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Re: [閒聊] 高鐵延伸宜蘭如動工.站區房價上看5字頭?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 高鐵延伸宜蘭如動工.站區房價上看5字頭?作者
landy58892
(肥仔)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:11

※ 引述《jemdogdog (極度深寒)》之銘言:
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: : 其實我很好奇
: : 高鐵延伸到宜蘭
: : 桃園鐵路地下化、三心六線
: : https://i.imgur.com/DirWfIk.jpg

圖https://i.imgur.com/DirWfIk.jpg?e=1667465838&s=R8lQgsE15CP-CHTlAt0kSA, 高鐵延伸宜蘭如動工.站區房價上看5字頭?
: : https://i.imgur.com/DIKXxY0.jpg
圖https://i.imgur.com/DIKXxY0.jpg?e=1667476777&s=cJSSiay171Qc5RjMe49nXQ, 高鐵延伸宜蘭如動工.站區房價上看5字頭?
: : 北捷環狀線、萬大中和樹林線、民生汐止線
: : 還有基隆捷運、台中高雄捷運
: : 到時候全部蓋好,台灣政府還有能力養護既有的軌道嗎?
: : 莫忘連北捷都出現虧損誒XD
: : 還有宜蘭高鐵,之前不是講預計2036完工,現在新聞又說最快2030完工,黑人問號?: : 現在宜蘭縣政中心已經有北客去炒特定建案,據說炒到一坪40萬
: : 說實在,現在新成屋等蓋好通車,可能都14年屋了(如果2036完工的話)
: : 問題是現在環評都還沒過、過了也還沒發包
: : 還不一定發包的出去
: : 小弟是覺得我ok,想炒的去炒,到時候不要套到哭出來就是惹
: 我相信你大概不了解那邊的房市
: 如果高鐵確定蓋起來的話
: 漲價最兇會是縣政特區和宜蘭運動公園一帶
: 畢竟是宜蘭市門牌
: 離高速公路也不遠
: 生活機能方面
: 宜運比縣政好
: 一條中山路就到達市中心
: 以目前市場上的建案看
: 實在不多
: 高鐵附近去年德築有一個華廈建案
: 一坪大概二十上下
: 但很快賣完
: 宜運的話
: 圓周綠一坪33左右
: 也差不多賣完了
: 德築也有建案 但不知道銷售量如何
: 你說的40應該是力信擎天
: 那邊的確值這個價格
: 社區管理 location 景觀等算很 ok
: 透天的話
: 縣政中心一帶的透天
: 成交時間比前兩年快不少
: 宜運附近一樣
: 目前新透天大概35上下/坪
: 景觀好的很快就賣掉
: 離鐵軌近的速度慢一些
: 以上


講真的一坪40萬的宜蘭房子,我寧可去買接下來準備要重劃的高鐵農地投資,沒有稅金,現在一坪大約在8-10萬,可以短中長期配置,可以貸款到6成,也不一定要放到最後重劃,覺得時機點對就可以賣出,也沒像房子有折舊問題,

唯一缺點就是不能跟別人炫耀投資一個很chill的景觀房。

那些北部投資客,可能也搞不懂怎麼區段徵收,胡亂買一通也是賺錢,真的覺得買房子等折舊還有稅金管理費,不是個好選擇

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.77 (臺灣)
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jemdogdog08/28 12:23土地買賣沒那麼簡單...

jemdogdog08/28 12:29土地的確賺錢比房子多 但反過來也一樣

jemdogdog08/28 12:31另外房子可以出租 但以宜蘭高鐵農地來說沒辦法

game741608/28 12:42農地有那麽好貸款嗎?

landy5889208/28 16:03基本上宜蘭這邊農地都可以貸到5-6成,除非差市價太多

landy5889208/28 16:03,找配合的銀行跟農會,還有寬限期,根本開無雙,買

landy5889208/28 16:03賣並沒有想像中困難,很多投客熟悉土地的,圖面看完就

landy5889208/28 16:03可以下訂了,房子還要再意格局跟採光一大堆眉角,還

landy5889208/28 16:03有買房的一大堆是第一次買房,毛很多,土地基本上大家

landy5889208/28 16:03都有投資經驗,不會這麼難搞

landy5889208/28 16:04自己本身就是先懂土地,在土地上面賺到錢,才去買房,

landy5889208/28 16:04結果被很多大仲介笑說,有人懂土地不懂房子的嗎。

sagarain08/28 17:25那不一定 我親戚在五結做代書 跟人合夥蓋農舍套了五年

sagarain08/28 17:25還虧本賣掉