[請益] 仲介的手法讓我無法信任,該怎麼辦
物件背景:
新天龍國蛋白區的新建透天,尚未取得使用執照(地主自建,透過某藍色仲介銷售,網路上看不到此案件)
情況:
掙扎猶豫了很久,終於在上禮拜二(3/5)捏下去付了斡旋。仲介把斡旋寫到3月底。
這中間,仲介都沒有主動告知回覆賣方情況,直到我這週一(3/11)主動打電話詢問仲介進展情況,仲介還回覆我說:賣方(建商)還沒簽,他(仲介)認為有機會,請我不要急,讓他再去賣方談,星期三(3/13)會有結果。
結果到今天收到仲介回傳的單子,原來賣方早在3/5我下斡旋當天就已經簽名同意了。
我詢問仲介,為何我3/11詢問時,還跟我說:賣方還沒簽、還沒同意。但明明3/5下斡旋當天建商就已經簽名同意了。
仲介回答我說,他覺得價錢還沒確定所以沒跟我說(花惹法……..)
(對話過程如圖)。
https://i.imgur.com/VCQTJZx.jpg
https://i.imgur.com/n8VXxAL.jpg
我認為這中間明明可以據實以告,為什麼要搞這種手法。我覺得這仲介已經完全失去我的信任了!我也不敢相信後續使用執照下來、簽約、交屋、甚至後續保固聯繫等等情況,這個仲介會好好處理………
可以換仲介還是怎麼處理比較好?版上高手們可以給點意見嗎?(如果要罵我笨、被話術了,也拜託鞭小力一點,我已經被我ㄤ罵慘了….哭)
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重點是價格 價格合理就不用擔心
想也知道 如果可以成交 仲介巴不得立刻跟你們簽約
仲介會有很多話術 不見得是說謊 而是這樣才能促成成交 很
多時候買賣都是一個感覺 不管是捏上去還是砍下去 啊也都
簽約了 合約有寫 仲介說謊就自動退斡旋金嗎?
M大,建坪75坪,火車站附近、3千出頭
哈,合約是沒有寫仲介說謊可以退斡旋,但如您所說,真的
是感覺問題
我只能說 你的仲介的確話術層面需要精進 大多數情況 溝通
讓人舒服 大事都能當沒事
新天龍國是哪裡…
回m大,新竹
不然你跟他說 這樣做讓你覺得不舒服 談談看折讓服務費
你自己小心。你的仲介做事情很不替你著想。他不跟你報訂
就是怕建商回跳還要去幫你要賠償金。他不報訂到時候再講
什麼寫錯之類的就沒他的事
拿你當底詢一輪看有沒有人出更高價
2點看屋3點下斡7點簽約壓好幾天科科仲介
這仲介就是個雷包 為了自己想居多
這個大概有其他人也想買,所以....xdd,你的報價可
能xddd,但你喜歡這個價格,理論上是沒影響,只不過
通常這仲仲會省自己的事,讓你累就是了
主要是新竹的售屋速度超快....
價格喜歡就都好談啦
成交就沒仲介的事情了 尤其是新房子
等到交屋就是你跟建商的事情 跟買車一樣 業務說有什
麼服務不要理他 價錢好就好
對話開始就歪樓了,目的是買到預期價格的房子,整個對話
都在教業務做人,他也只能配合你講些543鬼故事。你雖然
放話說看得出業務手法,那就應該停止教他做人,好好把手
續談完,沒必要一直repeat信任感,因為他也知道你最後還
是會買,這樣是沒用的。直接壓時間,請他這週返還斡旋金
跟合約,對方不想賣,既然簽字就1:1斡旋賠償,不用再跟他
543,目前看來你大概也對這個業務沒輒,早點解散對大家
比較好
仲介本來就都是垃圾
當時說不定服務費確認單還沒簽吧XD 那個價錢有買到
最重要吧
新天龍國是指哪裡==? 是台北還是新北 還是新竹之
類的
一直換直到你覺得喜歡的仲介就好了啊
仲介就是想賺錢而已不然當仲介幹嘛?
那你就給你看的順眼的仲介賺就好了
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[請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的各位大大好,最近想買房,看了一個物件覺得不錯,仲介說很多人在出價,要的話早點來下斡旋,我們原本打算出1450,但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了,問我們要不要再加一點,我們猶豫了一下之後出了1500萬,下了5萬元斡旋之後,房仲說屋主願意出來談,然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格,我們也同意了,然後又付了5萬元的訂金,但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的,所以我們還沒簽正式約,只有斡旋那張單子,雙方都簽名了(總共有兩張,我們那天忘記帶,所以有屋主簽名的只有房仲那張),結果我們回去之後去뼊儤W貸,父母希望我們幫忙多出這筆錢,我們思考之後覺得有點負擔不起(增貸+房貸大約我們70~80%的薪水),想取消購買,改買便宜一點的物件,或是再存點錢再來買,已經做好放棄這10萬元訂金的打算,但跟房仲表明之後,仲介說沒遇過這種狀況,要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 之後得到的回覆是如果確定取消,要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費,現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前34
Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔斡旋屋主簽名後 有一個很多人不會注意的事情 叫做 「報定」 報定的重點在 屋主簽名後 要立刻跟買方說: 屋主這邊已經簽收囉 恭喜你買到囉 斡旋金轉成訂金 來約時間簽約啦 如果報定前 買方反悔要撤回 是可以的唷31
[請益] 簽約後反悔小弟賣房新手 最近有成交一件案件,已簽買賣合約書 當初委託仲介也是簽專約,說也奇怪 仲介剛po時,各路仲介英雄好漢一直打電話來老家、甚至說要來拜訪(我沒遷戶籍),但 都被家人擋掉,感覺一直在被稍擾。23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收15
[請益] 斡旋之後還能請其它仲介談嗎?最近看上了一間中古屋,周二下了斡旋請仲介去談,但到現在都沒回報消息,有打算如果 沒成要拿回斡旋金,再找其它仲介去談看看,但是看到斡旋簽約上有一個條文”立書人於 賣方委託期間屆滿後兩個月內就上開房地與賣方成交時,立書人同意視為受託人已完成居 間仲介之義務,立書人承諾仍應給付前開約定之服務報酬予受託人”,請問這條文是不是 指斡旋失敗之後,我再請其它仲介去談,如果成交了,我還要給前個仲介服務費? 當初11
[請益] 斡旋書議價期間取消問題大家晚安 想請教一個問題 我們在3/17號簽下斡旋書(議價委託書) 合約上註明審閱期3日 我們在3/20號晚上 取消斡旋10
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你拿什麼教訓他XD 怪房仲怪賣方,啊怎麼不怪自己好買的時候不進場,要等到挫賽才挨北靠目 說說你吧,你有得到教訓了嗎?? 啊覺得不滿意仲介就換啊。 啊如果賣方真的都不斡旋,5
Re: [請益] 延遲交屋問題跟板友回報後續的結果:賣方不願意支付延遲利息,也不願意賠償三個月租金。 必須透過訴訟方式,賣方才會依照合約走,但考慮官司曠日費時,這件事就這様 結束了。 最後交屋日大概在12/20這週,也超過協議書約定的11/30,又拖了將近一個月。 中間經歷過很多事:2
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的: 各位大大好,最近想買房,看了一個物件覺得不錯,仲介說很多人在出價,要的話早點來下斡旋,我們原本打算出1450,但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了,問我們要不要再加一點,我們猶豫了一下之後出了1500萬,下了5萬元斡旋之後,房仲說屋主願意出來談,然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格,我們也同意了,然後又付了5萬元的訂金,但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的,所以我們還沒簽正式約,只有斡旋那張單子,雙方都簽名了(總共有兩張,我們那天忘記帶,所以有屋主簽名的只有房仲那張),結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸,父母希望我們幫忙多出這筆錢,我們思考之後覺得有點負擔不起(增貸+房貸大約我們70~80%的薪水),想取消購買,改買便宜一點的物件,或是再存點錢再來買,已經做好放棄這10萬元訂金的打算,但跟房仲表明之後,仲介說沒遇過這種狀況,要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消,要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費,現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎? : -----