Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件

簡單回一下

※ 引述《sci (不會游泳的鯊魚)》之銘言：
: 我自己覺得文山區的塞車程度以大台北來說真的算小case
: 如果可以的話當然是住台北市中心距離最短
: 但問題就是沒錢，只好早起一點，住遠一點
: 所以如果搬到新莊 土城 鶯歌 林口 汐止 泰山
: 都是通勤往市區的狀況
: 新北的環境和車況很明顯就會讓你覺得這是新北 不是台北市
: 進市區的狀況半斤八兩 甚至更久
: 上班往市區 大家都很塞
: 但下班往文山基本上比較不塞

其實下班只要是以住宅區為主的都會相對較塞
但越遠的塞更嚴重 林口桃園是目前看過數一數二嚴重的
不過還是要看就業點在哪啦
假設在新莊上班 住在泰山 可能就像住在中正大安一樣近

: 文山很多地方都是這樣，有吃的有喝的有診所等
: 絕對沒那麼荒涼
: 萬芳醫院，政大，景美，萬隆都是
: 走路也許不一定走得到，但騎車5~10分鐘一定會有
: 而且真要這樣講的話，新北更多重劃區還更荒涼
: 也沒人說他發展不好
: 再來我自己是不覺得因為住在某一區就只能限定在某一區
: 文山區就是一個大範圍，再遠一點還包括新店 中永和等
: 跨區移動採買 休閒娛樂也沒什麼問題啊
: 就是過個橋或是騎車15分鐘內之類的距離
: 像是內湖扣除內科那一塊，其實狀況跟文山也差不多吧
: 靠山，住宅偏多，只有當地商圈
: 很多人的生活圈也是往南港松山汐止移動

見仁見智 大家各有看法
之前說過 不是每個人都想住在裕隆城或是信義計畫區旁
住在信義大安和文山汐止的考量就會不太一樣
一個想多次購物方便
一個想尋求居住品質和基本的生活需求

但以目前臺灣向來住商混合
即使不是商圈也有很多各種類型生活店面
例如麵包店 小吃店 診所 超商等等
不像購物中心只會在某些區
這些基本的生活店面 就是以就近為主
是反映出一個地方是否能撐得住的關鍵
不用每個區域都有大型賣場
但這些基本型 民生型的店面總是要有一點
那其他的就可有可無
你提到的 景美 萬隆 萬芳醫院 和政大門口當然是有這些基本型店面
不過相對之下 部分區域就不是每個地方採買方便
雖然每個區域都有相對方便和相對不便的
店面多和店面少的 這些都很正常
但是像萬芳社區那樣幾乎集中在萬安街
就多少會感覺到要採買的不便性

至於新北的重劃區...恩 其實新北重劃區反而都在一段時間後
開始有商店進駐 到目前為止
還沒看過哪個新北重劃區不讓人設店
頂多就淡海新市鎮北側因為太遙遠而較為荒涼

: 認真覺得文山區公車很發達，不一定要有車或是靠捷運
: 住萬隆景美的，羅斯福路上很多公車
: 住萬芳木柵一帶的，興隆路236堪比307
: 有一些公車走信義快去信義區可能比搭捷運還快

比較多的其實是羅斯福路/興隆路/木柵路/木新路這四條道路
以及政大門口這個小範圍
不過236 也就是羅斯福路幹線 沒有307這麼多啦 哈
有時候還是得看有沒有別的路線

: 反而政大那一區，遠離政大門口或是動物園方向
: 越往山上走公車就真的越不方便，完全要靠私車

沒錯 越往山上就越少
不過山上二期大部分都自己開車
好像沒有也沒差
也難怪可以有本事範圍內幾乎禁絕任何店面
只有一間大大的補習班在那裏
(但不確定會不會是有談好 哪天關掉後就不得再開)
變成臺北市唯一的去商業化示範區
不過比較辛苦的反而是政大附中生
雖然多數是住在附近或文山區學生
但如果是外區來這裡就讀就真的是一個大作戰了

: : 但是如版主所言 落差很大
: : 有8+9 低收入很多的出租國宅
: : (不過萬寧街的出租國宅比萬美街好很多一些)
: : 也有幾棟坪數比較大的大樓
: : 像是麗寶清境 卡莎米亞
: : 甚至總站那邊還有高價位透天別墅
: : 最貴的應該還是萬芳社區邊緣外的世界山莊
: 題外話，走萬美街，穿越世界山莊社區
: 走和平東路四段到麟光六張犁也是個捷徑
: 至少省5~10分鐘
: 萬美街往萬寧社區那邊山上有新的社宅在蓋，也許之後發展會好一點

喔 第一次看到 也許可以注意一下

: 萬隆也是很純住宅啊，商店零零落落
: 要嘛去景美要嘛去公館
: 但它最大優勢就是有捷運和羅斯福路上密集的公車
: 景美羅斯福路另一側，像是育英街那一帶也是偏純住宅
: 喜歡文山的應該也會喜歡內湖 北投

其實不一定喔 北投和文山都有那種很在地的
就是一輩子住在那邊的
或是退休後因為認同而換到那邊
但喜歡北投的幾乎很少有同時喜歡這裡的
因為北投市區其實氣候很乾燥
加上溫泉 搬到北投有不小比例是因為溫泉

內湖則是很多內湖科/南軟上班族
真要換頂多往汐止或有點財力衝松山
除非預算有限才會退其次選文山
不然大部分內科上班的
較少會把文山區擺在第一選項
除非自己在地人有感情
或是有學區考量 不過內湖學區也不差 算是打平

: : 政大生活圈我的文章有提到
: : 那邊真的非常複雜
: : 因為支持發展和反對發展的力道都不小
: : 但那邊普遍相對保守
: : 即使是做小生意的也不願意像政大一起搞大學城
: : 而附近居民更是強烈反對政大徵地
: : 也不希望那邊變成類似師大夜市那樣的商圈
: : 臺灣最純的住宅區 二期就在山上
: : 某些程度上 二期的純住宅成功
: : 其實同時抑制了貓空和政大商圈的往前
: 政大可能要把區分成幾個塊
: 1. 山上政大一二三街
: 就是高級住宅區，適合有錢人過退休生活的地方
: 別墅透天密集，但不管走萬壽路或是政大一街出入都是塞
: 可以的話選一街和三街為主
: 二街因為很長，裡面要出來真的要花比較久
: 記得某一次看新聞說那邊居民平均收入是台北數一數二的地方

對 以里計算 是臺北市收入前三高的里

: 但如果到萬壽路頂端，政大御花園那幾個社區又是另外一回事就是了
: 缺點是山上偏遠，但通常對那些住得起這邊的也不是問題
: 因為可能也不用趕打卡

正因為交通較不便和屈居山區裡
所以會跑去住山上的 大部分都是高收入退休族
或是三代同堂 喜歡在那邊一直長居的 少出門的
加上多半還可以開車騎車
所以那邊沒開店似乎也沒對它們造成影響
而且反而因為認同而更沒有需求

: 2.指南路往貓空
: 大概從政大一街分叉路口那邊開始算，北政國中一直到水鋼琴那一帶都算
: 大樓密集，新建案也多
: 一般採買主要靠政大門口的商家
: 最大抗性就是，指南路車多路小，行人幾乎沒地方走
: 假日上貓空的車流也多，摩托車夜遊飆車的也多，並不算安靜的地方

這邊真的很尷尬 道路狹小但蓋一堆房子
要比幽靜沒有 要比方便也沒有
卻又沒有人行道 買東西除了兩間超商外
就只能走到政大商圈

: 3.新光秀明路一帶
: 這一帶主要是公寓住宅區，也有一些大樓
: 公寓偏舊，大樓有新有舊
: 優點就是離河堤水岸超近，運動方便
: 走新光路去深坑上交流道方便
: 還有化南新村可以體驗一下眷村的文化感(?)
: 但動物園大概是那一區最大抗性，假日常塞車蔓延過來
: 平日萬壽橋與木柵路車流大，會小塞一段
: 動物園那一塊以及對岸木柵路原礦坑那一片據說有要開發
: 但看起來短時間內還不會動

動物園如果是zoo mall的話 目前還不急著動
至於礦坑那邊 我只想要拓寬木柵路四五段
但要不要徵收就可有可無

: 政大生活圈的共通點就是"很裡面"以及潮濕
: 假如萬芳醫院 走興隆或是辛亥路到市區要30分鐘的話
: 從萬芳醫院到政大至少要再加上10~15分鐘
: 但同理，如果住新莊或是泰山 到台北市中心也是40分的話
: 我覺得政大一帶的生活環境還是比新北舒服
: 有機會去貓空或是指南宮各步道走走
: 會發現台北的生態還真的算蠻豐富的，有蟲有鳥
: 而這個是市中心體驗不到的

真的很潮濕 最近就信義快到信義區
開車快的話15-20分鐘
不過塞車的話就要...20+10或20

: : 還造就出臺北市其他區根本做不到 難以想像的情況
: : 例如走到住家外面幾乎沒有商店
: : 或是採買幾乎都在區外
: 這狀況也不是文山獨有的吧?
: 北投士林內湖，只要是靠山的
: 像是大湖公園，東湖，行義路等
: 就一定會有區塊是一堆住宅沒商業機能
: 採買必須要往區內比較熱鬧的地方移動的
: 甚至跨區採買
: 會有一點不能理解為什麼一定要搞得車水馬龍像是中永和才叫做有發展?

我之前有提過 中永和那樣雖然方便但我也不喜歡
送我我也不會想住雙和

不過你說的北市那幾個點雖然是以住宅為主沒錯
但沿路都有一些基本的小吃店和超商 外加幾間診所
當然 採買可能就到天母 內湖站
但至少不用怕吵鬧 也不用擔心臨時買個小東西沒地方買

反而是文山區部分區域雖然也是住宅
但有一些地方連基本的店家也都屈指可數
比較接近的可能就北投區

最後來分享一下一個指標 健身房
很多人可能不知道 健身房這個東西
在運動中心出現之前
大部分都是出現在市區 而且多半是大店
早期的佳姿 中期的加州 後期的萵苣健工
後來也隨著健身風氣而慢慢往郊區擴展
很多地方也都出現了個人工作室
健身房的出現 是一個地方人口都市化的象徵
因為鄉村就比較難出現

但 根據我自己的粗估
相較於鄰近大安信義新店
在2000開始 健身房早就開開關關好多回
文山區卻在2015-2017年
才出現真正類似萵苣的那種大店
以及各地的中小型工作室
2010-2015這段期間 整個文山區只有海巡署旁的運動中心
而在2010以前更是完全沒有
連剛從蘆洲搬進來的鄰居討論到時都很難想像
他說 蘆洲早在2000年左右就出現類似的
他笑說 還以為這裡居民都不運動XD

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以下選項 誰相對比較不慘?

A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員

C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘

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所以才會覺得 選文山和選內湖北投 乃至其他北市行政區的 完全是不同類型 只是雖然現在交通方便 大型購物可有可無 要就去信義新店就好 區內即使只有基本民生型店面和零售也可以 例如木新路三段就還蠻不錯的 不過十幾年前 北市府是真的想過要把這區 每個角落搞得像政大山上二期那樣 也就是想把基本 民生型店面用各種方式搬離木柵 至少越少越好 但這樣的正面影響沒來 負面影響已經先行 所以只好又改回和內湖那樣 居住生活並行 一般鄉村就是單純的人口不足支撐消費 但這區卻是有意無意的用都審或都計被壓制

不知道會不會變成類似文山森林公園那樣 一堆居民抗議太吵 太多8+9