[請益] 高雄第二間置產與貸款規劃請教
各位前輩好，
最近在買房時出現資金規劃的問題，搞得自己有點混亂走不出來，希望各位前輩點迷津一下
夫妻年收230萬，其中太太公教人員約90萬，兩個私立的小小孩，家庭支出應該也超過150W目前住A房，目標是找到更大的房子後搬家，希望一樣是美術館附近，所以總價勢必也很高
A房: 自住，市值約1300W，貸款剩350W，我持有，目前利率1.29%，所以想說先繼續保持
B房: 前幾天看到C大的PO文說"現在立刻買"後，馬上衝去仁武榮總後面下訂XD
兩房+一平車快 1000W，目標是希望一個月2萬出租
目前B房是先訂我的名字，還在等正式簽約，想問以下規劃何種較適合
1. 照原計畫，將我的所有資產（股票+活存）梭哈，可以應付兩成的自備款，如果貸不滿八 -->美術館想要有買得起的四房好像很難...而且不知道要等多久才會遇到
2. B房直接用太太名字買，我拿A房去增貸當頭期款
--> 我該把增貸貸滿，只繳最小成數給B房，剩下的再繼續找其他物件當頭期款嗎? --> 等遇到喜歡的，再出清除了A房外的其他物件
不知道哪種方式比較適合現在的時局？怕等待喜歡物件的同時如果沒有其他物件，好像又有點浪費這段空窗期
坦白說如果現在什麼都不要規劃生活就是輕鬆過，但是對未來充滿了擔憂，更擔心的是未來小孩買房困難重重
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Sent from JPTT on my Samsung SM-N9700.
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他的現在馬上應該是指中古屋...
榮總後面應該是霞海那邊，再者出租兩房不要配車位...
車位的投報很差
哈，我後來也發現好像是指買中古屋，請教s大，出租不要配車位要怎麼操作比較好？兩萬?
01/11 21:05
C的現在買，不是指新屋啊...........
請先大喊我是『房蟲』再來請教投資問題
2.比較輕鬆
車位投報真的差。
b用太太名字
2房還是配車位好 沒車位的兩房以後連賣都不好賣
沒車位的兩房不好賣是仲介跟屋主砍價的鬼話 低總價 高樓層
有視野捷運站附近生活機能好或是旁邊有停車場 也很好賣
我車位買90萬一個月租三千 投報還不錯啊
一千萬才租兩萬喔？
十一月才買左營國宅580萬空屋租16k還三天秒殺耶 打算過
幾年再提高個幾k ！
沒車位的兩房不好賣真的是鬼話阿~~!都不考慮人家需求的
我想要低總價，車位通常是優先去除阿
應該也蠻多人跟我一樣，養車後才發現很少開，我養了15年，現
在大徹大悟
所以買房，如果是自住，我還真不考慮車位耶
只能說各有各的市場啦！
新房來投資的報酬率很差
新房是住爽的
我買470出租收1萬8。你買一個負現金流(本利還款大於租金
收益)的資產是要賺價差，但你的現金要夠
買到仁武新房何必啊 …出租房就是要找捷運站附近啊 這
樣的二房有無車位不是第一考量 而是總價越低越好 c大
都有教欸
我買捷運橘線某站附近的建案 買470租17000 你買1000租20
000投報率真的有點低…
B
增貸頭期款要小心被銀行知道拿去買房會被追回
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[請益] 請問適用ceca大法嗎?個人名下有一間A房免費給長輩住，最近才從該房貸款了400萬出來 本來是打算還清3%的信貸後 全部投入美股ETF和台股ETF 最近才從股版耳聞ceca大 想說這400萬是不是有更好的運用? 因為目前和父母住在老家B房，B房是屬於連棟的老透天50年了， 一直夢想把隔壁鄰居的房子買下和我們的B房一起打掉重建![[請益] 請問適用ceca大法嗎?](https://i.imgur.com/49EruBDb.jpg "[請益] 請問適用ceca大法嗎?")
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[請益] 是否購入第三房平常就有常和仲介看房的習慣，前兩天看到一間蠻心動的物件，想和板上各位前輩請教一 下，是否應該購入這個物件 背景條件：家庭年收目前大約400-500萬間，小朋友一年教育費大約60萬，生活費用大約1 50-200萬左右，手邊現金外幣股票大約有400萬 目前一間自住屋貸款還剩1600萬，還本中一個月大約快7萬的房貸，一間外縣市孝親房尚27
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[請益] 建議捏緊LP再買第二間房嗎第一次到版上發文 求解~求建議~SOS~ 目前遇到的狀況 現在持有A房 考量以後小孩學區 打算購入離學區近的B房16
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