Re: [心得] 台灣房價會貴與地小和島國有關吧
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言
: 房價貴的地方全世界一大堆,但像台灣這種房價貴到極少人才能負擔的
: 卻是相當罕見,台灣的問題在於土地面積小,且一堆地方屬於不適人居的高山地形,
: 地小人稠加上多蓋一塊少一塊,土地供給很難供需平衡吧,再加上台灣不比香港,新加坡: 房價貴還能去買便宜很多的中國深圳,馬來西亞新山,買不起租不起只能選擇跳海,
: 加以台灣多震,容積率規範相對嚴格,這些才是台灣房價難以合理的主因吧
近期我在規劃2025-30的個人資產配置,
剛好順著這個標題,分享我看到的一個數字,
對於台灣人到底多有錢?資產通膨多少?
會有更直觀的感受。
以下計算之個體的淨資產標準如下:
(也就是所謂的 HNWI)
1. ‘’不包含自住房‘’。
2. 擁有至少100萬鎂的資產。
台灣數字統計
年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2010 164 23162 0.7%
2019 528 23602 2.2%
2020 609 23561 2.5%
2021 869 23375 3.7%
以上可以看到台灣HNWI的人數,
從2010年到2020年成長了超過3.7倍,
更誇張的是2020-21成長了超過4成;
並且在這幾年的持續高成長之下,
瑞信 (Credit Suisse) 預估在2026年,
台灣的HWNI會成長到161萬人。
年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2026 1614 23210 7.0%
而我個人用兩種方法預測2030年HWNI人數
1. 2020年的3.7倍(每10年固定成長率)
>2253K
2. 2021-2026的 CAGR再維持4年
>2210K
兩者結果相近,所以我採用2253。
年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2030 2253 23000 9.8%
從以上數字可以看到,大概在6年之後,
台灣的HWNI至少會有‘’200萬人‘’以上,
換算成PR值大概就是PR90。
2023年底統計,家戶人口平均約 2.5人/户,
200萬HWNI > 約500萬人次
可享受到HWNI所得來的生活。
(平均每4-5人中就1人)
當然,HNWI 也有衰退的可能,
像2020-21,日本、義大利、德國、荷蘭...
都是衰退國之一,但衰退幅度都不大;
而在台灣經濟持續看好的情況下,
‘’保守預估‘’台灣在2030年之後,
200萬左右的HWNI是完全合理的。
結論,台灣人真的越來越有錢,
有想要爬升位階的人可以參考一下,
看看自己的目標跟實際的差異為何;
PR被卡死的人也不用灰心,
競爭力除了垂直比較也有水平比較,
哪怕資產PR不足以在國內維持在前列,
具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中,
e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.45 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.6JcltuGUph9Q
都是衰退國之一,但衰退幅度都不大;
而在台灣經濟持續看好的情況下,
‘’保守預估‘’台灣在2030年之後,
200萬左右的HWNI是完全合理的。
結論,台灣人真的越來越有錢,
有想要爬升位階的人可以參考一下,
看看自己的目標跟實際的差異為何;
PR被卡死的人也不用灰心,
競爭力除了垂直比較也有水平比較,
哪怕資產PR不足以在國內維持在前列,
具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中,
e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。
--
pr90 ,200萬人,3000台幣,是這個意思嗎
-3000萬
淨資產3000萬,自住房不計算在內。
這麼樂觀 ?
2010-2020這10年台灣經濟的成長 應該沒有2020 to date那麼猛爆, 但是HWNI仍然完成3.7倍的成長率。
200萬人 不含房地產價值 另有3000萬資產?
Yes,數據就是這樣呈現, 專業的調研機構也支持這觀點, 除非台灣遇到什麼重大意外, 我相信這幾年資產隨便累積 就超過千萬的不在少數。
數字通膨,但是過得好不好還是看PR…現在站在5-10%
線的人我猜生活不會有什麼改變
還是有機會改善生活, 就是更多墊背的廉價勞工。
就算到2030只有150萬人也是很驚人的數字
我推測現在至少110萬人了。
※ 編輯: bustinjieber (39.10.0.45 臺灣), 04/14/2024 21:05:12這幾年台灣個人資產膨脹的很誇張....
主計處公布家庭負載比91.7%,所以是所得更不均?
應該是更不均沒錯吧 科技業在領三百萬五百萬的分紅
年薪60萬的人看有沒有漲到80萬
直接看國內金融性資產淨值(A-B)
平均每人1113萬變成1233萬,
增幅為10.83%。
看所得不精確,
有價證券成長率27.09%,
資產分配不均的情況下,
PR99 PR95 PR90 PR50 PR25
之間的差距會進一步拉開,
所以一般人不用想靠股票翻身,
白手起家如我以及你各位,
爬到PR90當目標算可達成,
再往上的世界沒有那麼容易,
你會賺別人比你更會賺,
他們不用承擔更高的風險也能隨意賺贏。
負債比是有錢人更有機會待到更多倍年收入
負債比是有錢人更有機會貸到更多倍年收入
IB大推文會2條重複,手機怎麼了
你這算法是2030年的100萬鎂 貶值的貨幣購買力 人數變多吧
在HWNI的定義不變的前提下,
理論上人數會越來越多,但我文章有說,
這數字不是一定會成長,
*日本在2020-21年衰退了10%以上。
最後我也有說,要‘’維持或是爬升PR‘’,
就要看懂這個數字跟趨勢,
設定‘’合理目標‘’跟‘’行動計畫‘’,
在商業決策中是很重要的一環。
在該國經濟衰退 or 維持 or 成長的情況下,
需要的配置跟風險控管也都不一樣,
看懂投資國家的經濟走向,
做出相對應的決策,也是維持競爭力的一環。
哪天台灣的經濟開始長期緩跌,
我就會考慮大部位的國外資產配置了。
畢竟競爭力不是只有垂直還有水平,
乞丐中的霸主...還是乞丐。
推推
push!
PTT法人資產配置規劃都是五年起跳,豪可怕
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Re: [閒聊] 從南部搬到臺北什麼體感?C大的資料應該是正確的 有幾個參考: 1. 美國的PR99資產的人 大概是1000萬鎂 台幣3億 就美國這種極度資本主義 財富集中 平均所得又高的地方 PR99不過三億台幣 台灣不可能5億 2. 全世界資本主義的地方有個特色 每上一個階級 資產大概是原階級的4-5倍左右3
Re: [問卦] 幹 台灣每年墮胎人數比新生兒還多?這數字真的大的誇張耶 拿 "台灣每年墮胎人次約在" 去google 2023年2月16日 撒幣催生難/補助凍卵、降墮胎率有助出生率?醫界 - 聯合報X
Re: [心得] 為什麼身家六千萬就算有錢人之前在網路上看到一篇文章 他的概念不錯 我先節錄其中一部份 什麼樣的人定義為有錢人呢?統一定義為「高淨值人士(HNWI)」 該定義採用Wiki
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