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Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂

看板home-sale標題Re: [請益] 北部置產討論-錢往南漂作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓 2 推:17 噓:15 →:150

南北之爭個人覺得蠻無聊
台北都爽20幾年了
中南部要發展自然房價會上漲
但不會去中南部的
自然就不會也不用買到中南部
雙北還是很多地方可以買



這一兩年買的 都不要覺得自己有賺
尤其禁轉後買的
都禁轉了還在那邊看價格打手槍
還有人說什麼帳面損益

帳面損益就喊爽的
股票什麼時候是賺?
當然是賣掉後T+2錢交割進袋才算
會拿帳面損益出來說嘴的
股票一定做很爛

預售屋這幾年建商興建時間
都拉長到5-6年
一個商品買了要綁5年再綁房地合一六年
才有像樣的投報
代表政府已經明白表示
房地產不再是短期投資的工具了
所以這時候要買房的先想清楚

1:成屋
成屋綁單一自用六年
你的成本有契稅 未來要賣的土增
還有這六年的貸款利息
出租後的修繕維護管理費
還有仲介費等等
這些都是你的成本

2:預售
興建4-6年+綁單一自用6年
基本上這個時間都可以買十年期公債了
很多人看別人漲看得很爽
但資本利得確定六年後
還跟你算的一樣嗎
確定一樣就不用怕 買就對了
如果不確定的
建議想清楚這間房子是買來幹嘛的

以上是給買來投資的建議

給買來自用的
就找有產業 有生活機能 學區
跟未來有上述規劃的地方
價格不要比附近成屋高太多就好

還有這個時間建議多問問仲介
有些量體大的預售開始要換約了
至於原因就先蓋牌 等過幾個月再來講

至於政府會不會往中南部規劃?
很簡單呀
就看過去四年政府怎麼做
就可以推未來四年政府怎麼做



然後推完發現
四年過了房子還沒蓋好
然後又換政府……


歐對了
不用過四年
年底美國搞不好就要換政府了

這個時間點開槓桿的
除了勇者以外
真的想不出還有什麼形容詞可以形容

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.M-mTM3bo6tp4

leonidass01/24 12:39他們看的就是把這些隱性成本推給房價然後北部房價高到

leonidass01/24 12:39飛天他們就只能選中南部了

其實看某些人講話 就知道他一定插很多 不然就是部位很多 多到講一下就崩潰連續噓文 個人覺得很可憐啦 現實生活上不了檯面 只能躲在PTT自爽 預售都禁轉了還在那邊幻想帳面獲利多少 算一下時間應該快來了

yiliang110701/24 12:40對,其實買了不能轉約的物件。現在漲

yiliang110701/24 12:40都是空的XDDDD

yiliang110701/24 12:41因為無法立即變現,也無法確認交屋後情勢。

yiliang110701/24 12:41但我覺得你會被噓,很可惜。

yiliang110701/24 12:43還有量體大的湧現換約潮是真的

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/24/2024 12:43:11

ReiFan01/24 12:43有沒有可能政府修法讓中南部物件走後門專案轉約?

xephon01/24 12:43巴菲特看來股票做很爛

yiliang110701/24 12:43因為要走到過戶後,又要重新計算。

NovaShin01/24 12:43591很多社區都掛售100多戶 坐著等甜甜價

NovaShin01/24 12:44其實還是要看附近成屋成交價才是真正區域行情

yiliang110701/24 12:45央行金管會各項政策,檢視房屋頭期款跟工程款來源

yiliang110701/24 12:45所以有經驗的都先求下車,收回資金。

yiliang110701/24 12:46另外找時間點或是其他(蛋黃)佈局

askey01/24 12:46附近成屋才是真價格

yiliang110701/24 12:47或者轉向股債之類的。

ming556601/24 12:56

ming556601/24 12:57入袋才是真的

Tattoo01/24 13:14難怪沒人要看你,沒內容又愛吹噓

hsnu12734801/24 13:19房產帳面可以增貸,股票帳面可以質押。

hsnu12734801/24 13:19入袋才作數的思想那你大概70歲以上了吧,

hsnu12734801/24 13:19未來的發展你有生之年大概也看不到幾個了

shermanch01/24 13:21完全認同 量大沒機能的重劃區 未來賣壓只會逐漸發酵

NovaShin01/24 13:24崩潰仔來了 大家可以回家囉

r6TSGs01/24 13:34指數投資績效會爛嗎?但指數投資通常沒在賣的吧

jemdogdog01/24 13:53笑噴 中南部即便會漲 但不是無腦買好嗎?

jemdogdog01/24 13:55找一個低工程款 交屋後馬上轉賣 這個應該不難明白吧!

jemdogdog01/24 13:55另外還可以先全付再拿出來增貸套利等操作方式 zzz

NovaShin01/24 13:58樓上政黑仔在政黑被我修理得不夠又來這篇哭了

jemdogdog01/24 14:00真的可憐 你的程度只有這樣?搞笑嗎?

jemdogdog01/24 14:01好好說人話很難?就事論事很難?

NovaShin01/24 14:02抱歉你被封鎖了所以我不知道你在哭什麼

jemdogdog01/24 14:03所以你就是沒料好嗎?有沒有聽過鴕鳥心態?

jemdogdog01/24 14:03最好笑的是自己說封鎖別人卻要回XDDDDD

NovaShin01/24 14:04https://i.imgur.com/vgZmYjV.png

圖 北部置產討論-錢往南漂

Arnol01/24 14:04該PK身家了吧 支配魔法

jemdogdog01/24 14:07你的行徑就是眼紅別人賺錢的酸酸而已:(

ActionII01/24 14:10Pk 身家這招也沒用啦,現在比的是誰對房板的貢獻度高惹

NovaShin01/24 14:11一堆玻璃心,被打臉就要PK身家 可黏啊

jinso741001/24 14:16我覺得現在買雙北 就是要以自住出發

jinso741001/24 14:16不然回檔爽歪歪XD

NovaShin01/24 14:42買哪都自用為主啦,就是一堆帳面仔被戳破來我這邊亂的

junior02048601/24 15:21自用為主,笑死,你之前賣山鼻的時候賣給投資客,

junior02048601/24 15:21爽賺佣金的時候怎麼不說自用為主

alonzohorse01/24 15:47山鼻環境不錯啊,自住也能看牛牛

NovaShin01/24 15:50山鼻當初我帶客戶才買22-23,現在不知道多少了

jinso741001/24 15:51我覺得雙北尤其北市 光進建北率就屌打中南部

jinso741001/24 15:51忘記什麼時候新聞 台大六成都來自雙北

NovaShin01/24 15:52其實我覺得北中南都有適合的人,但很受不了那些槓桿仔

NovaShin01/24 15:53全台都在漲硬是要在那邊臭雙北沒漲

CaLawrence01/24 16:10xD房版貢獻度 笑死 怎麼量化

kage0101/24 16:36新北爽噴

OhMyGoose01/24 17:05有人認為台北市沒在漲?

OhMyGoose01/24 17:05https://i.imgur.com/33ql2pG.png

圖 北部置產討論-錢往南漂

encoreg5798501/24 17:59雙北還是有漲的

clecer01/24 19:49無法完工要延期交屋改合約吧

kusomanfcu01/24 21:10http://i.imgur.com/J3kU5PE.jpg

圖 北部置產討論-錢往南漂

kusomanfcu01/24 21:10這個都可以漲成這樣了

scarrony01/24 22:01失業代銷仔又來刷存在感了,沒公司資料可以唸之後

scarrony01/24 22:01就漏洞百出了

Detonate01/24 22:48還在崩潰 口憐

ceca01/24 23:07各位不覺得,他就是一個拿稿子背的代銷仔..XD

Tattoo01/24 23:07沒料沒關係,好好做人就好。不要那麼容易生氣

ceca01/24 23:07完全沒有投資經驗,甚至沒有自己買房持有經驗.

ceca01/24 23:07連房版的很多操作常識都不懂,哈哈哈.

ceca01/24 23:08難怪喔,都是強者我認識的人現金買房.

ceca01/24 23:08買60過了十幾年漲到80好棒棒.

ceca01/24 23:08但..你買50漲到60沒有賺錢.

ceca01/24 23:08幹...超屌的邏輯.

ceca01/24 23:08你買60漲到80扣掉交易成本可以賺多少啊.

ceca01/24 23:08那不如橋頭買30漲到40就好,那可以賺多少啊.

ceca01/24 23:09靠邀,會不會你買60漲到80賺不贏橋頭買30漲到50.

ceca01/24 23:09我說總價喔..哈哈哈.

ceca01/24 23:09所以到底代銷仔大腦在想甚麼,連基本數學邏輯都有問題.

ceca01/24 23:09你都知道有交易成本了,

ceca01/24 23:09阿你現金買7000萬,賣8500萬.

ceca01/24 23:09還過那麼多年,.

ceca01/24 23:10請問他投報率多少,然後現金賺到多少.

ceca01/24 23:10你要不要考慮7000萬現金去買AMD...

ceca01/24 23:10阿,不然買美債好了.

ceca01/24 23:10拿美債的利息去租一億的住..不很開心.

ceca01/24 23:11所以代銷仔到底有沒有在投資.

ceca01/24 23:11現在都只想嗆代銷仔,因為討論根本不再同一個水平上.

ceca01/24 23:12跟沒有投資甚至自己買房的人討論投資.

ceca01/24 23:12實在是,不如直接嘲笑他的邏輯爛..XD

PTTMAXQQ01/25 02:53唉,真的整天在亂吹,

PTTMAXQQ01/25 02:53跟在台中歐巴柴被踢的阿叔代銷好像,

PTTMAXQQ01/25 02:53一直講空空的言論,然後也是代銷,

PTTMAXQQ01/25 02:53而且同樣都是用未來的不確定性在做誤導

PTTMAXQQ01/25 02:55我在想,你這樣的代銷

PTTMAXQQ01/25 02:55如果我是老闆一定不敢請你來賣,

PTTMAXQQ01/25 02:55你會趕走我的客人,太糟糕的負面思考

ceca01/25 03:14所以他才會失業阿..XD

ceca01/25 03:14他這一套只能講給沒買過房的聽..XD

ceca01/25 03:15阿問題是,版上一堆人買過一堆房的,聽到就覺得很頭暈.

ceca01/25 03:15我們都不講一些灰色手段怎樣節稅.

ceca01/25 03:15你光開槓桿五倍無腦屯房,每次股票大跌就無腦轉貸all in指數.

ceca01/25 03:16請問就算好了,50漲到60,對買家有沒有差?

ceca01/25 03:16現金買房甚麼鬼..我也有現金買的好幾棟阿.

ceca01/25 03:16阿就我資產負債比在貸款的,怎麼可能每間都貸.

ceca01/25 03:17同樣的,現金買高總價的.

ceca01/25 03:17要嘛不想賺錢了,例如我外婆,上海店面台北店面台北房子.

ceca01/25 03:17全都沒貸款...阿靠夭人家九十幾歲不想賺錢了幹嘛貸款.

ceca01/25 03:17要嘛太有錢,不在乎房價增值.

ceca01/25 03:18例如財富百億,住一棟兩億的,所以不貸款也不在乎房子投報.

ceca01/25 03:18阿要不然就是,他房子不貸款,但是資產在其他型態做支撐.

ceca01/25 03:19在其他地方貸款...例如我股票要貸款還不是拿房企給券商看.

ceca01/25 03:19然後要不然就是投資白癡,早期經濟奇蹟傳產賺起來放的.

ceca01/25 03:19但實際上對金融炒作完全不懂得上一代賺到錢的人.

ceca01/25 03:20要不然就是專業人士,靠專業賺錢,金融完全沒空管所以不貸款.

ceca01/25 03:20這麼多種不貸款的型態....但有一個大問題.

ceca01/25 03:20阿靠邀,現在版上的鄉民可能有收入,醎{金就幾百或小幾千.

ceca01/25 03:20它們想要靠不動產累積財富.

ceca01/25 03:21阿幹,你講一大堆五四三的人,問題是鄉民不是這些種人.

ceca01/25 03:21你靠邀其他人幹嘛...鄉民要靠不動產累積財富,你靠邀闢阿.

ceca01/25 03:21阿就搞不懂狀況.

ceca01/25 03:21對拉,現金買七千萬買一億很厲害.

ceca01/25 03:21阿問題是是強者你認識的人又不是你.

ceca01/25 03:22阿人家鄉民年薪100萬,手上200萬現金,想要投資.

ceca01/25 03:22你跟他靠邀有錢人現金買七千萬房子揰三小朋友.

ceca01/25 03:22不然你給他7000萬,他現金買...顆顆.

ceca01/25 03:23並且,就算鄉民有七千萬,但他只有七千萬.

ceca01/25 03:23他是智障所以all in一間自住的房子然後躺在裡面?

ceca01/25 03:23那他不如同樣買七千萬,然後掛四借個5000萬去all in美債.

ceca01/25 03:24少說美債現在也殖利率不錯可以套點利..

ceca01/25 03:24阿鄉民就不是身價好幾億的,你叫他學有錢人all in7000萬現金?

ceca01/25 03:24到底甚麼鬼.

ceca01/25 03:25從頭到尾就只是一個代銷仔想要表現自己優越

ceca01/25 03:25但問題是,他又不優越,也沒錢.

ceca01/25 03:25所以一值講一些強者我認識的人.

ceca01/25 03:25然後又自己沒買賣房子的經驗,更不用說投資.

ceca01/25 03:25因此一值用自我幻想的投資在亂講.

ceca01/25 03:25被搓了又想要維持自己的優越開始硬凹亂凹.

ceca01/25 03:26凹下去邏輯炸掉一堆人看到崩潰..就更搓他.

ceca01/25 03:26然後他就更爆氣更亂凹..XD

ceca01/25 03:26從頭到尾就只有他在唸建商給他的稿子的時候.

ceca01/25 03:26才有聽到"你好專業喔"的掌聲....

ceca01/25 03:26呵呵,這樣不可悲嗎?

ceca01/25 03:31不要亂虎亂講好嗎.

ceca01/25 03:31人家年薪百萬,現金兩百萬,想要靠不動產累積財富.

ceca01/25 03:32買個增值強的地區的主流產品,放個很多年.

ceca01/25 03:32一路房價都會漲.

ceca01/25 03:32因為地區有強勢發展.

ceca01/25 03:32因此買1000,他可能1100 1200 1300這樣漲.

ceca01/25 03:32然後每次股票崩盤,他就跑去轉貸一筆錢 all in50正二.

ceca01/25 03:33等到漲回來就把股票賣掉還回去.

ceca01/25 03:33直到手上現金又多了2xx萬(當下房價可能漲到1400好了)

ceca01/25 03:33那他就在買一間.

ceca01/25 03:33這樣投資有很困難嗎?

ceca01/25 03:34阿你是每個鄉民都跟你身價好幾億買7000萬不貸款喔.

ceca01/25 03:34你虎那麼多仙人的事情是想幹嘛?

ceca01/25 03:34讓人家錯以為你也有好幾億?

ceca01/25 03:35你有嗎?你有嗎?...你沒有你整天虎那些幹嘛?

ceca01/25 03:35你不如好好想想你自己怎麼多賺點錢比較實在.

ceca01/25 03:35還入袋為安哩...安你媽拉安.

ceca01/25 03:36你看英國女王的不動產有再入袋為安的?

ceca01/25 03:36喔,你不知道英國皇室有一半的收入都是靠他不動產收益?

ceca01/25 03:36入袋....你乾脆滿手鈔票藏在床底下好了..顆顆.

ceca01/25 03:37還是說你認為房價會崩盤...哈哈...

ceca01/25 03:37你認為房價要崩盤了,早說麻...

ceca01/25 03:37我知道你在股版說2024海水退了要看我們沒穿褲子.

ceca01/25 03:37現在西元幾年?阿幹.好像2024了.

ceca01/25 03:37我她媽好怕喔,怕死了...

ceca01/25 03:38雖然身為救生員,但是沒有海水...阿...沒海水...我..我...

ceca01/25 03:38你不要盯著我的紅色小泳褲拉,我會害羞哩..

a00000000001/25 03:45我才在想說尼484想偷臭橋頭預售

a00000000001/25 03:45結果底下高雄王就超長一整串惹 別這樣

ceca01/25 03:47他封鎖我看不到..所以可以盡量講他壞話,哈哈.

ceca01/25 03:48對喔,一值講壞話,他封鎖的程式會不會秀逗然後她又看的到了?

a00000000001/25 03:53overflow可能會先閃退吧我猜

jemdogdog01/25 06:34所以他就只會唬爛而已笑死

lichun122801/25 08:04就代銷仔看到台北被說沒漲漲輸中南部就爆氣了

Tattoo01/25 10:09刪文倒數中,ceca你這樣電他,他會崩潰

wakuwaku01/25 11:06心平氣和的說著跟事實不符的幹話,被電真的剛好

ceca01/25 11:51他自己之前要亂入亂嗆得.

ceca01/25 11:52一個投資小白買房小白只會被搞的,亂入亂嗆.

ceca01/25 11:52阿嗆完以為拍拍屁股就裝作沒事?

ceca01/25 11:52你要嗆你嘛有點真本事..

ceca01/25 11:52結果越辯越扯..

scarrony01/25 21:03唬爛代銷仔又要崩潰了 可憐

junior02048601/26 12:05柯粉代銷程度真的很差