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[請益] 整理過的中古屋維持問題

看板home-sale標題[請益] 整理過的中古屋維持問題作者
Chdolodocha
(米拉米拉號:)
時間推噓36 推:38 噓:2 →:39

如題~

最近想買人生中第一間房 位在高雄前金市區

看到一間50年四樓的中古老公寓

但投資客整理得太漂亮 讓我也是有點怕怕的

https://imgur.com/kGpScTs
https://imgur.com/sutY6rp
https://imgur.com/J2cGcJf
https://imgur.com/WuIJPlK

細看的話也是會有點裂痕 但不知道是不是油漆的關係…
https://imgur.com/BZxTNaC

https://imgur.com/Abm6nqA
https://imgur.com/4F5Kp0N
頂樓還有地磚,外牆穿鐵皮衣

因為看隔壁50年水泥原樣很擔心雖然外觀都弄得很漂亮了
但我不懂房子老化的速度
這種整理過的房子有顧的話,可以撐幾年還能維持不錯的樣子呢?

另外請問開價498,仲介說案子底價460是話術嗎XD
我想開420去談,但感覺應該會被拉到450…
https://imgur.com/7TWACrL

實登沒錯的話,案主是今年278買的
有專業整理該賺給人家賺我也是覺得合理
只要自己不要太盤就好… 大家有什麼建議嗎?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.124.175 (臺灣)
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※ 編輯: Chdolodocha (1.200.124.175 臺灣), 12/17/2023 16:45:01

qwe3163312/17 16:51買278拿到手成本至少285上下了

qwe3163312/17 16:51裝潢100成本385

qwe3163312/17 16:52賣掉要仲介費加上去成本來到400

qwe3163312/17 16:53420根本不會賣,因為投資客沒利潤了,所以我覺得仲介沒

qwe3163312/17 16:53騙你應該要450以上才有機會,除非很久都沒賣掉

boy83052712/17 16:54現在裝修很貴... 他那278加翻修下去成本應該破400

sai061312/17 16:59這個銀行會讓你貸多少?還是你不用貸?

這個還沒問題 我需要貸啦~ 但有固定收入應該還行

icexice12/17 17:11你這如果是個合理價格的好物件,這一po出來不是立馬被攔

icexice12/17 17:11胡了嗎

zzz5012612/17 17:13銀行估價可能比較低喔 你要預備多點現金以防萬一

好的 感謝提醒

yo412612/17 17:20現在裝潢很貴,但投資客不是都有自己的人,不會便宜嗎?

yo412612/17 17:23應該還要扣掉房地合一的稅金吧?這樣算比較準

aass556612/17 17:25這個裝潢+頂樓的拉皮 大概就快150萬了

Chdolodocha12/17 17:31 那感覺價位還可以 那可維持多久呢?

※ 編輯: Chdolodocha (1.200.124.175 臺灣), 12/17/2023 17:33:43

kklarinet12/17 17:32買了就是盤子講真的,這個故事有三個角色,你 屋主 政

kklarinet12/17 17:32府 ,首先政府賺走70萬房地合一稅,屋主賺走他想賺的部

kklarinet12/17 17:32分,然後一個故事裡面你不曉得誰是盤子的時候,那個盤

kklarinet12/17 17:32子就是你

BRIANERIC212/17 17:33這間整理應該不會超過50萬

BRIANERIC212/17 17:35看錯還有頂樓,就算加了頂樓,應該也不會超過80

BRIANERIC212/17 17:37不過你算上他的仲介費,還有房地合一稅跟發票,成本

BRIANERIC212/17 17:37有可能壓在400以內,不過搞的要死賺20萬,比打工的還

BRIANERIC212/17 17:37不如,正常投資客不會賣

BRIANERIC212/17 17:38唯一的可能性就是他不是買278

忘了說 投資客是三四樓一起買一起做 可能再便宜一點吧 3.4樓都是前一年10月170左右買,然後今年2月有280的交易 會不會其實今年2月的也是投資客要洗實價的成本…

xra68612/17 17:58應該開維修孔 看一下樑柱

jeffbeth12/17 18:04沒有壁紙跟釘木板的話我覺得沒什麼問題,重新上漆就可

jeffbeth12/17 18:04以這麼漂亮代表本身屋況也不錯

jeffbeth12/17 18:04不過這個有釘天花板,有維修孔可以看的話看一下會比較

jeffbeth12/17 18:04放心

※ 編輯: Chdolodocha (1.200.124.175 臺灣), 12/17/2023 18:11:07

una28312/17 18:19同意樓上

ck1357912/17 18:21會穿鐵衣+頂樓重做代表爛的差不多了 可是還不錯 有重做可

ck1357912/17 18:21以在撐個10年但是鋼筋部分有沒有處理? 利潤不高的部分你

ck1357912/17 18:21也要注意水路管線有沒有更新

seibu12/17 18:26你可以買一間類似的 然後自己裝潢 應該會比較貴 但放心

bms12/17 18:53高雄不會是c大的物件吧XDDDDDD

dick92912/17 19:05現在裝潢費用真的貴,如果有現金壓力,買這種裝潢好的中

dick92912/17 19:05古屋物件等於用房貸買房加裝潢

ryusenming12/17 19:06c大XD 求ceca開示

dick92912/17 19:07你買原始屋況的中古屋,自己外面找裝潢也是一個風險,裝

dick92912/17 19:07潢費用肯定更高

copyii12/17 19:47未滿一年 銀行好像是認上次的交易金額?

Yishanhuang12/17 19:49銀行估價

jamie8141612/17 19:5350年中古屋敢買也蠻強的。鋼筋水泥年限好像是60年?

房仲說是經濟估值歸零不是壽命

apple12377312/17 19:55基本上有穿鐵衣 至少漏水的部分應該解決的

apple12377312/17 19:56就只剩結構部分跟室內管線需要處理了XDD

e7310399912/17 20:00短期交易 銀行只會放278的八成

原來有這條 感謝提醒 那我也不行了…

TruMadDeeply12/17 20:06這間我印象中591好像看過,不太確定了!但是如果是

TruMadDeeply12/17 20:06我看過的那間,那Po網在賣已經一段時間了!

ceca12/17 20:18公共區域可以看這棟房子的老化狀況.

感謝c大

ceca12/17 20:18其他方面通常翻了就翻了,她翻跟你翻都一樣.

ceca12/17 20:18至於他買多少她要賣多少,投資客是很精準的.

ceca12/17 20:19你不用猜了,價格到他就賣價格不到他就不賣.

原來是這樣…一翻兩瞪眼也不是壞事

bob121112/17 20:30銀行鑑價應該是一年內實登的八折,你要準備很多現金

Mithra12/17 20:38不過頂樓沒有搭鐵皮是不是有點風險

maxidogkimo12/17 20:43這間加上房地合一稅45% 投資客到底剩多少利潤

f77120812/17 21:48印象中,銀行可以拍照裝潢拉高貸款,但未滿1年又會拉低貸款

※ 編輯: Chdolodocha (1.200.124.175 臺灣), 12/17/2023 22:10:56

XJY1312/17 23:18房仲說老屋跟老酒一樣越陳越香?

e3355443112/17 23:23短期交易只是銀行內規 每間銀行不一定都適用278 真的有

e3355443112/17 23:23興趣可以多問幾間 斡旋壓房貸成數但書試試

zzz5012612/17 23:47他這樣洗 170短期洗到270 搞不好銀行還只認170咧 畢竟也

zzz5012612/17 23:47才1年 但現在有新青安 搞不好能強力過件 不過還是現金有

zzz5012612/17 23:47個300萬比較好 蠻賭的

JOJO99912/18 01:42只怕銀行鑑價275萬而已

stopdog12/18 01:46投客裝湟的用料不可能好,也不會爛到1,2年就馬上壞但住了

stopdog12/18 01:46就是賭,人家電線有沒有拉維修孔在哪接手的很難知道,水

stopdog12/18 01:46太深不如買未整理的

frank11112/18 09:32這陽台絕對有鬼,從新貼磁磚+天花板,超多錢

frank11112/18 09:35很少看到有人陽台做天花板,應該是已經爛到鋼筋都出來了

frank11112/18 09:36一個病懨懨的人,穿再漂亮的衣服還是馬上去見死神

lokoo12/18 10:05整理外表,裡面不見得會整理(水電)

copyii12/18 10:37鋼筋外露不是有個材質可以修補嗎?(忘了叫什麼) 還是那個

copyii12/18 10:37維修比釘木板貴很多?

suPerFlyK12/18 12:12樓上提到的是某厲害的水泥 真的好用 我也忘記名字

Minilla12/18 12:2450年公寓只有天龍國的能買吧

wild052212/18 12:38環氧樹脂

Chdolodocha12/18 20:18 好恐怖 我放棄好了

Chdolodocha12/18 20:18 感謝以上的大家

copyii12/18 22:15最近有看到個投資客半年前買750的頂加 裝潢但沒重拉線 最

copyii12/18 22:15近剛 近900賣掉