Re: [請益]買房小白可否直接聯絡屋主
※ 引述《henry1326 ()》之銘言:
: 各位學長姐好
: 小弟買房小白
: 看到一間臺南20年中古屋真的非常非常喜歡各方面也非常符合我的條件
: 無奈已經做了非常多功課後
: 現在卡在價格房仲連斡旋都不屑收
: (但我真的有查過實登了我出的真的是行情絕對不芭樂)
: 然後又被嗆說現在依照行情買不到房子辣
: 現在不知道這個情形是房仲(專簽)想賣高還是屋主的意思
: 所以我甚至開始學習怎麼當房仲開發
: 想說要不要學習濱哥的雞蛋開發術
: 希望可以透過直接找屋主的方式很誠懇的跟他談談
: 希望他大發慈悲可憐可憐現在年輕人真的買不到房
: 能不能多少降一些
: 但不知道這樣的方法有沒有用...
: 所以上來請教各位
: 其實很多朋友都跟我說這就是這間房子跟你沒有緣份
: 可是我在這區真的看了不下30間房子了
: 雖然這間屋齡高屋況差
: 可是只有這間會有一進去就覺得「哇...這就是我夢想中的房子」的感覺
: 所以一直很努力的用各種辦法跟房仲談
: 無奈真的是銀彈不足
: 希望各位大德可以指點小弟一條明路
: 或是有超強仲介可以協助的話也歡迎站內
: 真的非常感謝大家Orz
實在不是很想教這招 用了我怕以後我沒房子買
很簡單你去找屋主 開你的價格 然後訂金拿五萬現金給他 她收了就萬事OK
不收就代表你價格不到 他不想賣你 就這麼簡單 其他的招式想都不要想
因為你是菜鳥不是專業投資客所以其他的方法對你來說都是多餘 的你不知道怎麼應對
只會多做多錯而已 。言盡於此 祝你好運
另外 先不管專約的問題 房屋有況狀你要自己承擔 屋主大機率賣給你就不管了
不知道你心裡做好準備沒有? 例如之後發現有個地方漏水?管線不通?還是其他問題
就是你自己要吞了 這些就是你自己成交要承擔的後果 如果沒有這種準備
那我勸你還是跟房仲交易比較安全 至少出問題 房仲會想辦法要求屋主修繕好
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“專約”屋主收了要賠錢,你這建議根本害人
屋主要是專約敢這樣做就是她自願承擔後 不能怪其他人 更何況 不乏這樣的屋主 連成交後都要違約的這幾年很多
誰會收你訂金
屋主可以收
不是說只要是仲介帶你看過的房子,之後成交仲介都有權力索要
仲介費嗎?
三樓,仲介帶看保護期,應該是二個月。
我也是建議直接找屋主,能讓他心動收你錢就是你的本事
沒錯,保護過期就沒差,但我是屋主我會怕過期之後換你
拿翹,不敢收
可以先問專約期限,到期再繞過房仲
以上都只是給你參考 不代表本人建議 都成年人了 沒有不知者無罪 所以做事要承擔後果 你自己想清楚就好
※ 編輯: KYOLONG (1.175.105.56 臺灣), 11/14/2023 15:35:38很難 因為他開的也是實登價而已 能讓屋主心動嗎
自己要賣房子的時候就知道賣實登價只是基本而已
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首Po各位學長姐好 小弟買房小白 看到一間臺南20年中古屋真的非常非常喜歡各方面也非常符合我的條件 無奈已經做了非常多功課後 現在卡在價格房仲連斡旋都不屑收5
有看一些你的推文 覺得好像你觀念怪怪的 夫妻 親兄弟 都會因為錢的關係撕破臉 更何況是陌生人 你都可以買房子了 講實在話已經過得很好了 你覺得它會因為你的背景 就少賺幾十萬嗎 你怎麼會覺得 你跑去找屋主裝可憐 屋主就會便宜賣給你 太天真了吧....8
我舊家在賣的時候,有鄰居也是找得到我,所以跑來跟我賣慘 但是出的價錢比這個社區的實登最後一筆還低 那個實登還是一個投資客買的... 所以他看著我又拉交情 又說自己小孩很可憐5
當初我家要賣的時候 鄰居也跑來說要買給兒子結婚用 各種套交情還說什麼年輕人生活不容易 又說什麼大家老鄰居 賣給他省仲介費多好1
網友都好兇,我認真給個建議。 找個兄弟姐妹或另一半,去附近的永慶或信義當房仲,直接開發這間,省仲介費。 真的沒談成,也可以第一手多看幾間,省錢又賺到打工錢 ※ 引述《henry1326 ()》之銘言: : 各位學長姐好
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....66
[請益] 是否該加價我是買房的菜鳥,日前由仲介帶看一間蠻喜歡的中古透天,開價1280,昨天我主動到店裡 談出價。實價登錄同區同坪數去年成交價950,想說保留一點議價空間所以出900,仲介說 屋主的底價是980,當時我說可否麻煩先幫我跟屋主談看看,看怎樣再回覆我。今天仲介 傳訊息說有人出980,而且已經下斡,問我要不要提高價格,我當下有點半信半疑,回說 我預算上限是950,想當然被直接打槍,其實我心裡是很想買,所以超過預算一些也ok,65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人57
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?可以. 口頭試探很正常,並且一大多人都在這樣幹,尤其自住戶. 不過你口頭說說,仲介也口頭跟你講講...XD 投資客則是. 例如五個廣告都開1800,但你只想下1500.11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著2
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎?那你就跟仲介說,我找別家問, 或者物件直接丟給另一家仲介,請他去問。 仲介還是有比較實在一點的跟把你當盤子的, 當然有實登95折以下的,甚至更低的, 不然你以為投資客的物件怎麼來的,
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Re: [閒聊] 事實證明科技業高薪也撐不起高房價53
[情報] 信義11月大台北房價指數19
[請益] 台中南區是不是起不太來啊37
[請益] 斡旋這樣還要再加價嗎26
Re: [閒聊] 事實證明科技業高薪也撐不起高房價32
[情報] 信義房價指數9-11月11
Re: [情報] 信義房價指數9-11月10
[請益] 預售屋利息,撥款後交屋前3
Re: [情報] 信義11月大台北房價指數7
[閒聊] 建商沒賠錢賣前 房價不會跌?8
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