[請益] 台中南屯捷運站和南區自住請教
幫家人詢問的
目前夫妻30Y，都在民營銀行上班(西屯區和西區)，無小孩(未來有打算生)
年薪合計約220W，手上現金約200W
1.南區和瑞文心樂章(預售)
3房+B2平車，坪數35.33，總價約2000W
優點：近學區、高工路商圈、格局相對好、價格相對低
缺點：寶佳集團
格局是A6
https://i.imgur.com/xg5xyoS.jpeg
2.南屯區亞昕織御(預售)
3房+B3平車，30坪，總價約2300W
優點：近學區(可能沒樹義國小、台中高工好?)、正捷運宅、南屯市中心
缺點：格局沒和瑞這麼喜歡、價格偏高
格局是A7
https://i.imgur.com/5heAgKN.jpeg
論地點、建商等相關條件，請問大家會怎麼看待這兩個地點?
謝謝。
--
只看格局A7差很多
頭期款200買2000我有看錯嗎？
頂多買到1000而已，還很硬
你找的這兩個建案光是戶型坪數一定差距很大
亞昕南屯站的案子，三房不可能才2300萬
補上坪數資訊了
你那種一定是室內只有15坪的3房，那種三房根本不可能久
住不買也罷
我為何敢這樣大膽推測？因為我去看過亞昕豐山2房都開快2
100萬了
南屯站五權西路地價更高，哪有可能還跟豐山相同價位
坪數35是不含車位的建坪吧！那室內約25左右
三房含陽台才19.5坪，這種根本兩房坪數硬是隔成三房
三房19.5坪不可能住三個人，你家小孩的雜物以後鐵定不
夠空間放
亞昕那個是一坪69萬，其實符合當地行情
簽約金10%就200萬了，想到後來就好硬
我的阿姨只有生一個女兒也住在南屯，他家室內超過30坪
我看都有點不夠擺了
除你你結紮或無性生活，才能買亞昕織御
分析完畢
不然三房至少至少至少含陽台室內24坪，興富發的小房子
那樣的坪數是最低下限
多看幾間再決定
要自住買寶佳幹嘛不加一點上旁邊的語文心 你資金都能考慮
南屯亞昕了 除非語文心又漲價了 但最近應該沒有哪個建案
漲的了價
看起來你的目標是2000初頭三房 南屯除非嶺東不然不可能買
到正常三房
不然就是要考慮南屯中古 不用太舊也是有不錯的
南區
格局都不好 而且自備200根本不要看2000
找藍線沿線震後中古屋看看
格局好的怎麼會便宜賣
不考慮中午屋嗎? 預售超貴
中古
漏掉父母贊助幾百萬的資訊了吧，這個鬼神現金跟年薪怎
麼敢這樣買
3房+車位如果只有35坪是有點小，一般正常的3房約46以上
不過最主要的還是頭期款太少
找中古的3房也是很緊
和瑞在南區有一個建案剛完工，可以先去看看完工的品
質如何。
認清實力，請買中古的
亞昕一層七戶兩梯 格局也不好 室內小還賣這麼貴 地點好無敵?
請重新找尋適合的房價預售屋
A格局好很多 自己住買爛格局沒意義
我感覺你最後會去看寶佳大道，其實寶佳大道你也買不起..
建商這兩者是都差不多等級 只是一個比較會包裝 地點B比較好
格局A比較好 你要自住還是買格局好的吧
自住不要買寶咔咔 除非你後續要脫手
樓上說的超有道理 自住也不要買亞昕google一下很可怕 自住
記得買由鉅或龍寶 至於原po自備200萬要怎麼買由鉅龍寶 問樓
上
200買2000…這麼有自信為啥不在往上看3000
推4樓跟24樓的朋友的回覆，最近還是買家市場，再多看看。
然後回覆推新古屋的朋友，原po只有200萬自備款，是買不到
南區南屯區震後三房車位的新古屋的，新古屋自備款至少要2
成。
亞昕總共364戶 還一堆套房 戶數多出入複雜 家庭自住非常不優
這一定要家裡支援 不然自備200一樣不能買2000預售啊XD
我看他目標2000初就當作他有家裡支援了==
自備200為什麼不能買2000預售 首付10%剩下工程款慢
慢付不是嗎？ 預售不就是給收入高但頭期暫時不足的
人買的嗎？
可以接受亞昕的評數就買，不可以就和瑞也無仿，亞昕就地點
優勢，所以就看自己想犧牲地點還是坪數，沒標準答案
實坪20坪左右的三房不會不夠住，硬擠都可以，不然台北人怎
麼住？兩房還是照養小孩都有，個人接受度問題而已，在這版
從權狀60才夠住才舒服一路看到現在權狀35就可以了，選擇最
後還是回歸要犧牲什麼東西而已
中古就是自備要一起到位，頭期分期付還是有不少優勢
那只是硬買而已 沒有後援之後生小孩一樣會勞賽==
說200萬沒問題的可以賭看看呀！
銀行要確定能貸8成，建商要蓋久一點
家具裝潢可以信貸
剛開案的應該比較可以
a7那間是看興富發捷運站的嗎
以上都有轉達給本人，但兩人都願意為了買房拼個幾年
a7是亞昕，在興富發隔壁
所以只要這兩個選？不然在西屯跟西區工作 怎不選其它的
B學區大新不錯吧 地點亞昕比較好 但戶數太多
亞昕下樓就是捷運站入口很方便 地點不錯
一堆人說的這麼誇張，現在有200，每年存100萬4年後
蓋好都有400了，而且兩人各信貸100不難吧
這種薪水買2000還生小孩？
資金不夠 找30年中古看看
這邊一堆算剛好的....這條件買生小孩很硬
是要窮養是不是XD
隱富之前好像有出現要轉約的
預售可可看看鉅陞
可以接受五期，可以多看看中古
幫忙擔心個屁 人家付頭期款時 爸媽就會拿五百萬出來
其實這需求可以去看看國雄無雙
挑中古震後平車，三房室內坪數比較符合家庭使用
地點夠好，不一定要買新的，鉅紅、新業、太子、惠宇，便宜
一點的就寶佳利、世紀風華
光地點就選五期了，南區根本比不了
2000萬可以再挑啦 亞昕南屯就投資客產品
你這2個案子，都要有長輩幫忙，不然只是看看而已
不用想了，這兩個一定是選2
有小孩的在捷運生活圈最重要，會看學區代表小孩可能
還沒國小，等小孩國高中剛好藍線蓋好
其次就靠近大七期生活圈，南七期五期八期的交界口怎
麼能不選2？
2的地段優勢完全碾壓南區，光論交通74國一捷運沒有一
個吃的到，價格還開到2000多，真的是「上好美盤」呀！
南區真的不用去考慮，那邊小宮廟蠻多的素質比較…
其實台中搭捷運機會不高 距離啥的假議題
10年後就很難說了
地點絕對選南屯
我個人覺得可以買
就慢慢存
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