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Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文

看板home-sale標題Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文作者
BokuAka
(京治絕對主義)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:13

前文恕刪。


房版潛水多年,收穫了非常多寶貴的知識,所以來搭版分享一點經驗~

(希望沒有離討論串的主題太遠(?)


本人:7年級末端,文組畢業文組工作,土生土長台北人。

配偶:8年級開頭,理組畢業理組工作,土生土長高雄人。


2019年時,因為雙方預計在隔年結婚,也有共識買房,並且決定婚後定居高雄(以

收入高的那一方所在地為首選),因此從2019年開始就常駐本版。


剛開始還沒深入做功課時,另一半還以為高雄的房價和20年前一樣便宜,想要買又新

又大而且要位在蛋黃區的房子,但拜讀了西卡大和幾位前輩的文章後才發現不是這麼回

事,而且也隱約嗅到了房價準備起飛的風向(如果是一直有在關注版上物件的鄉民,應

該多少都有發現幾個熱門地區的房價在2019年年初和年末時已經長得不太一樣了(?


當時我的年收約55萬,因為住家裡的關係開銷很省,但投資在興趣上的費用也不低,

存款約180萬。另一半年收約100萬,一樣開銷省但錢都花在興趣上,加上每個月

固定的孝親費,所以存款也是約200萬。


由於不想跟家中長輩拿錢,一來希望老人家退休後手邊有點現金,生活過得舒服一點,

二來不靠贊助買房底氣比較足,不需要聽別人的意見行事,所以雙方討論了一下可用

的現金和未來的還款能力,決定以850萬以內的中古電梯大樓為目標,預計頭期款

170萬以內,中古屋裝潢抓約200萬,婚禮婚紗蜜月約50萬內,差不多就是花光存款

然後薪水還能應付,不需要去睡公園吃土的程度XD


另一半開的買房條件:大,不要離老家(鼓山區)太遠,有車位優先考慮。

我開的買房條件:室內25坪以上,5樓以上,附近要有公車站或捷運站,走路5分鐘

        內能到的地方有超商或超市。


其他的就隨緣(?)畢竟條件列得再多,不如實際去看看,有時候眼緣比條件重要XD


反正大原則就是:預算抓出來,有多少錢做多少事,能省則省,省了也做不到的再按

輕重緩急依序處理或刪除。


當時因為另一半工作超忙,而我雖然有空但人在台北,看房並不方便,但也沒有認識

的房仲,所以都是自己上網看物件(591、樂居、樂屋網、各房仲官網等,再用GOOGLE

街景看看周邊環境和評價),或是列出條件隨機請房仲線上介紹物件。


其實線上看房和前輩們的討論看得夠多,對物件的合理價格和該區域的狀況都會多少

有點底,而且現在影音看房的服務也很方便,有些物件看幾張照片就能大概知道哪裡

會有問題;如果是本來就很清楚自己想要什麼的購屋者,排除不符合目標的物件其實

不會花太多時間,很快就能大致鎖定幾個社區,蹲等物件掉落(?)


2020年夏天時,幸運在小綠房仲的官網看到某個我們鎖定的社區,有一個幾乎是完全

符合我們需求的物件(只出現在小綠官網,其他地方都沒有):室內近30坪的4房、

地點好、樓層和採光看起來都很OK,開價也很合理,缺點是屋齡偏高、屋內老舊,可

以預期裝潢會花不少錢,而且廚房有夠小!不過對台北人來說,20年的房子都還算是

相當年輕的,屋齡高一點我完全不介意XDDDD


於是當天就和負責的房仲約了隔週去看房。到了現場其實要看的地方也不多,因為照片

已經都看得差不多了,所以留意了一下漏水的狀況、環境吵雜的程度,再走幾圈看看有

沒有感覺到不舒服可能有髒東西的地方(?)覺得都OK了,當下就去領現金下斡旋,

然後運氣很好的是屋主當天剛好有空,也願意出來談,所以當天下午出乎預期地就進了

小房間XD


我們和屋主交談得其實蠻愉快的,也很快就發現大概是投資客(?),說什麼房子本來

是買來要給兒子成家的、還有重新粉刷過所以屋況很好云云,這種話真的是聽過點頭微

笑就好。好聽話都是虛的,開出來的價格才是真的(O


然後因為有查過實價登錄,所以對於前屋主入手的成本和利潤都多少有個底。


後來在小房間關了差不多2個小時,砍到7X0萬的時候已經差不多砍不下去了,畢竟

來來回回就那麼一點藉口能講,再多就是耗耐心了。另一半本來有點介意屋主的投資客

身分,覺得應該再砍個10萬,不應該讓他們賺那麼多;我就跟他說,10萬塊也就我們

一兩個月的薪水,你為了那點錢錯過一間條件很好的房子,以後都不見得有機會再碰到

這麼適合的物件,就算有也不見得是這個價格,那不是很可惜嗎?不管你承不承認,客

觀上來說房價就是已經開始在漲了,你錯過這村大概就沒有那店了。


好在另一半夠理智,很快被我說服了,所以當天馬上就簽約了XD


一直到我們隔年夏天搬進來時,共計支出頭期款約160萬、裝潢220萬、家具家電約

30萬、婚禮婚紗蜜月約30萬,兩個人的存款都直接燒乾,但因為持續有薪水收入(沒

到搬家前一刻台北的工作都不敢辭呢XD),而且裝潢款項都是分期支付,所以現金流倒

也不成問題,只是存款歸0的時候還是會有點挫就是XDDD


然後買房2年後,另一半看著我們樓上同格局的物件出售,開價比我們當初的購買價再加

300萬,而且還很快賣掉,就直呼好險當初買得夠果斷,聽某嘴大富貴 (・ω ・ )


就說錯過這村就沒那店了吼 (・ω ・ )


所以以上經驗總結起來是:


1. 買房可以很難,也可以很簡單,不管職業年紀,有多少錢做多少事是絕對的大原則。

月收只有10萬就不要想買又大又新又位在蛋黃區的房子了( ′・ω・`)


2. 兩個人一起扛會比一個人買容易很多(抱歉這是廢話)


3. 如果收入不夠高的話,買房前住在家裡多少能夠幫助快速累積存款。

啃老講起來是沒有很好聽,但面子是一時的,省下來的房租不會背叛你。

(當然,如果情況允許的話還是加減給點孝親吧~)


4. 版上前輩們的經驗和討論一定要看。不管認不認同他們的身分和行為,他們提供的

寶貴經驗、知識和各路消息都會是買房時的重要幫手,絕對比一知半解就下手要好。

5. 如果是有剛需要買房的人,看到能接受的價格和能接受的屋況,越快下手越好,根本

  不要去管開價是不是比幾年前貴多少、屋主是不是投資客、屋主賺了多少錢etc,那

些都跟「買到我需要的房子」這個目標無關。而且砍價時就算砍不太動,只要價格是

能接受的,就不必硬要去砍價只為了讓自己心裡好過一點。


以及,買中古屋請務必多留一點裝潢預算,因為裝潢時極有可能出現連前屋主自己都不

知道的問題,像是我們就遇到了樓上浴室漏水(拆除天花板才發現)還有地板不平(要

重舖地板才發現)等問題,所以裝潢比預期多了不少,哭啊 (・ω ・ )


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木兎 「んガーッ!!覚えとけよ佐久早、今度…」

「木兎さん、終盤に 3 連続サーブミスは頂けません 修正していきましょう」

木兎 「赤葦!!タイミング!!タイミングだいじ!!」

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※ PTT留言評論
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lucky46603/13 19:05恭喜

yihua203/13 19:08恭喜!

haunt1103/13 19:09囍囍囍

謝謝版友們的祝福

kyova03/13 19:10鼓山好地方。富人區XDDD

鼓山區的環境真的不錯,住起來蠻開心的♡(*′∀‵*)

tskier03/13 19:15恭喜

Mayfair059703/13 19:16恭喜,我也是即將南棲的北部人,一起加油!

南漂對我來說最大的挑戰就是交通,不過高雄現在的大眾運輸算方便了,祝你南棲 順利!

cutemico03/13 19:19真的~過了這個村就沒這個店了

簽約前滿腦子只有「絕對不想錯過這間」的念頭XDDDD

kuosos52003/13 19:23以你們兩個的年紀來說,當時存款都算很高,真的勝利組

真的很感謝父母願意讓我們賴在家裡省房租和餐費,所以孝親費都按時進貢不敢短少XDD

sirloin03/13 19:25漏水不是前屋主要賠?

我們發現的時候距離交屋已經有段時間了,而且漏水的狀況是沒拆除天花板前都不會發現 (水泥潮濕但沒有滴水下來),加上中古屋是現況交屋,會有不可預期的狀況也是能想像 的,所以就摸摸鼻子自己處理掉了~

kyova03/13 19:39高雄輕軌會弄成環狀,坐著看海蠻有意思,其它都市沒有。

kyova03/13 19:39捷運還有黃線、紅線延伸。youtube上有個黑皮的頻道有介紹

kyova03/13 19:39高雄未來路網規劃。我覺得紅橘線也已經串聯蠻多重要地方

kyova03/13 19:41重點重劃區、高鐵車站機場港口、百貨商場、藝術音樂總圖展

kyova03/13 19:41覽館等等,足夠了。未來還有一堆聯開案。

kyova03/13 19:42鼓山依山傍海風水好啊。還有壽山動物園,很難預約到...

很期待高雄未來的發展!

gm325203/13 19:50文筆很好看起來很舒服,觀念很棒真的不要在小事上賭氣不買

gm325203/13 19:51很多人不是買不起而是過不了心裡那一關

謝謝稱讚文筆,總算無愧於文組之名(???

icexice03/13 19:59恭喜,真的是看好直接匡,切忌拖泥帶水

ellen101403/13 20:40恭喜 你們很棒

johnny85388403/13 20:43恭喜啊

D972216203/13 20:48恭喜

diangdiang03/13 21:01很想問以你們的存款跟負擔能力 為什麼不買新屋呢?

三個主因: 1. 同樣的價格,新成屋的室內坪數小很多。我跟另一半收藏品都超多,很需要大空間XD 2. 新成屋的建築品質需要時間考驗,比起外觀新舊,我更在意房屋是否能挺過強烈颱風 ,還有管委會是否能正常運作很長一段時間XD 而且舊房子如果漏水會覺得正常,但 新房子漏水就會比較嘔(? 3. 我跟另一半都對全新屋沒有執著,反正房子住下去就會舊,裝潢之後就跟新的沒兩樣 ,所以沒有舊到太誇張的話其實我們覺得新舊都無妨,反正買房前住的老家也是老房 子啊~我在台北的老家房間還會漏水呢XD(欸

※ 編輯: BokuAka (36.238.70.56 臺灣), 03/13/2023 21:52:49

Tylose03/13 23:27恭喜,你非常理性明智也知道自己要什麼,讚喔

fonder03/13 23:37恭喜,魯空應該好好學習你的心態

seraphwind03/14 02:47策略和邏輯都很明確

JWILL03/14 06:29心態正確,恭喜

billeric03/14 06:41恭喜

sspider082903/14 10:04心態正確

cuteolivia03/14 13:43這個真的是賢內助

hankwanghow03/15 16:46恭喜