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[請益] 請問貸款85成 vs 40年, 要選哪一個較優?

看板home-sale標題[請益] 請問貸款85成 vs 40年, 要選哪一個較優?作者
villagermess
(我是女生)
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請問貸款銀行的建議, 可能5年後賣掉, 可能10年後賣掉, 不一定,

不知道一般情況哪個比較好, 85成是頭期款就少, 40年是本利還得時候輕鬆,

但聽說可以轉增貸 繼續寬限期, 想請教各位前輩, 那種是綜合性較好的貸款 謝謝!!

A. 85成/30年/2.185%/寬3 (要保人)

B. 8成/40年/2.185%/寬3

感謝分享 不知道ceca 或其他房神大大能否建議後輩使用哪一個比較好, 謝謝

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※ PTT留言評論
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JJBOY07/19 21:58b

destinygirl07/19 22:00B還貸年限拉越長越好,用時間等貨幣貶值,每月還款壓

destinygirl07/19 22:00力小。

可是這樣一開始本金要多補0.5成, 不確定寬完後要不要轉增貸換家, 如果要換約,30年/40年好像沒有差別?謝謝

polo386907/19 22:12這個之前好像就有討論過短期持有選A長期持有選B?

a529271007/19 22:138成40年,寬限過完再轉貸。現金流為王。

請問如果是寬限期完就轉貸, 那40年與30年有差別嗎? 因為都還沒還到本金就走了

a529271007/19 22:16現在沒有短期持有這種事。如果不對勁那沒辦法就跑。

xxxxqay07/19 22:17絕對是40年

xxxxqay07/19 22:17通膨只會越來越嚴重而已

stanleyplus07/19 22:21超羨慕有40年

swei110607/19 22:24B

takret07/19 22:35寬限期到了就轉貸,那30年、40年有什麼差異

ceca07/19 22:35每個人不一樣,是我一定85優先.

ceca07/19 22:35我就是貸款額度被卡到的問題.

ceca07/19 22:36外加我一直轉貸,或是買賣一直維持貸款總額就好>

感謝分享

bustinjieber07/19 22:36我選A,實際投報率會比較高,

bustinjieber07/19 22:36寬限期的期間 30 40都是一樣的,

bustinjieber07/19 22:36等3年寬限期到了,到時候再做打算,

bustinjieber07/19 22:36看是要轉增貸還是怎樣

請問轉增貸利率是否就會沒辦法2.185%?

ceca07/19 22:36支付轉貸成本才一點點.

jessicaabc9807/19 22:4185

vanjoey07/19 22:52以你的總現金流入來說,跟這5%相比,是幾倍呢?

vanjoey07/19 22:53如果三年總現金流入遠大於這5%,那我選40年

vanjoey07/19 22:55這個現金流不計交易資產的價差,只計長期投資的資產凈收

vanjoey07/19 22:55益和工作收入減去支出

請問總現金流入是指月薪+租金+股息? 只要任何能賺的都算?

soulXdancer07/19 22:56你應該還有一個選項 85成40年 我就是這樣

vanjoey07/19 23:02我的界線大約是5%=150萬,贏過三年總現金流入200萬,如果

vanjoey07/19 23:02現金流入240萬我就選40年

foda07/19 23:09我會選 40 年也,月繳比較少,你的資金可以用大盤增值,可

foda07/19 23:09能 5 年 10 年績效就有差了

3年寬限期內不繳本, 如果轉增貸40年就跟30年一樣, 就看甚麼時候要繳本金 繳本金40年才有意義, 不繳本金就要想辦法留在寬限期內 但不知道不繳本能撐多少的轉增貸

※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/19/2024 23:12:41

a529271007/19 23:25我自己是維持首購所以貸款成數不影響。如果貸款成數會影

a529271007/19 23:25響,B大說的很正確喔!

CCben07/19 23:39b

bustinjieber07/19 23:42假設買2000萬的房子

bustinjieber07/19 23:42多貸5%=100萬的資金,

bustinjieber07/19 23:42A, 1600萬 40年 寬3後 52xxx/月

bustinjieber07/19 23:42B, 1700萬 30年 寬3後 69xxx/月

bustinjieber07/19 23:42多的100萬去投資扣利息,

bustinjieber07/19 23:42寬3年翻成大約125-130萬,

bustinjieber07/19 23:42就算不能馬上轉增貸,要先還1年;

bustinjieber07/19 23:42A. 一個月多1.7萬金流可投資

bustinjieber07/19 23:42vs

bustinjieber07/19 23:42B. 手上有125萬可以去投資

bustinjieber07/19 23:42當中利害 可以自己去評估。

bustinjieber07/19 23:42*同利率 信貸125萬 約1.6萬/月

bustinjieber07/19 23:42結論,可以分成兩種情境。

bustinjieber07/19 23:421. 預期可以順利轉增貸( 且開寬限期)

bustinjieber07/19 23:42金額借越多越好,資金拿去轉投資。

bustinjieber07/19 23:422. 預期不能順利轉增貸( 無法寬限期)

bustinjieber07/19 23:42或許可以選年份久的,並且配合信貸。

謝謝大大分享, 預期不好轉增貸 因為都要保人才勉強可以, 感覺轉增貸會遇到不少挑戰

loveq4ever07/20 01:33某樓有85成40年的是哪家銀行啊

PTTMAXQQ07/20 01:54當然是85成啊,寬限期都有三年了,

PTTMAXQQ07/20 01:54就算十年期我也貸,反正能確認綁約3年內即可,

PTTMAXQQ07/20 01:54三年後我還要轉增貸呢

vanjoey07/20 02:32就你這三年能掌握能運用的,多出來的錢啊,自由現金流的

vanjoey07/20 02:32意思

AYLiu07/20 06:54請問40年 哪家銀行呢 B

kazamishu07/20 08:36看你差不差那5%,沒欠就40

jakieshaw107/20 09:58我自己貸超過8成又40年 但沒有寬限期

ruve07/20 10:33我也是選85成,不過保險一點,我都會順便問能不能加簽一個

ruve07/20 10:33短擔

請問短擔是甚麼意思

CalvinBryant07/20 11:34我是85成又40年寬5,有這個方案

CalvinBryant07/20 11:34公股銀行就有了,沒那麼難

destinygirl07/20 11:39要公教首購才行吧!

※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/20/2024 12:36:51 ※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/20/2024 12:38:39

qqphor07/20 12:46我選85

elfish12307/20 14:02當然是85/40/3

Sandy10107/20 16:21絕對是40年 差很多~

omis12307/20 17:16B

omis12307/20 17:17每個月的現金流比較重要

aoc717507/21 00:2985

lanchenchen07/21 01:26無腦B