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[請益] 寶佳系列建材不錯與普通沒名氣的建商比較

看板home-sale標題[請益] 寶佳系列建材不錯與普通沒名氣的建商比較作者
jump0517
(Sonic)
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最近和營造業的朋友在討論一個問題,因為之前有看兩個建案,一個雖然是寶佳系列,但價格合理(首購700萬左右)建材說真的不差(錦宏氣密窗/林內三機/冠軍磁磚/臺灣水泥/TOTO馬桶/主浴TOTO免治馬桶蓋&Lifegear五合一冷暖風機),雖然不敢跟高級住宅惠宇以上等級的比較,但在首購市場覺得還不錯,社區也沒什麼問題。

但另一個在單元二小建商的案子(1200萬)看售屋的廣告宣傳一項建材都不敢提,然後請同業到工地稍微觀察一下發現(力霸窗/大雅廚具/白馬磁磚/幸福水泥/HCG馬桶)可以明顯的看到建材規格都少一個等級。

回過頭來思考是否因為寶佳雖然推案量大,但是因為集體採購成本較低,所以建材其實都可以給得比同系列的房屋更好一點,人品如果好房屋沒漏水問題的話,其實是還算可以的物件,但因為回到中古屋市場的時候,買家只看建案名稱就直接降一級,也不容易去比較當初的建材是否比隔壁二線建商用的好,房價漲幅也略低於週邊,應該是死穴。

想請問大家在看屋的時候,還會特別去注意建材和建商之間的關係嗎?

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※ PTT留言評論
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aloness05/22 09:13水泥鋼筋等原物料不會,沒留檢驗證據,寫一套做一套也是

aloness05/22 09:13常有的事

killerbbt05/22 09:15不管什麼建商叫的水泥都固定那幾家啊

shotakun05/22 09:18自己要住的還是別碰運氣,十賭九輸

comicduo05/22 09:20問題就是你文裡面寫的,人品好的話就會買到沒漏水的。

comicduo05/22 09:20寶佳不是不能買,你找新古屋買,找下大雨的日子去看屋

comicduo05/22 09:20,雖然會貴一點點,但至少你看得到屋況。

comicduo05/22 09:20會不會漏水一拍兩瞪眼

F0r05/22 09:26台北人表示:惠宇? 那啥? 寶佳? 喔喔 推案量很大!

leosky4105/22 09:28人品不好說,但700跟1200,700漲幅大的機會高多了

forever21505/22 09:28建材除了水泥之外 其他都是可更換的 差異不大

ul6na05/22 09:48我會比較在意格局跟施工品質

施工品質之前有研究過 但只能打聽工地主任是不是有確實驗收 比較沒辦法每個案子都查到 畢竟寶佳的工地主任通常都是業內跳板

as5022905/22 10:01你確定你用地點相近的來比嗎 地點相近不可能差距這麼大

A大不好意思 地點不相同 目前是寶佳(18萬)附近的富宇(22萬) 700萬vs1000萬 單元二是以找房適合的格局條件篩選比較的 猶豫的點是捏400萬 但建材猶豫了

g5036005/22 10:07寶佳買得夠便宜 沒問題

Mataka05/22 10:10老實說你列的建材那樣沒有差很多耶,頂多就是幸福水泥,

Mataka05/22 10:10其他還好阿

eipduolc05/22 10:13捏四百萬考量點我看不懂

eipduolc05/22 10:13通常差這四百萬差別會在地段學區這種無法改變的

eipduolc05/22 10:14但建材這種有機會自己調整的..

eipduolc05/22 10:15不然你就叫建商除了水泥以外都不要用,你自己弄

https://imgur.com/SqoMN5K

https://imgur.com/5Kkaog1

https://imgur.com/N6IsiRS

由於我們是格局取向 還沒有小朋友 學區地點是其次 但當天有去看另一個惠宇工地 沒有這麼雜亂 工地管理有明顯比較好

Sutter05/22 10:19裝潢可以換掉的東西都是小事吧,怕的是自己無法修補的那

Sutter05/22 10:19些部份

eipduolc05/22 10:21格局我覺得更奇怪了,什麼格局值得你捏四百萬

單元二+近七期+低總價+大露台 但怕戶數太少(43戶)以後管理會出問題 不然朋友最近也都在找房 但2房1200萬怕以後不意脫手 不好推薦給他

zzz4143205/22 10:21碧國哦?

zzz4143205/22 10:221200萬一起來買龍寶啊(X 買什麼惠宇

1200萬能買的龍寶只有安和路的福華臻邸而已 20年中古屋...

eipduolc05/22 10:27管理不會出什麼問題,只是你們要有妥協

eipduolc05/22 10:27用便宜的作法不一定就很不方便

日班保全+門禁卡 在一片24h管理的社區物件 整個就有點次等了Orz

eipduolc05/22 10:27台中兩房1200這種行情很誇張吧

eipduolc05/22 10:28現在路邊還看得到西屯區三房1100這種小廣告耶

我覺得22坪把原本2房的空間硬隔成3房也是滿誇張的 真的很擠QQ 但沒辦法現在台中市總價市場 800-1100左右的最好賣 看看發哥

eipduolc05/22 10:29我是不覺得要一味追求24HR啦,我家大夜保全都在睡覺

eipduolc05/22 10:30幾十戶開會決定事情比較容易

zzz4143205/22 10:30沒有很誇張啊 就是看點而已 單元 七期這樣很正常

eipduolc05/22 10:30我講那種小廣告是正三房啦,室內27 28這種

zzz4143205/22 10:31權狀37坪隔3房 跟隔2房 舒適度差一大截

eipduolc05/22 10:31如果是七期內可以理解,但近七期也是要看區域面向吧

zzz4143205/22 10:31室內27 1100西屯 幾年的物件?

suansuans05/22 10:31未來轉手,建材其實影響實際房價並不高

eipduolc05/22 10:32忘了,不過當然是不新啦,我也是憑印象講,不完全準

zzz4143205/22 10:32烏日新龍寶1200多萬啊 你不會想住烏日而已

eipduolc05/22 10:33可能是20幾年舊大樓那種

zzz4143205/22 10:33北屯大三房室內27近捷運900也有找 但就20年屋 看客群吧

eipduolc05/22 10:34北屯是不是還有一塊很荒啊

zzz4143205/22 10:3514期吧

zzz4143205/22 10:52你可以參考我那篇 也是拿單元二比較 我覺得至少你要挑一

zzz4143205/22 10:52樣總價的物件來比較

tayatiffany05/22 11:47寶佳就是買地點格局啊~老話一句 漏水就是人品 哪

tayatiffany05/22 11:47個品牌建商沒漏的?

ganninian05/22 12:13寶佳評價很兩極 還是得多看多比較 不過南屯套牢王那種

ganninian05/22 12:13人只會推單元二 套到快跑路了

Nightu0505/22 12:59水泥跟配備都會注意

Nightu0505/22 13:03自己換多浪費錢(建商只退料錢)所以格局地點ok 我再來就

Nightu0505/22 13:03是比建商跟配備

GoalBased05/22 13:03漏水不就是建設品質不好嗎 為什麼會說是人品問題

G大 因為寶佳通常單價都會比別人便宜2-3萬 但格局和梯戶比卻相對好 如果買寶佳但是屋況正常 視為人品好 總價比周邊建案便宜100-200萬

killerbbt05/22 13:16樓上 宜城 中悅 都有漏水過啊

killerbbt05/22 13:16所以 是人品問題啊 你多花300萬買到一樣漏水 我看你幹

killerbbt05/22 13:16不幹

seekforever05/22 13:31惠宇算哪門子高級住宅...

是說也不用這樣吧 不是人人買的起惠宇 原文是指惠宇以上都算高級 S大你都看國泰龍寶聯聚寶輝宏銓國美盤鈺的話 就別糗平民了 好嗎

as5022905/22 13:39自從砂石改成要標售之後 混凝土都很爛所以常常在漏水 30

as5022905/22 13:39年前的房子基本上沒在做防水也不會漏水 我家30年老房子以

as5022905/22 13:39前也沒做防水到現在也沒漏過水

seekforever05/22 13:41我只是單純想表達沒有那種一年推五六案的「高級住宅

seekforever05/22 13:41

as5022905/22 13:41中華民國政府看哪邊有稅可以收 就去那邊課稅 最後變成大

as5022905/22 13:41家東西都很爛

seekforever05/22 13:42惠宇以他的推案量而言,品質算穩定也沒什麼不好

seekforever05/22 13:43只是很多人把他們捧太高了

我自己的想法是如果把建案分成幾個等級 首購型(寶佳總太)/換屋型(惠宇理和)/豪宅型(聯聚寶輝) 通常對年輕人而言 換屋型的住宅已經算高級住宅等級 撇除G0惠宇瘋狂冒出來的4案 那個比較切低總價的首購型 之前推的一森青/57間堂都算高級 只有大其心想挑戰豪宅

as5022905/22 13:45惠宇是因為以前很多轉紅單就轉個幾百 所以很多人一直捧上

as5022905/22 13:45

as5022905/22 13:45打錯是賺

seekforever05/22 13:46像我們這種一般人,更沒必要付高額品牌溢價去買不是

seekforever05/22 13:46真的高級的住宅

seekforever05/22 13:48以你本文的狀況而言,建議買寶佳就好了

其實也有思考在G0一片建商百花齊放之後 以後如果中古屋的市場 品牌建商也可能會比較吃香 不敢說要漲很多 但至少看屋的人會比較有機會 共勉之 我自己覺得寶佳看成屋 這個禮拜下大雨賞屋最適合 喜歡又沒漏水的話 可以趕快下斡旋了...

grotwpig64505/22 13:58G0多殺多 可怕

deltaz05/22 16:35格局可以自己改啊,除非廚房廁所位置太怪,不然一定可以

deltaz05/22 16:35改到滿意

king1227205/23 15:45寶系列再怎樣也比聽都沒聽過的一案建商好

※ 編輯: jump0517 (125.227.220.94 臺灣), 08/17/2021 10:17:49