[心得] 屋主自售 先賣後買心得文 (四)

因為我不是專業人士，所以這篇可能有些地方需要大家糾正和指導或是漏掉甚麼了，歡迎不吝嗇的教教我們這些小白兔怎麼樣才是正確的流程。

當自己賣出房子第一個遇到的問題就是代書要找誰?要不要雙代書比較安全會不會被騙，但我自己做完的功課發現是，代書找個有證照的就可以，甚至你可以打開GOOGLE查查離你近的地政事務所找個評價高，或是直接走進一間XX房屋說你有成交房子他們也都有合作的代書。雙代書的話也是不需要多花一筆錢，如果你的房子還有貸款基本上房子是抵押在銀行的，還算是有銀行在後面監督著，但如果房子沒有貸款，那就一定要雙代書比較安全。

基本上網路上你看到被騙的絕對都有幾個共通點，1.自售屋主 2.房子無貸款 3.買方房子要登記在別人身上不是自己 4. 買方現金買房，不貸款開立履保5.各種理由要你的權狀、印鑑證明、證件要留在代書那邊保管 (怕你又賣給其他人)。可以自己檢查一下你的狀況是不適合雙代書。

代書費是由買方出的，所以買方也有權自己選擇認識的代書，我們就約了一天在他指定的地點，帶著所有當初買房的資料、雙證件、印章去簽立買賣合約，基本上簽的約都差不多，唯一我在這邊提醒大家，交屋的日期你一定要先想好，通常代書都是抓30天~45天(有貸款狀況下)，你要依照自己的狀況去決定然後和買方討論，寧可是時間抓長一點但提前交屋，可別到時候來不及搬家壓死自己!

簽完約後就只要等通知，唯一要特別處理的還有要親自帶印章去戶政事務所用印鑑證明(可以順便遷出戶籍)，時間接近代書會通知過去用印蓋章，要去結清水電瓦斯管理費，原本我一直以為網路上用一用就好了居然是要”親自”去拍電表水表瓦斯錶再去結清(因為
自售沒有房仲幫你跑這個流程)，花了我一個下午的時間跑了三個地方還要排隊真的快累死。大概交屋前一周會通知屋主去驗屋，最後等待拿到清償證明就約一天交鑰匙和確認一些細節交屋完成。

賣出後別忘記一個月內要”親自”去國稅局申報房地合一稅，不管你有沒有設籍6年400萬
的免稅額都要去，去之前我建議先掃描好當初買和賣的合約並且印一份帶去，不然要在國稅局排隊影印花很多時間，要寫的表格也不用擔心會有一個人指導你。也要記得五月申報所得稅的時候申報財產交易所得（房屋-自行列舉必要費用及成本），裡面會要填印花稅、代書費、規費、契稅、公證費、仲介費(記得買賣房有透過房仲要記得跟他拿發票阿)，所有的資料都要留好。如果在兩年內又買了新房子，要記得在申報所得稅的時候申請重購退稅，記住出售房子那年的繳稅資料要留著。

總結: 整個賣房過程我犯的最大錯就是沒有和家裡的長輩溝通討論，導致後來開始被念是不是賣太便宜?賤賣等等，念久了你也會懷疑自己到底是不是有做錯，心理壓力也是有點大的。後續我開始找房的時候(我只看成屋因為我希望房租一年內找到房)，一開始也是各種碰壁，出了幾次斡旋都失敗沒成交，至少看了30間房連公司午休都去看，就在身心俱疲的狀態下開始拉低自己的標準去看一些自己不喜歡的房型、社區同時也拉高預算，就在打算出一間我心中只有75分的房斡旋時，我無意間看到關注已久的社區釋出一間，雖然屋況不佳但我自己估了裝潢下去還在我預算之內，立刻約了房仲當天就去看，心中滿意度達到90分所以一小時內就出斡旋卡住，周末就約出來談成交，買到的價格比銀行鑑價還低一點，在去年幾乎是不可能的任務，冥冥之中都好像都安排好了，也慶幸還好這間及時的出現讓我沒有住在那間75分的房子裡。

後來長輩又在念我都回他們還好我當初就是賣太便宜才有辦法買到今天住的房子，也從此讓他們沒辦法再接下去。整個自售的文章就打到這裡了，未來還期望能看到各位大大多多分享心得文，好讓整個台灣房地產更加健康~以後我也會繼續分享我一些買房累積的小經驗給大家，祝未來要賣房的大家看到我的文章能有一些幫助並以滿意的價格賣出瞜!

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