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[請益] 向爸媽借錢買房該如何保障他們權益和節稅

看板home-sale標題[請益] 向爸媽借錢買房該如何保障他們權益和節稅作者
jackieway
( DCLOUDS)
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前幾年在家裡附近買了一間預售小兩房,想說有機會可以讓父母偶爾去用一下公設

因為有考慮父母年紀也不小,所以暫定是登記在我名下

因為現在限貸,感覺很難貸到八成

所以有考慮向父母借約五百萬來全額現金交屋

因為這筆錢對他們來說算是一大筆錢,雖然暫時可能用不到

目前考慮至少持有五、六年,之後可能會賣掉

賣掉以後就會把錢還給他們

所以目前有打算採取以下作法

一、簽訂借款契約

二、將這間房子設定抵押給他們(金額要設多少?比照銀行設1.2倍的借款金額嗎?)

三、或是不設定抵押,以"預告登記"的方式來保障他們的權益?


主要是想說如果在這段期間如果我有什麼意外,父母可以有完整的權益(至少拿得回錢)

而且不會被列入我的遺產課稅

想請問以上的作法還有沒有需要調整或加強什麼?感謝回答的版友


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※ PTT留言評論
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chanel125908/30 11:23預告登記不會被補贈與稅嗎

這我倒沒想到,再研究一下,謝謝提醒

MizPerfect08/30 11:28獨子就掛父母名字阿

MizPerfect08/30 11:31直系父母應該在換約排除條款

MizPerfect08/30 11:33https://i.imgur.com/dDZtYcC.jpg

圖 向爸媽借錢買房該如何保障他們權益和節稅

我是還有一個兄弟,不過這部分是還好 想到如果要換約給父母,又需要額外再走二等親的買賣程序(不然會被認定是贈與) 要跟國稅局打交道感覺就很麻煩

Taiwanwolf08/30 12:19父母各贈與你244萬就有500了

因為這真的是先借幾年,等房子賣掉就會還他們了,所以不想走贈與

※ 編輯: jackieway (163.32.196.244 臺灣), 08/30/2024 13:03:39

solamb08/30 14:06如果掛父母底下 跟父母借錢 那賣的時候前進父母口袋

solamb08/30 14:07父母各贈與你 244 兩個488 現在買的房子 6年再增加488

solamb08/30 14:07應該不會像之前那麼爆漲? 真的漲很多 了不起分兩年贈與?

zeromeow08/30 15:12先跟銀行貸,不足的部分才跟父母借

zeromeow08/30 15:13跟父母借貸的部分還是要定時還款,才有還款的金流紀錄

summerair1108/30 16:41為什麼要特別不列入遺產,你遺產很多?