[請益] 台南/高雄置產選擇
房價漲到不行 目前無自住的剛性需求
但好像不上車不行
工作關係居住地並沒有限制
未來居住地理想會是台南
但如果目前以置產的角度來講 不知道適不適合
預算大概1500左右 大樓屋齡15年以內
台南地點考慮地點是東區
目前考慮的有平實 或虎尾寮
但爬文發現板上幾乎都推虎
高雄的地點考慮楠梓高大or亞灣區
希望離交通建設不會太遠的物件
想法偏向是先買大樓物件置產收租
然後未來有自住需求的時候賣掉換成喜歡的
因為我其實比較想要住透天
或是有想說直接買台南的老透天 全部大整成自己的形狀之類的
(可能預算要拉到2 問題出在我目前也沒有急迫的自住需求)
或是買隔套透天 先收租 等要自住時 整個重整成自己形狀
但感覺大樓相較起來比較好脫手
因為不是剛性需求所以很猶豫
但主要還是地點的問題 目前看起來是否
高雄>台南 and 楠梓>亞灣 就以增值好脫手的情況來講
有什麼推薦的好建議嗎
感謝大大! 有夠慌
--
投資歸投資,自住歸自住
如果預算1500在台南置產,建議快上車,然後找永康的新三房
大樓
想問一下永康跟楠梓 比較推薦哪個XD
南台南看你有沒有想要考慮壓寶
對南台南不熟 怕爆
虎是交通方便,居住品質佳,還有學區學籍的備案
永康.鹽行完全沒有學籍優勢。平實可以讀後甲。高雄也是
看地方買,並非高雄地段就全然比台南好
感謝 那問一下 如果以 楠梓 亞灣區 虎 平實 這四個地點置產大樓哪個比較推薦
10年內要賣就不要隔套了 施工成本太高
隔套是退休時需要現金流cover生活成本時再用比較好
忘記說 如果隔套的話 應該會買已隔套好的東區物件 那邊蠻多租給成大的現在在售
投資選保值的,自住選學區
目前應該以投資為主 賣掉再去買喜歡的地方
你的問題 重點在有多少錢 就買什麼
問那麼多不立刻買 越買越小 越買位置越爛
對不起 哭哭 我好慌QQ
主要是1500,新房東區哪買的起?
1500台南平實跟虎尾寮你啥都買不到 但出了這兩個選擇就很
多
sorry我忘記補充 我可接受屋齡15年以下 最好是10年左右的 但如果老透天的話 基本上不限屋齡 有做好打掉重練的打算
※ 編輯: monounou (114.47.15.182 臺灣), 07/15/2024 13:09:42確實,虎尾寮新屋建坪一坪55左右,可以不用考慮
其實可以小捏上2000出頭 但好像以這個預算是不是虎尾寮能選擇的也不多
※ 編輯: monounou (114.47.15.182 臺灣), 07/15/2024 13:12:41可以考慮平實,台南房價上漲指標...無論東橋.鹽行,價格
都是看平實對齊,而且此處交通不輸高雄鳳山市中心,又有
後甲國中跟成大醫院,但這裡有些建案是地上權,通常不太
選地上權。門牌要確認是台南市東區而非永康區,還是有門
牌價差。印象中這裡一坪也是50-55之間。高雄就選台積設廠
附近,要有車位。
你選的這些地方都是賺價差的
平實未來有捷運及大的轉運站,離南紡很近,可以出租醫療
百貨各業
你先開591就知道投報不高
高大附近基期好像比較低,入手相對壓力比較輕吧
那你高大可以先剔除掉了
高大現在超貴
置產選增值 要保值幹嘛
要投資還是要看剛需 哪裡有購屋需求 租金又高的
大家越推得就越不要買,大家嫌最多的請趕快下手
像台中海線被嫌 但是租金高 房價低
台南房價高,租金不太高
高大有什麼交通建設?
還在紙上的紫線捷運
高大跟永康價格差不多
虎尾寮二手1500可以啦!植村樹還有房
![圖 台南/高雄置產選擇](https://i.imgur.com/dcUSOB9.jpg?e=1721476551&s=14RUELjzqdIK7SO1co_Trg)
相對單坪5-6字的預售屋,這個CP值不錯
租金大概18000-20000左右吧!算普通
平實的話看一下對面的京城鳳凰吧
那邊目前4X /坪,兩房沒有車位在你預算內
不過是永康門牌,看你在不在意
15年內的房
忘記說如果你可以放寬一點屋齡的話,平實對面的太子成
大會館也是一個選擇
你的預算多一點就可以買2間大套含車,一間租15000-1600
0不會有什麼問題,而且還有增殖空間
有學區需求的就考慮門牌,沒有的話就還好
畢竟平實周邊1X年大樓社區寥寥可數
高雄的成長會比台南大很多,現在台積電還沒開始營運,等
台積高雄廠正式啟動,人流進來就會再噴了
沒有要住的話這2天西卡有開示 你去看他留言 手把手教學
了 照做就好
我是覺得還好,畢竟南科就業人數遠遠超過高雄
如果價錢都一樣,先以地點看,平>亞>高大>虎
若以投資的角度,CP值來選,高>平>亞>虎
很好奇原po為什麼不考慮鄭仔寮?
那邊的價值不會比平實差
整個區域規劃比平實好不少,而且有北外環加持
那邊也符合你的需求,文元會館小2房加車位1000左右
1500台南在永康也買不到三房了啦
東區 學校較多 國小/國中選擇也較多 離高鐵也比較近。捷
運也會比較早完成
台南投資選藍線捷運站,自住選鄭、虎
台南高鐵附近 不用謝 很適合炒
去東區有鐵路 去左營有高鐵
投資就挑平實旁邊的中古房,浩瀚已經要7字,對面十幾年
的中古才3X,還有成長的空間
是有多喜歡平實
那不如買崑山
推1500在永康買不到正三房QQ
平實是台南市最強區域,但是中古和預售價格落差很大
崑山大灣價差有那麼大嗎?
投資就是要找這種落差很大的區域,因為中古一定會補漲
以竹北為例子,預售八字,旁邊1X年中古屋有4X嗎?
你可以想一下
![圖 台南/高雄置產選擇](https://i.imgur.com/Fam3B7W.jpeg?e=1721459256&s=Sao49evP5NdFr4nIcLXZWA)
樂居打開來不就一目了然
新房子舊房子就是有差 頂多就追個幾萬
反應建築成本的上漲
404......
![圖 台南/高雄置產選擇](https://i.imgur.com/LccJDxc.jpeg?e=1721452762&s=SffA6APY_LMeqgPCDlz4iQ)
如果竹北正高鐵十幾年中古有單價4X的話告訴我
我想買一兩間置產
什麼叫正高鐵 你要不要定義是什麼路
其實不用吵文字遊戲,平實旁邊中古4-5字真的不為過
你如果有注意的話京城已經N年沒有2房釋出
成大會館價格也是一路上漲
至於湯山就不用說
現在根本沒有出
現在根本沒有物件
我們住戶群組裡面,大家都在等,沒有人要賣
![圖 台南/高雄置產選擇](https://i.imgur.com/uDtq4Ub.jpeg?e=1721444838&s=zBQjEY4oZuxlCwFv9C--TQ)
湯山跟平實很遠耶
「以竹北為例子,預售八字,旁邊1X年中古屋有4X嗎?」
事實就是有,你自己不查的呀
湯山新城就在平實斜對面耶…
大概走路3分鐘左右XD
不只喔 500公尺
如果湯山算平實 那後甲也算平實
根本就不同街廓了
隔一條中華東路也來蹭是嗎
500公尺真的沒有很遠
房價卻差不少
台南不是台北市,不同門牌價錢差天共地
剛才不是傳給你看竹北的
根本沒有你想像的補漲
湯山也算的話 後甲也算 兵仔市也算
這一刻 我們都是平實人
除非你一定要平實門牌,否則附近房子CP值更好
我自己選平實,超愛!又有捷運又有百貨、學區也不差、老
了看醫生也方便。現在噗嚨共耶穌都傳出上七十了,未來捷
運好了、國泰動了,相信會超香的~
個人推虎尾寮
你未來要住 現在買15年 等住的時候是幾年屋了?
自住個人推虎尾寮,尤其當台南高雄不曉得要選哪邊的時候
住虎尾寮
亞灣住起來很爽啊,什麼都有,活動也都辦在這裡,所有
高雄重大建設都在這裡,結果房價還比其他地方低
今天晚上路過鹽行飼料味夭壽臭
橋頭新市鎮
高大就是台南虎尾寮 又靠海 比較不擁擠
楠梓如果要投資置產要選東邊
機能好些離橋科台積電近
這樣應該比較沒問題~不過你現在就要入手
因為接下來高大會更拉高
有人推冠傑ui 3房剩一點可以看~在機能好那邊
應該全平車吃瓦斯建材配備給頂
可去看a
崑山是地形陷落區吧…跟平實有差,雖然比較好買賣日常,
還沒到崑山的小東路附近還是有復國一路那邊的社區,有幾
個新案,但算永康門牌,也有嫌惡設施。崑山不如高大
爆
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