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Re: [閒聊] 是不是該考慮推出強迫都更?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 是不是該考慮推出強迫都更?作者
Tylose
(Tylose)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:17

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言:
: 比如說容易發生火災,土石流等天災致災..之類有安全顧慮的的木造違建群,
: 老社區等等,是不是該考慮訂定強迫都更條例,
: 針對那些危險地區的房屋必要時進行強迫都更?
: 要不然每次災變不只救災不易,還可能造成人命損失.

這我很反對

畢竟財產是人民的

強迫都更就是搶劫

什麼90%、75%,在我看來都是懶%

那都是搶劫

我自己有兩種想法

1. 造鎮
把市區轉移,開發新市鎮
傳統蛋黃唯一的好處只有台鐵
其他所有東西在新市鎮都可以弄得出來
過個三五十年,原本的蛋黃區就會邊緣化,剩下一堆又老又破的房子

拿北市來說,看書上寫以前的蛋黃是大稻埕,艋舺
後來是北車那邊發展起來的時候,聽說仁愛圓環還是滿滿的田
97年到台北求學的時候,南港內湖還是黑鴨鴨的一片,竹北、三峽也都是田

簡單說,時間久了,大家生活圈子會改
不再依賴原本的蛋黃,這時候要都更,就簡單多了

2. 救災要分等級

危老建築也要分等級,現在只有紅黃標有點粗糙
分級需要專業認定,不能地方政府說了算
這些房子不參加都更,應該要按照等級提供相對應的救難
尤其那種現在已經是危樓的
你自己都不要命,那別人幹嘛干涉?
地震倒了,自己爬出來
木造房子燒起來了,自己衝出來
蛤?你說你有繳稅應該要想有權利?
政府會幫你收屍,也不是不做事啦


新造鎮真的要好好規劃
不要弄一堆重劃區讓大家塞車
重劃區如果有捷運過去還可以路小小的
向南部這種地方,重劃區的路還TMD一邊一線
是想玩死誰啊

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.50 (臺灣)
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cksai03/07 23:50台北蛋黃基本定型了

台北只是舉例,方便讓人了解上述方法 像萬華就一堆沒人要的爛房子,這時候要都更就簡單多了 台北畢竟是首都,比較難這樣搞 他地方就一點都不難了

peterzumthor03/07 23:55高鐵站都蓋很偏,有符合你想表達的嗎

有阿,重劃區本來就該蓋在郊區,但是如果過於偏僻就不容易帶起來 除非有政府機關or大型建設進駐 如果重劃區距離本來的蛋黃很近,那就沒問題了 對於住在重劃區的人,老蛋黃只有商業價值,沒有住宅價值 到時候老蛋黃區就很好處理

※ 編輯: Tylose (218.164.67.50 臺灣), 03/08/2023 00:00:05

kyova03/08 00:05南部之前規劃的問題是地主喬不攏。因為地價太低,政府很難

kyova03/08 00:05收回更多比例,灌到道路面積上。另一方面道路分主要和次要

kyova03/08 00:06或一般住家巷弄。北部或國外一樣有很小條的路。尤其是非主

kyova03/08 00:06要周遭交通樞紐,不希望外來大車進來純住宅區。

kyova03/08 00:0790%還不能弄,那基本上也不用弄了... 跟95 98 99差很多嗎..

kyova03/08 00:08道路面積佔比有個將近20%就能規畫不錯。最終還是得用大眾

kyova03/08 00:08運輸。本來就不可能讓你完全不塞。除了通勤時間,道路閒置

kyova03/08 00:09過多也是浪費,包含維護成本。不過南部有些才10%出頭,慘..

調撥車道的做法就是因為這樣才產生的 為了少數時段塞車而開大條路是很白癡的做法

kyova03/08 00:10政府要讓利讓地主發大財,自己就得吃虧,那就提高舉債上限

kyova03/08 00:10,鬼島對於舉債這件事真的是怕到有點病態了...

扯到財政,要講的就多了 因為一些政治問題而毀了百年以上的都市計畫,挺腰瘦的 不過我要說的主要是重劃區的聯外交通 重劃區和舊蛋白之間的交通一定要做好 重劃區開下去以後至少十幾年會有較大量的交通量 如果重劃區是都市擴張,交通問題將會一直存在著

NovaShin03/08 00:11正確 當初就是阿輝伯的軸線東移帶動整個北市繁榮

現在一堆建商回頭在萬華破房子中插新大樓 要嘛房子太破太舊 要嘛人去樓空、子孫懶得管 破萬華要都更,比大安區容易太多了 因為沒人要了,邊緣化了

kyova03/08 00:11現在有些地價炒到翻3~5倍,再弄之前那樣鳥規劃就真的是地主

kyova03/08 00:11吃人夠夠,或官商勾結了。

kyova03/08 00:12雙北土地很有限,不弄都更就是轉移到其他四都阿...

kyova03/08 00:12關渡平原如果真要開發,我看沒多少年就用光了...

產業有聚落問題 不然有些真的分出去比較好 通通擠在一起,苦的是員工

※ 編輯: Tylose (218.164.67.50 臺灣), 03/08/2023 01:45:11

kusomanfcu03/08 01:56沒救,時間太長 產權複雜化

kusomanfcu03/08 01:57台中就經典示範

台中不行不代表其他地方不行,上面不就舉了台北的例子嗎 這樣的痕跡到處都看得到 爛掉的地方就讓時間去埋沒 保障人民生命財產的鐵則不能放 同時也保有資產階級重新洗牌的機會 順魯空的意,可以打擊那些想用舊蛋黃不動產來維持財富的人 時間太長產權複雜是沒辦法的事情 但政府如果要走這路線,這些都是小問題

※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/08/2023 05:56:16

toto12303/08 07:41台北的房子貴 所以才有都更價值 其他地方 想都更?

toto12303/08 07:41外縣市重劃區 滿坑滿谷的新房子了

piliwu03/08 09:17沒錯重劃就是唯一出路

zaqimon03/08 10:26松山機場拆掉蓋豪宅就行了

encoreg5798503/08 12:21想太多 紐約倫敦蛋黃區有大移轉?

pantani03/08 12:54造鎮 營建署有很多血淚史

pantani03/08 13:01你的構想適合國家人口與經濟成長週期

有些大都市有它的不可取代性,尤其首都、港都之類的 效果不會那麼明顯,但不會沒用 老蛋黃還是有一定程度的都更能力,那是捍衛老蛋黃的族群的實力 但是重劃區可以讓大部分的人有不錯的選擇 所以說,老蛋黃和重劃區之間的交通很重要 要轉移蛋黃區是很難的,畢竟人性在那,要大破大立大概只能靠毀滅性事件了 但就算無法把蛋黃區邊緣化,也可以讓大部分買住宅的人眼光往外移 不再搶老蛋黃、避免老蛋黃房價噴上天

※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/08/2023 22:55:16