Re: [問題] 有人透天是這種橫向車位嗎？

ewings 發表於 2022/12/18 下午6:21:57

看板car標題Re: [問題] 有人透天是這種橫向車位嗎？作者

(火星人當研究生)時間Dec 18 18:21:57 2022推噓 X 推:11 噓:15 →:54

※ 引述《benedict76 (ben)》之銘言：
: 最近看到不錯的建案價格也還負擔得起，不過
: 車位橫向是7米，深度只有2.5米，前面是六米
: 路，這種橫向車位平常使用會有什麼不方便的
: 地方嗎？
: https://i.imgur.com/AFDw8kA.jpeg

這個樣的位子好不好，是要看你家前面的路有多寬，
如果社區裡的路夠寬，就大家一起把車直的停進去，
這樣你的車位馬上變成兩個，然後再從二樓延伸採光罩出去，
馬上變兩個半露天停車位，超爽。

現在的法律規定房子要有公設比例，而這種透天別墅的停車位是不被算在公設裡的，
所以如果前面的路夠寬，社區鄰居大家也都說好直著停進去，
在法規上必須保留的公共車道馬上變成大家的私有車位，
這樣等於隱形的降低了公設比。

然後因為是在社區裡面，也沒有被當路霸檢舉的問題，
就算建設局來查，只要地上畫的格子還是橫向車位，
也沒有違規變更使用的問題，
最多就是當成住戶亂停車，只能由管委會規勸。

但如果前面的道路只有六米，那就悲劇了。

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亂餵流浪狗的人其實和渣男沒什麼兩樣
一個是讓狗以為自己是有主人的狗，一個是讓人以為感情有了歸宿
但都只是做半套不想完全負責而已

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.214.59 (臺灣)

※ PTT 網址

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TokyoHard 12/18 18:46遇到對面也這樣停,還整台車突出來你就知道

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ImMEAT 12/18 18:47最後一句是重點吧QQ

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pptsuck 12/18 18:52對面那户車子長點加上ㄐㄅ不停好就...

如果屋前的道寬大於10米，哪有什麼問題？

推

gromitfu 12/18 19:09他就說6米了，即使有10米這樣停車的鄰居還是很討人

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gromitfu 12/18 19:10厭，素質低落的社區才亂停車

社區住戶一起講好就行了，如果只有你一個人違反社區住戶們的共識，才是G8人吧

推

a6214666 12/18 19:23如果有10米就直接一邊分2米了吧

推

benedict76 12/18 19:28停直的百分百不行吧！兩台車這樣停裡面的公寓住戶就

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benedict76 12/18 19:28停不進去了

假設社區裡人人開BMW大七，車長5.2米，原來的車位寬2.5米，直的停進去車頭會突出2.7米，如果屋前路寬10米以上，中間至少會剩4.5米以上。還勉強足夠兩台大七會車

噓

LeeAnAn 12/18 19:37最討厭你這種人

真的要說，我發現大家最討厭的是學生時代到處要求別人把制服扎進褲子裡，以此向老師獻媚的G8人

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arcross 12/18 19:41現實情況是左右鄰居都停兩台+路上擺一堆雜物佔路

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arcross 12/18 19:41因為兩側馬路都被鄰居佔滿晚來就只能直直停進自家

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arcross 12/18 19:41一兩天沒回家還會發現鄰居把地盤佔到你家騎樓

6米路寬基本上比較不會，不過斜著停進去，讓中間路寬剩5米倒是蠻有可能的

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twinmick 12/18 19:59社區住戶一起講好 XDD，拜託.最難買到的就是好鄰居.

叫鄰居一起守法很難，但是叫鄰居一起遊走法律灰色地帶很容易。

噓

ghjkl5566 12/18 20:01最討厭自以為聰明侵占公設把社區景觀搞一團亂的人

建商故意設計就是要讓住戶遊走法律邊緣時，卻有人還堅持不合宜的法規，這種人是不是家長以前打的很凶，在學校時連頭髮都不敢比校規規定的多1mm? 開車也只敢開在速限減5km，深怕違規超速破壞自己的清白？

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asn2819 12/18 20:10六米巷真的大悲劇

噓

ghjkl5566 12/18 20:13怪建商喔

要怪政府和G8人本來建商可以劃給住戶當車位的坪數，因為政府強制規定公設比，即使那個位置只有住戶會用到，也一樣要畫成公共車道以滿足公設比規定

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ghjkl5566 12/18 20:15我猜你是不是梯廳擺滿鞋櫃、雜物還覺得自己很聰明

如果建商設計時故意在門旁做一塊凹進去的空間，那就是要讓住戶放鞋櫃的，但是因為政府的G8公設比規定，所以只好劃成公設，但實際上就是設計給住戶放鞋櫃的。

噓

deamo0708 12/18 20:20建商並沒有違法設計成讓你停不進去，是你要求更多卻

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deamo0708 12/18 20:20還不肯花相對應的費用，灰色地帶是你自以爲。拿校規

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deamo0708 12/18 20:20來對比更可笑，你現在可以選擇你要的房子，但當年可

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deamo0708 12/18 20:20沒辦法選擇學校

如果屋前的路寬只有6米，那設計就是不能直的停進去，但是建商如果設計超過常規的路寬達到10米以上，那就是建商故意設計讓住戶直的停車的。只是為了滿足政府的G8公設比規定，才不畫直的停車格

※ 編輯: ewings (42.77.214.59 臺灣), 12/18/2022 20:24:57

噓

ghjkl5566 12/18 20:28法律沒有規定公設比一定要多少,別在那胡扯

聽你胡扯，法律有規定法定必要公設比，去年內政部才研究要不要降低

https://ctee.com.tw/news/real-estate/444285.html

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ghjkl5566 12/18 20:30法規管的是建敝率

噓

ghjkl5566 12/18 20:35笑死,你標題黨膩?新聞內寫的清清楚楚,法規是規定必

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ghjkl5566 12/18 20:35要的公設是什麼,而這些公設加一加大概就這麼高

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ghjkl5566 12/18 20:35不是法規規定你一定要弄到30趴,有本事合法規你弄到

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ghjkl5566 12/18 20:3520趴誰管你啊

笑死，你是不知道還要計算容積率喔？容積率和建蔽率加在一起，公設比的比例就會卡在一個比例下限。這不叫公設比限制，那要叫啥？

噓

ghjkl5566 12/18 20:42連沒有屋頂的東西不佔法定容積、不算公設都不懂

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ghjkl5566 12/18 20:42就別出來丟人現眼了好嗎

笑死，沒屋頂的公共車道不算公設？？你是為了爭辯到連常識都放棄了？？法定空地就會被列入公設內，尤其是要拿去換容率或容積獎勵的騎樓，屋主花了錢買也不能拿來當停車位。

噓

ghjkl5566 12/18 21:01原來你家騎樓沒屋頂啊

所以，你想表達什麼？？只剩下這種不知所云的反駁？騎樓都會被列為公設了，講沒屋頂的公共車道不是公設不就是在講笑話嗎

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ghjkl5566 12/18 21:02還是你真以為中庭花園有算入權狀的共同使用面積！

誰在和你講中庭花園？別是自己打臉打到自己都失去記憶了吧？兩個對門別墅中間的都是公共車道，而且不意外對門兩戶的地界就是在車道正中間。原來文章中一樓車位可以抵容積率面積，但是只有40平方米，而中間車道則是不計入建蔽面積裡，在沒有延伸出去的車棚的情況下，中間公共車道的公設，就是滿足建蔽率與容積率的功能。

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ghjkl5566 12/18 21:03沒常識成這樣的人不少,但如此大聲自我宣揚者幾稀啊

噓

LuFatJier 12/18 21:12很好全台一起這樣停反正檔到人行道或車道都不甘屋

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LuFatJier 12/18 21:13主的事

你有膽量就可以不過如果你家前面的路寬像原來的文章一樣只有6米，到時被鄰居玩碰碰車，或是門口不是社區內私人道路而是公有道路，被警察開單那也是你自己的選擇

噓

aowen 12/18 21:13…笑死

推

yafi1223 12/18 21:20推

推

Ccsteeker 12/18 21:35住下去就知道，我在透天社區的經驗是，總會有人讓

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Ccsteeker 12/18 21:35你知道底線在哪裡。

你說笑了，住戶們的底線這種東西是不存在的。

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twinmick 12/18 21:41你都說底線是不存在的了，又要如何讓鄰居全都走灰色

乖乖停在畫好的車位裡是底線的一種，但是叫他們不要遵守這個底線是容易的，當住戶覺得直著停兩台不會妨礙其他用戶，自然不會堅持乖乖停在橫向車位的底線

噓

LeeAnAn 12/18 21:44你這樣做會拉低整個社區的品質

你一個人假掰也沒辦法提高社區的水準，不合宜的法律還不如黑幫一樣的江湖規矩有效果

噓

gromitfu 12/18 21:44幸好我有家社區沒你這種人，我們不用當G8人，只是

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gromitfu 12/18 21:44基本尊重鄰居而已啦

不會妨礙鄰居不就是尊重嗎？假掰的要求鄰居去遵守不合宜的規定，才是不尊重吧

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twinmick 12/18 21:45想法有夠天真理想，既然有灰色魔人就會有正義魔人啦

通常看管委會裡正義魔人多還是灰色魔人多。我知道竹科娘的大廈裡G8人很多

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bustyma19 12/18 21:47濺商最愛用這種圖騙人了，有8成機率圖中車位有一半

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bustyma19 12/18 21:47是法定行人步道

你得到他了~~~~

推

carz9 12/18 22:14能理解，大家有共識互相方便不要隨便。

噓

ghjkl5566 12/18 22:33你公共車道有蓋?沒有的話會算入權狀共同使用?

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ghjkl5566 12/18 22:33再者你沒蓋的騎樓找到了沒?

你是裝傻還是怎麼樣？還是不識字阿？前面不就講過別墅的權狀地界是畫在車道中央，還在共同持有？買不起透天也別連這種常識都沒吧！公共車道的空地就是用來滿足建蔽率與容積率的要求

推

xwingxwing 12/18 22:36身為一個建築從業人員我只能說銷售彩圖都是沒比

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xwingxwing 12/18 22:36例亂畫的他那個車的大小一定是錯誤的而你要種側

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xwingxwing 12/18 22:36停透天面寬一定要大於6米才好停而這種產品除非

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xwingxwing 12/18 22:36鄉下不然5米半就很豪宅了但豪宅不會是這種停車配

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xwingxwing 12/18 22:36置

鄉下地方的魔法應該是水利地違規加蓋變車位吧（誤

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xwingxwing 12/18 22:46如果面寬真的七米那電視真的要買一百吋不然就要

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xwingxwing 12/18 22:46放泡茶桌了

從苦主的圖來看，樓梯的對面就是廚房流理台，考慮要留走動空間，面寬七米也不是不可能

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wearetheweal12/18 22:53銷售應該也會暗示你都停直的就可以停兩台了啊

原文章的苦主比較可憐，買到真的只能橫停的

噓

ghjkl5566 12/18 23:45別墅哪來的公設,你到底在凹什麼東西啊

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ghjkl5566 12/18 23:47自己貼新聞不看內容被打臉,接著裝傻凹別墅喔

別墅沒公設？你是知覺失調嗎？你幻想中的別墅都是用直升機起降出門，門口都沒有公用道路的？？還是你蠢到以為要共同持分的才叫公設？？

※ 編輯: ewings (42.77.214.59 臺灣), 12/18/2022 23:49:59

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j07242054 12/19 07:23https://i.imgur.com/fgRicjg.jpg

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wisdom 12/19 09:30深度只有2.5米，隨便來一台4.5米停到貼牆，車頭伸出

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wisdom 12/19 09:31去2米。十米路兩邊對停就剩6米了，再考慮車稍微大一

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wisdom 12/19 09:31點，屁股不貼牆。想要直的停兩台，客變把牆往內推吧

推

nn1975 12/19 09:45羨慕日本街道就從自己要求開始公德意識

噓

ghjkl5566 12/19 10:26沒計入共同持分的東西何來公設比！再凹啊

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ghjkl5566 12/19 10:29我從沒說那些東西不是公設,是你一開始扯法規強定公

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ghjkl5566 12/19 10:29設比,既然扯公設比那自然只討論計入共同持分部位

笑死！不是公共持有就不是公設？你發明的阿？你是不是買不起房，不知道公設怎麼定義？社區公設還有分大公設與小公設，小公設的產權是由特定用戶所持有，但是一樣算在公設裡面。另外，法定騎樓雖然屬於屋主個人持有，但是依民法765規定，還是屬於公眾通行的公共設施。社區內的道路雖然地籍圖上屬於兩側屋主的，但是依民787還是必須提供社區內其他住戶通行。另外引用稅法規定，地主無償提供公眾通行的土地，屬於公共設施，免徵地價稅。

※ 編輯: ewings (42.73.214.128 臺灣), 12/19/2022 11:20:20

推

maniaque 12/19 15:21說真的,現在鄉下蓋房基本上除非要蓋住店一體的透天

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maniaque 12/19 15:21不然大多就容積率建蔽率在那邊橋來橋去了

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maniaque 12/19 15:22要在市區的商業區蓋的才會蓋法定騎樓

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maniaque 12/19 15:23但是,一般公寓大廈的公設,除了法空還是一些特定的

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maniaque 12/19 15:24容積轉換或獎勵,不然一般的大小公也沒有補容積吧

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