[請益] 以小換大的操作?
是這樣的
疫情之前買的預售屋 近期已交屋
但實際裝潢之後發現 空間有點小
如果要養兩個小小孩的話 希望室內空間可以再大一點
於是有了「以小換大」的想法
目前作法是預計五年後 賣掉這間
再買空間較大的中古屋
由於這間預售屋在疫情間漲了 300-400 萬
現在是預計拿這個漲幅價差 300-400 萬 + 五年存 400 萬
加總後的 700-800 萬
去買 2500 萬左右的房子（室內實坪30）
這樣的操作會有什麼問題嗎？
謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.138.19 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.-87-Jod3jQX4※ 編輯: CharleneTsai (111.249.138.19 臺灣), 10/30/2023 12:01:27
推
舊房漲賣掉換大房，好像聽到都這樣
推
忘了之前看哪一位前輩提過，以小換大的重點在於你的金流
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有增加
→
除非你的舊房漲到頭款可以維持原本貸款的程度
推
沒問題 算好新房每月繳的錢不要爆掉就好
推
現有這間房如果出租，它的租金收益是否能打平房貸
→
本利和？通常二房低總的單位租金效益高，說不定可
→
以不用賣，直接增貸當第二間的底，原屋出租讓它自
→
己養自己。
感謝大大的建議！
推
五年繳房貸還能存400萬，這現金流不用擔心吧
※ 編輯: CharleneTsai (101.12.17.9 臺灣), 10/30/2023 12:42:31
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現在想太早了，等五年後要換的時候
→
環境又不同了
推
1.為什麼是五年？（可以重購退稅）2.先去看現屋可以增貸
→
多少，然後看自己本身可以負擔多少再去計劃。
推
我是10年才成功換屋，買中古屋要多計算裝修費，這是要
→
拿現金付的
推
不建議賣屋留著出租增值
→
新房子出租30年後有租金又有增幅。
推
先賣掉房子你們全家要去住哪？
推
小房增值那麼多 以現在的租金水準，房子出租應該可以自
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己養自己
推
以小換大意思應該是賣掉後你更容易存到下棟頭期 或有
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個租金跟著通膨走的收租房可以支付之後大屋貸款 但當
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然是有漲才能成立 等於是借錢開槓桿滾通膨 靠薪水根本
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不可能達成
推
你不用繳稅嗎？
爆
[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎----------更---------- 非常謝謝房版的大家給我意見，每個人的留言我都有看 現在還是租屋族，一直想要有個自己的房子 也因為還沒有小孩，沒辦法想像有小孩之後的負擔會增加多少 看到許多過來人的留言，想生小孩的話應該要再保守一點![[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎](https://i.imgur.com/nOn75IAb.jpg "[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎")
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[請益] 預售屋換約操作值得嗎目前持有A7一間預售屋，還在蓋預計要兩年才交屋 此預售屋扣除車位的坪數約34坪（室內22坪） 當初其實也不懂室內22坪是怎樣的空間大小，單純因為有小孩所以瞎買置產 後來自己租房才覺得室內只有22坪似乎有點小 目前想要賣掉預售屋後再轉買成屋或是一年內可交屋的大坪數![[請益] 預售屋換約操作值得嗎](https://img.youtube.com/vi/V8hke4PAyS8/mqdefault.jpg "[請益] 預售屋換約操作值得嗎")
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[請益] 江翠北F區預售屋兩房格局請益各位房版前輩們好 近期在看板橋兩房的預售屋 主建物室內 15 坪 兩人入住 未來不會有小孩![[請益] 江翠北F區預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/0EvyYEub.png "[請益] 江翠北F區預售屋兩房格局請益")
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[請益] 現在買預售五年後換房可行嗎？目前家中成員有4人，含兩個剛出生的小孩（一男一女） 我和太太年收入差不多200萬 房子位於中和目前還有貸款約900萬，實價登錄大約在1500萬左右 因考量一男一女之後還是必須換成三房，所以有積極在看中原捷運站附近的預售屋（家人 也住在那附近可以幫忙協助帶小孩）10
[請益]該小換大嗎[請益] 該小換大嗎 時間: Sat Jan 28 15:30:14 2023 各位房版前輩好 小弟手上目前有間3房在仁武區自住 持有時間也快滿兩年了5
[請益] 以小換大稅率已經爬文了，還是不太懂 就是自住房屋，若想以小換大，使用重購優惠， 有限定需要住滿六年嗎？ 還是只要以小換大都可以免稅呢？ ————————3
[請益] 房地合一稅問題各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了（兩房）（以下稱A房） 但因為意外多了一個小孩，因此又買了一間9月底要交屋的預售屋（三房）（以下稱B房） 那A房預計交屋後，將戶籍遷進去，然後賣掉，然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後，是否可以適用小換大的條件，將A房的45%房地合一稅退稅回來？2
[請益] 房地合一自住預售屋算法想請教一下 如果我現在有一間房賣掉1500(適用舊制) 先買了一間2000的預售屋，預計3年蓋好 然後我又在一年內買了一間成屋暫時自住 1. 成屋買<15001
[請益] 換約問題當初買預售屋的時候，建商留了很多保留戶， 有的是代銷買的，有的是股東保留戶。 總戶數大概100戶，保留戶有20戶 今天打電話給代銷問問題，代銷提到有保留戶 釋出。
[問題] 關於外籍配偶婚後買房房貸的一些問題各位前輩好, 小弟剛剛下訂了一間預售屋, 預計兩年後交屋, 需貸款1600萬左右 預計下個月結婚, 配偶為外籍 想請問幾件關於貸款的問題 小弟目前有一間還有八百萬貸款的房子 兩年後待住入新房, 用這間以小換大, 申請重購退稅
![[請益] 北高雄學區房](https://i.imgur.com/us30G8xb.jpeg "[請益] 北高雄學區房")