[請益] 向爸媽借錢買房該如何保障他們權益和節稅

jackieway 發表於 2024/8/30 上午11:06:42

看板home-sale標題[請益] 向爸媽借錢買房該如何保障他們權益和節稅作者

jackieway

( DCLOUDS)時間Aug 30 11:06:42 2024推噓 3 推:3 噓:0 →:8

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前幾年在家裡附近買了一間預售小兩房，想說有機會可以讓父母偶爾去用一下公設

因為有考慮父母年紀也不小，所以暫定是登記在我名下

因為現在限貸，感覺很難貸到八成

所以有考慮向父母借約五百萬來全額現金交屋

因為這筆錢對他們來說算是一大筆錢，雖然暫時可能用不到

目前考慮至少持有五、六年，之後可能會賣掉

賣掉以後就會把錢還給他們

所以目前有打算採取以下作法

一、簽訂借款契約

二、將這間房子設定抵押給他們（金額要設多少？比照銀行設1.2倍的借款金額嗎？）

三、或是不設定抵押，以＂預告登記＂的方式來保障他們的權益？

主要是想說如果在這段期間如果我有什麼意外，父母可以有完整的權益（至少拿得回錢）

而且不會被列入我的遺產課稅

想請問以上的作法還有沒有需要調整或加強什麼？感謝回答的版友

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.196.244 (臺灣)

※ PTT 網址

推

chanel125908/30 11:23預告登記不會被補贈與稅嗎

這我倒沒想到，再研究一下，謝謝提醒

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MizPerfect08/30 11:28獨子就掛父母名字阿

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MizPerfect08/30 11:31直系父母應該在換約排除條款

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MizPerfect08/30 11:33https://i.imgur.com/dDZtYcC.jpg

我是還有一個兄弟，不過這部分是還好想到如果要換約給父母，又需要額外再走二等親的買賣程序（不然會被認定是贈與）要跟國稅局打交道感覺就很麻煩

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Taiwanwolf08/30 12:19父母各贈與你244萬就有500了

因為這真的是先借幾年，等房子賣掉就會還他們了，所以不想走贈與

※ 編輯: jackieway (163.32.196.244 臺灣), 08/30/2024 13:03:39

推

solamb08/30 14:06如果掛父母底下跟父母借錢那賣的時候前進父母口袋

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solamb08/30 14:07父母各贈與你 244 兩個488 現在買的房子 6年再增加488

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solamb08/30 14:07應該不會像之前那麼爆漲? 真的漲很多了不起分兩年贈與?

推

zeromeow08/30 15:12先跟銀行貸，不足的部分才跟父母借

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zeromeow08/30 15:13跟父母借貸的部分還是要定時還款，才有還款的金流紀錄

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summerair1108/30 16:41為什麼要特別不列入遺產，你遺產很多？

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