[請益] 無薪資收入貸款問題

badfood12/23 12:15找銀行業務問比較快吧 我是覺得沒甚麼問題

jacklin99912/23 12:23問過一個業務，他說無收入證明無法貸款這麼高的金額。

ZhuBeiCity12/23 12:31你能買到七千萬代表你收入很高啊 是在抱怨什麼啦

ZhuBeiCity12/23 12:33只會怪天怪地怪政府 那你厲害的話 就直接自備六成現

ZhuBeiCity12/23 12:33金買啊。不然就不要買到七千萬的房子啊 代表你現金不

ZhuBeiCity12/23 12:33夠只能靠貸款。一直怪東怪西有什麼意義

badfood12/23 12:35資產就是收入啊 我剛核下來一筆 已對保 業務給的公式是

badfood12/23 12:36可貸金額=資產*3 業務說他們銀行已經算保守了

badfood12/23 12:36至於你問的掛一掛四 貸款成數問業務比較清楚

badfood12/23 12:38我沒有薪資收入已超過十年了

badfood12/23 12:39海外資產可以做為資產證明

jacklin99912/23 12:39b大可否站內信私聊？

badfood12/23 12:39可以啊

jacklin99912/23 12:40Z大，一億在台北只能算普通中產，這點錢不該受限制。

jacklin99912/23 12:41民主社會講的均富是劫富濟貧，不是打壓中產。

jacklin99912/23 12:42中產必須有利用資產來累積資產的手段，而非富人獨享。

jacklin99912/23 12:43跟未來的自己借錢是一種獲利手段。我有錢可以全額。

jacklin99912/23 12:44但不代表我必須要全額，維持中產穩定是政府本該作的。

jacklin99912/23 12:45劫掠富人，幫助窮人，穩定中產應該是政策的方向。

jacklin99912/23 12:46不然更有錢的人現金買下，掛四貸八成，更公平正義？

khwz12/23 13:11你的金錢觀念是自己看到（以為）的，還是主計處統計的…

bettybuy12/23 13:201e是普通中產？是指你的生活圈吧，不算有錢人但在中產

bettybuy12/23 13:20以上惹

badfood12/23 13:36澄清一下 我說的沒甚麼問題是指無薪資收入用資產當財力

badfood12/23 13:36去辦貸款這點 至於掛一掛四和貸款成數上面有說問業務

badfood12/23 13:37比較好 第二戶貸款操作上限制比較多 業務比較清楚

jacklin99912/23 13:47感謝Ｂ大的資訊，我會試著詢問，感謝您撥冗回答。

jacklin99912/23 13:49回另一位Ｂ大，您也說了，一億不算有錢，我認為這頂多

jacklin99912/23 13:49只能算高階中產，這樣的隱形富豪，或者藉由繼承房產。

jacklin99912/23 13:50或者經由年收四百以上加上恰當投資累積資產。

jacklin99912/23 13:50真算不上ＴＯＰ，我不年輕，如果我三十前有一億可以

jacklin99912/23 13:51算有錢，但五十歲的人，工作三十年，累積資產恰當理財

ChikanDesu12/23 13:51沒薪資的話不夠啦 我資產是購買的物件兩倍多 才勉強八

ChikanDesu12/23 13:51成 還弄假租約

jacklin99912/23 13:51就只是中產階級而已。並不算富有，或許我死後我兒子算

jacklin99912/23 13:52有錢。但對於我這年紀的人而言，這種資產的人並不少。

ChikanDesu12/23 13:53那個銀行貸款能是資產的三倍也太棒 還是我業務在唬爛

ChikanDesu12/23 13:53我

badfood12/23 13:55我這個禮拜剛對保完成 提供的財力只有存款 金額大概是

ChikanDesu12/23 13:55有房地產至少要弄假租約 現金定存認列的價值很高

badfood12/23 13:56貸款金額的35%左右

ChikanDesu12/23 13:59喔喔 我當初新光業務也是跟我說現金定存或投資保單可

ChikanDesu12/23 13:59以每100當大約5萬月收 但房地產他就說至少要租約 而且

ChikanDesu12/23 13:59要完整持分 富邦跟我說沒租約也行 但資產負債比大約也

ChikanDesu12/23 13:59是170%

ChikanDesu12/23 14:00還是兩萬 忘記了 反正最後是跟華南貸的 哈哈

badfood12/23 14:01是的 關於資產怎麼認定 怎麼轉化成收入 每家銀行不一樣

badfood12/23 14:02有些銀行寬鬆一點 有些銀行比較嚴格 比如台灣銀行就

badfood12/23 14:02不太認列資產 渣打銀行不太認列他行資產

badfood12/23 14:03所以多問多比較 無薪資收入但有資產 也是可以借到錢的

prichman12/23 15:29找大樹

Latte712/23 17:13B大的銀行是匯豐嗎，聽起來之前房貸業務給我的方案好像

Latte712/23 17:14我的經驗是資產族找匯豐，高薪族找永豐。參考看看

badfood12/23 17:22我12月對保的銀行的確是匯豐 但我選匯豐是因為我想辦

badfood12/23 17:23抵利型房貸 而有開辦抵利型房貸的銀行不多 且利率最

badfood12/23 17:23優惠的渣打對財力認定比較嚴格 所以選匯豐 而不是在

badfood12/23 17:24用資產當作財力證明上 匯豐有甚麼優勢 匯豐業務自己

badfood12/23 17:24都跟我說 他們銀行還是堅持一比三的原則 比較保守

bustinjieber12/23 17:47一億確實只能算是中產的頂沒粗，

bustinjieber12/23 17:47‘’目前‘’的環境下，如果家庭工作2 30年，

bustinjieber12/23 17:47算上自住房，就算只定存不投資，

bustinjieber12/23 17:47淨資產2 3000的絕對不在少數，

bustinjieber12/23 17:47台灣經濟持續穩定成長，再過個2 30年，

bustinjieber12/23 17:47淨資產2 3億才算中產頂也不是很意外，

bustinjieber12/23 17:47不說了，越說越難過T_T。

blargelp12/23 17:50現在的政策就是阻止中產階級變資產階級啊。不然M型化社

blargelp12/23 17:50會愈來愈嚴重 數據太難看

tomap4101712/23 18:17推樓上。

MTKer556612/23 19:01不是啊，原PO就不有錢啊，買個房子手頭就那麼緊了

MTKer556612/23 19:01還怪政策

MTKer556612/23 19:03豪宅線的玩法是，現金買房後，過三個月，就可以貸出8-

MTKer556612/23 19:039成出來

MTKer556612/23 19:03這才是不受限的中產階級

MTKer556612/23 19:04你才要多買一間想住的房子就轉不過來了，一直在那邊說

MTKer556612/23 19:04自己中產中產

fonder12/23 20:47每100定存當五萬月收是真的還假的

jacklin99912/23 21:34呃，我並沒有很緊，我只是不想卡一千多萬在房市裡頭。

jacklin99912/23 21:35我心儀的房子要一億兩千左右，但如果要自備六成要七千

jacklin99912/23 21:36選七千左右的房子，是不想多放入頭款，拿七千現金買的

jacklin99912/23 21:36的意義除了少掉投資收入，各種匯兌以及稅金都是問題

jacklin99912/23 21:37政策製造我麻煩，我還不能抱怨了？

jacklin99912/23 21:37還有，我只是想買自己要住的房子，沒什麼「玩」

jacklin99912/23 21:39只是想留更多現金了作為投資理財。對我這樣的中產

jacklin99912/23 21:39或者如實所言，一個貧困無法拿超過四千以上現金的人

jacklin99912/23 21:40設置這種豪宅稅，不更顯得這法律有問題？

jacklin99912/23 21:41七八千萬在台北不過是間普通房子，給普通中產購置的。

jacklin99912/23 21:42買屋本來就不該全款，房貸是理財工具，為什麼要攔阻？

jacklin99912/23 21:43我說這政策攔阻了中產，那裡有錯？我的收入能支撐我交

jacklin99912/23 21:44多少房貸，不是銀行決定，而是政策限制我，不怪嗎？

jacklin99912/23 21:47順便補充，三個月後轉貸這件事我早問過了，銀行說不行

jacklin99912/23 21:47現在重新審核要一年以上。

ajax444412/24 00:55匯豐給我1比1.3，也差太多了吧，看

s2649275512/24 07:01還清在換家增貸 我上半年有試 這個不用等一年 除非現在

s2649275512/24 07:01有改

s2649275512/24 07:02但資產是現金類的也給我打折

s2649275512/24 07:02只能說每家銀行認列的點不太一樣

s2649275512/24 07:06資產比負債我大概是200% 今年沒太多物件可以買 錢花不

s2649275512/24 07:07出去 不然我記得我是有低於150%過的

s2649275512/24 07:09題外話 匯豐我沒有往來過 第一次辦卡是老婆要參加活動

s2649275512/24 07:09 我照往常傳個三張權狀過去 竟然打槍 他說他們家辦卡

s2649275512/24 07:09不看不動產 問我有沒有三個月內平均忘了是30還50的存摺

s2649275512/24 07:09可傳 後面改傳存摺才過 這麼愛現金的嗎

IAM7PUPU12/24 10:24要買的房子也會列入資產負債比一起算，富邦經理專

IAM7PUPU12/24 10:24員也是跟我說高於170%比較好過件。國泰經理專員說

IAM7PUPU12/24 10:24現金/租金/股利，比例高一點，償債能力會被認定比

IAM7PUPU12/24 10:24較好。你找兩間以上專員電聊，提供資產負債，跟想

IAM7PUPU12/24 10:24買的房子地點，市值，想貸款多少，請專員快速評估

IAM7PUPU12/24 10:24就大概知道狀況，找職等較高副理經理專員評估比較

IAM7PUPU12/24 10:24有效率。

badfood12/24 12:30直接找銀行業務的另一個好處是業務會問重點問題

badfood12/24 12:3120歲有一億 50歲有一億 80歲有一億 對銀行來說不一樣

badfood12/24 12:31但網路分享很少有人會自報年齡吧

s2649275512/24 13:48年齡有影響啦跟你房子屋齡一樣 找銀行都會問年紀的

PS120712/24 14:31沒收入 股票庫存5000以上 元大還是給了85成 台北市 3000

PS120712/24 14:31的房 看買哪啦

badfood12/24 14:37股票的話 有些銀行認為波動大 要打折認列 有些銀行認為

badfood12/24 14:38股票會帶來股息收入 是優質資產

badfood12/24 14:39我之前跟台灣銀行申請 附的財力是美股券商interactive

badfood12/24 14:40brokers的對帳單 台銀不認資產數字 但認可對帳單裡面的

badfood12/24 14:41股息收入 公股銀行認美國網路券商對帳單 那時候覺得新奇

howhow80112212/24 16:24我怎麼聽到邦邦是貸款2000萬 資產有600萬就可以

allpafighter12/24 17:28這樣差不多150%沒錯

iamyauyau12/24 22:35帳面淨資產沒屁用。現金股票債券才能算是。現行屋價只

iamyauyau12/24 22:35是讓你增貸用的

ChikanDesu12/25 00:55怎麼沒用 你房產弄假租約不要太離譜都會參考的

s2649275512/25 03:21帳面淨資產喊沒用的是特定官股吧

s2649275512/25 03:21有的只看金流 不管資產

s2649275512/25 03:22但其實我問過好幾間淨資產是有用的

s2649275512/25 03:22反正有的銀行愛現金 有的銀行愛資產 有的銀行愛每個月

s2649275512/25 03:22的金流

timtams12/25 08:08多問幾家，有些銀行能認列海外收入和資產就好貸很

timtams12/25 08:08多。