[閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下

Jadechen 發表於 2022/10/26 下午10:11:21

看板home-sale標題[閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下作者

(Jade)時間Oct 26 22:11:21 2022推噓25 推:29 噓:4 →:42

我是有房的魯空，已經說房價會修正說好幾個月了！崩盤應該不至於，但是2021下半年跟今年還衝進去買的，財務槓桿真的要注意。

這次的景氣衰退，其實差不多就是回到疫情前2019的狀態，吃不飽也餓不死的狀態。之前沒買房的，可以開始慢慢看房子，現在真的很多物件都可談價格，物件也多了很多選擇（我只針對雙北+台南）, 不急的話，去出芭樂價，打擊屋主信心，過幾個月看看屋主會不會再回頭找你。最近好幾個屋主都誠意降價（臺北：中正區/大直/中古屋。台南：東區德光女中附近）,但是我還是打算繼續打擊屋主xd!

大家有遇到類似降價的物件嗎？

※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 明明不動產就是可以很有邏輯的進行投資
: 只是太多人懶得研究然後又一堆三教九流的人在這騙吃騙喝才搞得烏煙瘴氣
: 1.我們先從薪資房價比吧
: 台灣沒有外資跟像美國REITS那種公司
: 住宅類房地產大概建商出來之後就是自然人自己在玩
: 講實際這種市場是很健康也很好判斷走向的
: 台北就是台灣薪資房價比得天花板
: 那當你要投資的區域一直上漲越來越逼近的時候進入盤整緩跌機率就越大啊
: 這每個月都能更新的數據
: 2.再來房租房價比
: 這也是能夠時時更新的數據不多說了越來越高就是風險越來越大
: 3.利率即使沒跟上美國漲了就是漲了這是一個實在的利空
: 高槓桿商品還有什麼好說的
: 4.政策
: 民氣就是這樣這也是送分題吧
: 說真的風向明明就非常久了
: 到底哪有這一兩個月才忽然崩盤
: 他媽早就在盤整了
: 你管從業人員怎樣說不這樣刺激交易量要回家洗洗睡嗎
: 錢是自己的本來就有義務自己顧好
: 人家也是去上班衷於公司法啊盡心盡力上班
: 在那個位置就是要使勁一切合法方式讓你下單
: 這有什麼好爭議的你自己意志不堅被套活該啊
: 黃種人很妙整天用高規格檢視要求別人對自己就是幹我就爛怎樣
: 要代銷仲介跟聖人一樣他們只是正常做那工作該做的事
: 然後我對於明年也是不太樂觀
: 即使利率不在上升甚至鬆動好了
: 因為是這樣股票從10000到16000 這是一路創多年的新高
: 你房價也漲了假設30%好了
: 那你跌回11000在漲回去 16000 難道房價在漲30%?
: 我要講的是解套上升的股市不會帶動房價像是破10年新高那種漲法
: 對房市還是利多但是沒這麼多
: 而且房市一冷卻要啟動的淨摩擦力是很大的
: 現在就多看這時候就是看哪邊是漲真的漲假的

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.26.182 (臺灣)

※ PTT 網址

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jeff1230200010/26 22:14你的言論在這應該不會很受歡迎喔

推

amordelcor10/26 22:15物件變多了

推

Timetofeed10/26 22:15先幫補血

推

aqaq12310/26 22:16這裡的多多大部分也覺得明年會跌啊XD不然早就買爆了

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aqaq12310/26 22:17德光女中那現在還好嗎？德安百貨都倒了0.0

德光女中在云非凡附近，跟德安百貨一點關係都沒有欸

推

kikinini10/26 22:19你的言論太粗暴房價只會漲

推

jerrythebest10/26 22:19請問你的出價是開價的幾折？8折？

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DavidBoy092610/26 22:23景氣回到2019可價格回不到2019啊而且天差地遠

推

DemioLee10/26 22:23今年實登價往下砍

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asdzxc00110/26 22:24呀沒跌阿！

推

CCOOGG10/26 22:28賣不掉很急

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castjane10/26 22:30因為台派被摘2個碩士

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castjane10/26 22:30台灣人不買房啊

推

zerobx10/26 22:30很簡單要碼升息要碼繳稅，兩個之中其中一個出現，房價就

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zerobx10/26 22:30跌

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castjane10/26 22:31至於老榮民那種以前政府都蓋國宅給它們所以他們更不

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castjane10/26 22:31會買

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zerobx10/26 22:31房子就是炒房仔拿來炒的，一升息，炒房仔少賺或虧錢，立

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zerobx10/26 22:31馬拋售，很精的

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yesyesyesyes10/26 22:34台南很多折價空間？你認真？？我身邊朋友有在看房的

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yesyesyesyes10/26 22:34都在幹幹叫，根本殺不動

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yesyesyesyes10/26 22:35回到2019喔？你做夢吧，就問你Lm哪時候回到一坪十萬

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yesyesyesyes10/26 22:35的價格？

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slg10/26 22:38德光女中附近都屋齡比較高，頂多2x萬接近30，是要跌去哪?

那邊我只看透天，透天幾年都沒關係吧？

推

anaydh10/26 22:44不會跌的頂多沒成交

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CGDGAD10/26 22:44有趣，同一個地方大家看到的現象不一樣

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kindboxer10/26 22:44有

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s2649275510/26 22:45回到2019我真的買爆給你看

推

Clemens7110/26 22:48https://i.imgur.com/XIAcEEg.jpg

推

f86050610/26 22:50明天我也要丟爛價格去打大直房子一起加油！

推

bylan082010/26 22:582019年，有點難，不敢說不行，但是難度比較高。

推

PTTVERTWO10/26 22:58這篇在房版竟然沒被噓爆，氣氛真的變了。

推

PTTVERTWO10/26 23:02不過現在真正大魔王是共匪的飛彈，依照烏克蘭經驗，建

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PTTVERTWO10/26 23:02議要買的避開車站，機場，港口，軍事設施，政府機關，

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PTTVERTWO10/26 23:02地標大樓等的周邊。

推

kktt25410/26 23:03國泰台南最新開案總價那麼高還不是賣超快聽說有全現金買

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kktt25410/26 23:03的

※ 編輯: Jadechen (111.250.182.62 臺灣), 10/26/2022 23:12:37

推

slg10/26 23:12國泰那個高總價，其實單價算低耶!比巨星低多了XD

推

yesyesyesyes10/26 23:13台南市一坪17.9萬的房子在哪？夢裡相見嗎？

※ 編輯: Jadechen (111.250.182.62 臺灣), 10/26/2022 23:15:06

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eeewwweeewww10/26 23:21就台南市一堆20萬以下

推

stonerr10/26 23:23如果有能力，建議移民

推

ntcu556610/26 23:27會覺得反轉的真的有出價過嗎？

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kyova10/26 23:51國泰不是關帝段那個嗎? 那不是5字頭嗎??

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slg10/26 23:54k大，我有朋友下訂了，確定不到50喔

推

kitten12310/26 23:54有跌嗎? 空空只會喊口號壯膽互相取暖，不敢面對現實

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McDonaldboy10/26 23:55謝謝樓上身體力行何謂吹哨壯膽

噓

bms10/26 23:55同樣的文一直洗啊

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kyova10/26 23:56你朋友該不會是有買unipark的吧...據說給老客戶潛銷...

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kyova10/26 23:564字頭我覺得國泰確實是可以買了。那帝點就等南紡把精品百貨

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kyova10/26 23:57五星級酒店和高級商辦搞起來。東區這價位很難跌了啦...

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kyova10/26 23:59國泰還有平實，不知道它想要藏多久~

推

carden3110/26 23:59回2021有機會，回2020太難了，但接下來是買屋熱潮期跌幅

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carden3110/26 23:59有限，要春節後趨勢才明朗

推

jy7452075iw10/27 00:07去看2019實價登入，在看2022三個月內的房價，現在房

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jy7452075iw10/27 00:07價根本在亂賣。

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kyova10/27 00:20中北部都曾經爆漲期阿...他們當時也覺得亂賣阿...久而久之

推

hellogym10/27 00:20笑死什麼叫亂賣?? 有成交叫亂賣XDDD 是拿槍逼你買喔

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hellogym10/27 00:20這什麼腦袋阿XDDDD 房價亂賣哈哈哈哈

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kyova10/27 00:20就變習慣了。很神奇吧~ 還在等跌回過去價格的就慢慢等...

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hellogym10/27 00:20房板最近怎麼都是這種菜比巴笑死人言論XDDD

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hellogym10/27 00:21是股市跌到崩潰了喔腦袋很好用的大家都要有一個

噓

GGFACE10/27 00:35哪裏急轉直下平行時空嗎

噓

kadolong10/27 00:41你的言論很不健康

推

blacksunday110/27 00:42德光女中離德安百貨很遠吧......

推

aqaq12310/27 00:45咦？不是都在文化中心那嗎？對台南沒以前熟了

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aqaq12310/27 00:46開價的確是蠻好笑的

推

kktt25410/27 01:07低樓層加車位大概2800左右的樣子

推

wayne017010/27 01:35房版這種文變主流？看來是真的要跌了

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e00792610/27 02:42殺起來

推

somedayborn10/27 07:16之前是開價打7折，現在開價都直接砍半XDD

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sakyro10/27 07:32太粗暴了duck不必

噓

std910866e10/27 07:54漲了4、50%，稍稍回跌4、5%，空空心態真好，羨慕。

推

zxcvb770010/27 09:07LM不是有一間雙車53坪開1980的XD

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aqaq12310/27 13:38德光中學明明就離德安百貨很近=.=我一直覺得那邊很謎，

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aqaq12310/27 13:38明明地點很好店家一直更迭

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Re: [閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下

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slg：: : 我是有房的魯空，已經說房價會修正說好幾個月了！崩盤應該不至於，但是2021下半年跟今年還衝進去買的，財務槓桿真的要注意。 : : 這次的景氣衰退，其實差不多就是回到疫情前2019的狀態，吃不飽也餓不死的狀態。之前沒買房的，可以開始慢慢看房子，現在真的很多物件都可談價格，物件也多了很多選擇（我只針對雙北+台南）, 不急的話，去出芭樂價，打擊屋主信心，過幾個月看看屋主會不會再回頭找你。最近好幾個屋主都誠意降價（臺北：中正區/大直/中古屋。台南：東區德光女中附近）,但是我還是打算繼續打擊屋主xd! :

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