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[請益] 私下買賣明年辦手續

看板home-sale標題[請益] 私下買賣明年辦手續作者
murdoc
(瓜瓜)
時間推噓19 推:23 噓:4 →:35

各位前輩大家好,小妹是房屋小白

看房看了約兩年,心灰意冷時,


一位共事過的朋友突然提到自己有一間不錯的新成屋要出售

看完之後很是滿意,當天都說好價錢,朋友也說這兩個禮拜會擬一個簡單的簽約書,內容大概就是:

朋友要我先付100萬,明年再開始辦手續
(為了規避重購税)
雖然明年再辦手續過戶,不過房子五月交屋後,可以讓我先裝潢入住

本來預計會先找代書簽約 ,約定明年四月開始辦手續

但朋友擔心被發現這間房子不是自住宅被課稅

因此拒絕代書提議的預定買賣契約,也拒絕簽租賃契約(感覺好像就是要確保他自己零風險)

現在小妹有點不知所措,感覺好像信任關係被破壞了

對方也是雙手一攤表示不知道該怎麼做才能彼此有保障

現在只剩下當初談完後line有截圖價錢兩人都同意

其他簽約或是訂金彷彿是一場夢

因為是第一次買房子 ,無法理解朋友的擔心是什麼(因為當初是他自己來詢問我要不要買房的,簽約也是他主動提,我說要找代書他也同意)

這樣的狀況,再請各位前輩給點建議

先謝謝各位前輩了


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.13.236 (臺灣)
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chen83103004/02 22:37別吧...樓下怎麼看

opop113204/02 22:37作預告登記END

happytravell04/02 22:38除非價錢很便宜 不然就可以看看別的

※ 編輯: murdoc (59.124.13.236 臺灣), 04/02/2024 22:38:54

murdoc04/02 22:42預告登記他也有擔心被發現提早做買賣

SleepCat04/02 22:43租約就算了,但買賣契約都不願意簽的話根本沒保障

smoothapple04/02 22:51叫她簽房價全額本票給你

smoothapple04/02 22:52不然就是看稅金多少兩邊談折讓在總價裡

smoothapple04/02 22:56兩邊其實都有問題

smoothapple04/02 22:56其實可以報低成交價

smoothapple04/02 22:56再補現金給賣方

smoothapple04/02 22:56買方想省仲介費/自備款可能剛好2成

smoothapple04/02 22:56賣房想省稅金/仲介費/不願折價

panpan04/02 23:02寫個選擇權啊 付100萬 約定明年此時有購屋權利 總金額就

panpan04/02 23:02房價減100

opop113204/02 23:04提早簽買賣契約又不影響..這代書應該會知道吧

opop113204/02 23:04買賣契約是一回事 實際上所有權移轉是一回事

kivenQQ04/02 23:06先做一份契約,明年再重新做一份

Anyotw04/02 23:09壓本票啊,風險期望值看多壓幾趴

Tattoo04/02 23:33傻子才跟他買,要先付100萬,還啥都沒有,什麼保障都在他

Tattoo04/02 23:33那,你一點保障都沒有。萬一明年大漲,你覺得他很會原價

Tattoo04/02 23:33賣你嗎?萬一他在外面欠錢,拿房子去抵押,你明年沒房子

Tattoo04/02 23:33,一百萬也拿不回來呢

Tattoo04/02 23:33趕快去找其他房子

sammy1737104/02 23:42千萬不要 保障他全要 風險都你擔

PTTMAXQQ04/02 23:49信不信明年大漲屋主反悔你奈何不了他?

henry462104/03 00:00紅明顯 別做傻事

hmsDEBBIE04/03 00:15找代書並用履保才有保障。先簽約、開履保,把簽約訂金

hmsDEBBIE04/03 00:15和100萬都放進去,稅金可雙方合議從價金提前撥領去支付

hmsDEBBIE04/03 00:15。簽約的合約中合議晚一點的備證用印完稅交屋日期

hmsDEBBIE04/03 00:18因為晚點才過戶,重購退稅是看移轉登記時間點,所以符

hmsDEBBIE04/03 00:18合賣方條件。其實找代書,一個專業可信任有執照的代書

hmsDEBBIE04/03 00:18,就會幫忙想這些辦法來保障你也保障賣方了,不用你來

hmsDEBBIE04/03 00:18操心。不要肖想兩人簽私契一切手續自己辦,買房經驗不

hmsDEBBIE04/03 00:18足很容易漏掉細節,不建議不找代書

hmsDEBBIE04/03 00:20簽約重點:賣方設籍自住、延遲交屋、你借屋裝修就可以

hmsDEBBIE04/03 00:20了,不要售後回租。現在簽約沒有不行啊,你們是不是找

hmsDEBBIE04/03 00:20到不合格的菜鳥代書

ianfunky04/03 00:33還好你有來問吧...如果大漲、或他又持續兜售出更高價

ianfunky04/03 00:34你有任何方法阻止嗎?對你來說也太沒保障

ice101504/03 00:37本來就該先簽一份買賣合約開履保 到時再換約履保重開就

ice101504/03 00:37行了 這都是雙方私下的合約 那會有被發現的問題?這種操

ice101504/03 00:37作是代書基本技能

ice101504/03 00:37他要是不作 寧可不買 太高危了

blargelp04/03 00:37做預告登記跟不能重購退稅有什麼關係?不懂這邏輯

ice101504/03 00:37我連跟從小玩到大的親戚周轉都會打借據附身份証影本給人

ice101504/03 00:37,更何況你這個

chanel125904/03 00:59欸你先放一百萬在我這,房子你拿去住。這跟韓國全

chanel125904/03 00:59租房很像餒

junior02048604/03 01:16房價大漲他反悔不賣,你也沒輒

murdoc04/03 06:22謝謝各位前輩的建議,小妹大概心裡也有底了! 果然在錢面

murdoc04/03 06:22前友情都是廉價的Q_Q

Keade032504/03 07:38$ 一定要進履保, 不然雙方沒保障

Keade032504/03 07:39找個合格代書會協助你們處理好各種疑問

justin021304/03 09:51如果遇到大漲 他明年一定會毀約

yesyesyesyes04/03 10:20不要挑戰人性,怕的是你朋友事後不認帳

liketammy04/03 10:51沒錯,不要挑戰人性,適合的房子多的是,耐心找就有。

elite033754504/03 12:00這什麼垃圾朋友

RealID201804/03 13:07萬一他一屋2賣你怎麼辦

RealID201804/03 13:07到時後手如果有登記是可以叫你搬出去的

section04/04 07:14直接pass吧 危

section04/04 07:15我曾經遇過這種賣家,預售期間賣到成屋都沒賣出去

section04/04 07:16代表風險很高