[閒聊] 高雄美術館物件該續抱還是換?
如題,手上一個物件在高雄美術館區,目前自住已滿六年,物件也增值不少,後續因有別的原因會搬到外縣市,再考慮這個物件處理方向
1. 售出,換兩間2X或3X 老屋出租
2. 留著直接出租
會如此考慮是因為現在售出可享自住六年的優惠400萬免稅額,若是直接出租就沒了,但買賣也同時考慮到仲介費等等有的沒的,故想聽聽板上前輩指點明燈
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.162.34 (臺灣)
※ PTT 網址
推
抱
推
高雄,抱
推
2 出租 租金搞不好還可以cover全部
推
漲幅400萬左右可以換物件.
→
不然以後稅金下去,應該會超過你換物件的交易成本.
→
當然實際是數學問題,你要自己按計算機精算一下.
→
另外你重購退稅用了沒?
→
目前漲幅已達700有,重購退稅應該也會用,不過還是考慮
→
一下外縣市要自住還是租屋就好,另外若換兩物件也會是
→
在高雄,不知是否有推薦的區域,還是美術館換美術館?
→
你交易頻率很低,未來用重購退稅的話可以不用換物件.
→
但如果你交易頻率很高,重購退稅要在其他地方使用的話.
→
免稅額就開下去.
→
現在楠梓高雄大學中古屋應該會比較好,1x年的就可以了.
→
了解,感謝C大分享
61
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.20
[請益] 高雄第二間買房請益各位房版大大好 小弟今年29歲 想要在橋頭新市鎮或是楠梓惠民重劃區購買第二房自住 目前是鎖定兩房平車800以內的物件 有看到隆大鳳凰冠 龍騰新市鎮 清景麟白易居都有類似的物件16
[請益] 接下來該怎麼走?(第三房投資)各位版上的先進,想詢問一下以目前的市況,怎麼做會比較好呢? 個人背景如下 自住物件:600萬房貸,有增貸200萬挪作他用,共月繳35000左右 投資物件:640萬房貸,月繳25000左右,預計出租打消一些本利合 (周邊行情租金2萬~2萬5左右)16
[請益] 先買自住還是先買投資物件自住因目前沒看到喜歡又負擔的起的物件 故遲遲未下手 但有個預售屋三年蓋好 因剛開賣略低於區域價 因地點關係 此物件只能爲出租物件 附近很好租且價格ㄧ定漲16
[請益] 高雄買房收租建議 代po原本去年初就有準備買房出租,但家人生重病,下的斡旋也趕快退(想說保留現金,萬一醫 療費龐大 ) 現在狀況穩定了,所以又重新聯繫個大品牌仲介請他們有好的物件沒上外網的盡快傳給我 最近美術館/左營2房15年內屋況不錯的普遍都要800萬up,原本要去看ㄧ間美術館898萬大兩 房,還沒去看就成交了,仲介說成交87514
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍哭啊,買預售等增值? 預售現在一定是增值最少的,懂? 現在要買,小弟淺見建議是出租件/1X年~2X年 一定要出租還貸 你預售現在吃不到增值段了,回檔也是預售先回檔10
[請益] 高雄第二間置產與貸款規劃請教各位前輩好, 最近在買房時出現資金規劃的問題,搞得自己有點混亂走不出來,希望各位前輩點迷津一下 夫妻年收230萬,其中太太公教人員約90萬,兩個私立的小小孩,家庭支出應該也超過150W 目前住A房,目標是找到更大的房子後搬家,希望一樣是美術館附近,所以總價勢必也很高 A房: 自住,市值約1300W,貸款剩350W,我持有,目前利率1.29%,所以想說先繼續保持10
Re: [請益] 台中/桃園購屋請益我覺得很奇怪的一點,你目前明明是在桃園工作,在怎麼樣最快也要五年後才有可能回台 中 怎麼會想要現在在台中置產出租啊XD 以你的頭期款250萬和公職身分來說,大概買到1250萬以上,你會想要買1250萬的來出租 ?出租過後再拿來自住?9
[請益] 購屋買房選擇請益板上各位前輩好: 有些購屋的問題想詢問各位, 投資兼將來自住物件選擇,2物件為同一建案為預售屋,條件如下: 物件一. 12樓非頂樓單價約36,兩房兩廳一衛:5
[請益] 不錯的物件一般會直接賣掉還是出租?各位前輩好,小弟自住首購, 目前順利交屋,銀行也開始放款, 因為我的工作具有一些危險性, 想請教一下前輩如果發生公安意外小命沒丟, 失去工作能力後,搬回老家休養,
70
[閒聊] 看空看多是自由,但別亂造謠吧…53
[閒聊] 這波草漯會下去多少46
Re: [請益] 嘉義市新建案國城都更好40
Re: [閒聊] 買淡海勇敢站出來31
Re: [請益] 新營未來發展28
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎88
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎27
[請益] 冷氣室外機安裝處21
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎37
[閒聊] 最近成功核貸的該哭還是該笑?23
[閒聊] 文山區是個怎樣的地方17
[閒聊] 成立貸不到自救會23
[請益] 承德路噪音量20
[請益] 最近南科善新還穩嗎?55
Re: [閒聊] 土銀預售批量拒貸18
[閒聊] 大量預售恐無法貸款+囤房稅割韭菜?11
Re: [閒聊] 財經主播葉芷娟:看房看得滿失落 我這麼15
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎8
[閒聊] 我是什麼特別倒霉的人嗎13
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎9
[閒聊] 雙北4不4易跌難漲?11
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去11
[請益] 正對面 高速公路 或 變電所28
[閒聊] Zack:下半年漲更兇11
[請益] 透天租給公司當外勞宿舍是不是血賺7
Re: [新聞] 林口A9站預售漲到7字頭 超越新莊副都心6
[心得] 魯空還是學不乖20
[請益] 恐慌魯多的憂慮,買房是不是越來越難?7
[閒聊] 請問住這邊算是淡海勇士嗎8
[閒聊] 是不是挨個 10 年就好了?