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Re: [請益] 中國房地產跟台灣房地產的差別

看板home-sale標題Re: [請益] 中國房地產跟台灣房地產的差別作者
Kobe58121051
(五冠球神)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:10

通常這種只打幾個字的大多都是想酸居多啦


不過這我來回答你

先說結論,台灣跟中國狀況完全不同


1.交款時間點

台灣是要拿到使用執照、取得電號、水號以及保存登記完成

才能過戶,過戶之前

客戶跟銀行貸款的款項幾乎都會選擇放在履保帳戶

過戶後才會履保帳戶才會撥款


強國我沒有去了解法規,但是看大多的爛尾樓狀況都是

沒水沒電沒裝潢沒粗胚,就在繳貸款了

我印象中強國好像是結構體完成8成就要開始繳貸款了

所以很多建商拿到款項就跑路了,因為結構體大概佔總工程的50-60%時間而已

後續的收尾、輕裝潢、取得使用執照、送水送電消檢才是麻煩的地方

等於我只要做50-60%就可以拿到接近100%的款項

當然會爛尾樓頻繁


2.銀行放款

其實我不知道強國怎麼放,不多論述

但是台灣其實央行這幾年一直嚴格管控放款

土建融都只給你貸40-50%而已

為的就是刪掉財務不佳槓桿開高的公司

同時也減少爛尾樓風險

簡單來說政府嚴格控制開案量,減少供給,供不應求要怎麼跌


然後很多會說餘屋貸款,拜託哪家銀行業務給餘屋貸款快打給我好嗎?

我們這地區的銀行現在都不放餘屋貸款,對他們來說是高風險





大概這樣

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※ PTT留言評論
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※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.254.171 臺灣), 08/01/2024 08:56:42

CaLawrence08/01 09:06根本原因不是這些 最重要的還是經濟不行

CaLawrence08/01 09:06如果台灣經濟成長跟對岸同個鳥樣 也是一起跌

blargelp08/01 09:07他們也是階段那種工程款 但蓋到封頂 建商就能拿全款。

liketammy08/01 09:12其實上一篇下方留言的j大說的是正確的喔!

CaLawrence08/01 09:13他們的制度一直都是這樣 從2010到2020漲了快十年

CaLawrence08/01 09:13如果是制度造成漲跌 那早就該跌了

destinygirl08/01 09:15主要是中國經濟衰退,大廠裁員、外商遷走、中小企業

destinygirl08/01 09:16倒閉,許多人中年失業、大學生畢業即失業。

CaLawrence08/01 09:16我記得鄭州不是有個富士康撤離然後房價崩盤的新聞

CaLawrence08/01 09:16那些都是成屋 跟爛尾樓沒啥關係

Robben08/01 09:42台灣交屋才要繳貸款

darklpi08/01 11:58哄沙小,大陸只要一買房就要交貸款,有蓋沒蓋都要交

sdhpipt08/01 12:08刷文章數的吧

sdhpipt08/01 12:08上站四五千文章幾十篇而已