Re: [請益] 中國房地產跟台灣房地產的差別

※ 引述《leg1234 (真累)》之銘言：
: 中國房地產跟台灣房地產的差別
: 有一部分買家
: 對台灣房市步入中國市場後塵相當擔心
: 想問一下
: 中國房地產跟台灣房地產的差別
: 如何解釋台灣房價會不斷上漲
: 感謝

第一台灣房地產是有經過幾波景氣循環大修正的，房價在跌的時候，建商倒閉跑路的也沒在少，真正沒有經歷過景氣循環修正，房地產只漲不跌的是習近平打壓房市前的中國

但他出手的時候也已經是大城市的房價收入比普遍在30以上了，甚至上海深圳還達到40以上的水準

https://i.imgur.com/mL1DC9D.jpeg

一套房已經要一個家庭不吃不喝30年以上才供應的起，然後還遇到中美貿易戰，景氣下行，外商撤資，市場上的就業機會大量減少，裁員減薪失業的情形很普遍的情況下，是要如何找到人來買房來推升房價？

第二是他們的房屋供給根本不是按照市場經濟的邏輯，市場經濟的邏輯是「建商和銀行預估未來景氣還行，賣的出去，就蓋房子來賣，如果預估未來景氣下行的話，就減少供給量」，因為風險和盈虧是自負的，預估是否準確會影響一家銀行一家公司的生存與否

中國不是按照這種邏輯在供給房屋，他們是「地方政府算算自己需要多少的土地財政收入來支撐地方政府的收入來源，而規劃今年要賣多少塊土地，價錢至少需要多少」

https://i.imgur.com/7w2nEv7.jpeg

https://i.imgur.com/asBPBeq.jpeg

12個城市的賣地收入佔地方政府財政收入的100%以上，就算是土地財政依賴度最輕北京上海深圳也有20~30%的財政收入靠賣地，不讓他們繼續賣地增加房屋供給量的結果是地方財政收入不足，需要裁減各種地方政府的服務，包括消防、學校、醫療和公共建設的後續維修等等，這種破產城市到最後只能回歸荒蕪，沒有辦法吸引人潮來聚集的，而當一個城市走上這種趨勢又更容易引發房價下跌

於是地方政府規劃好今年要賣多少土地，連負責拿地的城投公司和負責配合貸款的銀行也都可以先找好，於是這種供給就日復一日的供給下去，直到中國已經有六億棟房屋

https://i.imgur.com/6epRioE.jpeg

平均每兩個人有一棟房子，這種供給量竟然還有人認為中國房市能穩中向好

第三是中國的銀行貸款和房屋爛尾的風險責任全部由買房者承擔，這點前面的人有講我就不贅述了

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.152.184 (臺灣)

地方政府、警察、法官都要靠土地財政發薪水，老百姓就忍一忍吧

※ 編輯: vm4m06 (111.83.152.184 臺灣), 08/01/2024 14:23:06

最後還是「中國特色的市場經濟」解釋一切，房屋的供給量與價格的控制是黨說的算，說 不定未來幾年的房價還是會上漲呢，他們想要控制價格總是會想到方法的

※ 編輯: vm4m06 (111.83.152.184 臺灣), 08/01/2024 15:00:13