[請益] 跟家人購買房和代書問題
各位大大好
最近小弟家裡有在討論
爺爺想賣掉一間房子而小弟我打算向他購買
第一次買房有些問題想詢問大家(自己也有上網做功課)
爸爸經朋友介紹了一位代書
爺爺會面完代書後就回鄉下了(要賣的房子在北部，我當時不在)
回來聽家人轉述:
代書要問我房貸要怎麼處理?
代書有認識的在農會可以幫忙借貸!
好像可以直接用爺爺要賣的那間房子
去幫我跟農會做房貸申請
(不然我信用小白好像也無法申請房貸?)
代書有列出一些資料請我們準備
請爺爺準備
1.印鑑證明 一份
2.戶籍謄本全戶 四份
3.土地.建物所有權狀(正本)
4.稅單:109年房屋稅和地價稅
5.身分證影本 一份
請我準備
1.身分證影本 三份
2.便章 乙枚
以上是代書手寫給我們的
因為第一次買房就要將所有資料都交給代書處理
且爺爺人不在北部，要完全交給代書處理 實在是蠻怕的
我也上網查詢過代書
發現有人被代書騙走房子
想詢問大家有什麼該要注意的地方嗎?
有什麼做法可以節稅?(也不清楚代書對於家人之間的買賣案子熟不熟悉)
之前聽爺爺奶奶說要繳的稅加一加好像要破百萬?
第一次發文 問題有點多請大家見諒
謝謝大家
--
二親等買賣案件是最要小心的案件。
房貸銀行主要看金流（每月還款能力）信用小白影響不大
小白影響很大喔。對銀行來說你沒有任何信用資料，又突
然要買一間房子，通常不會過件的，會要求你加保證人（
父母兄弟姐妹佳），且你屬於親屬間買賣，對銀行來說變
向為原屋融資
買房用途為何？也可以考慮用分批贈與
謝謝以上大大回應，買房是為了自用成家
代書吃這行飯的，多給點服務費就沒問題啦！
這種問題你都不用幫代書去煩惱及解決。他會把你用好好
的
分年贈與後轉賣的房地合一稅會嚇到哭哭
稅就繳一繳吧 可部分贈與220萬
可用一生一次10% 不過建議你還是給代書處理省麻煩
現金充足的話就現金買賣最省
搞多次過戶會多花好幾萬 辦貸款的話更要付一堆費用
講得好像二親等買賣案備
件很簡單的樣子。
要找有這方面經驗的地政士協辦。
謝謝以上大大回應
現在比較擔心這位代書的能力
請問有什麼資料是可以不用給他的嗎？
我一個月前剛請代書幫辦完二等親買賣，印章他可以自己刻便
章，其他土地權狀那些的他都是等我貸款搞定才跟我要，後續
還要提供他頭期款金流來源，忘了說我是直接請仲介介紹他們
公司的代書，本身本來就有在看房
協辦的代書在新北，有需要的話可以站內信，自己覺得算可靠
拜託不要再講贈與了
爽在前面苦在後面
到時候要賣會想把辦贈與的代書殺掉
為什麼不阻止你
同意，先贈與後買賣，價差太大會造成之後繳稅大增
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[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
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[請益] 代書的程度？找了代書問了一些問題 代書的回覆不太滿意 想請問是這個代書專業性不足 還是我對代書的期待有偏差？ 問題1：既成頂樓加蓋會不會被拆？或什麼情況或被拆？ 答：問各地方拆除大隊。![[請益] 代書的程度？](https://i.imgur.com/v47EDfsb.jpg "[請益] 代書的程度？")
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[請益] 請問買房流程第一次買房,很多用語都不知道什麼意思 買了中古屋 賣方是認識的 去年底履保 賣方是找他常合作的代書9
[請益] 贈與過戶代書費用相關初次發文 請教贈與的部分代書費用是否合於行情 （已過戶完成） 房子是老公寓位於高雄，跟家人共同持有（共2人），代書是台北的，家人托認識的朋友 介紹。![[請益] 贈與過戶代書費用相關](https://i.imgur.com/vXfxcNob.jpg "[請益] 贈與過戶代書費用相關")
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[請益] 台中房屋買賣代書推薦想詢問板上大大台中推薦的代書 房子在台中沙鹿，代書市區海線皆可 小弟有一棟房子持有超過6年 現在姊姊想跟我購買 因買屋時有部分頭期款是跟姊姊借的3
[請益] 買賣成立條件各位版上先進好 小弟家人這幾天家裡遇上了類似糾紛的狀況想請教合法合適的作法 小弟家人住的是20多年的華廈，兩年前家人跟鄰居購買了一個車位， 我們華廈的車位沒有獨立權狀，是會有建商發的車位憑證， 同時管委會有一個清冊紀錄當初哪戶有跟建商購買車位 當初買賣時賣方是第一手但是說憑證不見了，所以就寫了一張讓渡證書給家人，3
Re: [請益] 擔保本票遭代書遺失很瞎的代書一堆 而且99.999878787%沒有與代書簽定委任契約書 你要簽也要有，代書也要願意 所以跟代書間的糾紛其實非常非常多 只是多數房仲吸收賠掉1
Re: [請益] 買賣房流程我是最近剛買完一間也是算親人的房子，也是找代書辦的，感想是有的東西還是讓專業的來，有些錢還是不要省。 我提一些我買完後，了解了買房流程需要做哪些事。 1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押，要去塗銷，讓你之後可以辦貸款跟過戶。 2.要有買賣合約書，看要走價金信託或是履約保證，代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。（本人是走履約保證） 買賣合約書辦銀行貸款需要的。
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