Re: [閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億
最近一直看到他過房市新聞如中國，韓國，越南等國家一直在崩盤
只有台灣量縮價不跌
目前還是賣方出價嚇死人，買方出價笑死人
而且台灣房市新聞還說明年就會回穩
是不是只有台灣才是‘’真。房市神話‘’
別國是不是要來台灣取經學一學？
有沒有神人分析一下
真的搞不懂台灣房市這麼強健
別國這麼弱？
※ 引述《anti87 (00)》之銘言：
: 幾年前，很多炒房大神帶著一批人到越南買房
: 號稱越南買房必爆富，就在大多數人認為越南將複製中國經濟奇蹟
: 現在買房能享受到與過去十年類似中國樓市的資產增值時
: 2023年越南房市自高點滑落，2023年四月徹底崩盤
: 由於融資困難，越南地產商已經暫停1200個專案
: 價值超過人民幣2413億元，首都河內約400個專案被擱置
: 總爛尾樓盤數超過1200個，涉投資金額達800萬億越南盾
: 約合340億美元。
: 而美國加息，是越南樓市萎縮的幕後黑手，加息導致越南出口需求訂單數量大減
: 進而影響了越南人的收入，越南人收入下降了，就不敢購買大型消費房地產
: 對周休一日平均月工資不到8000台幣的越南人來說，要全款買入一套400多萬台幣的房子: 就算不吃不喝也得搞個幾十年，何況在美聯儲加息的影響下，許多越南人面臨無工可做: 的窘境。
: 炒房客繃不住了，血本無歸，泡沫經濟被戳破
: 這是2023年美國資本對越南的一場收割大戲！
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因為台灣房地產沒什麼外國人來炒 邪惡的賣家其實是你的父
母/上司/學校老師/隔壁鄰居 他們多數不是很缺錢 價格不好
就收起來不賣了
因為台灣已經經歷過那些時代了
你看到的是現在的台灣
40年前的台灣也是有蓋不起來的
只是台灣小…數量也少
都萬七了欸，08年當年失業率利率什麼的都高，房價也不
過就跌一下下。今年大環境也沒有當年嚴重
不是別國弱…是發展中國家拿台灣這套去玩
就不用發展了
發展中國家就是努力靠借錢發展…才會快
如果台灣這玩法拿去越南中國玩
你看他們的經濟是不是能那麼快
你看竹科塞不塞就知道經濟好不好，高虹安大數據紅綠燈
趕快給我做喔
央行利率不敢升太高啊
台灣漲太少阿 這麼簡單
就有能力賺全世界的錢
不像某些國家靠觀光，沒啥主力產業
台灣沒外國投機客來炒短線 前面去年本地短線投機客也不玩了
現在手上有好幾間房這種財力的人 會因為升息0.幾%繳不出來
便宜賣房？三歲小孩都不信
就低利、低養房成本唄，台灣沒那麼神好嗎
低利、低持有成本，要崩真的沒啥機會，除非經濟崩盤或者戰爭
。而這個時候，房地產也不是你在意的點了。
台北屌打上海 東京 首爾 就這麼簡單
綠共黨不倒，國家不會好
還好台灣不是國家…所以台灣很好
看房地產帶動國內景氣 才有這般光景
1.經濟真的好 2.有錢就想買房
3.沒錢也想買房 4.就是想買房
在立flag嗎？
台灣政府在，不用怕，感謝政府讓我這幾年賺了不少
台灣的房價是政府在撐腰的，政客的房地產多的很
全民運動
你以為世界怎麼跟的上台灣是喊假的？
等到明年換黨執政房價就會崩盤了啦
阿北一定讓房價崩。啊你說沒崩怎麼辦？
白色死忠仔會護航就是了
不想買房就不會抱怨了，想買想的要死XD
爬文阿，整個結構不同，之前上漲幅度也差很多
發問前要不要先做點功課阿
要談直接找建商談比較快
個體戶GGYY的囉嗦死了
散戶不到斷頭心不死 建商有預留獲利空間比較好談
因為台灣以前玩過一輪
共通點都中國人過去炒的
2014年蔡英文: 這四年你過得好嗎
買得起房是誰的政見呀～
阿北這麼務實，不可能讓房崩我覺得
有垃圾沒作為的症腐撐腰，死不升息、死不修法提高持有
房屋的稅額、囤房稅，怎麼崩？
簡單說台灣人真的很有錢你以為台灣人存款十幾兆是
假的嗎
問央行啊 我就不信利率5%房價不跌
別扯什麼不缺錢 真不缺錢就別貸款
來加拿大體驗一下房貸6~7%照漲的
市場吧，有錢人只在乎有沒有買到，根本不乎貸款幾趴的好嗎
人家都說越南就像2-30年前經濟起飛大噴發的台灣 房
價大波動起伏也很像
台灣房價沒有在跌的啦
買方出價笑死人？你有看過實價登錄嗎
我親耳聽過屋主對仲介說 價格不好我幹嘛賣
我沒事找事做嗎？沒有到我開的價別來煩我
看一下同時期南韓、越南和台灣的房價漲幅就很清楚
：泡沫永遠來自價格的超漲。前兩年，南韓、越南的
房價漲幅是台灣的三倍，個別區域如首爾、胡志明市
，漲幅更是遠遠超越。
拿台灣來比喻的話，你可以想像：竹北的房價，從前
年的每坪30萬，一路急漲到90萬。當泡沫如此膨脹時
，市場還剩下多少買盤，能用每坪90萬的價格去吃下
竹北的供給量？一旦買盤不繼，超漲的力道終究要向
下歸還。
台灣的通膨一直控制在相對溫和的程度，而房價和通
膨是正相關的商品，這代表房價的緩漲比韓、越更加
貼近實質的通膨率，也因此現在才有餘裕能維持相對
低利率，引導市場用量縮去以盤代跌。
所以有些人拿韓、越的房市大跌來期待台灣，根本是
張飛打岳飛：若沒有先用超漲去營造出巨大的泡沫，
要怎麼期待泡沫破滅後的威力？台灣房價要崩到韓、
越的程度，那台灣房價和通膨率，首先要高到現在的
兩倍以上。
A股票是強勢股，股價緊貼著20日均線緩步墊高；B股
票是飆股，股價和20日均線的乖離率遠超過30%。當市
場開始走空頭趨勢，股價必須重新估值時，B股票的跌
幅必然大於A股票。
如果是漲幅三倍，你的例子應該是300%的三倍=900%，
竹北要炒到270
萬/坪
不然現在階段竹北就靠近80了，變90就會崩不太合理
就央行跟銀行在控阿 不借你錢 你用現金買？
能買3間 北市新房嗎？
崩盤的代價是爛尾樓
手上有房源的建商和屋主都不願意便宜賣呀
明年一定崩，我良心建議快跑，柯P跟國昌打房不手軟
的
因為台灣經濟體質就是比其他國家好很多
有黨在不怕 2024後再擔心
因為台灣沒有漲多少
蔥自己就是地主，建商岳父，他支持打房才有鬼。
蚵在市中心有一間豪宅，按照他的個性，別人房子跌無所謂
，但不能跌到自己的。但有可能眾人皆跌他家獨漲？
別國複製不來的 跟台積一樣 獨特農奴文化才有辦法形成
柯粉一直相信柯p上來 人人買得起房 月入破百萬 房價打八折！
非常同意splendipoem
因為台灣早就經歷過那段時期了 所以泡泡更不容易破
明年一定崩，良心建議快跑+1
之前還一堆哭說奢侈稅的韓國反而飆漲，現在都不舉例了
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首Po幾年前，很多炒房大神帶著一批人到越南買房 號稱越南買房必爆富，就在大多數人認為越南將複製中國經濟奇蹟 現在買房能享受到與過去十年類似中國樓市的資產增值時 2023年越南房市自高點滑落，2023年四月徹底崩盤 由於融資困難，越南地產商已經暫停1200個專案![[閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億](https://i.imgur.com/JlRdnNtb.jpg "[閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億")
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北上廣深四地5月二手樓價(成屋)由升轉跌，專家預計新一輪刺激政策會加快出台。國家 統計局數據顯示，以上月相比，中國5月一線城市二手住宅銷售價格由4月漲0.2%轉為下降 0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市 銷售價格由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。 南韓首爾房價持續暴跌江南區屋主急脫手慘賠2、3千萬 - 自由財經![Re: [閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億](https://i.imgur.com/JbxAX7ab.jpg "Re: [閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億")
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中國房價跌其實與房市政策關係不大 中國始終是靠炒房來作為經濟火車頭 以前是 現在是 未來想必也還是 現在是因為跟中美冷戰 清零政策等 加速外資投資資金遠離中國有關![Re: [閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億](https://img.youtube.com/vi/flC5FCBmO3g/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億")
房價如果用產業來看 以城市的產業來說房價 金融中心=高科技>商業>重工業>農業 換句話說 金融中心和高科技區域的房價會最高 而以高科技產業來說 2010年-2020年最牛逼的產業是互聯網 但是在2020年之後發生了改變 尤其在2023年從互聯網變成AI產業 互聯網產業增漲慢了
這篇新聞如果是在4月的時候出現，那確實是. Novaland 、Phat Dat這兩個前10名的大建商在3-4月時似乎快掛了. 前3大的營造商Hoa Binh的案子也停工半個月. 5月的時候建案都開始陸續復工，早上7點就開始一直拼命蓋，加班到晚上九點半. 那些在胡志明市停工的建案，不少都是那些體質不良的建商，根本投入準備金未達投資法定金額就偷偷開賣. 所以這些不良體質的長時間都處於停工階段. 這是近來這5年的事情，不是這1-2年的事. 然後越南也一樣，處於量縮、價幾乎沒跌. 但因為越南的銀行借貸和台灣的玩法不同，所以一次付清95%的話，減個15~20%是真的有. 如果是按照一般建商的分期付款方案，那幾乎沒跌. 當然以個人來說，一定會有急著脫手的案例可以撿便宜，不過以正常體質的建商來說，就是幾乎沒降.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 大陸是計畫經濟 很多還是看政策市 比如深圳市在2015年4月出台政策 好像是減少個稅啥的有點忘了 是啥不重要 重點是大家知道現在是鼓勵買房了 所以深圳在一夕之間暴漲 當時如果在龍華的 那是真的一個誇張 一個月暴漲20% 30%的盤比比皆是
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[問卦] 韓國房市神話,是怎麼破滅的?印象中,韓國房市很猛,怎麼到了2022就開始破滅 ,然後半導體又輸台灣,三星也走下坡,娛樂圈也變弱, ,然後又被戲稱朝鮮地獄 ,是不是得罪美國,還是有其他原因,不然房市怎麼會無預警崩盤 韓國房市神話,是怎麼破滅的?![[問卦] 韓國房市神話,是怎麼破滅的?](https://i.imgur.com/xyWT2pWb.jpg "[問卦] 韓國房市神話,是怎麼破滅的?")
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Re: [新聞] 美國房市 出現降溫跡象我大約在三月時，賣了一棟在美國矽谷的房子， 所以我可以分享這段時間，我在矽谷觀查到的房市變化。 在年初時，矽谷的房市都很熱絡，房價也在持續上漲中。 1，2月時，在熱門區賣房，一個週末會有100多組人來看房子。 週一週二時，屋主可能會收到10到30多個出價。29
[閒聊] 股市反彈，房市還會跌嗎？今天股市彈上萬五，整個氛圍跟前幾個月差好多好多 原本以為通貨膨脹、暴力升息、經濟衰退會讓股市讓房市一蹶不振，房市確實量縮，但說 好的修正說好的崩盤呢…. 如果前幾個月悲觀的情緒都沒辦法讓房市反轉，那現在房市的拐點還有機會出現嗎…. --![[閒聊] 股市反彈，房市還會跌嗎？](https://i.imgur.com/eabWbAXb.jpg "[閒聊] 股市反彈，房市還會跌嗎？")
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Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??理論很好很棒，但是能不能套用在現實中做有效運用是很大的疑問。 你拿越南房地產來討論，你是想用越南房地產來推估台灣房地產的走勢嗎？ 你會用越南股市來推估台灣股市嗎？ XD 越南房地產給你的啟示是台灣房地產幾時會開始下跌呢？ 我看你今年四月就在房板喊高點到了，準備下跌，現在台灣房市有照你的預測走嗎？![Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??](https://i.imgur.com/Ey5ubaFb.png "Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??")
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[閒聊] 房市已落地將走新一波多頭依照台積電法說內容 今年下半年會比上半年好的 第二季是營運谷底 台積電走向決定台灣經濟走向 房市目前量縮但價不跌18
[閒聊] 中國的房市崩盤了嗎嗨嗨 剛剛看到youtube 裡面內容是提到 因為疫情跟打房（貸款金額限縮 所以大陸樓市信心不如以往![[閒聊] 中國的房市崩盤了嗎](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20220512/2000x858_0490217264037.jpg "[閒聊] 中國的房市崩盤了嗎")