[閒聊] 銀行鑑價除了根據實登還要看什麼鑑定?
大家好，我是2022加入的多多啦
最近因為要再對保一次的關係
銀行就要我補室內還有停車位的照片給他們
我突然想到當時這個物件的鑑價還低於我要貸款的八成
現在因為實登的關係，已經往上了
想請問有經驗的大家
除了預售屋之外
銀行鑑價除了依據實價登錄
會拍室內的照片是為什麼
還有哪些會被當成依據呢?
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※ PTT留言評論
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裝潢R
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沒想那麼多，愛拍就拍呀！
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不過貸款後的房子是屬於銀行的
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銀行的房子拍個照做依據很正常
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拍照就是業務可以幫你拉價一下
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採光、視野，都沒有的話看硬裝吧
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北市新成屋登頂實價登錄冠軍，只貸到75成
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屋況，誰知道屋子裡是什麼鳥樣
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看你屋況 如果是敘利亞風格內裝就扣一點 XDDDDD
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看是不是毛胚屋，確認屋況
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M50，M60，其他銀行估價也會影響
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聯行鑑價，別的銀行鑑40，其他就不會鑑45
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估最高要額外說明理由，很麻煩的
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我也想知道，鑑價跟職業、負債比有關嗎？
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樓上，三個是不同的評比，無關
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銀行跟鴿子差不多了,沒實登沒紀錄器就啥都不會了..
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[閒聊] 關於銀行鑑價很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價 很簡單 拿著地址找銀行（貸款）鑑價 自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價 沒認識公務員就找家人 鑑價而已不用緊張23
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前，仲介唬說可貸多少多少9
Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？就算有實價登錄 銀行的鑑價也不會照實登走 我上星期才拿合約去找過我的薪轉銀行 以現今的利率 銀行對於擔保品只願意以30萬/坪 （不考慮個人信用問題）價格承貸 但建商要賣我34萬/坪 這還是商業區的鑑價 如果同地點是住宅區銀行只願意給26萬/坪9
Re: [請益] 銀行鑑價該如何看待我最近也有類似的問題，但我的疑慮是在仲介有沒有唬爛我 在新北有看到一間中意的房子，實登是今年2月紀錄是13xx,但問了房仲該房鑑價是接近16 00 以現在的市況，銀行鑑價有可能在約半年左右增加了約20%的金額嗎？ 加上同年該社區其他戶成交單坪價格是低於此房的8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少，可能會參考實登或詢問房仲，但不會因為貸款人條件好而有所改變，例如銀行覺得房子價值800， 不會因為你是有錢人，工作好，信用好，而鑑價改為1000給你，800就是8008
[請益] 老透天貸款 銀行鑑價的方式？目前有一個51年老透天土地大概40坪有貸款 2022 6月大概貸1000 中信 去年想說別家銀行問看看 富邦 結果才隔幾個月10月問 富邦說實際上可以貸到1200-13006
[請益] 要如何開價即鑑價是這樣的 低買高賣 賣不出加價賣 是金句名言 但是這幾年實登日漸透明 就算開價自己調漲4
[請益] 預售屋對保及使用執照問題各位好 小弟最近買了間預售屋差不多要到完工階段 不過建商的使用執照尚未下來 此時代銷要求我們先跟銀行對保送資料審核 包含貸款利率、貸款成數等4
[請益] 預售屋轉約鑑價&房貸問題約一個月前買了一間預售轉約 賣家當初買是12xx (實登) 過了兩年半轉約價是16xx(合約) (65/坪) 因為建商那邊有統一的換約時間 故目前還沒完成換約
[請益] 關於銀行對於預售屋交屋時的鑑價？之前有新聞說幾年前的預售屋買38xx，後來對保因為鑑價超過四千所以只能貸四成。想問 的是銀行對於預售屋交屋時的鑑價是固定流程嗎？預售屋整批對保，銀行會一戶一戶的重 新鑑價？如果遇到房價下跌，例如2014的時候，會因為鑑價變少，造成可貸金額變少嗎？ 而且疑惑的是銀行不是錢太多，為何要鑑價超過四千，客人因此被限貸不就讓自己業績變 差嗎？
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