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看到有問人體育園區就來回一下好了 目前皇帝嶺東方帝國成交據說在50-53 一棟好像快賣完了， 長沙寶佳目前準備開案，大概也是45以上 龍慈路 鑫富貴目前在40-45

我剛好相反，目前只有一間自住房產， 剩下都在壓土地身上， 其實有沒有房這種議題，討論了很久 也沒什麼對錯， 大家期望的都是賺錢，

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我覺得台南整地速度很驚人， 100公頃大的重劃區， 4年內可以做好。 你看桃園a21區段徵收， 大概同個時間都在109年禁止移轉，

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配? : 建地面積53%而建地價不到20萬？可能只有18.8萬/坪的建地價？ : 怎麼算才正確？ : 謝謝大家 以這種配比方式，應該是市地重劃，

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桃園農地這幾年只要有重劃題材的， 漲價很驚人，尤其北桃的中路紅線， 因為未來的容積率較高，還有區域完整 很多建商在那邊提前佈局。 但是依照原po的農地，

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看到很多神人分享，也來分享一下自身經驗， 小弟目前31歲，碩畢就跟其他同學一樣在金融業打滾。 大約做了一年多，發現不是自己想要的， 選擇離職另尋工作，剛好家裡的公司欠人手需要人幫忙就回歸家裡，想說先幫忙，在想想 是否有其他適合自已的工作，

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講一句實話，體育園區第一排的環中東路，現在地價市價來說到120萬1坪， 你確定環中東路第一排開案你買的下去嗎 114/8月才還地，推案大概114第三季，蓋兩年最快不delay的情況，等於116年底才能拿到 房子，然後一坪預計大概40萬起跳，買個兩三間，你要確定這真的划算欸！ 建商都預期面到體育場館的有40萬以上，反而環中東路第一排，對於住宅沒有實質幫助，

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我不認為航空城起飛會是青埔利多， 航空城有雙捷運、鄰近產專區、交通部重劃商業用地也沒有航高限制，還有龐大的土地供 給量，這是最重要的，我反而覺得會拉低青埔的房價，試問一坪30萬的房子大量釋出，你 會去買一坪50-60萬嗎，這會有明顯比價效應， 即時他未來註定要發展10-15年以上，但是便宜的房價跟利多的交通，還有產專區的就業

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20 : 年還。 : 但也就這麼一個例子，其餘我認識的朋友、同事，包含我自己，幾乎真的每個有買房子 的 : …

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沒 : : 一起了，聽仲介說才知道，有農地農用的證明，就完全免增值稅，房地合一稅之類的 ， : : 要負擔一些買賣契約的費用，感覺有錢人如果要規避贈與或是遺產稅，這招應該是超 好

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講真的一坪40萬的宜蘭房子，我寧可去買接下來準備要重劃的高鐵農地投資，沒有稅金， 現在一坪大約在8-10萬，可以短中長期配置，可以貸款到6成，也不一定要放到最後重劃 ，覺得時機點對就可以賣出，也沒像房子有折舊問題， 唯一缺點就是不能跟別人炫耀投資一個很chill的景觀房。 那些北部投資客，可能也搞不懂怎麼區段徵收，胡亂買一通也是賺錢，真的覺得買房子等

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我也有相似的問題，我兩年前買了一間預售屋a屋，110/10月再買了一間b屋,111/3月a屋 交屋，預計a屋在111/7月賣出， 這樣到底適不適用重購退稅。 戶籍：兩間房子，都是買老婆的名字，再111/10月買了b屋就入了老婆戶籍，111/3月交了 a屋入了我的戶籍，7月準備售出。

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其實這三五年，因為重劃區開始有動作， 基本上很多投資客、建商開始會跑短線， 有重劃題材，大家都會積極下去購買， 像是桃園航空城，從兩年前大量新竹跟台中建商來掃貨，金額超乎大家想像，前年禁轉後 ，開始跟著買航空城二期，農地金額從6萬跳到9萬多，很多投客持有農地時間大概1年內

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家族剛好熟悉土地重劃，基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式， 區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地， 也就是100坪農地還你40坪建地， 而區段徵收是抽籤配地，要看運氣成分， 市地重劃的配比有些會到50趴，然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配，不用抽

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強者我朋友，貓空碩士，三年金融業IT經驗 1. 富邦-it部門 薪資：N*19+持股信託1k 地點：內湖 工作：系統規劃相關，面試主管告知基本準時下班