[閒聊] 台北商辦會式微嗎？
https://i.imgur.com/zY8Umxg.jpg
很大部分是本來老舊商辦都更改建
但是台灣真的有這麼多辦公室需求嗎？
台灣真正賺比較大的還是製造業工廠
科技業也是半導體代工比較賺
做軟體、金融的很多都可以遠端工作，也沒有一定要到辦公室
真的還有那麼多公司願意花大錢租台北市的商辦？
台灣以製造業為主，現在又流行遠端辦公
以後住台中也可以找台北的工作
台北商辦會不會式微啊？
--
會
不會 台美FTA簽下去 外商需求還很大
擔心什麼 可以放一堆膠囊旅館 AI伺服器 爽的很
商辦一堆也都是外商科技業工程單位在租
租這個是面子問題
有的商店也不是用來賺錢的
不然辦公室窩在破公寓能看嗎
南港供給大 但是租金還不算太高 科技外商能吃很多
AMD Intel，內科台資系統廠也可能移過來
公司不太像老人住習慣就不搬了可以一直窩在老房子
公司成長擴編坐不下就會搬了呀
真的，台北商辦租金便宜
南港，內湖，俗又大碗
舊辦淘汰改建住宅
會
「現在換我賣東西給台灣了…」 黃仁勳採購台積電晶片再
原來在公寓一樓的小辦公室全部驅趕到商辦去 應該就會滿
賣奢侈品都要靠AI你知道嗎？zzzzzz
未來商辦需求多
比如說我知道的 某工具機超級大廠 他台灣母公司設在北市
永吉路破破爛爛的小間7F透天 完全比不上他的企業地位 XD
哈哈 搞錯了 是5樓透天才對
台北市只要落實土地使用分區 巷內住宅區一樓恢復住宅使用
現有的商辦會完全不夠用的
人口會往新竹大量移動，企業也是
半導體集中在新竹，軟體也是，竹科軟園也在開發，未
來重心都在新竹
新竹人才比台北多很多，企業還是喜歡到新竹設點
不會
樓上又在胡說八道
我指某s
不會，大家會去租新的，舊的等都更
新竹頂多辦事處地位而已 總公司還是在台北
新竹軟體園區蓋的很漂亮，好像是久典蓋的，未來高階
人員都是會在新竹
商辦重點還是找不找得到適當人才，這點新竹還是群聚
效應持續擴大
自己看吧
適合人才？你先把銀行總部移到新竹再說，合庫，彰銀 兆豐
之類的錢在哪裡總部群聚效應比較明顯
人才在哪，哪裏就是永續發展，台北現在問題是人才大
量流失到新竹
自己看一下我的連結吧，新竹軟體園區超先進…
你那個小小的軟體大樓就不要跟南軟比產值了
公股要啥人才？ 有比高科技園區多嗎？ 而且未來金融
業搞fintech，都馬數理人才，都是在新竹吧
南港..別提了，有什麼賺錢大公司嗎？ 賺的錢買不起
附近的房子，可悲
最賺的都在新竹，台北南港跟內湖還一堆有的沒的奇怪
公司混入其中…
新竹設備跟製程人才有贏台北啦，軟體就別鬧了
呃…我貼的就是新竹在搞的軟體園區耶，你要不要先看
看再說啊？
這小不拉機的大樓，南港屌打
內湖，南港，一堆很賺錢的公司
把新竹換成三重 根本三重王笑死
世芯，譜瑞，保瑞……
不會
要講園區的話乾脆講高雄好了 高軟一個園區就7.9公頃
台北是真的需要商辦
你舊的拆掉蓋新的
企業喜歡到新竹設點?
實際上一來一回，數量也僅增加一些
全台灣的公司都要去擠台北
距離過剩還很遠
現在最危險的是台中
台中一直在蓋新商辦
但台中需求從來沒有那麼大
高雄，高雄才剛開始要過剩
亞洲新灣區連一方土都沒挖
離過剩很遠
台中才是過剩問題最嚴重的
你可以去查資料
七期商辦空置率=台北市商辦空置率
你就可以知道問題的嚴重性
屁啦 身邊同學哪個不是找機會回台北，都已經變成錢不
要差太多就願意回來了
開公司也是首選台北好嘛，新竹設辦公室或廠辦不代表總
部要設在那邊，過於傾斜向某個方向的人才庫並無法吸引
跨國企業總部，尤其軟體或客戶服務這種容易wfh的
有時候真的衷心佩服某幾個鬼之吹噓，臉皮真的是厚到不
行
台中各種非法行業都需要商辦啊 需要有保全看門
現在外商很多都把WFH權利縮減了，回到辦公室上班
台中最好有那麼多非法行業=.=
保全看門有個屁用？
你被條子抄的時候，保全會來擋嗎？
而且台中商辦你仔細看，其實博弈根本佔不到一半，甚至
不到1/3
無線電通報 電梯卡門禁多擋幾分鐘就很好用了吧
一堆人沒進去過在那邊幻想
你多擋幾分鐘有屁用？
那些被抄的怎麽不擋一整年就沒事了？
每次看到有人亂捧新竹, 感覺就像鄉巴佬, 沒見過世面
挺有趣的 我也蠻想知道
新竹井蛙
新竹人真的井底之蛙耶 大老闆開完會要幹嘛你不知道嗎
？
新竹晚上有開的只有全家跟小七 要跟台北比什麼？
把老舊住商混合大樓裡面的辦公室移過去就好了
我越來越覺得竹北王比二重王還吵
某幾個ID吹新竹吹到我都以為要遷都了
應該是汰舊換新。條件差的會淘汰。
也沒有什麼式微不式微，就長期的房東市場變房客市
場而已
新竹科技業高管 公司聚餐愛約大直、信義區 小白球跑林口
這就是現況
林口真的很多人約打球 當年鴻禧山莊沒落了
老實說如果政策是要讓新竹更發展，那就會看到重大交通建設
預備，但什麼都沒有
樓上被矽谷打臉？
林口因為很多老闆在住 台北市很多有錢想住大坪數也買林口
南京松江那邊為什麼算非核心？
核心看起來是忠孝東路一帶
![Re: [閒聊] 台北商辦會式微嗎？](https://img.youtube.com/vi/-wlCQ4g93oY/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台北商辦會式微嗎？")
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Re: [新聞]雙北逾半預售房價,再破天花板我覺得很正常 前幾年資金潮流向台北以外的地區 台北盤整緩漲，漲幅輸其他地區很多 但台北市空屋率很低，需求其實還是最強的地方 加上台北近年商辦越來越多47
Re: [新聞] 96年台海危機房市拋售潮當時最嚴重的主要兩個大型資金外流. 1.美國綠卡族. 我姑媽他們就是那時候離開的. 另外有一票同學也都是那時候在搞移民,美國和澳洲. 那時候銀行都是幾億幾億這樣匯出去.![Re: [新聞] 96年台海危機房市拋售潮](https://i.imgur.com/W0eY8Vpb.jpg "Re: [新聞] 96年台海危機房市拋售潮")
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[請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價如題 商辦不動產價格暴跌在歐美已經蔓延 科技公司不再租高額租金的蛋黃區商辦 遠端或混合辦公模式讓商辦大樓價格腰斬 商辦是不是會是下一波MR VR 的受害者1X
Re: [閒聊] 台北東區商圈靠降房租 救得回來嗎?辦公重心的移動會不會也導致慢步下滑? 早期東區除了商業區外 辦公圈也是一個重要的消費來源 但東區的塞車和租金高漲 讓許多企業往內湖南港信義移動![Re: [閒聊] 台北東區商圈靠降房租 救得回來嗎?](https://i.imgur.com/Y9Ra1u9b.jpg "Re: [閒聊] 台北東區商圈靠降房租 救得回來嗎?")
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Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價美國商用房地產確實慘，主要三點 1. 科技業大規模裁人，舊金山當然被影響最大，本來重壓單一產業的城市就很容易受到 景氣循環影響。 2.回辦公室上班人流不如預期，目前在美國居家上班的比例還是比預期高很多。不過我自 己認為即使居家上班比例最終一定還是會比解封前高，但接下幾年一定會持續下降啦，幾![Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價](https://i.imgur.com/2KsZBOKb.jpg "Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價")
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[問卦] 為什麼現在流行蓋摩天大樓好怪阿蓋一堆摩天大樓幹嘛 是要給鬼住還是給鬼辦公嗎 台灣有這麼多需求嗎 台北市以外的地方真的有這麼多商辦需求? 目前興建的摩天大樓![[問卦] 為什麼現在流行蓋摩天大樓](https://i.imgur.com/fUchXcVb.jpg "[問卦] 為什麼現在流行蓋摩天大樓")
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Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價南山廣場超101 每坪租金5,252元改寫新高 工商時報 郭及天2023.05.10 近年台北市頂級辦公租金一路走揚，位於信義計畫區「南山廣場」43樓辦公室，實價揭露今年1月租金單價達每坪5,252元，一舉超越最高租金每坪近5,000元的「台北101大樓」，改寫辦公室租金新高價。 這筆原先在4月底時實價揭露月租金約91萬、每坪4,923元的租件，因坪數錯植，單價調整為每坪5,252元，成為台北商辦首件超越每坪5,000元天花板的辦公租案。![Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2023/05/10/10-04645-002.jpg "Re: [請益] 商辦是否拖垮蛋黃區房價")
Re: [閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎？五大利多 台北市頂級辦公市場「大缺貨」 瑞普萊坊16日公布最新「亞太區頂級商辦市場報告」，在解封、換手潮、新需求、通膨、 資產活化，五大利多支撐下，台北市頂級商辦租賃市場價穩量增，平均空置率僅2.43％， 明顯供不應求，為亞太地區排名前三位的「房東市場」。![Re: [閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎？](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/07/19/01-1.jpg "Re: [閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎？")
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