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Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂

看板home-sale標題Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂作者
kl0408
(都忘了)
時間推噓32 推:43 噓:11 →:215

講很多次了現在買台北就是Dead Money
只能跟著通膨漲, 房市台積電

民進黨政府早就已經在進行台北人口減壓政策
大筆建設經費台北拿不到
人口都外移幾年了
賴政府還沒上台直接不演了

新北桃園未來我是覺得隨著台北人口外流
房價還是能漲, 但暫時看不到噴發的可能

前年我公司在遷廠的時候(桃園)
北部大一點的工業地難找得要死
又貴得要命
你是企業主, 你會想在桃園以北設新廠???

要嘛你就跟著政府做多南部
不然就是跟著產業移動

大新竹會擴大到苗栗
台南+高雄看長多, 現在無腦買10年後躺著數錢

買台北你會覺得貸款是負債, 你是房奴天天數饅頭怎麼永遠繳不完
買對地方, 幾年後你會後悔你怎麼沒有多買一間

跟股票一樣, 權值股拉完, 拉不動了就是指數不動
中小型股票群魔亂舞

再說一次, 依照投資的角度, 千萬不要買台北
天龍人可以噓我了


※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言:
: 老賴不演了
: 南部利多新聞連發
: 新聞1
: 傳台積1奈米廠將落腳嘉義 再投資綠執政縣市
: 新聞2
: 協助高科技產業南移 未來50年由南部發揮力量
: 觀察往年總統就職紀錄
: 通常穩穩做可續任滿8年
: 如運氣不好, 柯8年+賴8年=台北停滯16年
: 停滯16年… 太久了
: 小姐變大媽 鮮肉變肥叔了
: 一戶留在北部自用
: 二、三戶鄰近收租好管理 可以理解
: 第四戶往南部佈局增值件有機會利潤最大化
: 但卡在管理不易問題
: 非守備區不熟悉也有物件誤判風險
: 各位大神怎麼看
: 北部資金只能含淚買高股息了嗎 (o_o)
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone XS Max

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.9.199 (臺灣)
PTT 網址

OhMyGoose01/24 08:20好 台北房子賣一賣了

我如果有台北房子, 我也會現在賣 然後去南部買個三間放

lichun122801/24 08:29同意,現在買台北就是置產保值想聰明投資就會南進了

mago01/24 08:29可惜你沒有

是阿我沒有, 畢竟我是桃園人, 台北沒有地緣關係

※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:31:43

mago01/24 08:34所以你才無法想像為什麼會有人暫時買不起,在外地賺了錢還是

mago01/24 08:34想買回台北市

mago01/24 08:34貴是買方的問題,不是他的

想買回台北自住, 請便阿 現在是在講投資

※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:35:27

mago01/24 08:35對我來說其他地方或許是投資,但北市是自住需求

mago01/24 08:36所以不會全賣去投資啊

你有很多戶可以留台北自住 但有的年輕人搞不好現在正在存錢買第一戶台北 給年輕人不同想法而已

※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:38:09

Moon001/24 08:41確實

topaaron1201/24 08:45right

Laurara01/24 08:46投資本來就是便宜有潛力的 買高價股還可以 房子會折舊股

Laurara01/24 08:46票可不會 買高價房做什麼

icemaydays01/24 08:46台南+高雄 笑死

icemaydays01/24 08:46https://i.imgur.com/LknzFjq.jpg

圖 北部置產討論-錢往南漂

kensmile01/24 08:50台北這麼大,你到底懂甚麼

OhMyGoose01/24 08:51買高雄房子真的是政府在送錢 幾乎沒風險可言

kensmile01/24 08:51幾十億的,會買什麼南部

kensmile01/24 08:51又不是白痴

kensmile01/24 08:52南部1000萬案子,可以玩,幾千萬是要賣給誰

kensmile01/24 08:53黃崇仁買南部豪宅,我才會相信有搞頭

kensmile01/24 08:54你看中南部豪宅,幾乎買了都套

現在還有人買豪宅當投資?? 我以為會直接買地

※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:55:10

kensmile01/24 08:55南部,1000萬物件,炒一炒可以,3000萬以上,你想賺錢,

kensmile01/24 08:55算了吧

kensmile01/24 08:56你不知道,台北豪宅,這20年是漲400%嗎

有人跟你說過去? 台北過去我沒否定阿

※ 編輯: kl0408 (39.12.9.199 臺灣), 01/24/2024 08:56:54

jemdogdog01/24 08:56樓上南科聯詠只有200人的依據找到了嗎?

kensmile01/24 08:56有低檔怎麼不能買

jemdogdog01/24 08:56已經一天了

alonzohorse01/24 08:58買雙北還是很賺吧,之前代銷王有分析過了

bustinjieber01/24 09:00中小企業總部就往南啊,完全同意,

bustinjieber01/24 09:00賺不了什麼錢,跟其他大公司也沒往來,

bustinjieber01/24 09:00硬要駐點在北部沒意思。

bustinjieber01/24 09:00至於說到新北桃園沒什麼未來,

bustinjieber01/24 09:00你身為桃園人還可以睜眼說瞎話,

bustinjieber01/24 09:00你自己縣市內的桃大誠去了解一下。

yiliang110701/24 09:00老實說 不熟區域可以不用評論

bustinjieber01/24 09:01自己居住地都看不懂了還想分析外縣市?

yiliang110701/24 09:02https://i.imgur.com/nnW97hK.jpg

圖 北部置產討論-錢往南漂

yiliang110701/24 09:03雙北去年、前年有入場的一坪可能是20萬up的漲幅

yiliang110701/24 09:03投資要逐利而為 順應趨勢 是要注意當地供給量

yiliang110701/24 09:04供給量這點很重要,因為背刺的可能是後開案的建商

yiliang110701/24 09:06量大的地方,現在建商一堆優付其實反而要慎選物件

yiliang110701/24 09:07還有台北市其實噴的很嚴重,正三房新屋

bustinjieber01/24 09:07差不多,我2020 2021買的兩間都20up

yiliang110701/24 09:07蛋黃內7000萬的消失了。

yiliang110701/24 09:08沒看到人家奇蹟,半年每坪漲23萬。

yiliang110701/24 09:08只是PTT 房板還是以中產為主在討論

yiliang110701/24 09:09總價破5000萬的討論很少,或者人家根本不需要上來問

bustinjieber01/24 09:10順勢而為很重要,中和左岸常常被人嘴,

bustinjieber01/24 09:10但我2021觀望到雙和的供給跟江北的價格,

bustinjieber01/24 09:11我就約了好幾個朋友去看遠雄 casa,

bustinjieber01/24 09:11結果都沒人買,兩年漲幅多少自己去看。

yiliang110701/24 09:13其實啊2020、2021沒什麼好說的就QE

yiliang110701/24 09:13全台皆漲,雙北現在在漲什麼? 要看得懂

yiliang110701/24 09:14就是一堆外縣市70-80,大家收割外圍

yiliang110701/24 09:14錢放回台北。要懂啦。

yiliang110701/24 09:15這群資金盤的穩健程度,遠勝外縣市。

Bennyhome01/24 09:15想要享台北市的機能又想增值,就往新北與桃園!

Bennyhome01/24 09:15如果生活圈工作圈不在雙北,台北市就完全不用考慮!

Bennyhome01/24 09:15投資置產不需逆風

yiliang110701/24 09:16外圍一堆優付5%、0工程款,自住沒差恭喜上車。

yiliang110701/24 09:16但是投資要謹慎

yiliang110701/24 09:16逆風什麼? 時間會給答案啦

yiliang110701/24 09:17這也是後來比較少看PTT原因,因為思維邏輯就中產

yiliang110701/24 09:17無法突破下一個階段,OH大 那一位真的年輕有為很厲

yiliang110701/24 09:17

yiliang110701/24 09:18上次發文就說,要實業支撐,兩年時間就有這個領悟。

Bennyhome01/24 09:18哈哈哈哈哈,跟看顏總一樣有趣,相同思維的人真不少

yiliang110701/24 09:18不簡單啦,後生可畏。

bustinjieber01/24 09:19大部分的人都中產啦,討論當然中產思維

yiliang110701/24 09:19就像某人一直發文A7想幹嘛 大家都知道

bustinjieber01/24 09:19OH很大一部分還是原生家庭的高度不同

yiliang110701/24 09:20以現階段來看,中產會消失。這個年代被剝削最嚴重的

yiliang110701/24 09:20就中產

yiliang110701/24 09:20其實還好,板上看了也五年很多人是原地踏步

yiliang110701/24 09:21或是投資心法僵化

yiliang110701/24 09:21所以如果要避免消失、pr 後退,就要更往前看

bustinjieber01/24 09:21‘’中產‘’不會消失,人口結構是固定的,

bustinjieber01/24 09:21但是中產會過的比以前還辛苦。

yiliang110701/24 09:22過得更辛苦,同等我所說消失的含義

bustinjieber01/24 09:22我感覺沒重大機緣要突破真的很難

yiliang110701/24 09:22一樣中產就是越來越苦

kensmile01/24 09:22你當台北買幾億的物件,都是笨蛋啊

kensmile01/24 09:23A級物件,租金很高

yiliang110701/24 09:23這個時間,其實抽資金去買地或是買股

kensmile01/24 09:241000萬的在教幾億,幾十億,做投資,搞笑

yiliang110701/24 09:24因為買房的利潤囿於政策,被壓縮了

Bennyhome01/24 09:24就問,台灣這幾年能風生水起,靠得是哪些產業? 這些

Bennyhome01/24 09:24產業主要在台北市嗎? 如果這些產業走下坡台灣會變怎

Bennyhome01/24 09:24麼樣? 台北市這些金控銀行外商分公司百貨購物中心撐

Bennyhome01/24 09:24著起台灣經濟?

yiliang110701/24 09:24自住沒話說啦,快上車。投資就自己謹慎判斷。

bustinjieber01/24 09:25我以前不投股的,最近也開始在買了,

bustinjieber01/24 09:25但就是幾十萬開始慢慢投,

bustinjieber01/24 09:25先從穩定的牛皮股練手感。

yiliang110701/24 09:25黑單多一人,老了。看不懂就隨緣

bustinjieber01/24 09:252020年以前台灣過的很差?

kensmile01/24 09:26台灣科技業,賺錢的都在北部啊

bustinjieber01/24 09:26台灣經濟是跟日本一樣失落30年?

yiliang110701/24 09:26bu大有人就是來吵架、不是討論的就隨風而去。黑單就

yiliang110701/24 09:26好。

kensmile01/24 09:28你以為台灣科技業不靠台北?哪來的人才

yiliang110701/24 09:28多重討論 多元思考,是房板很可貴的地方

yiliang110701/24 09:28每次都淪於戰區域很可惜,南北都有置產

yiliang110701/24 09:29那邊價格低於基期,有肉可圖就置產。

kensmile01/24 09:29去台大電機,就知道,有一半幾乎都台北人

yiliang110701/24 09:29因為都會因為建設、話題(炒作)、供給,產生價位差

yiliang110701/24 09:30進場就好。上面貼的奇蹟,就是一個

yiliang110701/24 09:30價位差+政策(新青安)拉到1200萬的好案例

yiliang110701/24 09:31他的價位差是沿著捷運藍線,去判斷出來。

hisashi01/24 09:31都漲5% 就看哪邊基數高

bustinjieber01/24 09:31其實戰區域或是吹捧很正常,

bustinjieber01/24 09:31人一定有定見,但要言之有物,

bustinjieber01/24 09:31不是沒理由的亂吹,我新北比較熟,

bustinjieber01/24 09:31也從來沒亂吹捧過老舊市中心,

bustinjieber01/24 09:31實事求是很重要。

kensmile01/24 09:32南部投資1000萬物件,可以玩,大的物件,根本不會賺錢,

kensmile01/24 09:32除非買地

kensmile01/24 09:32現在進場要賺錢,等10年吧

bustinjieber01/24 09:33就像我前陣子也嘴過青埔,

bustinjieber01/24 09:33但我不是嘴青埔沒投資價值,

bustinjieber01/24 09:33而是嘴亂吹的部分。

kensmile01/24 09:33不小心,設廠延期,卡慘

kmtkmtkmt01/24 09:33居然有人會相信賴清德的話= =

yiliang110701/24 09:34所以就到處上車不就好XD

kmtkmtkmt01/24 09:34台北市的建設 根本不可能中短期超越 長期也不可能

yiliang110701/24 09:34風險本該分散

kmtkmtkmt01/24 09:34就一個完整的捷運網 和 大巨蛋就好 要怎做??

howhow80112201/24 09:34台北連無限QE都救不了頂多小漲

kmtkmtkmt01/24 09:35笑死 盡量去買南部好了XDDDDDDDDDD

littlea01/24 09:35難怪陳時中也投資高雄房地產

kensmile01/24 09:36幾年前買南部,可以賺錢,去年買,是能賺什麼

kensmile01/24 09:37光是稅,仲介費,扣一扣,搞笑

kensmile01/24 09:37賺幾十萬,買股,可能還比較務實

bustinjieber01/24 09:39所以我明年開始會佈局其他區域,

bustinjieber01/24 09:39看那時候的市場狀況到底如何,

bustinjieber01/24 09:39我是比較保守的人,要投資就是要有把握,

bustinjieber01/24 09:39至少自己生活的地方先走過一次循環,

bustinjieber01/24 09:39不然我不覺得自己可以跨縣市判斷。

yiliang110701/24 09:401.潛在客群價位差2.當地供需3.重大政策

yiliang110701/24 09:41大致上抓這三點判斷,再依照區域特性調整

yiliang110701/24 09:42如果要玩重劃區,加上4.當地推案順序、疊價情況。

shuichia01/24 09:44跨縣市真的很難,除非在當地生活1年左右或是跟著當地有

shuichia01/24 09:44眼光的朋友一起買,純看版上地區分享還是很難跨出去

bustinjieber01/24 09:441.我覺得是跨縣市最難的,

bustinjieber01/24 09:44我自己有認識的仲介代書,

bustinjieber01/24 09:44可以第一時間掌握我區域的行情,

bustinjieber01/24 09:44外縣市就是要從新開始,

bustinjieber01/24 09:44而且對於區域生活細節不夠了解,

bustinjieber01/24 09:44很難抓價差,畢竟QE不是常態。

shuichia01/24 09:44尤其中南部現在這個價格又更難下手了@_@

yiliang110701/24 09:45第4點,近期案例就A20區塊。第一案

yiliang110701/24 09:45當地小品牌建商,賣到均價大概38萬上下

yiliang110701/24 09:46但是去細看,卻是利用車位價格拉高,帳面上讓單坪價

yiliang110701/24 09:46格下降

yiliang110701/24 09:46又獲得資訊寶佳要大量推案(炒手疊價)

yiliang110701/24 09:47請問這種情況下,A20站前的宏普一案,價格買在

yiliang110701/24 09:4735萬/坪,穩不穩?

yiliang110701/24 09:53每坪35萬上下穩不穩?

yiliang110701/24 09:54前面5年寶佳蓋完,引進人口。產生很基本需求「超商

yiliang110701/24 09:54

yiliang110701/24 09:55現在寶佳開案一坪要賣40萬XD

yiliang110701/24 09:55以宏普A20這個案例來看,1.潛在客群價差

yiliang110701/24 09:56鄰近5年新大樓,小兩房開價37萬一坪在賣暗房

alonzohorse01/24 09:57y大對於桃園後站怎麼看?

yiliang110701/24 09:57所以A20宏普交屋時,屋齡至少差10年,很穩

yiliang110701/24 09:572.當地供需,中壢區是全國第三大區

yiliang110701/24 09:58前面分別是:板橋區、桃園區、中壢區

yiliang110701/24 09:58中壢區約44萬人口,中壢舊市區根本沒推案,要不然就

yiliang110701/24 09:58完銷

yiliang110701/24 09:59到45萬都有。所以供不應求。

yiliang110701/24 09:593.重大建設:捷運站出口160公尺,夾在新舊核心

yiliang110701/24 10:00青埔(高鐵)、中壢舊市區(台鐵)

yiliang110701/24 10:00,後方中壢工業區,台達電增設廠房。

yiliang110701/24 10:00所以是不是,一個區域按照這四點去判斷,就可以知道

yiliang110701/24 10:00能不能入場

yiliang110701/24 10:01不要一天到晚跟風,板上大神買

yiliang110701/24 10:01自己培養出一套判斷入場投資模型才是真的

jemdogdog01/24 10:05還有一個點可以考慮,就是租金報酬率

jemdogdog01/24 10:05基本上租金成長地區,房價也一樣

junior02048601/24 10:07窩不知道,Peko

junior02048601/24 10:08https://i.imgur.com/J11BwLB.jpeg

圖 北部置產討論-錢往南漂

yiliang110701/24 10:08有租金當時有參考青埔跟A22(舊中壢核心)海華大樓

yiliang110701/24 10:08的套房租金

yiliang110701/24 10:09整理加上第5點,租金投報率。

tsaosh01/24 10:11臺北有資產可以貸出來投資中南部

tsaosh01/24 10:11臺北保值,又可把資金活用投資中南部

tsaosh01/24 10:12中南部基期相較臺北尚低

yiliang110701/24 10:12第5點就看個人了,有些人是增值件、有些人是投報率

yiliang110701/24 10:12物件。

yiliang110701/24 10:13後站50萬,還是寶佳…,潛在區塊客群

OhMyGoose01/24 10:13有在看台北蛋黃中古的應該看得出正在穩定上漲中

yiliang110701/24 10:13會抓藝文特區 小檜溪,去看價位差。

yiliang110701/24 10:14你可以去看竹北高鐵站前寶佳奇畾的最近期售價

yiliang110701/24 10:14要了解到,你投資來到的50萬的水位

yiliang110701/24 10:15至少脫手要60萬吧,請問5年內誰要買桃園站前60萬的

yiliang110701/24 10:15寶佳,客群在那裡?

abby200701/24 10:16先不講政治 台北人口減壓其實長遠來看是有好處的吧

yiliang110701/24 10:17人家會不會掉頭買藝文特區的竹風、小檜溪的三本遠雄

alonzohorse01/24 10:19感謝y大分享!

yiliang110701/24 10:19甚至旁邊新開案的國泰

yiliang110701/24 10:21房產另一個精髓就「比價效應」

yiliang110701/24 10:21邏輯上抓住這幾點,配合自己的資金。慢慢來即可。

yiliang110701/24 10:24有人來信問OH大,「OHHEEEEEED」

MDJJ01/24 10:39台北是自住其他縣市是投資的邏輯

MDJJ01/24 10:39完全可以反過來,所以是對沖,這個說法參考性不大

F123981001/24 10:46確實現在楠梓橋頭很多北部投資客來買房子...比例沒統計

F123981001/24 10:46,不過觀察應該有一成以上

DeathStarDS101/24 10:51台北租客最多

kensmile01/24 10:52台北早就在減壓了

kensmile01/24 10:52不然怎麼會外流到新北桃園

jessicaabc9801/24 10:52租客多,但你也漲不了多少

kensmile01/24 10:53A辦租金可以衝到5000/坪

kensmile01/24 10:53你只能租500

kensmile01/24 10:54A辦租金漲幅很大

kensmile01/24 10:54租客又是大企業,穩定

kensmile01/24 10:54你有錢當然買這種

kensmile01/24 10:551000萬物件,南部可以玩,高總價沒辦法

moneystress01/24 10:56台北不是你們勞工咖小在買的

moneystress01/24 10:56台北房價是看資產階級的強勢

leota01/24 11:04推y大

kensmile01/24 11:07等今年底,川普有沒有上再說

kensmile01/24 11:07這咖對台灣科技業不友善

kensmile01/24 11:08不小心,台積電又被抓到美國

kensmile01/24 11:08一堆投客,跑無路

killermech01/24 11:12投資南部的目的不就是最後可以住在台北,台北不要賣..

killermech01/24 11:14有台北自住房,然後有錢投資臺南高雄才是王道

MDJJ01/24 11:24樓上因為你想住台北呀...受不了冬天下雨的人很多的

leota01/24 11:28受不了北市以外的環境的人可能更多…

shuichia01/24 11:37話說A20這個位置離台北太遠不想搭,離中壢太近不用搭,

shuichia01/24 11:37只論機捷會有效應嗎?中壢機能應該騎車就夠了

yiliang110701/24 11:39簡單說A20吃中壢舊市區的就好

yiliang110701/24 11:39但前提是35萬一坪上下

yiliang110701/24 11:40自己追高到40萬……嗯,接手盤直接買青埔不就好

yiliang110701/24 11:40s大你有上下班時間在中壢市區觀察車流經驗嗎

yiliang110701/24 11:41然後跑去A22、A21觀察進出站人流嗎?

yiliang110701/24 11:41無聊可以去看看,再來評估機捷對於中壢舊市區的效益

yiliang110701/24 11:42你提的問題我全部實測過

yiliang110701/24 11:52然後在比對數字資料

kusomanfcu01/24 11:52http://i.imgur.com/ZGHEPxH.jpg

圖 北部置產討論-錢往南漂

yiliang110701/24 11:52https://i.imgur.com/XgmM69y.jpg

圖 北部置產討論-錢往南漂

yiliang110701/24 11:55數字跟實測結果都顯現,捷運站出口A21、A22

yiliang110701/24 11:56人數展現出,中壢當地對於捷運站點的需求

bms01/24 11:56買台北就是自住 誰買台北當投資的?

yiliang110701/24 11:56所以一片荒涼的A20,之後重劃起來。捷運站出口遠近

yiliang110701/24 11:57就會有價格差異。

kusomanfcu01/24 11:57六都+新竹年增 其他年減或平盤就這樣

kusomanfcu01/24 11:58http://i.imgur.com/VmHSXhr.jpg

圖 北部置產討論-錢往南漂

kusomanfcu01/24 11:59就這張圖

kusomanfcu01/24 11:59新竹縣就增加新竹市旁一圈

kusomanfcu01/24 12:05http://i.imgur.com/VOo3CuX.jpg

圖 北部置產討論-錢往南漂

kusomanfcu01/24 12:05http://i.imgur.com/0C9lGak.jpg

圖 北部置產討論-錢往南漂

kusomanfcu01/24 12:07北部區域人口持續上升

ibsmalla01/24 12:07Ice大那邊還來得及快借錢歐印緯創啊兄弟只能幫到這

jack021601/24 12:11也買不起

kusomanfcu01/24 12:15http://i.imgur.com/AWmorpd.jpg

圖 北部置產討論-錢往南漂

kusomanfcu01/24 12:15甲甲的話 往南走應該是天堂

kusomanfcu01/24 12:16男女比 很明顯

shuichia01/24 12:25謝y大,這張捷運運量圖看完懂了xd

ajax444401/24 13:45請問現在a20有35嗎?

bread10x01/24 14:52沒辦法,讓我選還是選台北市,夢想問題,而且文化這種東

bread10x01/24 14:52西,南部20年也追不上

Brioni01/24 15:28台北除了南港士林也沒地可以搞建設了,社子、松機、關渡都

Brioni01/24 15:28有其限制

kage0101/24 17:23台北 新北 桃園 都買 各一間 小孩才做選擇

Sandy10101/24 19:10買台北是投資賺飽後的選擇 你老了有錢了會想享受家附

Sandy10101/24 19:10近就有的一流醫療資源,不然在家發生意外還要開車10分

Sandy10101/24 19:10鐘才能到醫院很麻煩

asole01/24 20:092018賣掉台北一間到桃園2間 今年打算台北再賣一間到台南高

asole01/24 20:09雄了解一下