Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂
講很多次了現在買台北就是Dead Money
只能跟著通膨漲, 房市台積電
民進黨政府早就已經在進行台北人口減壓政策
大筆建設經費台北拿不到
人口都外移幾年了
賴政府還沒上台直接不演了
新北桃園未來我是覺得隨著台北人口外流
房價還是能漲, 但暫時看不到噴發的可能
前年我公司在遷廠的時候(桃園)
北部大一點的工業地難找得要死
又貴得要命
你是企業主, 你會想在桃園以北設新廠???
要嘛你就跟著政府做多南部
不然就是跟著產業移動
大新竹會擴大到苗栗
台南+高雄看長多, 現在無腦買10年後躺著數錢
買台北你會覺得貸款是負債, 你是房奴天天數饅頭怎麼永遠繳不完
買對地方, 幾年後你會後悔你怎麼沒有多買一間
跟股票一樣, 權值股拉完, 拉不動了就是指數不動
中小型股票群魔亂舞
再說一次, 依照投資的角度, 千萬不要買台北
天龍人可以噓我了
※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言：
: 老賴不演了
: 南部利多新聞連發
: 新聞1
: 傳台積1奈米廠將落腳嘉義 再投資綠執政縣市
: 新聞2
: 協助高科技產業南移 未來50年由南部發揮力量
: 觀察往年總統就職紀錄
: 通常穩穩做可續任滿8年
: 如運氣不好, 柯8年+賴8年=台北停滯16年
: 停滯16年… 太久了
: 小姐變大媽 鮮肉變肥叔了
: 一戶留在北部自用
: 二、三戶鄰近收租好管理 可以理解
: 第四戶往南部佈局增值件有機會利潤最大化
: 但卡在管理不易問題
: 非守備區不熟悉也有物件誤判風險
: 各位大神怎麼看
: 北部資金只能含淚買高股息了嗎 (o_o)
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone XS Max
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好 台北房子賣一賣了
我如果有台北房子, 我也會現在賣 然後去南部買個三間放
同意,現在買台北就是置產保值想聰明投資就會南進了
可惜你沒有
是阿我沒有, 畢竟我是桃園人, 台北沒有地緣關係
※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:31:43所以你才無法想像為什麼會有人暫時買不起，在外地賺了錢還是
想買回台北市
貴是買方的問題，不是他的
想買回台北自住, 請便阿 現在是在講投資
※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:35:27對我來說其他地方或許是投資，但北市是自住需求
所以不會全賣去投資啊
你有很多戶可以留台北自住 但有的年輕人搞不好現在正在存錢買第一戶台北 給年輕人不同想法而已
※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:38:09確實
right
投資本來就是便宜有潛力的 買高價股還可以 房子會折舊股
票可不會 買高價房做什麼
台南+高雄 笑死
台北這麼大，你到底懂甚麼
買高雄房子真的是政府在送錢 幾乎沒風險可言
幾十億的，會買什麼南部
又不是白痴
南部1000萬案子，可以玩，幾千萬是要賣給誰
黃崇仁買南部豪宅，我才會相信有搞頭
你看中南部豪宅，幾乎買了都套
現在還有人買豪宅當投資?? 我以為會直接買地
※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:55:10南部，1000萬物件，炒一炒可以，3000萬以上，你想賺錢，
算了吧
你不知道，台北豪宅，這20年是漲400%嗎
有人跟你說過去? 台北過去我沒否定阿
※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:56:54樓上南科聯詠只有200人的依據找到了嗎？
有低檔怎麼不能買
已經一天了
買雙北還是很賺吧，之前代銷王有分析過了
中小企業總部就往南啊，完全同意，
賺不了什麼錢，跟其他大公司也沒往來，
硬要駐點在北部沒意思。
至於說到新北桃園沒什麼未來，
你身為桃園人還可以睜眼說瞎話，
你自己縣市內的桃大誠去了解一下。
老實說 不熟區域可以不用評論
自己居住地都看不懂了還想分析外縣市？
雙北去年、前年有入場的一坪可能是20萬up的漲幅
投資要逐利而為 順應趨勢 是要注意當地供給量
供給量這點很重要，因為背刺的可能是後開案的建商
量大的地方，現在建商一堆優付其實反而要慎選物件
還有台北市其實噴的很嚴重，正三房新屋
差不多，我2020 2021買的兩間都20up
蛋黃內7000萬的消失了。
沒看到人家奇蹟，半年每坪漲23萬。
只是PTT 房板還是以中產為主在討論
總價破5000萬的討論很少，或者人家根本不需要上來問
順勢而為很重要，中和左岸常常被人嘴，
但我2021觀望到雙和的供給跟江北的價格，
我就約了好幾個朋友去看遠雄 casa，
結果都沒人買，兩年漲幅多少自己去看。
其實啊2020、2021沒什麼好說的就QE
全台皆漲，雙北現在在漲什麼？ 要看得懂
就是一堆外縣市70-80，大家收割外圍
錢放回台北。要懂啦。
這群資金盤的穩健程度，遠勝外縣市。
想要享台北市的機能又想增值，就往新北與桃園！
如果生活圈工作圈不在雙北，台北市就完全不用考慮！
投資置產不需逆風
外圍一堆優付5%、0工程款，自住沒差恭喜上車。
但是投資要謹慎
逆風什麼？ 時間會給答案啦
這也是後來比較少看PTT原因，因為思維邏輯就中產
無法突破下一個階段，OH大 那一位真的年輕有為很厲
害
上次發文就說，要實業支撐，兩年時間就有這個領悟。
哈哈哈哈哈，跟看顏總一樣有趣，相同思維的人真不少
不簡單啦，後生可畏。
大部分的人都中產啦，討論當然中產思維
就像某人一直發文A7想幹嘛 大家都知道
OH很大一部分還是原生家庭的高度不同
以現階段來看，中產會消失。這個年代被剝削最嚴重的
就中產
其實還好，板上看了也五年很多人是原地踏步
或是投資心法僵化
所以如果要避免消失、pr 後退，就要更往前看
‘’中產‘’不會消失，人口結構是固定的，
但是中產會過的比以前還辛苦。
過得更辛苦，同等我所說消失的含義
我感覺沒重大機緣要突破真的很難
一樣中產就是越來越苦
你當台北買幾億的物件，都是笨蛋啊
A級物件，租金很高
這個時間，其實抽資金去買地或是買股
1000萬的在教幾億，幾十億，做投資，搞笑
因為買房的利潤囿於政策，被壓縮了
就問，台灣這幾年能風生水起，靠得是哪些產業？ 這些
產業主要在台北市嗎？ 如果這些產業走下坡台灣會變怎
麼樣？ 台北市這些金控銀行外商分公司百貨購物中心撐
著起台灣經濟？
自住沒話說啦，快上車。投資就自己謹慎判斷。
我以前不投股的，最近也開始在買了，
但就是幾十萬開始慢慢投，
先從穩定的牛皮股練手感。
黑單多一人，老了。看不懂就隨緣
2020年以前台灣過的很差？
台灣科技業，賺錢的都在北部啊
台灣經濟是跟日本一樣失落30年？
bu大有人就是來吵架、不是討論的就隨風而去。黑單就
好。
你以為台灣科技業不靠台北？哪來的人才
多重討論 多元思考，是房板很可貴的地方
每次都淪於戰區域很可惜，南北都有置產
那邊價格低於基期，有肉可圖就置產。
去台大電機，就知道，有一半幾乎都台北人
因為都會因為建設、話題（炒作）、供給，產生價位差
進場就好。上面貼的奇蹟，就是一個
價位差+政策（新青安）拉到1200萬的好案例
他的價位差是沿著捷運藍線，去判斷出來。
都漲5% 就看哪邊基數高
其實戰區域或是吹捧很正常，
人一定有定見，但要言之有物，
不是沒理由的亂吹，我新北比較熟，
也從來沒亂吹捧過老舊市中心，
實事求是很重要。
南部投資1000萬物件，可以玩，大的物件，根本不會賺錢，
除非買地
現在進場要賺錢，等10年吧
就像我前陣子也嘴過青埔，
但我不是嘴青埔沒投資價值，
而是嘴亂吹的部分。
不小心，設廠延期，卡慘
居然有人會相信賴清德的話= =
所以就到處上車不就好XD
台北市的建設 根本不可能中短期超越 長期也不可能
風險本該分散
就一個完整的捷運網 和 大巨蛋就好 要怎做??
台北連無限QE都救不了頂多小漲
笑死 盡量去買南部好了XDDDDDDDDDD
難怪陳時中也投資高雄房地產
幾年前買南部，可以賺錢，去年買，是能賺什麼
光是稅，仲介費，扣一扣，搞笑
賺幾十萬，買股，可能還比較務實
所以我明年開始會佈局其他區域，
看那時候的市場狀況到底如何，
我是比較保守的人，要投資就是要有把握，
至少自己生活的地方先走過一次循環，
不然我不覺得自己可以跨縣市判斷。
1.潛在客群價位差2.當地供需3.重大政策
大致上抓這三點判斷，再依照區域特性調整
如果要玩重劃區，加上4.當地推案順序、疊價情況。
跨縣市真的很難，除非在當地生活1年左右或是跟著當地有
眼光的朋友一起買，純看版上地區分享還是很難跨出去
1.我覺得是跨縣市最難的，
我自己有認識的仲介代書，
可以第一時間掌握我區域的行情，
外縣市就是要從新開始，
而且對於區域生活細節不夠了解，
很難抓價差，畢竟QE不是常態。
尤其中南部現在這個價格又更難下手了@_@
第4點，近期案例就A20區塊。第一案
當地小品牌建商，賣到均價大概38萬上下
但是去細看，卻是利用車位價格拉高，帳面上讓單坪價
格下降
又獲得資訊寶佳要大量推案（炒手疊價）
請問這種情況下，A20站前的宏普一案，價格買在
35萬/坪，穩不穩？
每坪35萬上下穩不穩？
前面5年寶佳蓋完，引進人口。產生很基本需求「超商
」
現在寶佳開案一坪要賣40萬XD
以宏普A20這個案例來看，1.潛在客群價差
鄰近5年新大樓，小兩房開價37萬一坪在賣暗房
y大對於桃園後站怎麼看？
所以A20宏普交屋時，屋齡至少差10年，很穩
2.當地供需，中壢區是全國第三大區
前面分別是：板橋區、桃園區、中壢區
中壢區約44萬人口，中壢舊市區根本沒推案，要不然就
完銷
到45萬都有。所以供不應求。
3.重大建設：捷運站出口160公尺，夾在新舊核心
青埔（高鐵）、中壢舊市區（台鐵）
，後方中壢工業區，台達電增設廠房。
所以是不是，一個區域按照這四點去判斷，就可以知道
能不能入場
不要一天到晚跟風，板上大神買
自己培養出一套判斷入場投資模型才是真的
還有一個點可以考慮，就是租金報酬率
基本上租金成長地區，房價也一樣
窩不知道，Peko
有租金當時有參考青埔跟A22（舊中壢核心）海華大樓
的套房租金
整理加上第5點，租金投報率。
臺北有資產可以貸出來投資中南部
臺北保值，又可把資金活用投資中南部
中南部基期相較臺北尚低
第5點就看個人了，有些人是增值件、有些人是投報率
物件。
後站50萬，還是寶佳…，潛在區塊客群
有在看台北蛋黃中古的應該看得出正在穩定上漲中
會抓藝文特區 小檜溪，去看價位差。
你可以去看竹北高鐵站前寶佳奇畾的最近期售價
要了解到，你投資來到的50萬的水位
至少脫手要60萬吧，請問5年內誰要買桃園站前60萬的
寶佳，客群在那裡？
先不講政治 台北人口減壓其實長遠來看是有好處的吧
人家會不會掉頭買藝文特區的竹風、小檜溪的三本遠雄
感謝y大分享！
甚至旁邊新開案的國泰
房產另一個精髓就「比價效應」
邏輯上抓住這幾點，配合自己的資金。慢慢來即可。
有人來信問OH大，「OHHEEEEEED」
台北是自住其他縣市是投資的邏輯
完全可以反過來，所以是對沖，這個說法參考性不大
確實現在楠梓橋頭很多北部投資客來買房子...比例沒統計
，不過觀察應該有一成以上
台北租客最多
台北早就在減壓了
不然怎麼會外流到新北桃園
租客多，但你也漲不了多少
A辦租金可以衝到5000／坪
你只能租500
A辦租金漲幅很大
租客又是大企業，穩定
你有錢當然買這種
1000萬物件，南部可以玩，高總價沒辦法
台北不是你們勞工咖小在買的
台北房價是看資產階級的強勢
推y大
等今年底，川普有沒有上再說
這咖對台灣科技業不友善
不小心，台積電又被抓到美國
一堆投客，跑無路
投資南部的目的不就是最後可以住在台北，台北不要賣..
有台北自住房，然後有錢投資臺南高雄才是王道
樓上因為你想住台北呀...受不了冬天下雨的人很多的
受不了北市以外的環境的人可能更多…
話說A20這個位置離台北太遠不想搭，離中壢太近不用搭，
只論機捷會有效應嗎？中壢機能應該騎車就夠了
簡單說A20吃中壢舊市區的就好
但前提是35萬一坪上下
自己追高到40萬……嗯，接手盤直接買青埔不就好
s大你有上下班時間在中壢市區觀察車流經驗嗎
然後跑去A22、A21觀察進出站人流嗎？
無聊可以去看看，再來評估機捷對於中壢舊市區的效益
你提的問題我全部實測過
然後在比對數字資料
數字跟實測結果都顯現，捷運站出口A21、A22
人數展現出，中壢當地對於捷運站點的需求
買台北就是自住 誰買台北當投資的？
所以一片荒涼的A20，之後重劃起來。捷運站出口遠近
就會有價格差異。
六都+新竹年增 其他年減或平盤就這樣
就這張圖
新竹縣就增加新竹市旁一圈
北部區域人口持續上升
Ice大那邊還來得及快借錢歐印緯創啊兄弟只能幫到這
也買不起
甲甲的話 往南走應該是天堂
男女比 很明顯
謝y大，這張捷運運量圖看完懂了xd
請問現在a20有35嗎？
沒辦法，讓我選還是選台北市，夢想問題，而且文化這種東
西，南部20年也追不上
台北除了南港士林也沒地可以搞建設了，社子、松機、關渡都
有其限制
台北 新北 桃園 都買 各一間 小孩才做選擇
買台北是投資賺飽後的選擇 你老了有錢了會想享受家附
近就有的一流醫療資源，不然在家發生意外還要開車10分
鐘才能到醫院很麻煩
2018賣掉台北一間到桃園2間 今年打算台北再賣一間到台南高
雄了解一下
![Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂](https://i.imgur.com/vgZmYjVb.png "Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂")
81
[請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？台北八年停滯不前搞到被台中高雄超越 市容依舊破破爛爛，都更緩慢也沒什麼重大建設 現在好了，未來四年之後台北經費應該只會越來越少 上頭的方向已經很明顯，就是要首都減壓，經費全部往南部移 台北萬大線跟環狀線蓋完大概就沒建設了![[請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？](https://i.imgur.com/Kxy1sFcb.jpg "[請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？")
26
Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？基本上99%，總統就是賴了 所以趕快去把賴過去幾年的訪談看一下 **** 首都要遷到中南部？賴清德：台北一定要減壓23
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？我覺得沒事可以去看一下各黨智庫寫的報告 以綠營來說，99%的政策目標就是首都減壓，把人口移出台北 把重大建設經費往各縣市，以2024年賴清德和鄭文燦兩人的話 賴清德會執行得更徹底，更快 國民黨的話比較複雜，減壓和台北都更容積大幅提高分成兩派![Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？](https://i.imgur.com/Q5j2eltb.jpg "Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？")
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[閒聊]房地產之後走勢兩年沒註冊PTT都要倒了 到處老人臭 來端正一下風氣 正規討論一下 這篇講得滿散的 首先講講台北人口流失問題 基本上 就是 沒問題 只有非台北人不了解10
Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎這問題很簡單 假設台北新竹台中的房子免費送你 給你選一間住 你會選哪邊？ 我相信答案是台北的還是絕大多數8
[問卦] 為什麼台北高雄人口外流但落差很大吶 台灣曾經的天龍地虎 台北、高雄 如今都面臨著人口外流的問題 但！![[問卦] 為什麼台北高雄人口外流但落差很大](https://i.imgur.com/47ls15jb.jpeg "[問卦] 為什麼台北高雄人口外流但落差很大")
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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是台北、新竹反而會漲 桃園、台中、新北建設多抱持平盤 除非餘屋量大的重劃區則可能受影響 台南、高雄很多是北部去炒的 多出來的成本，不如抽身3
Re: [新聞] 事情大條了！ 估明年5、6月「北市人口跌這在好幾年以前台北就有計畫性在減壓了 馬英九時代開第一槍，蔡英文上台後再加速 簡單說就是在北部，全力把資源給桃園 這是幾年前政府自己預估的台北市人口，目標值是200萬![Re: [新聞] 事情大條了！ 估明年5、6月「北市人口跌](https://i.imgur.com/Nk99iBIb.jpg "Re: [新聞] 事情大條了！ 估明年5、6月「北市人口跌")
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Re: [閒聊] 台北房價翻轉的可能性？你這問題大概只會發生在新北桃園 台北市今年都更商辦還在創新高 白領服務業還是大量集中台北市 台北市生活大不易是真的 但你沒看的政府在改善外圍聯通台北市的交通成本嗎？![Re: [閒聊] 台北房價翻轉的可能性？](https://i.imgur.com/iLEmxNVb.png "Re: [閒聊] 台北房價翻轉的可能性？")
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Re: [新聞] 拚大新竹合併升格修《地制法》 民進黨團哪有都沒了，來看一下預算好嗎?????????? 把總預算扣掉經常支出，大約就是你能做個公共建設的預算 20年前只有北高時代，台北就獨占全台33%的建設預算，高雄11% 台中多少 7%![Re: [新聞] 拚大新竹合併升格修《地制法》 民進黨團](https://i.imgur.com/0vRSLmIb.jpg?fb "Re: [新聞] 拚大新竹合併升格修《地制法》 民進黨團")