[請益] 貸款操作

1.各位大神好，小弟最近在高雄左營區（距離高鐵站約1.3KM)成交一間屋齡18年大樓中古屋，成交金額760萬。
想請教目前面臨到貸款部分的選擇，公股銀行的新青安貸款及首購貸款的利率比較，如果選擇公股銀行貸款八成，是否能第四年後利率調升時轉貸一般銀行低利率貸款續貸，還是在一開始就選擇首購貸款一段式利率申貸？
另外想請教如果房屋是屬於要自住的需求，建議使用寬限期來貸款嗎？因為房屋裝潢也尚欠資金裝潢，想要另外貸信貸來用在裝潢及添購家電使用。
2.個人條件年收約90萬，老婆約50萬
3.有推薦的信貸嗎？
4.目前購屋的地段如果三年低利率時期到，轉貸到其他銀行繼續低利率的機會大嗎？

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