[閒聊] 4房和豪宅亂打變鳥籠橫行有比較爽??

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最近和營造業的朋友在討論一個問題，因為之前有看兩個建案，一個雖然是寶佳系列，但 價格合理（首購７００萬左右）建材說真的不差（錦宏氣密窗／林內三機／冠軍磁磚／臺 灣水泥／ＴＯＴＯ馬桶／主浴ＴＯＴＯ免治馬桶蓋＆Lifegear五合一冷暖風機），雖然不 敢跟高級住宅惠宇以上等級的比較，但在首購市場覺得還不錯，社區也沒什麼問題。 但另一個在單元二小建商的案子（１２００萬）看售屋的廣告宣傳一項建材都不敢提，然

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你知道為什麼什麼都利多嗎？ 台灣房價一直漲的最最最核心原因， 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。

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超恐怖啊 說過了，市場錢太多、未來幾年錢會繼續淹腳目的狀況還會繼續。 欸，豪宅線不是你賣價低於豪宅線就可以欸。 是銀行判斷。超一點點銀行還不會太白目，但超太多銀行也蓋不住。 以4000降到3000的來看。

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我指的豪宅是超過各縣市的豪宅門檻, 北市7000萬 新北6000萬 其他4000萬 這兩年台灣房市漲的不要不要的

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因為豪宅線，低總的漫無天際的漲，反觀豪宅線以上的溫和許多，這幾年下來，就是中大坪數的才有所謂的居住正義。而且不只豪宅線以上，連貼線的也會受到壓制，例如水湳預售中坪數三千多的單價只要五字頭，但小坪數就搞到八字頭，縱然因總價因素，單價要分開看沒錯，但差距高達35%會不會有點離譜。如果考慮興建時間，交屋後五年後脫手，整個投資期長達8-10年，在這麼漫長的時間，豪宅線有可能不上調嗎，所以買貼線的有沒有搞頭？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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然後再比對房地合一政策 十一年2013 十年2014 九年2015 八年2016

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觀察台中的房子，坪數越大單價越低，同一建案，坪數越小、格局越爛、採光越差的單價 越高，而且不是高一點點，是高很多。如果豪宅線調到三千，應該是明顯，可能38坪2990 ，然後六七十坪的只要三千多，所以越有錢能出較多自備款的就能用較高cp值買進更好的 房子，然後越窮的只能用最高的單價買最爛的房子，所以豪宅線根本是讓有錢人爽的措施 吧？

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今天柯一講出又不是買不起破億房這些話 那些716一起跟柯喊居住正義的小草們不知道感受如何 從爆出買新竹農地改停車場等都更 再來就是名下多間房 然後低買高賣換豪宅