[請益] 該繼承媽媽過戶的房子嗎？首購不留會怎

piging2205/19 03:54你有頭期款了 先首購（婚前）貸30年再去處理媽媽的房子

shirleyA05/19 04:02如果是打算買1200萬的房子 存款270已經夠了吧

letgo99905/19 04:03記得另外兩間沒有貸款不算首購嗎？

jus82120jk05/19 05:271. 生前分年贈與，但你取得成本很低，會以現值計算，

jus82120jk05/19 05:27將來出售稅金高

jus82120jk05/19 05:272. 資金夠就做成買賣方式，你取得成本高，將來出售稅

jus82120jk05/19 05:27金低，而且媽媽可能符合自住優惠，資金不夠跟媽媽借

jus82120jk05/19 05:27，寫借貸契約付利息

j401f205/19 06:03妳該改的是看待問題的角度吧 滿悲觀的

s2649275505/19 06:04我建議你把打文章的時間拿去查你想要的資料

s2649275505/19 06:04你問的都很基本 很好查 不用好像很絕望

s2649275505/19 06:05你名下有房有貸款的話 你的首購的確泡湯 但沒了首購差

s2649275505/19 06:05距沒那麼大

s2649275505/19 06:06然後央行限制第三戶四成 除非你媽過給你的兩間都有貸

s2649275505/19 06:06款 你買才受限 還要特定區域

s2649275505/19 06:06而你老婆不受限

s2649275505/19 06:07另外囤房稅的問題 目前還是地方政府規定 從原先的1.2

s2649275505/19 06:07變成1.5～3.6

s2649275505/19 06:08哪怕是3.6 你都說小房 而且有桃園有基隆 你可以選擇現

s2649275505/19 06:08值最低的那間非自用

s2649275505/19 06:08稅金沒多少啦坦白講

s2649275505/19 06:10我打完前面推文才跑出來….

s2649275505/19 06:11的確像前面說的 你該改變看事情的角度跟先學者怎樣去

s2649275505/19 06:11解決問題

s2649275505/19 06:11觀念 想法 行動力

suPerFlyK05/19 06:20看起來很好解決阿 只是這來回操作時間要半年

monkjohnny05/19 07:05同意上面的建議，轉念一下；可以煩惱這種事算是很幸

monkjohnny05/19 07:05運了，更多人是定期要煩惱住哪、煩惱每月租金的....

ice101505/19 07:10可以先首購了，先買間1000-1200的自住30甚至40年，再來

ice101505/19 07:10過戶你媽的房子。

tswen05/19 07:10靠自己吧。你那兩間都不是你的

johnny85388405/19 07:15先靠自己買一間吧，媽媽都還沒過戶給你

jord9897200505/19 07:33沒貸款的話 沒首購沒差吧

jord9897200505/19 07:34利率差一點點而已

ab30404405/19 07:41首購利率有這麼低到這麼有感嗎

ice101505/19 07:42首購主要是可以拼40年年限跟寬限期，這樣樓主才不會因為

ice101505/19 07:42媽媽的房子卡到金流及影響自住的生活品質。

supercat06005/19 07:45老實說真的沒有什麼問題；真的不用認為很悲觀。有沒

supercat06005/19 07:45有首購根本沒有什麼差別啊

satousei05/19 07:46先買你自己的房，媽媽的跟岳家的放著再說，根本不絕望+1

tsuku05/19 07:47你是要存到1200萬才買房？(XD) 要買房就貸款啊

IBIZA05/19 07:47名下完全沒房子的首購，可以享受的優惠貸款有兩種，一個是

IBIZA05/19 07:47期限最長40年，一個是政府提供的800萬青安貸款(目前補助利

IBIZA05/19 07:47息0.125%到113年底)

IBIZA05/19 07:48青安補助老實講沒什麼用，40年看人

tsuku05/19 07:49你有另一半的話就別買一房一廳吧 兩個人住太擠惹

supercat06005/19 07:50名下多兩間房子，除非有貸款。否則未來你買屋時還能

supercat06005/19 07:50當作資產評估；貸款不足也能有機會舊屋增貸。我怎麼

supercat06005/19 07:50覺得您不需要悲觀？都可以請在座各位吃飯慶祝啦！好

supercat06005/19 07:50好孝順媽媽，讓自己人生更進階吧。你已經算很不錯囉

IBIZA05/19 07:51另外你的情況其實沒啥好絕望的，相反的，如果你能好好處理

IBIZA05/19 07:51你跟家庭的資產，半年內你可以圓夢，但比較難的是你跟你媽

IBIZA05/19 07:51能不能調整好心態，去好好處理

beersea081505/19 07:53委屈到走投無路是怎樣...

miruw05/19 08:00房子直接信託登記給你，你當受託人

swgun05/19 08:00昏倒 有房繼承還走投無路

jejeyu05/19 08:03你真是可愛，你媽媽願意過戶給你是好事你知道嗎？

miruw05/19 08:03你查一下 自益信託，所有權人還是你媽，但要處分必須你同意

Danjor05/19 08:06鐵不了心腸，房子過給你，你還是得處理你哥的事。

RainbowHeart05/19 08:07這樣委屈到走投無路的話滿多人應該要去跳樓了

prostar05/19 08:10你這有方法的，把規定搞清楚不要一直自以為

benson50205/19 08:10….人生不要那麼悲觀，那麼小的事講的那麼嚴重

fluffyradish05/19 08:11把其中兩件貸款清掉就沒有第三間的問題了

Laurara05/19 08:20有沒有首購差一點點而已 在那邊走投無路什麼

e44658228405/19 08:27先把生前贈與的2間拿到手，不然以後分割遺產吵不完，

e44658228405/19 08:27首購優惠有比2間房還划算嗎？

evaqfuy05/19 08:33多餘的煩惱，現在的妳先首購買房，然後再開心結婚，媽媽

evaqfuy05/19 08:33的兩間房再過戶，根本不會互相影響好嗎

LaFrance05/19 08:33預期要準備1200萬難道是想要買超過3000萬的房子？

LaFrance05/19 08:34自住的現在就買，然後再讓媽媽每年慢慢贈與兩間房子

LaFrance05/19 08:34最後跟男友結婚，是對你最好的方式，看不出有什麼好委屈

LaFrance05/19 08:35你知道現在要讓長輩願意活著時贈與自住房有多困難嗎？

truelove35605/19 08:38台北人更多在等爸媽爺奶去世 轉移資產

chouwang6805/19 08:40你們的重點是家人！處分房子反而是最簡單的。而家務

chouwang6805/19 08:40事，是亙古以來的難題，加油吧。

sdhpipt05/19 08:56呵呵 建議不要繼承 就講清楚兩間房子給她自己養老 你不拿

sdhpipt05/19 08:56奉養或是哥哥未來的債你概不負責

sdhpipt05/19 08:57怕哥哥賭博賣掉 就叫媽媽去把兩間房子做以房養老或老年信

sdhpipt05/19 08:57托起來 銀行把房子設定了你哥哥就賣不掉了

frank11105/19 08:58過戶給妳是送給妳?還是借名登記?

darklpi05/19 09:01你是要那個貸款成數還是青年成家利率?如果是成數你到時

darklpi05/19 09:01把房子都轉給你老公你名下無房不就好了,還是你不願意?

frank11105/19 09:01財產屬於妳的那間妳可以先收，妳哥的部分幫妳媽查怎麼信

frank11105/19 09:02托，早晚要做的事，現在先處理而已，沒有什麼好委屈的

kusomanfcu05/19 09:06你不要過戶

kusomanfcu05/19 09:07等繼承 不做其他事

piggywu05/19 09:07先了解首購的定義吧! 不是人生第一次購屋叫首購!

kusomanfcu05/19 09:07萬一怎麼了 也是你繼承就這樣

kusomanfcu05/19 09:08然後可以遺屬繼承要求特留分信託

kusomanfcu05/19 09:08就這樣 並不難

kusomanfcu05/19 09:08你哥那個可以指定特留分信託 讓他不能賣

Giroro81305/19 09:15有兩三間房子可以繼承還真是委屈了啊...

leoone05/19 09:35要存到1200觀念也是滿怪的 你要確定你存到的時候 你現在看

leoone05/19 09:35的物件還在1200欸 早就不知道漲到多少錢了 而且你如果想要

leoone05/19 09:35存到1200才買 你有需要擔心首購利率？？？

chair20905/19 09:36不要過戶，該是哥哥的就給他

cclia05/19 09:45先看你哥是不是好惹的 如果私相授受完 情理法就算都站你這

cclia05/19 09:45邊 對你哥而言就是你謀求財產他利益受損 法律沒辦法搞你

cclia05/19 09:45 但有心要整人是很多辦法的 比方說他三不五時去學校接你孩

cclia05/19 09:45子？ 去你上班地方嚼舌根？

sdhpipt05/19 09:52所以說我建議先講好 包括跟哥哥講 房子原PO都不要 所以未

sdhpipt05/19 09:53來奉養都不管 絕對比較輕鬆

ivam05/19 09:53有幾間房子跟首購沒關係 首購條件是名下房子沒有房貸

sdhpipt05/19 09:54而且還有媽媽的男友哩 到時候想婚了還一堆問題

Marcuslin05/19 09:55我想普遍長輩過世都是落在55左右吧 算到6 70 有點太久

sdhpipt05/19 09:55女兒比較有優勢 先講好不繼承 不管娘家正當性就有了

ivam05/19 09:55兩間房子過給你 但你不要有貸款或是

ivam05/19 09:56這兩間貸款不要把首購用掉

sdhpipt05/19 09:57我外婆現在快100歲了 以現在的醫療技術難說啦 很可能70歲

sdhpipt05/19 09:57了爸媽還在

ivam05/19 09:58買第三間前請還完前兩間無首購的貸款 第三間才能使用

ivam05/19 09:59但首購利率沒比較好 額度也有限 要買時再多比較吧

chair20905/19 10:03不管哥哥是不是好惹的，會賭的有很高機率去欠錢給不好惹

chair20905/19 10:03的人，到時候找到你這邊來的機率也是很高

Braaad88805/19 10:08有什麼好走頭無路的啊….太悲觀了吧

yesyesyesyes05/19 10:09先買房後再過戶

Tattoo05/19 10:11你的問題花一點錢去問代書就可以解決了

Tattoo05/19 10:12不用自己在那邊自己想不開，交給專業的處理

tenorlan05/19 10:15看完覺得沒甚麼好煩惱的

butgames8005/19 10:21我跟你有類似的問題，當初不同間的銀行告訴我不一樣

butgames8005/19 10:21的答案欸

www1685205/19 10:27你跟你哥一起繼承的話 一人一半的產權也沒辦法賣吧?

cobrabaton05/19 10:29你就辦首購辦完，跟他們說只能贈與而且沒有資格貸款了

cobrabaton05/19 10:29，所以請他們還清再過戶給你，贈與稅他們繳

cobrabaton05/19 10:30你白痴才貸款給你媽然後他跟舅舅爽住你還要付房貸稅

cobrabaton05/19 10:30金，所以請他們還清再過給你

k093977075205/19 10:30通常老一輩的都沒啥貸款了，一大堆優點，你在哀哀叫

k093977075205/19 10:31就算有貸款，這幾年漲價幅度房屋價值應該遠大於負債

k093977075205/19 10:37長輩如果給我淨資產做夢都會笑了，可惜我家的別丟負

k093977075205/19 10:37債給我就偷笑

zaza556605/19 10:42你名下有兩戶 只要都沒貸款 買第三間還是會被當首購

zaza556605/19 10:43更何況這樣條件更好 270萬+名下兩戶無貸款房子 每個銀

zaza556605/19 10:43行都歡迎你

zaza556605/19 10:45有的時候只認存款跟月收入根本不會被認可財力 但房產就

zaza556605/19 10:45是時時在在的財力證明

cobrabaton05/19 10:46而且稅怎麼會變重，直系設籍一樣是自用啊…你的收入你

cobrabaton05/19 10:46跟未來配偶也頂多買一間，這樣有差嗎？再者稅金要住

cobrabaton05/19 10:46的人繳很正常吧

Csir05/19 10:49跑出國跟台灣切乾淨

oxox82082005/19 10:52仔細看利率，首購真的沒多好

frowning122605/19 10:53首購...很多銀行首購的定義是購屋貸款第一間

frowning122605/19 10:54購屋代表第一間的意思是，理財型不算購屋

frowning122605/19 10:55首購根本是一個很寬鬆的條件，是40年才難

drin05/19 10:59首購根本沒差很多

tumusi05/19 10:59家人永遠是你的牽絆，看來未來蠻多重擔的。有媽媽跟他男

tumusi05/19 10:59友，還有不知道何時會爆雷的哥哥，先把自己顧好

F123981005/19 11:01我如果是你...拿到2間房子，我會先賣掉一間，去換一間

F123981005/19 11:01自己喜歡的房子，剩下那間，等老媽走了後，再過戶給哥

F123981005/19 11:01哥，他要怎麼處理那房子，隨便他。

tumusi05/19 11:06直接講未來的問題，媽媽至少要準備好700W，看護，退休金

tumusi05/19 11:06，醫療問題。要照顧幾個家人就乘以幾倍

tumusi05/19 11:07所以承接房產基本上就要有這些打算

tsuku05/19 11:13說現實的 不承接房產也是要有這樣的打算啊 想樂觀點 媽媽至

tsuku05/19 11:14少還留了房產 已經減輕原po你很多負擔了

chimouse05/19 11:15賣掉去住長庚養生村？

sdhpipt05/19 11:18這種財力應該是住不起長庚養生村 每人每月要4~5萬

elvis3090105/19 11:32現在首不首購沒差吧，感覺最近銀行拼命想把錢借出去

elvis3090105/19 11:32，信貸都開到房貸利率了

Afafa05/19 11:44首購也沒啥優惠 你怎麼覺得首購很好 很雞肋的首購方案= =

jc76112805/19 11:45我也暈倒XDD 有房可以繼承 還會委屈到走頭無路XDD

jc76112805/19 11:45不過你做最對的一件事就是上來發問 給推

Afafa05/19 11:45人的煩惱很多來自於無知 好好檢討一下自己 多學習金融與房

Afafa05/19 11:45產知識

kodo556605/19 11:54等存夠才買你只能越買越小越買越偏 給你參考

plcc12205/19 12:02…這有什麼好委屈到走投無路

k093977075205/19 12:04老實說原PO要多學相關財商明明是好是搞得很憂鬱

Tattoo05/19 12:22台北抽社宅這麼嚴格嗎？

HSTim05/19 12:29270萬已經可以買1200的房子了，你房子先買貸款先辦好，再

HSTim05/19 12:29來過媽媽名下的房子，一切解決

HSTim05/19 12:30媽媽名下的房如果沒貸款，基本上都不影響，你不用太擔心…

Colitas05/19 13:10因為有房子委屈到走投無路，嗯…

bettybuy05/19 13:13…

bettybuy05/19 13:14你是不是在台北太久了，覺得自己很爛？？

nets197605/19 13:19庸人自擾 這種個性才是你人生最大的問題吧

lovemost05/19 14:11失去首購沒有你想想的影響的大，頂多是沒辦法拿到85成和

lovemost05/19 14:1140年罷了

lovemost05/19 14:13其他最低利率 寬限期 30年 8成，都沒問題，看你的個人條

lovemost05/19 14:13件還有［有貸款的房屋數量］

lovemost05/19 14:16房屋稅和土地稅，大概比你想像的低，可以去要資料拿來算

lovemost05/19 14:16一下就知道了

k093977075205/19 15:08他下篇文章有回五百萬市價兩間沒貸款，

k093977075205/19 15:09連首購(首貸)都沒影響了，少部分銀行有而已

s2649275505/19 15:34不同銀行答案不同正常 首購有分 有的銀行名下無房才算

s2649275505/19 15:34首購 有的銀行名下有房但無房貸也算首購

s2649275505/19 15:36其實稅單那些拿來看一下也可以理解 上個月才發房屋稅

s2649275505/19 15:36單 你把他乘以三就知道真的沒啥大不了

s2649275505/19 15:37在胡思亂想前 先把事情釐清楚

s2649275505/19 15:37不要鑽牛角尖或陷入迴圈

jackgod032405/19 16:23限制的是貸款，不是擁有不動產

tomap4101705/19 17:15名下沒有「房貸」也可以做某些銀行的首購，問問就知

pinkbest05/19 20:32拜託一下

pinkbest05/19 20:32媽媽還健在

pinkbest05/19 20:32不要用繼承這個詞兒好嗎

pinkbest05/19 20:32而且是想要送房子給你

pinkbest05/19 20:32是在擔心什麼呢

pinkbest05/19 20:34或是拒絕接受贈送

pinkbest05/19 20:34請媽媽送房子給他的男友/哥哥

pinkbest05/19 20:34這樣子你不會有任何煩惱

horb05/20 00:36拜託。首購省的那點錢哪比得上一棟房子

horb05/20 00:38不過如果不想淌混水。那就拒絕啊。自己的人生自己負責

horb05/20 00:39而且首購很廢+1。

horb05/20 00:43比較沒良心就是把那兩棟房子抵押再借錢出來買房子

horb05/20 00:43只要每月貸款繳得出來。也不影響大家使用

rockhart05/20 02:33長輩都有房，也沒賴在你家，沒什麼好悲觀的，正向一點

jackred05/21 00:31首購的資格 與優惠 真的還好