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Re: [閒聊] 越南樓市崩了!1200多個樓盤爛尾,340億

看板home-sale標題Re: [閒聊] 越南樓市崩了!1200多個樓盤爛尾,340億作者
briankof
(打工仔的逆襲)
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這篇新聞如果是在4月的時候出現,那確實是. Novaland 、Phat Dat這兩個前10名的大建商在3-4月時似乎快掛了. 前3大的營造商Hoa Binh的案子也停工半個月.

5月的時候建案都開始陸續復工,早上7點就開始一直拼命蓋,加班到晚上九點半. 那些在胡志明市停工的建案,不少都是那些體質不良的建商,根本投入準備金未達投資法定金額就偷偷開賣.

所以這些不良體質的長時間都處於停工階段. 這是近來這5年的事情,不是這1-2年的事.

然後越南也一樣,處於量縮、價幾乎沒跌. 但因為越南的銀行借貸和台灣的玩法不同,所以一次付清95%的話,減個15~20%是真的有.

如果是按照一般建商的分期付款方案,那幾乎沒跌. 當然以個人來說,一定會有急著脫手的案例可以撿便宜,不過以正常體質的建商來說,就是幾乎沒降.


※ 引述《wei816 (SW)》之銘言:
: 最近一直看到他過房市新聞如中國,韓國,越南等國家一直在崩盤
: 只有台灣量縮價不跌
: 目前還是賣方出價嚇死人,買方出價笑死人
: 而且台灣房市新聞還說明年就會回穩
: 是不是只有台灣才是‘’真。房市神話‘’
: 別國是不是要來台灣取經學一學?
: 有沒有神人分析一下
: 真的搞不懂台灣房市這麼強健
: 別國這麼弱?
: ※ 引述《anti87 (00)》之銘言:
: : 幾年前,很多炒房大神帶著一批人到越南買房
: : 號稱越南買房必爆富,就在大多數人認為越南將複製中國經濟奇蹟
: : 現在買房能享受到與過去十年類似中國樓市的資產增值時
: : 2023年越南房市自高點滑落,2023年四月徹底崩盤
: : 由於融資困難,越南地產商已經暫停1200個專案
: : 價值超過人民幣2413億元,首都河內約400個專案被擱置
: : 總爛尾樓盤數超過1200個,涉投資金額達800萬億越南盾
: : 約合340億美元。
: : 而美國加息,是越南樓市萎縮的幕後黑手,加息導致越南出口需求訂單數量大減
: : 進而影響了越南人的收入,越南人收入下降了,就不敢購買大型消費房地產
: : 對周休一日平均月工資不到8000台幣的越南人來說,要全款買入一套400多萬台幣的房子
: : 就算不吃不喝也得搞個幾十年,何況在美聯儲加息的影響下,許多越南人面臨無工可做: : 的窘境。
: : 炒房客繃不住了,血本無歸,泡沫經濟被戳破
: : 這是2023年美國資本對越南的一場收割大戲!
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