[心得] 從爛尾到交屋的心路歷程
先講結論:
以後要買房會優先買成屋,就算要買預售屋,也要買大建商/品牌建商。
這間從我2020年買入到,原本預定2021年中年底交屋,沒想到拖到今年四月才搞定交屋。雖然建商落跑到新建商接手沒有拖太久,但一些法律流程、落架到領取使照、驗屋、交屋還是花上一些時間。幸好還是順利順利完成,而且驗收品質還算滿意就是了。
正文有點長(應該),有興趣的可以看看。
一、緣起
大約從2020年初開始看起房子,預售屋、成屋都有看,範圍落在板橋、樹林、土城、新莊一帶;茂德、發哥的案子因為做過功課+格局所以看到後來直接pass,開始研究成屋或好一點品牌的預售屋。
當時覺得房價有點高,加上江翠北單價在那時也不便宜,一度有考慮乾脆不買或是買到樹林土城。後來是在我媽的建議下還是看回板橋近捷運的物件,當然理由是怕重劃區大量交屋後會跌價,但是近捷運站終究是保值,至少跌的時候不會先輪到我們。最後還是選擇聽家裡的就是了,畢竟我爸媽是最大贊助商XD
後來陸續看了很多案子,可是一直沒有出現「就是這間」了的房屋。中間的確有出現過幾個很適合的,卻又卡在各種心理障礙或是斡旋失敗而沒有買成。
而且在這段期間,想法也是三不五時會變一下,例如想要電梯大樓,後來又跑去看公寓頂加,原因是頂加租給別人貼補房貸之類。總之,這階段就是看看看。
二、邂逅
一直到某次看了一間發哥的案子到都要下訂了(嘴上說不要身體很誠實),在下訂前冷靜了一下,回家重新開591搜尋,就這麼剛好看到我家附近的預售屋轉約案。於是就約了仲介、斡旋,然後成交,再到建商那邊換約。神奇的是,這建商開賣的時候我明明經過過他們的接待中心,都沒注意到建商已經開賣的事。只能說能夠勇敢出手的人終究是比較有辦法知道消息。
坦白說,這案子的格局不到特別好,沒有瓦斯的房型、開放式廚房且無獨立,洗衣機只能放室內、只有前陽台沒有工作陽台而且還不到一坪,但至少明廳明房,又離家近,想想還是衝了。
當時對於預售屋有做過功課,查到建商前面有兩三個案子,在網路上也沒有找到有關建商的法律訴訟案件,而且建案每天都有上工。我在判斷沒問題後才出手買入,當時還很開心可以準備在2021年中交屋裝潢,殊不知這是漫長等待的開始。
三、出事了阿北
那個時候還看著房子一個月一個月長高,只是到了9樓、10樓的時候,開始感覺進度變慢了,每長高一層花的時間也相對增加,直到11樓完工後發現工地直接停擺。等意識到的時候才驚覺事情麻煩了。
因為進度停擺,我家鄰居知道我買了這間,就開始打聽消息,確認是建商落跑。至於我這邊,則是意識到不對勁的時候開始打給工地主任、建築經理公司確認進度,工地那邊得到的答覆是不確定何時會繼續下一層樓的進度,建經公司則說他們會處理詢問。
然而這一切都來不及了。經過打聽以及後續致電建經,確認建商落跑的事實,我發現我還真的不能怎麼樣。不過不幸中的大幸是我詢問履約保證的銀行時,窗口回覆說履保的錢沒有被動支,銀行也在第一時間把履保凍結起來不給建商領走。知道這個消息後,心中安心不少,至少這筆錢還在,銀行也說如果不想等後續處理可以選擇把錢領回。只是當時買轉約已經花了一筆,評估過後決心繼續等,看有沒有其他建商接手。於是開始了我的買屋放置play 過程。那時是2021年9月-10月的事。
四、轉機
事情在2022年初開始有了轉機。由於我鄰居就常跟別人閒話家常,意外打聽到地主戶有意找建商接手的消息。得知這個訊息後可以說是又安了一次心,索性就繼續等吧!農曆年後,果然接到新建商打來的電話,説是已經著手復工,要我過去重新簽約。
重新簽約的時候,我已經預期好可能要加價貼錢或是建材會比較沒那麼好。好消息是我不需要再補錢給新建商,相對沒那麼好的消息是一些配備規格下修,像是全棟崗石外觀變成大馬路的兩面有,面後面的用二丁掛處理;電子鎖改成傳統鑰匙鎖。不過對我來說沒差,只要不用加價都好。恰好這時也遇上房價飆漲期,我就不那麼在意配備那些了,反正想要好一點自己裝潢時處理一下就好。
後面就是建商接手又遇上疫情,所以原本預定在2023年中可以拿使照(表定時間),還是延遲到合約時間的年底。我是覺得都無所謂了,至少新建商接手後持續有進度。只是搞笑的是2021年和親戚朋友說2022要交屋,沒想到拖到2022年、2023年,每次都說快了,但隔年又說同樣的話XD 朋友的小孩也快一歲了說……
五、尾聲
總之,去年底拿到使照之後開始對保、驗屋、複驗、交屋。多熬了兩三年,總算是把這個放置play結束掉,簽完名拿到鑰匙。接下來就是準備裝潢入厝了。
其實還有很多想打的沒打出來,就算了。
在這個過程中必須感謝很多人,不管是爸媽的贊助,或是從當時的女友變成現在的太太,或是家人親戚朋友們,真的是謝謝你們。
六、致謝
此外,也必須感謝幫忙打聽消息的鄰居阿姨、被我諮詢過的35線上賞屋團隊(以及其中的許小姐)、履保銀行,還有新建商團隊的小楊、大雄、小吳以及師傅們、我們找的設計師……等眾多人。讓我在等待的過程中能夠佛系看待,直到交屋。關於這個建案,也耳聞一
些八卦,不過與我比較無關,就不多說了。
七、心得
坦白說,遇上這種事只能放著等,已購戶還真不能怎麼辦,畢竟建商落跑了也不能找他們要錢QQ
後來分析能續建的原因,一部分也是預售階段沒賣完,加上地段好、屋主願意續建,也有建商接手,要備齊各種條件才能續建。
最後,還是會很感慨我只是那個運氣好的人,選到了一個有建商願意接的爛尾樓。看著中和的青慕淳、樹林的凱旋大苑,都覺得我這是只是運氣好,萬一完工遙遙無期,加上這兩年房價飆漲,我再怎樣也很難再買一間房子。當初看屋是跟太太(那時還是女友)一時興起,後來認真考慮到要結婚的話還是要有個屬於兩人的窩才確定要買房,說到底只是為了自住需求而買,也沒有特別說要轉手獲利什麼的(雖然房屋價值上漲了我還是很爽就是)總之,能交屋真的是太好了!
附上採光還不錯的室內照一張
https://i.imgur.com/Y1grU2o.jpg
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恭喜恭喜~~~好家在
恭喜一切安好,也恭喜你因為買房而結婚
恭喜
換約敢買真的很猛
哪個建案?哪個建商
找了一下板橋爛尾有找到一間 位置還不錯幸好有找到人
接手 恭喜解脫
有復工就那個了 恭喜
辛苦啦 過程很煎熬 但幸好結局ok
恭喜
開車從高架經過外觀還蠻漂亮的,恭喜樓主
大建商就是保證不會爛尾 交屋快
恭喜樓主,恭喜恭喜~
樂睦恭喜
YA
恭喜
恭喜
恭喜恭喜
恭喜
感到需要感謝的人太多了
恭喜 過程真難熬
恭喜恭喜
接下來都花路了恭喜
真的不要買小建商,最近客變交涉的經驗跟小建商也很
差勁。
接手建商還不錯,給客變態度又好。
恭喜~
恭喜
後埔戰鬥機對面?恭喜恭喜
這是論文畢業的致謝嗎
我把內容變成完整版
霖園?
恭喜
爛尾凹回來,厲害了
恭喜 好暖的故事
恭喜!
有建商接手 很幸運
恭喜 真的峰迴路轉
板橋有爛尾又復工的應該是四川路上的吧
恭喜恭喜
恭喜!!
府中詠美 一樓賣鞋 還維持都更前的樣子才神
恭喜恭喜,苦盡甘來
幸運推
恭喜恭喜
恭喜
鄰居真棒欸
恭喜
黨的政策很明顯就是弄死小建商啊XD
峰迴路轉 房產經驗值直接破表
水
運氣真好 恭喜
美房 恭喜
恭喜!
交屋就是恭喜
這種經驗值非常人能有
危機處理,情緒管理很穩定,推!
因為也不能怎麼辦,上新聞哭也沒辦法改變事情 放著等轉機才有機會
恭喜
這運氣有好
在我家旁邊,每天經過
讚
辛苦了…過程真煎熬
恭喜
恭喜
恭喜交屋
預售的風險之一
要感謝你鄰居XD
恭喜
恭喜~請問客廳、房內上方的管是?浴室當層排氣?
廚房的,浴室應該有另一個
本來是透天賣鞋的那間?還是旁邊有新開一條路的那間?
恭喜!最喜歡看這種文章
恭喜
這個故事轉折好大,恭喜你,不過這個故事讓我知道,預售
屋絕對不買小建商,如果沒人接手好可怕,再過幾年房價飆
當初誤判建商狀況 不過地點是我想要的,如果是別的建商蓋我還是會買
漲就完蛋了,你的青春就卡在裡面了,還是買北中南都聽過
的建商比較好。
恭喜
爆
[問卦] 建商擺爛是正常嗎?魯蛇我今年終於要交屋了,但遇到建商各種威脅,真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎? 1. 建商水管破掉,把我淋浴間防水層破壞掉,防水只鋪一小塊當作沒事… 2.爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?17
[閒聊] 預售屋自己找銀行對保可以比較快交屋嗎想請問大家 如果預售屋貸款不走整批貸款 而是自己找配合的銀行迅速對保 然後立刻要求建商驗屋 然後驗屋一次就過不複驗16
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?個人覺得相反, 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求, 有餘裕等上幾年, 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險,12
[請益] 重購退稅自住時間小弟在2019年底買了一間預售屋 A(500萬),因為建商土地與鄰居有糾紛,拖到2023.12月才能交屋。 在2022時怕A有爛尾屋的問題買了預售屋B(1000萬)預計2024.03要交屋。之後要賣出A(先買後賣) 問題來了,A屋遷戶籍並真的自住到B屋交屋拿權狀只有3-4個月。 這樣有符合重購退稅嗎?10
[請益] 使用執照取得不能用預售屋契約?小弟在今年六月時候去購買一間預售屋透天, 該建案在3月就已經拿到使用執照了。 前幾天突然接到建商銷售通知表示:「因為簽約當時已經取得使用執照,所以合約上不能 預售屋字眼,這樣代書的流程沒辦法繼續,要再與我簽一份「成屋」的合約! 想請教各位前輩,這樣會產生什麼問題?房屋現在是剩油漆還有水電部分未完成。5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。3
Re: [問題] 想在台南落地生根直接給你結論:真的要慎選建商! 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦,他們蓋完這個建案後,後續公司改了名字,所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢,應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下,基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情: 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方,結果到現場,廚具、扶手、衛浴設備都沒有,連地板保護墊都沒拆,現場就是未完工的狀態,我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋,向建設公司詢問可以驗屋的時間,對方卻不肯給個明確的時間,更何況那時候房子根本還沒完全弄好,屋內也未清潔,對方就堅持要我們先交屋,說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後,之後有問題和未完工的部分,不知道會不會拖很久才處理,為了希望能照合約上的流程進行,處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限,讓我們能知道多久可以修繕完成,也才有個保障,最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋,那時候想說如果驗屋跟交屋同一天,這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程,說先驗屋之後再交屋,但並未通知住戶,等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時,那時候根本就來不及找驗屋公司,只能住戶們自己想辦法驗。2
[請益] 預售屋尾款大家早,是這樣啦,前年買的一間預售屋,到現在也接近尾聲,現在只剩下細清跟油漆修 補,然後複驗,年初貸款也已經對保撥款,現在建商急著想要我簽交屋,魯叔在想尾款也 只壓10萬建商怎麼這麼猴急呢 這件案子只壓10萬尾款,手上另一間預售屋壓5% 想瞭解的是,建商那邊是要等到我交屋以後才有辦法拿到所有款項嗎
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[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正25
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