了。

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最近仲介一直推薦加強磚造透天跟公寓一樓店面，問主要往來外商銀行，一問才知道，台灣外商是不承做雙北以外 加強磚造的房子跟30歲以上的公寓。 鄉民知道台灣的銀行承作嗎？ 利率是否也比較高？ 由外資的態度，是否可以判定這些房子的未來？ --

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我認為理財顧問說的一點都不沒錯啊，但是平均年收要看地區調整成年收30~N, 沒有穩定的工作，金融海嘯來，又失業的話是要吃土嗎？ 銀行雨天收傘很常見。 這幾年養成一些投資客，少年房神，阿他們就運氣好，又不是每個人都一樣的境遇，更多的是含金湯匙出生的投資客，他可以套5-10年沒關係，自己評量自己可以嗎？ 熟識的理專說，現在借錢不容易，都是看信用評等，白話：你有資產有錢有好的工作，才有資格借到利息低的房貸。 所以理財顧問的邏輯跟想法哪裡錯了？ ※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言： : : 所以我做獨立的財務顧問到現在，學生詢問買房與否，我一律的答覆是「除非你有辦法 : 保證未來 20 年平均年收百萬，否則至少等房價跌 35% 以上再買」、「人有錢才有房，

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我覺得自住沒差是對沒有房產的人，也一定得在這個時間點買房的人（不買房無法娶到老婆之類）說的建議： 不然自住一定會有差（高薪者除外），投資客才真的沒差，這些都是數字小錢而已。 如果美國預計2024降息，其實還有幾年時間可以看房跟議價，歷史（2015-2019）告訴我們了，在此不重複。 漲到最高點，然後就..不會再漲了，小跌好議價。 2021之前沒有進場的人，現在擔心買不到房，搶進，接下來幾年要忍受自己心裡不平衡的感覺。 這幾年建商蓋很多房子，大概會在2023-2026陸續交屋，那些在2019-2021 overbooking 的人，會不會便宜一點賣，好議價一點？ 反正只是賺多少而已，又不會賠錢。 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : 如題

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雖說日本景氣低迷不振，但是東京都內的房子，這幾年是持續上漲的，但是二環以外地區是跌的。日本同事說少子化造成城市外圍也是長期跌價，他前一陣子還申請放棄繼承二環的房產，他說難出租，維持費又貴，算起來不如放棄。 台灣少子化是確確實實發生ing, 那大家覺得雙北/六都那些區算是外環或是二環區域，以後會受影響最大？ 現在鼓吹買賣地方，一堆位於郊區，長久下來，真的會跟城市一樣漲嗎？ 以下為我稍微熟悉的地方 1）台北市：應該沒有 2）新北：各個行政區捷運走路30分鐘以外的地區 3）台南：排除觀光區跟南科附近的區域，以後大概都是空屋。

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網路討論那麼多，非專業的也聽不懂。其實去看電影San Andreas就知道當初SF大地震，一堆高樓如何倒塌的就很容易理解。 在家平時準備地震包，有地震就是往外跑或是往頂樓跑，這樣應該很清楚了吧？ 大家現在台灣看到的那些大樓透天倒塌，都是偷工減料，違建或是建築沒有遵守相關規定。 一堆40-60年老公寓還不是好好在那邊。 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 針對大樓抗震設計簡單介紹一下 : 影響抗震係數最大的還是地質

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上班的時候，突然接到通知，今天是驗車的最後一天，只好看地圖隨便找一間，眼睛一亮看到很多人討論的435特區，還有國泰河，華固月河。 開車過去路上，我以為我回到南部，開車進去435更讓我大吃一驚，每一棟大樓都蓋的很豪華漂亮，但是其中有一棟大樓店面居然有很大間佛堂（翠x), 慢慢往前開，看到國泰河，華固月河更是傻眼： 河景第一排，居然也是殯儀館第一排，永久棟距，殯葬商家加上住宅混居，簡直讓我大開眼界..（不好意思，南部人真的不喜歡住在殯儀館附近） 回到家馬上查了一下，那附近的房子成交行情也要6x萬， 如果是我，我要選台北市捷運旁老舊華夏公寓，自己裝潢漂亮就好... 不知道是不是南北文化差異，感覺北部人都很能接受殯儀館在家隔壁 ， 台北市好像也是如此！ --

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最近進入淡季，天氣炎熱，假日只能跟同學朋友喝咖啡聊是非。 多跟不一樣的人聊天，增廣見聞。 重點：有錢人只會更有錢...我們擔心的升息，對有錢人是好事，也是財富增加的時機。 1. 升息： A：那要快點買房子借錢，以後會更難借錢。沒有比房貸還划算的借貸。 B: 可是利息會變高，繳不出來怎麼樣？股市也會崩盤 A: 股市跌深才好啊，才能進場補貨，幾年來就等這一波。 繳不出來： 你要預留一年左右的房貸基金啊

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柯P這八年來，沒看到重大建設，一條捷運都沒有，都是在接收前人的建設。感覺做的不好，希望能換人，重返榮耀！ 阿伯雖然做的不好，但是台北還是有他無可取代的地位： 金融中心總部，科技業總部，外商聚集區，商業區！ 相對比較有競爭的工作機會也在台北，住台北還是必要的。聽到有鄉民說就算必須在台北工作也要選擇住桃園通勤...或許真的有人那樣做，respect! 難不成大家會為了台中竹北的生活環境，而捨棄高薪的工作嗎？ ※ 引述《stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)》之銘言： : 連結：

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光靠單一產業跟薪資的地區，投資真的需要有點警覺心跟心臟啊！ 尤其南部買在55/60以上的，以後要怎麼下車？ 自住是沒差啦，要賺差價或是換房的...嗯，大概只能期待科技業一直旺下去！ 各大科學園區...明年還能像前兩年一樣，每天都在過年嗎？ 現在連去西港晃，業務會說：我們的房子都是賣給台積電xd , 感覺只要摸到邊邊的，都很自豪... ※ 引述《anti87 (888)》之銘言： : : 警訊來了！成屋交易量大減7成 專家示警：別當韭菜

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鄉民最常討論MTKer, GGer買那裡，那裡房價就漲。 最近同學假日都在看房子，以安南區為主，他說離市區近一點，也比較不會塞車，以後還有商60，北環，但是他主要是投資房產，他本身住北區，也在南科上班。 南科上班族大多買哪裡？ 善新，安南，永康？ 會有人買到高鐵站嗎？ 那也太遠了吧？ 剛畢業，曾經去南科上班了幾個月，第三週就拖著媽媽去新市善化看房子了，第四週就搬到東成街先蹲著，上下班好塞好塞。 不管是市區或是虎尾寮都離南科好遠。 還好最後收到北部的offer, 不然就成了腳麻的人。 --

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網上很多網友討論台中vs臺南，其實沒什麽好討論的，大家都是憑自己喜愛給分數，我熟悉的地方，當然分數高一點。 這篇討論台南交通好了，網上一面倒抱怨台南交通很爛所以不宜居，這我就真的百思不解了.. 我沒有因為交通而困擾過啊 1. 上下班哪裡不塞？全台灣上下班時間都是塞車, 台南的塞車程度比得上台北，新竹臺中嗎？ 台南算小case吧？ 想要上班近不塞車，應該買附近的房子吧？ 2. 假日市區塞車？ 假日台南市區都是觀光客，請往郊外走走好嗎？ 台南走86接國三，可以去很多地區玩，到南橫很近或是去玉井吃個冰。 或是去海邊玩都很近（走五期不塞車路線），這些路線，除了特定一小段會塞車，大部分時間都不會塞車！ 3. 台南市區路小，就算平日車速也不愧，這樣有什麽問題嗎？ 很急的話，就騎機車或是Bike。 你說遇到緊急送醫？ 台南市區就那麼小，郭綜合，成大，奇美都沒有很遠，阿扁一顆子彈，從金華路到奇美才花多少時間？ 4.圓環？ 這是台南特色啊！ 全部古蹟城門打掉，這就不是台南了！ 賴的時代，說要把台南打造成類京都，換成西瓜後，搞得台南四不像，東一塊西一塊，亂改捷運線！

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撇除工作，慣老闆， 台南市真的宜居。 食： 小吃多，選擇多 衣： 新光三越很好逛 住 ： 要悠閒有，要市區的便利也有。 天氣：這邊要幫台南平反一下，會用App的查一下，台南夏天乾燥，傍晚過後幾乎都是30度以下，體感溫度比台中低。

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假設鄉民大家現在手上有多餘的500-1000萬,大家今年還好投資房產嗎？ 如果會的話，會投資 1）雙北 2）心中竹北？ 竹北： 今天寶佳奇磊繳出亮麗的成績（看新聞的,實際不知道）, 一房1600,兩房也要2200, 看了一下高湯附近的租金，2-3房看裝潢，22000-32000不等。投報率超級無敵差。 雙北： 租金投報一直都是嚇死人的低 兩個都很低的情況下，大家還會選擇投資房產嗎？ --

這個問題只適用台北市：出了台北市，老房子都很恐怖。 花時間在通勤上，都是錢不夠的悲情，用通勤時間換取錢！ 沒錢的話，當然是選公司近+老房子（公寓，華廈，老大樓） ，台北市老房子還附帶好學區還有+好水，這是新北再好的重劃區也比不上的點。 有錢的話，自然沒有老舊房子的問題。 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : 本魯知道不少台北市上班買新北三圈跟桃園市的

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夏天颱風下雨的時候，是看房子最好的時間. 大家會在颱風天冒雨看房嗎？ 不只永康，仁德交流道淹水，小東路林森路地下道淹水這個問題，應該我出生前就一直都存在到現在，也無法改善，後來政府加個柵欄，下大雨，地下道就關地下道。 還好這2-3年颱風非常少，不然停水，淹水災情都很嚴重啊。 --

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有錢人才有看風水的資格吧？ 我同事從2018年因為風水關係，看過最少50間房，陪他看過兩間房，覺得迷信的人非常扯，譬如以下破財格局： 菜刀煞？（入門玄關太窄+客廳大） 前面有高架橋的話，要買C形灣內的... 結論：到現在還沒買到風水及格房子，等於賠了兩台Benz,在台北授薪階級買得起的房子，哪有100分的啊 ※ 引述《aquaair (aquaair)》之銘言：

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加1, 自住真的沒差，但是投資一定很有感。 分享一下自己的經驗，每次換工作（換縣市）, 一on board一定馬上附近看房子，2-5個月內搞定住所。 到目前沒有賠過錢，還賺了房租跟生活品質。 唯一要注意的地方： 1.總價帶不能太高，要是一個人或是小家庭可以負擔的起，新竹台中三房，北部兩房最好脫手。 2. 不要太舊（台北不適用）, 台北地點好的40年也很好脫手。 3.地點 地點 地點： 公司很多像我一樣的人，不想花太多時間通勤，所以千萬不要想太多，什麽都想要，有錢當然可以任性，錢不夠就將就一下吧

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目前大樓的消防設備是無法撲滅電動車起火的，需要化學消防車，而且過程危險，參考林志穎最近的新聞就可以了。 充電過程中，可能會造成離電池起火，台灣停車空間大多在地下室，消防車進不去，大樓消防法規沒更新，消防管裡面只有水。 科技日新月異，以後的加油站一定會增加快充設備，再過幾年，大樓有充電樁最後會不會變成嫌惡設施，跟住家旁有加油站一樣的概念.. ※ 引述《KAINTS (Faith)》之銘言： : 最近新購置了一間預售屋 : 目前建商通知客變 裡面有個客變項目事電源跟 : 請問一下各位 如果自己本身沒有開電車 這房子將來也是拿來租人的 大家會建議要假裝

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台積電從6字頭到4字頭，對當初「聞積起舞」的房市有何影響？張欣民3層面看「台積概念區」 大家覺得園區附近房價還會一直上漲，尤其是中南部靠科學園區的蛋白蛋殼區？ 科技業不景氣，大概就雙北蛋黃區房價比較不會受影響吧，因為產業多元，不至於受到單一產業衰退的影響，而且蛋黃區房價本來就偏高，這一波也沒漲多少。 --

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今天板上居然沒有人討論升息！ 如題，台灣三月至今升息1.5碼 （美國的一半）， 接下來會再升1.5碼嗎？一般受薪階級可以忍受房貸到多少%？ 貸款2千萬，一千萬大有人在， 兩千萬，一個月將近多1萬的支出欸，真的對房市沒有影響嗎？ 堅持房價屹立不倒的理論基礎在哪裡？ 尤其是大家喜歡把科技業跟房價掛鉤，全台各大園區附近的房子，真的還是只會漲嗎？ 美國聯準會在今年3月升息1碼，5月的會議升息2碼，七月直接加碼3碼！預估美國還會繼續升息！

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如果要把竹北的房價跟科技業薪水綁在一起, 那大家就一起面對現實： 就算FED降息，科技業的衰退才剛開始，尤其是design house, 今年下半年不會發的跟去年一樣好（公司要留錢過寒冬）, 到明年第二季，我們一起來見證科技業衰退的速度吧！ 現在想要進場的鄉民，自住還好，長期還是看漲，要投資的人，如果你是看科技業的好壞，那就自己評估吧！ ※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言： : 提醒想要入手竹北房子的朋友