[請益] 租屋市場的走勢

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我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 內政部又壞壞想要被打臉了，這當然沒有什麼問題，我很樂意幫這個忙。 先附上內政部新聞稿連結： 事實上，租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見，我先整理一個他們的跳票簡史吧：

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如題，目前房市交易很冷，想請問租屋市場呢？ 照理說房市冷應該影響不到租屋市場吧？撇除換房族，不會買房的就是繼續租。所以有租 屋需求的應該還是一樣的人數？不知道這樣理解是否正確 --

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各位好我就是該死房蟲，囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多，請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數

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這個，如果是真的 那你會買嗎？不會嘛，因為預期房價會變更低，所以你還是不會買。 不買還是要住，那就先租屋等。 那我會降價賣嗎？當然不會啊，會買房子的都嘛是看漲，尤其是大通膨時代。 不賣也不一定會轉出租，畢竟出租要家具要管理，利息又低，還會被報稅破壞自用資格。

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現在是這樣 租補+抵稅+實價登錄 讓租屋市場完全透明化、檯面化 從經濟面角度來看，讓市場行情更有效率，更能反應出物件價值 再來就是，有些房東為了6年400萬自用免稅額

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最近打房 不曉得租屋市場是不是會有變化 記得之前房市低迷的時候租金會提高因為大家會湧入租屋市場 但是這一次有一點比較特別那就是真正的首購不影響，至少政策面是這樣說。 那請問大家租屋，未來看漲看跌還是不變？

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稅法新制會不會影響租屋市場呢？ 因為房地產不能短進短出了 有剛需的人是否會縮手買盤 轉向租屋呢？ 有沒有人會這樣做？

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若沒人願意賣房 買方買不到 或是買到也沒銀行願意對保 導致房市量能急縮 買方及賣方極度量縮 但居住需求還是在

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其實台灣好的高價租屋不太容易在591上面找，大多都在仲介手上，因為市場太小，大多數都是企業租下來給外國高幹來台灣住的。 不過台灣租屋裝潢品味不好，也是很正常。隨著房價越來越高，租屋市場的需求大幅上升，但租屋供給卻因為高房價、低持有稅、低報酬率而沒有提高，造成嚴重的供不應求。 供不應求造成的結果，包括但不限於租金上漲、房東拒絕讓房客討價還價、設戶籍、申請租金補貼等等。 在這樣的狀態下，雙北一堆租屋社團的求租者都還要附簡歷或照片來說服房東賞間房住，要求裝潢漂亮對一般租屋族已經是某種奢求，大部分都只是希望可以不住頂加、地下室、或沒有對外窗的房間而已，自然也不會讓租屋市場有外觀上的競爭動力。 另外，錫蘭也說比利時有很多房子裡面不附家具，是讓房客自己購買布置的。台灣當然也有這種租屋，但大多數租屋還是會附家具的，因為整體租屋市場的不穩定，造成房客可能每個租屋處都不會住久，如果都要房客自己買，房客搬家成本就會變得很高，在市場上比較不受青睞。

前幾天回了一個文章，講到如何抑制炒房 我裡面提到強制監管租屋市場 具體如下 3. 租屋全都要加入政府包租代管企劃，主要是租屋市場強制讓政府監管 房客舉報屋主沒加入企劃的話，直接罰屋主一年租金給租客，並且追討逃漏稅