Re: [請益] 中國房地產跟台灣房地產的差別
通常這種只打幾個字的大多都是想酸居多啦
不過這我來回答你
先說結論，台灣跟中國狀況完全不同
1.交款時間點
台灣是要拿到使用執照、取得電號、水號以及保存登記完成
才能過戶，過戶之前
客戶跟銀行貸款的款項幾乎都會選擇放在履保帳戶
過戶後才會履保帳戶才會撥款
強國我沒有去了解法規，但是看大多的爛尾樓狀況都是
沒水沒電沒裝潢沒粗胚，就在繳貸款了
我印象中強國好像是結構體完成8成就要開始繳貸款了
所以很多建商拿到款項就跑路了，因為結構體大概佔總工程的50-60%時間而已
後續的收尾、輕裝潢、取得使用執照、送水送電消檢才是麻煩的地方
等於我只要做50-60%就可以拿到接近100%的款項
當然會爛尾樓頻繁
2.銀行放款
其實我不知道強國怎麼放，不多論述
但是台灣其實央行這幾年一直嚴格管控放款
土建融都只給你貸40-50%而已
為的就是刪掉財務不佳槓桿開高的公司
同時也減少爛尾樓風險
簡單來說政府嚴格控制開案量，減少供給，供不應求要怎麼跌
然後很多會說餘屋貸款，拜託哪家銀行業務給餘屋貸款快打給我好嗎?
我們這地區的銀行現在都不放餘屋貸款，對他們來說是高風險
大概這樣
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.254.171 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.254.171 臺灣), 08/01/2024 08:56:42
推
根本原因不是這些 最重要的還是經濟不行
→
如果台灣經濟成長跟對岸同個鳥樣 也是一起跌
推
他們也是階段那種工程款 但蓋到封頂 建商就能拿全款。
推
其實上一篇下方留言的j大說的是正確的喔！
推
他們的制度一直都是這樣 從2010到2020漲了快十年
→
如果是制度造成漲跌 那早就該跌了
→
主要是中國經濟衰退，大廠裁員、外商遷走、中小企業
→
倒閉，許多人中年失業、大學生畢業即失業。
推
我記得鄭州不是有個富士康撤離然後房價崩盤的新聞
→
那些都是成屋 跟爛尾樓沒啥關係
→
台灣交屋才要繳貸款
→
哄沙小,大陸只要一買房就要交貸款,有蓋沒蓋都要交
→
刷文章數的吧
→
上站四五千文章幾十篇而已
![Re: [請益] 中國房地產跟台灣房地產的差別](https://i.imgur.com/mL1DC9Db.jpeg "Re: [請益] 中國房地產跟台灣房地產的差別")
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[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
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Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？對岸是對岸台灣是台灣 台灣建商大多等政府使照下來才會跟銀行對保 使照下來房子都蓋95%了 然後要過戶完成銀行才會放款 根本沒蓋完都拿不到什麼錢23
[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程 序完成，就正式要從找房海中畢業！ 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤19
[請益] 貸款不到八成 其餘要先付清各位版友好 最近快要交屋了 由於本身自備款有八成，因此貸款只有兩成 先前已經有付過頭期款(兩成) 建商說我要再過戶前，將剩下的六成先匯款，14
Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明6
[請益] 已過戶賣方要動撥履保付建商請問一下大家 我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子 已在11/1過戶 (這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了) 銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 過戶後履保撥款疑問最近買了人生第一間房(非預售屋)， 但不巧剛好遇到相對特殊的情況， 就我了解，簡單說就是屋主有將房屋抵押給中租，有借貸關係， 房屋賣出後的款項屋主會清償該債務 現在已經到準備交屋的時刻了，3
[請益] 中古屋驗屋漏水 撥款大家好， 想請教 目前進度完成過戶，但驗屋發現漏水。還在等屋主協商 仲介建議可以先將貸款所有款項撥款到屢保帳戶以避免銀行作業超過期限。 想問各位大大先撥款有無壞處，例如後續屋主處理不當對買家比較沒有保障之類？ 謝謝2
[請益] 預售屋工程款與房貸繳款帳號不一致第一次買預售屋想請教，該建案履保機制為價金信託，目前我已繳完25%工程款，建商告知後續繳交的房貸及代收款會是匯到建商的同一個指定戶頭，並不會再是匯到原先繳頭款跟工程款的「履保帳戶」，我聽到有點疑慮，他們說明是因為使用執照申請已通過，等於建物已經蓋好了（建商也履約了），所以之後就不是繳到履保 雖然說完成過戶之後才會撥款給建商，但還是覺得有點擔憂，想要請教一下有購買預售屋的大大這樣的情況是合理的嗎？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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