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Re: [請益] 私下買賣明年辦手續

看板home-sale標題Re: [請益] 私下買賣明年辦手續作者
jamo
(hi)
時間推噓 2 推:3 噓:1 →:11

※ 引述《murdoc (瓜瓜)》之銘言:
: 各位前輩大家好,小妹是房屋小白
: 看房看了約兩年,心灰意冷時,
: 一位共事過的朋友突然提到自己有一間不錯的新成屋要出售
: 看完之後很是滿意,當天都說好價錢,朋友也說這兩個禮拜會擬一個簡單的簽約書,內容: 大概就是:
: 朋友要我先付100萬,明年再開始辦手續
: (為了規避重購税)
: 雖然明年再辦手續過戶,不過房子五月交屋後,可以讓我先裝潢入住
: 本來預計會先找代書簽約 ,約定明年四月開始辦手續
: 但朋友擔心被發現這間房子不是自住宅被課稅
: 因此拒絕代書提議的預定買賣契約,也拒絕簽租賃契約(感覺好像就是要確保他自己零風: 險)
: 現在小妹有點不知所措,感覺好像信任關係被破壞了
: 對方也是雙手一攤表示不知道該怎麼做才能彼此有保障
: 現在只剩下當初談完後line有截圖價錢兩人都同意
: 其他簽約或是訂金彷彿是一場夢
就房地產老屁股來說
有line對話紀錄
有轉帳紀錄
有確認收款回應
你已經完成裝潢入住

基本就立於不敗之地了
推文一堆講對方翻臉不認帳
呵呵
房地產沒有這麼簡單的

原po已經取得使用權了
對方不認帳他得先打官司
證明原po無權占有
才能進一步排除使用權

但原po手上那麼多東西
對方官司勝算很低
然後交屋後貸款是對方的
等於繳貸款給原po住免錢
壓力完全在對方身上

除非對方很厲害
也是房市打滾的老屁股
但再怎樣原po也不會輸
因為最少白住一年
然後100萬的訂金還是存在
對方如果不賣是要還的

: 因為是第一次買房子 ,無法理解朋友的擔心是什麼(因為當初是他自己來詢問我要不要: 買房的,簽約也是他主動提,我說要找代書他也同意)
他擔心的事講得很清楚啊
不想繳稅

: 這樣的狀況,再請各位前輩給點建議
: 先謝謝各位前輩了
我說這些都是高段操作
你菜鳥應該搞不定

如果你真的很想要這間房子
直接問對方有沒有信任的代書
兩個人一起去問代書看看

我是不知道你那間房子
總價多少,100萬占幾趴
但如果是我來看,對方
並沒有像推文那樣說卯穩贏的
因為他房子給你住了

但我猜他可能也完全不知道
這裡面的利害關係就是惹
當然另一個可能就是
他真的誠心要賣給你
呵呵


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.124.104 (臺灣)
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F9393504/03 08:13幹預告登記、或者設質一百萬就好了

F9393504/03 08:13地震好大

PTTMAXQQ04/03 09:03好厲害,我個人是不貪就不貧,先穩一手

PTTMAXQQ04/03 09:03但我不排斥藝高人膽大的操作奧,敢ㄟ涅企配

iwei093004/03 10:01省了稅金還要政府站你這邊?這買賣政府不認剛好而已

iwei093004/03 10:02跟車禍叫警察一樣 雙方都先開罰單 結局就是各打50大板

iwei093004/03 10:02你屁股忍得住不開花 就可以囉

Tattoo04/03 10:14呃,五月才交,現在拿100萬。什麼憑證都沒有,怎麼保證他

Tattoo04/03 10:14五月會給他裝潢。

有line的對話紀錄 有收到款項的回覆 還有匯款紀錄 這樣還叫沒有憑證?

tamed04/03 10:56人家脫產完找個債權人來強執房子遊戲就結束了

一個有能力買新房的人 為了100萬脫產? 呵呵我笑了 還要找到一個信的過的人 來強制執行房子? 你身邊的人是有多北風北? 為了100萬搞這種操作 感覺很稀鬆平常?

Tattoo04/03 12:30所以為什麼要讓自己陷入麻煩,事後都能告阿,要拖多久

只要對方不是誠信交易 就算你走信義永慶雙代書 一樣可以搞到你上法院

RealID201804/03 13:10萬一他1屋2賣勒?後手不受前手買家契約拘束喔

RealID201804/03 13:11到時後手告你遷讓房屋你怎麼辦?

tamed04/03 14:39我只是評估風險啊 什麼都要講信任這話題就沒什麼好討論

tamed04/03 14:40而且100萬是知道的 隱藏風險是他有更大洞的

我文中就說了高端操作 不適合每個人 對老屁股來說 大多手法都有 相對應的方式可破 也不可能網上一一講明 要買特殊物件 本來要處理的破事 就是比較多 只要衡量風險與報酬 算得過就可以下手

※ 編輯: jamo (36.231.124.104 臺灣), 04/03/2024 16:41:39