[請益]買房小白可否直接聯絡屋主

duriel331311/13 11:32你透過房仲斡旋看屋了再找到屋主也不能直接買,看你內

duriel331311/13 11:33文寫這樣更加不建議你找屋主,感覺就是搞砸前奏

wiston141911/13 11:33換仲介啊

KrisNYC11/13 11:35專約的話 你聯絡屋主沒意義 乖乖下一間吧

henry132611/13 11:37我是打算請屋主如果願意，可否請他的仲介跟我聯絡，抱

henry132611/13 11:37歉沒說清楚。而且我也絕對會付滿服務費，我沒有要略過

henry132611/13 11:37仲介直接簽約不讓他們賺的意思，抱歉內文沒有說清楚。

wiston141911/13 11:37喔喔 沒看到是專約 那沒救

j824600011/13 11:38不收斡通常是屋主的意思 仲介當然是拚成交

walter4111/13 11:39小白還直接找屋主...屋主看起來更白嗎

nekomo11/13 11:40專約沒辦法 一般約才能屋主自賣給你(若能聯絡到)

wiston141911/13 11:42我是屋主的話 簽專約了還收到開價我一定還是請你去找

wiston141911/13 11:42仲介 不然我簽約幹嘛 除非你出超高

ataky11/13 11:45專約就不要想繞過仲介了

williamchan11/13 11:45簽過專約，這可能是屋主的意思，仲仲通常只想成交

Mithra11/13 11:47屋主想創新高你也沒辦法，換下一間吧

bnn11/13 11:47屋齡高屋況差 你還能有感覺

Mithra11/13 11:48不然就等三個月 沒賣掉可能仲介就願意收了

supereva11/13 11:50你查過實登是什麼時候的 會不會上一筆成交超過一年？

supereva11/13 11:50 XD

henry132611/13 11:50抱歉又沒說清楚，因為小弟的家世背景特殊，也曾經因為

henry132611/13 11:50貧寒但得獎所以上過新聞，想說屋主會不會心腸很好這樣

henry132611/13 11:50……

wiston141911/13 11:50出價再合理屋主不賣就是買不到 這就叫無緣

henry132611/13 11:51目前查的實登都是半年內的，謝謝各位願意幫忙的大大

henry132611/13 11:54因為畢竟那個屋主是第一手，已經持有20年，其實無論如

henry132611/13 11:54何絕對也不會讓他賠售的

xu6d952811/13 11:56也可能是裝潢或格局好 屋主心中價格高於行情也說不定

blargelp11/13 11:56簡單 等半個月到一個月，屋主/房仲沒人買就會收了。如果

blargelp11/13 11:56真的賣掉，那表示人家本來就能賣高於行情了 你本來就買

blargelp11/13 11:56不到

simon073111/13 11:57簽專約通常就是懶得處理啦，是說你貧寒得獎跟屋主有什

simon073111/13 11:57麼關係XD 就算跟賴一樣父親留下只有貧窮又怎樣

p2077029911/13 11:58從你文中看起來你想降的不只一點，還是換間吧

whitezzwei11/13 12:00問啊,反正本來就買不到,問了有希望

henry132611/13 12:00感謝各位願意給建議的學長姐Orz

henry132611/13 12:02哈哈哈其實就是拼一個屋主心腸很好願意行情賣的概念＞

henry132611/13 12:02＜真的只求行情賣

wiston141911/13 12:10你如果狀況真的很特殊 仲介為了成交也會傳達給屋主的.

flamer11/13 12:13你如果不是降太多 仲介也是會希望成交的 沒錢就不要想太多

qqq784011/13 12:14以前我客戶想買房子還手寫卡片請我轉交給屋主，你為什麼

qqq784011/13 12:14想的是繞過仲介自己跟屋主談啊？

hankwanghow11/13 12:14要別人可憐的心態不可取………

abdd12341311/13 12:15同樣是專約，看預售找代銷R，有0.0001%機會打電話給

abdd12341311/13 12:15建商便宜賣你

pp0235811/13 12:15你的行情是你單方想法吧，真的好的物件破行情賣也不是不

pp0235811/13 12:15可能，北部老房常常在創高點的

zeroyaking11/13 12:16連斡旋都不想收來敷衍屋主 你的行情跟屋主認知應該是

zeroyaking11/13 12:16會被罵的那種

aq227235371211/13 12:16你不是拼好心腸，而是利用清寒道德綁架，為何都沒人

aq227235371211/13 12:16靠背你，上面大家太好心，憑什麼要賣便宜，你自己幾

aq227235371211/13 12:16兩重就做幾兩，不要道德綁架，很噁心

zeroyaking11/13 12:17而且目前看到你的敘述 應該不是很理性跟果斷的性格

zeroyaking11/13 12:17多磨幾次吧 加油

aq227235371211/13 12:17我同事清寒去住學校管理室，但一領到薪水立馬買iPho

aq227235371211/13 12:17ne

zeroyaking11/13 12:18我前幾天成交鄉民買方一開始斡旋價跟成交價差了快2成

zeroyaking11/13 12:18 也是收斡談阿

SimonTart11/13 12:24你比較適合租房子 認真

kklarinet11/13 12:27現在行情價就是一個月漲0.8%，你認為的行情價是怎樣？

kklarinet11/13 12:28還想利用新聞情緒勒索我真的好看不起這種人，你既然那

kklarinet11/13 12:28麼懂這個社會需要幫助，那你幹嘛不租房就好？把買房的

kklarinet11/13 12:28錢拿去幫助比你更可憐的人啊？

benson50211/13 12:28你自己都知道銀彈不足，就是超預算了阿，哪來行情價

ltou11/13 12:29就算是你親朋好友都不一定會因為可憐你便宜賣東西給你了，就

ltou11/13 12:29不要對陌生的屋主有那種莫名的期待

henry132611/13 12:36了解，感謝各位學長姐指教，謝謝大家

brightest11/13 12:39原來賣房是慈善事業 哈哈

lebronting11/13 12:40機會一半一半 如果你有本事聯繫的到原屋主 直接談價

lebronting11/13 12:40格省了6% 未必不會不能談 （每個屋主對於成交的心態

lebronting11/13 12:40不盡相同）

Aline0511/13 12:45看你言談應該不只買房小白，也是為人處事的小白，看你還

Aline0511/13 12:45是不要自己跟當事人談，肯定談崩

starpid11/13 12:46買房也有清寒補助嗎???

brightest11/13 12:48有地址直接寄信阿 有試有機會

henry132611/13 12:50謝謝大家的建議及指教，我會修正改進

jeffsu11/13 12:55我賣房的經驗 會找我的買家都會亂殺 以為我很好心XDDDDD

jeffsu11/13 12:56我都比房仲價低20萬 他們還想殺 最後還是房仲找到客戶

jeffsu11/13 12:56所以別傻了

momomom11/13 12:59開到實價最高試試

shawncarter11/13 13:04這種仗著自己家裡窮硬要盧人家的臉皮我佩服

jackyu11/13 13:14買賣用情勒死更快 勸你以後在社會上扯到錢絕對不要有這種

jackyu11/13 13:14處事的想法

henry132611/13 13:17好的，謝謝樓上每一個建議，我都會謹記在心

fo11ow11/13 13:20要直接聯絡屋主我覺得無可厚非 但是給年輕人一個機會 這個

fo11ow11/13 13:20跟乞討一樣 不是理由 頂多就是確認你的低價他能不能接受而

fo11ow11/13 13:20已

henry132611/13 13:33是，謝謝各位大大建議

humaisme11/13 13:37靠邀 你上過電視就要便宜兩百萬賣你喔 你周杰倫嗎？

humaisme11/13 13:37我看你加入慈濟好了 找看看有沒有好心師姐

alfi201611/13 13:37zero不愧降價大師之名

alfi201611/13 13:37買方差2成還能成交 屋主實在太弱惹

Jk030411/13 13:42這心態==

yuys11/13 13:58多少降一點情勒zzzZzzz

berserk11/13 14:09有時候委託就是避免遇到不想遇到的情況

kybay11/13 14:12你想凹屋主賣你20年前的價格齁~~~

tinahooke11/13 14:27我比較好奇，他的開價多少、實登多少、而你斡旋下多少

tinahooke11/13 14:27呢？又或者仲介要你出多少才收呢？有數字出來，或許大

tinahooke11/13 14:27家也能給你一些建議

jackyzhes11/13 14:43....看起來你了解的價格似乎參雜了太多個人情感

jackyzhes11/13 14:44實登是指近半年附近200~300公尺內 相同屋齡/等級的價格

jackyzhes11/13 14:45還是你是指屋主前一手的價格...還是兩三年前同棟的價格

jackyzhes11/13 14:47如果您參考的不是這半年內 類似物件的價格 那根本沒有

jackyzhes11/13 14:47參考價值....

zaza556611/13 14:54你是誰很重要嗎？ 屋主賺到錢比較實在

zaza556611/13 14:55難道非賣你不可？ 認清事實吧 你就不是人家要的買方

freekid11/13 14:57仲介要的是成交而不是賣高，你的行情認知應該跟市場脫節

freekid11/13 14:57了

shangclock11/13 14:58突然覺得專約有好處了

freekid11/13 14:59不如這樣問你，你查了幾間實登？年份為何？

TFK82211/13 14:59真的很喜歡就加價

kingingl11/13 15:15你把開價跟妳的出價寫出來看看

fo11ow11/13 15:22如果你真的認為你的價格合理 你也找到屋主 你可以問他如果

fo11ow11/13 15:22到專約結束都沒成交 你願意這價格接手 反正你們中間已經省

fo11ow11/13 15:22掉仲介費了 差距應該沒那麼大才是 如果這中間就被賣掉了

fo11ow11/13 15:22那就表示有人願意比你出更高價 你也沒辦法囉

jackyzhes11/13 15:34老實說如果只差仲介費 不可能仲介連斡旋都不收

sdhpipt11/13 15:34可以 但是不要以為你直接找屋主就能比較便宜 XD

kybay11/13 15:39畫重點 你自己寫「其實無論如何絕對也不會讓他(屋主)賠售

kybay11/13 15:39的」>是要20年前人家的入手價嗎XDD

eulbos11/13 15:39先確定自己看實登的方式是對的吧QQ

oceanfishwu11/13 15:45要情勒對方有沒有想過可能被反情勒？說不定屋主比你

oceanfishwu11/13 15:45弱勢，要不是逼不得已根本不想賣掉起家厝之類的？如

oceanfishwu11/13 15:45果這樣你願意出比實登高一倍的價錢買下幫助弱勢嗎？

oceanfishwu11/13 15:45你不願意的話就不要期待屋主會同情你

D111/13 16:01之前我鄰居要賣房 我有直接跟他談過 結果他直接賣比實價登錄

D111/13 16:02高的價 看來就是不但可以省仲介費順便把買方的仲介費一起加給

D111/13 16:02他

wiseinnis11/13 16:07你該慶幸仲介沒收.不然剛好一個出比你高的就成交了

leastsquares11/13 16:08想也知道 你賣東西 買家哈得要死 跑到你家跟你拜託

leastsquares11/13 16:08 你會加價還是算他便宜 這跟賣雞排飲料不一樣欸 賣

leastsquares11/13 16:08便宜明天還會來買 房子賣了就沒了 不薛你要薛誰

leastsquares11/13 16:09仲介就是來幫買家的了 好的壞的都分不清

wiseinnis11/13 16:10先拿你的斡旋嘲笑一番.然後撮合出價高的

leastsquares11/13 16:12仲介要的是成交 總價差一百萬 仲介費差六萬 公司扣

leastsquares11/13 16:12 開發扣 可能剩五千 然後要被雙方嘰嘰歪歪 何況你

leastsquares11/13 16:12再會砍也砍不到一百萬

supercat06011/13 16:43其實我覺得….看完以後就是覺得原po能夠保有天真的模

supercat06011/13 16:43樣真的在這混亂的社會中實屬難得。但是真的毫無幫助

supercat06011/13 16:43。仲介會不收斡旋一定是有原因的，您也可以去參考看

supercat06011/13 16:43看目前也沒有很多法拍屋？法拍屋很多，而且還拍不掉

supercat06011/13 16:43。那就代表房市狀況不好，屋主相對沒有理由堅持。而

supercat06011/13 16:43實際上，只要是正常人，大概90%屋主都是要賣比實價登

supercat06011/13 16:44錄高的。這一點都不異常

CW4611/13 16:47不收斡也可能是這個房仲覺得沒戲啊 所以不用這麽篤定 可以找

CW4611/13 16:47別的房仲

CW4611/13 16:48我就遇過A房仲不收 但B房仲收了還成交 事情沒有絕對好嗎

CW4611/13 16:50我也買過出的比之前出的低一點 但成交了 另個一直拒絕的房仲

CW4611/13 16:50還一直覺得出乎意料

tumusi11/13 16:58你再怎麼樣也沒有我清寒，這間不行換下一間，沒任何物件

tumusi11/13 16:58值得你執著

tp5311/13 16:58聽過第一手屋主買價是目前社區均價1/4，但2022年初有人出到

tp5311/13 16:58均價她不賣，今年歷史新高賣出。

Tatsuya7211/13 17:17專簽你聯絡屋主能幹嘛？你要賠給仲介嗎？

Tatsuya7211/13 17:18別鬧了，屋主就是懶得理你看你們演戲才專約

dophin33211/13 17:20同樣是辛苦人.不過我的哲學是不殺價的.不買最省

dophin33211/13 17:20要買就是開多少就買多少

dophin33211/13 17:21我的想法是如果我真能買到破盤價,不就代表我眼光看錯嗎

dophin33211/13 17:22那如果我眼光沒有錯.那怎麼會買到低的.不用浪費時間

dophin33211/13 17:27重點也不是現在買不買貴,只要扛得起.重點是還會不會漲

LGham11/13 17:48憑什麼要可憐你啊XD 你想太多了 出鳥價錢當然見都不想見

askachage11/13 18:09聯絡屋主之後，發現屋主要賣的價格比仲介高 XD

askachage11/13 18:11免費的最貴！免費的最貴！免費的最貴！

ArthurDX11/13 18:16沒錢=沒話語權，誰管你多喜歡，這個社會看錢說話

Tatsuya7211/13 18:41推dophin332說的

Tatsuya7211/13 18:42你買到比開價便宜很多，那是你沒眼光還是賣方沒眼光？

Tatsuya7211/13 18:43公允價值在那，差別是誰要為自己眼光差買單

henry132611/13 19:27謝謝各位，的確我太天真了，不諳世事，感謝大家願意指

henry132611/13 19:27教

achou011911/13 20:17搞不好屋主都開了底價寫在系統裡了 之前還有說是屋主起

achou011911/13 20:17家厝不低賣

aaa93132411/13 20:52錢不夠就放棄吧 不要想別人會可憐你

niniokita11/13 21:18如果你的故事很有得講，有的房仲也可以拿來說服屋主，

niniokita11/13 21:18那如果房仲不想理你可能你的出價真的離他們很遠

btx11/13 21:36你的出價跟屋主開價 po來看一下啊

boringuy11/13 22:11看到大發慈悲就笑了，沒錢去買別間不就好了。憑什麼要

boringuy11/13 22:11屋主便宜賣你，每個人都有故事好嗎。

sunsanglamor11/13 22:29能力不到就往下找 不是講故事說有多勵志人家就要聽

sunsanglamor11/13 22:29吧？

RealID201811/13 23:10根本情緒勒索

azasibyl11/14 06:54參考上面各屋主的反應，可想而之。賣慘這照效果有限。

henry132611/14 07:39感謝各位大大不吝指教，說了很多我沒有想到的點，真的

henry132611/14 07:39感謝各位，我也會深刻檢討反省自己，謝謝大家。

fatb11/14 10:10毫無關係就不必了 如果你們中間有認識的朋友可能還有一點點

fatb11/14 10:11機會 為何說是一點點 親兄弟 明算帳 聽過吧

fatb11/14 10:11斡旋都不肯收代表人家要行情(你眼中的)+N百再賣

fatb11/14 10:12你說不可能讓對方賠錢 相對的對方也根本不急著要賣

fatb11/14 10:14還有你已經看了30間以上 那就代表這間行情絕對不會太差

sunsanglamor11/14 11:39補血

didi090911/14 13:17仲介一般拼成交 他當然希望越快成交越好

caresomes11/14 22:14嗯哪天你發達有能力了，照你的邏輯，記得賣房子用市場

caresomes11/14 22:14行情半價給辛苦的年輕人啊