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[請益] 雙北置產投資請益

看板home-sale標題[請益] 雙北置產投資請益作者
duriel3313
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終於禮拜五 整理一些問題希望跟房版大大們請教

希望各位前輩有空在颱風的前夕幫忙解惑.


小弟目前居住雙北雙和地區 短期內(至少3年)無剛性購屋需求

也不介意未來先租一段時間再買

主要是這兩年的QE實在讓人太不安 萬物皆漲

薪資收入成長的幅度實在難以追趕房價.

認真賺錢三年 結果發現靠北 同一個社區漲幅比我賺的還多


希望選擇中期(3-6年)購房來增值以利後續換房自住

房子不用自住 所以希望是能夠方便出租的物件

看過許多C大高雄王的中古屋趨勢文 還有S大新莊王的出租不敗術等文章

但還是很難聚焦到底該選什麼類型房產來主看

公寓大樓可能需要整理 實價的價格跳脫比較大資料少 也擔心無法判斷屋況

電梯大樓也不太知道如何跨社區設定價格

預售屋...應該暫時不考慮 雖然比較好買 但似乎與我的投劃不是非常吻合

自備大約只有250-350左右

因為不是自己要住 所以....喜歡什麼買什麼法也 不適用= =

只求買到可以合理增值的物件順利運用資金和槓桿 不要買到盤子價就可

菜鳥只求穩妥勝率高為第一優先


整理如以下 :

需求: 置產投資

地區: 雙北雙和佳 其他地區亦可

自備款:250-350萬

希望房版前輩提供建議聚焦搜索內容.

1.房產類型
2.地區
3.評估價格的原則?

對於小白有幫助的都好 如果有推薦投資房產入門的案件

不求蘋果等級 香蕉梨子自己吃不下但又雞肋的也可以站內信

我只想要一起上車然後默默前進就好惹

感謝房版前輩!!!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.178.145 (臺灣)
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※ 編輯: duriel3313 (114.36.178.145 臺灣), 07/23/2021 21:30:39

paul7631807/23 21:35銀貸可到幾成?跟每月還款能力是多少?

g11121s07/23 21:38買房重點是每月還款能力,自備款只是基本要求。

抱歉忘了補充 每月可還款 6~7萬無壓力 希望8萬以下

chein1707/23 21:50投資的話就買蛋黃公寓,不過你的自備有點少,要400左右才

chein1707/23 21:50會比較好買,公寓也要把裝潢整理的錢考慮進去

checkman07/23 21:52你有貸2000的能力,不過自備款好低,利息好重

gigi031607/23 21:54自備要多一點 貸款應該不是看你認為你可以還多少 要用你

gigi031607/23 21:54月薪下去算

gigi031607/23 21:54蛋黃老公寓買下去不會後悔

Evilbear07/23 22:01鳳鳴重劃區買2間2房收租,3年後火車站完工輕鬆收割。

checkman07/23 22:03雙和沒什麼題材而且現在很貴,沒有套利空間

alex8795707/23 22:05後年美國升息,房價就會壓下來了。

ayase70707/23 22:10某e整天推鳳鳴是不是被套很慘XD

ayase707: 人家就說雙和了...還在那邊鳳鳴 其實沒有一定要雙和啦 只是這裡比較熟而已 若區域外勝率高的當然以投資目標為優先 鳳鳴我有看 投資客應該進去不少了 只是推案量體相對附近居民相數對大 三五年後建案如果沒完銷或有新的 我手上這單位只想漲價賣只怕只不易脫手 同類型的房型數量太多是否應該要考慮進去呢?

f86050607/23 22:17雙北捷運蛋黃老公寓絕對不會錯

f86050607/23 22:17重劃區新房根本超難租 就算出租投報率也才2%

f86050607/23 22:19每月可還6~7萬 可以考慮萬華萬大線2000以下公寓 未來還

f86050607/23 22:19有增值潛力

f86050607/23 22:202000以下在台北市是真的超好脫手的

paul7631807/23 22:24南萬華或是萬華旁邊的中正有帶實小學區,看你能貸幾成

paul7631807/23 22:24

abyssa107/23 22:30你這個自備款 老公寓可能不適合 整修太花錢

maypcc07/23 22:31萬華趁低找間小套或兩房收租 拼以後雙子星完工

LP是可以捏啦...但是捏了勝率就要高 因為是後續成家放小孩換房的中繼 可放3-6年 但若套到10年影響人生規畫就不行惹 原本想說放個1500萬左右的物件壓力比較小 兩房收租是理想的規劃 而且大家都推台北市 捏上去的話台北優勢是大明顯於新北嗎?

※ 編輯: duriel3313 (114.36.178.145 臺灣), 07/23/2021 22:39:03

BMW220i07/23 22:42重劃區想收租就免了...

jump051707/23 22:43沒有要自住的話 持有六年轉售臺中和臺南勝率高 門檻低

MiniArse07/23 22:43呵呵 小心變韭菜

最怕就是買貴白搭無誤

※ 編輯: duriel3313 (114.36.178.145 臺灣), 07/23/2021 22:46:43

bboywhite07/23 22:59萬大線附加價值都已經加上去了才在看

g11121s07/23 23:00買台南出租

jeffleentu07/23 23:11美國升息台灣也不會馬上跟啦,回去看看美國上次升息

jeffleentu07/23 23:11循環台灣升了多少?做點功課吧

jecko07/23 23:14要賺增值 請離開雙北 現在你看到的價格都加未來價給你了

jecko07/23 23:16不管是公寓或大樓 請做好功課 推文太多賣北市公寓或新北大

jecko07/23 23:16樓的仲介 XD

bboywhite07/23 23:30萬華一點都不低吧。單價都+三至四成在開價,除非實登2.

bboywhite07/23 23:300都是假帳

bboywhite07/23 23:33我看的是老公寓,估計都更等到進棺材那種

Evilbear07/23 23:36高單價標的,漲幅有限,當然挑低基期有建設的進去,追

Evilbear07/23 23:36高才是傻子

shun0107/23 23:42一定要雙北嗎?

supa6407/24 03:35說真的.我是真的不建議目前雙北.你放3-6增值幅度遠不如

supa6407/24 03:35桃園.尤其是未來捷運站這樣增殖.

bboywhite07/24 03:49約略15年前當時房仲就跟我爸說南機場要都更了,,呵呵

bboywhite07/24 03:53十五年後仲介還是老話一句,投報率比不上當一週的海賊

bboywhite07/24 03:53

chen33807/24 08:36250萬?股票挑一挑存股去吧 我是你的10多倍資金都還不想

chen33807/24 08:36投房市

chen33807/24 08:37噓不小心按到的 真勸你不如存股

maypcc07/24 09:28雙北真的要慎選 我手上現金也是苦無去處 一直在找標的

Noe107/24 09:31請問桃園的話有推薦的區域嗎

maypcc07/24 09:33A7吧 還在低基期

karachi07/25 00:05雙北租屋投報率先查一下好嗎

karachi07/25 00:05如果真的以投資導向,根本不該買雙北

klsd07/25 02:40確定要選雙北做短期投資?

supa6407/27 17:21南機場合建改建有.但是大面積?抱歉齁.想屁吃

supa6407/27 17:21因為大面積哪個人不貪心

supa6407/27 17:22桃園推薦區域很簡單.優先中壢.尤其是有近捷運先(請比照

supa6407/27 17:22當年下新莊模式來看)

Travisic09/23 17:53I LOVE DURIEL