Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文

74年次，高雄人，英文系畢業。

2008年畢業後，對想要的工作很茫然，經介紹進了海運公司做文件外務，起薪加月獎金約28000，雖然只是騎車送文件的簡單工作，但當時畢業的同學許多是22K或待業，所以也沒什麼好嫌棄。

2010轉業務後開始感受到強大的壓力，不管是業績方面或公司的高壓管理，每天朝8晚9的，不知道自己在過什麼日子，雖然業績或獎金有慢慢成長，但還是在2012年決定去澳洲打工，給自己一個生活的改變及喘息。

我不是為了賺錢去澳洲，所以也沒存什麼錢回來，但花了3個月開了20000km，流浪式的環了半個澳洲，留下的經歷現在看來還是很值得。

2013年回到台灣就感受到落後的焦慮，在考量後又為了穩定的薪資回到了海運業，但不喜歡的工作很難用心做，浮浮沉沉了5年還是做不好。
家母本就長年在房地產圈打轉，在奢侈稅前就在操作短期買賣，其實她是反對我冒然辭去穩定35K（獎金另計），又打轉近10年的工作，但我的工作焦慮及壓力已到極限，晚上睡覺會嚇醒，同時又面臨女友懷孕、準備結婚、找房壓力，及中年焦慮。

所以在2018年底，33歲的我決定離職，讓自己再冒險一次。

===========我是分隔線===============

2018年，在這之前已經有看過從破屋到翻修後的結果，所以一開始就鎖定舊家附近的中古大樓，雖然家母說能出一半，但我也不想花家裡太多錢。
從1月開始密集看房，一週看5、6間，當時河堤三房平車有許多間都開698。
最後我買在大昌路跑的華廈社區，6樓三房平車550，全翻新80萬不含家電家具，正方型格局、雙車道，總戶數80幾，光線明亮充足，社區前後透天無遮擋，黃昏在客廳可以看日落，能見度高時往東可看到大武山脈。現價約900～950。

2019年初開始進入仲介公司練經驗，從學看騰本開始、值班、約帶看、觀摩橋件過程。
2019年6月，已離婚快二十年的家父因負債而賣了3000多萬的繼承農地 ，扣除負債與五百多萬的增值稅，拿回800多萬，然後分了我250萬。

2019年8月，有了一筆啟動資金，藉著家母的經驗，與大學同學（十年房仲+監工經驗）一起合夥買房翻修，於年底售出，投報率39%，同月購入第三戶翻修件。

半年內賣了2間，扣除股東拆分後還有快60萬，已經是我以前魯蛇業務的年薪，也第一次感受到自己當老闆管理帳務、調度資金的感覺。

於是從這裡開始成為專職翻修投資客，開始翻修物件的輪轉，持續的看房、簽約、交屋、翻修、掛賣、橋件、售出。我們不依賴寬限期，也不過度投資，物件條件也嚴格挑選，偶爾會遇到現金緊繃遲付給工班，或股東需要請我先墊款。

2019～2023年，總計買了27間、賣了22間，平均一年買6賣6，最低投報39%，最高130%，多半在40～55%之間。

一直到今年過年後交屋，除了已投入房產的錢，身上還有剩500多萬現金，200多萬股票。股東也從起始的30萬資金，滾到有300萬的投入，加上買了他自己的第一間自住房（380的中古正三房大樓投資件讓給他）

這四年雖然資產上有很大的進步，但也更認知到階層的差距，就如我的股東保持一樣的速度也追不上我，我也一樣追不上再高一階的資產族或實業家二代。

曾經我的理想生活是月收5、6萬，一妻兩子，一年出國幾次，退休前還清房貸，小孩大了能拿出一兩百萬幫他們成家，現在算是都提早達成了。

--